41位律師解答

• 

  王寶珊

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  • 您好,，因為已經辦理了過戶，你們之間應該屬于債務與債權關系,，你可以直接起訴他來索要房款,。當然也可以先以違約來解除合同，再以不當得利來主張退房
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    2019-11-23 05:39:30
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  • 樓主：
    不想退房,，只想快點拿到房款
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    2019-11-23 05:41:46
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  • 王寶珊 服務方：
    看他能否使用房產辦理抵押貸款,，用抵押貸款的錢來支付余下房款，如果不能貸款或不想貸款,，建議你起訴他來主張支付余下房款,，同時保全房產，勝訴的申請法院拍賣房產來優(yōu)先受償房款
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    2019-11-23 05:43:57
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  • 樓主：
    現在辦理的貸款 就因為她流水不夠 每個月只有兩千多,，達不到銀行要求,。那還能辦理抵押貸款嗎
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    2019-11-23 05:52:52
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  • 王寶珊 服務方：
    因為房屋已經辦理了過戶,，可以讓他拿這套房產來進行抵押向銀行辦理貸款，之后一次性支付你余下房款,，他自己再來償還貸款
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    2019-11-23 05:54:12
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  • 樓主：
    抵押貸款不看流水的嗎
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    2019-11-23 05:55:55
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  • 王寶珊 服務方：
    房產已經辦理過戶了,，現在房子就歸他所有。銀行會先對這套房子進行評估,，評估后和他辦理房屋抵押登記手續(xù),，當然可以略低于市價進行估價或者僅貸一少部分能否償還你余下房款就可以。到時他不能還款,，銀行會申請拍賣這套房產,。有些銀行只需要提供收入證明，不一定必須提供銀行流水,，也可以委托第三方中介幫你們辦理,。如果對我答復滿意請給我一個答謝獎勵，如有問題可繼續(xù)一對一找我詳談
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    2019-11-23 06:02:44
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  • 樓主：
    這也是個辦法,，不過一定抵押不了70萬,，我的房子賣給她才，88萬,。如果只能貸50萬,，那剩余的部分，我能用什么方法拿回,。還得保障我的權利,。麻煩美女律師出出主意
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    2019-11-23 06:07:47
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  • 王寶珊 服務方：
    余下的部分需要走債務債權來主張償還，到時需要補簽一份欠款協議,，你也可以走訴訟程序拿回房產,，請給采納后詳詢，具體告訴您該怎么做
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    2019-11-23 06:12:25
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，這需視雙方買賣合同約定,，如果是因為買受人征信問題無法放貸,，違反合同約定,，只能是二種選擇:1.選擇繼續(xù)履行合同，要求對方承擔違約金或損失,。2.沒收定金,，終止合同，另行出售,。
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    2019-11-23 05:46:27
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  • 樓主：
    我已經將房屋過戶給對方,，怎么還能出售
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    2019-11-23 05:47:46
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  • 樓主：
    是否能將房屋凍結,，防止她再行抵押。如果可以,，需要怎么做
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    2019-11-23 05:54:58
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  • 黃振波 服務方：
    您好,，可以選擇反擔保形式，或者 如果對方確實拒不償還,，可以考慮向法院申請財產保全,，再向法院提起訴訟。
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    2019-11-23 07:24:42
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• 

  龐帥

  律師

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  • 貸款這么久下不來有問題了,，你好好看看合同,，目前是不是可以主張解除，讓對方承擔違約金并取回房屋重新賣或抵押貸款,。
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    2019-11-23 05:56:00
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  • 樓主：
    房屋已經過戶給對方了
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    2019-11-23 05:56:54
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  • 龐帥 服務方：
    你當時找中介了,，如果找了要拉上中介和對方協商，協商要么給錢要么給房,。協商不成就別拖了 趕緊起訴,，把房子要回來。
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    2019-11-23 05:59:11
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  • 樓主：
    過戶了的房子還能再過戶回來嗎,，如果可以要怎么操作
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    2019-11-23 06:01:44
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  • 龐帥 服務方：
    可以的,，協商解除合同，返回房屋,，再去房產中心辦理過戶就好了,；或者直接去法院起訴，拿著生效判決書去也可以,。
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    2019-11-23 06:04:19
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  • 樓主：
    她都交了房產稅了,，肯定不會同意，要么就是這錢要我出
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    2019-11-23 06:08:51
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  • 龐帥 服務方：
    那要看你們合同怎么約定的呀,，現在這種狀態(tài)是不是她違約再先,，如果是，那她就應該承擔損失,，還要支付違約金,。按你們合同約定來辦。
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    2019-11-23 06:10:50
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  • 樓主：
    這應該牽扯不到違約,，是因為她的流水太少,，導致貸款審批不下來。而且合同上沒有寫明貸款下不來怎么辦
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    2019-11-23 06:14:19
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  • 龐帥 服務方：
    難道你們合同里沒有寫明尾款什么時間付嗎,，就算是貸款,，也要約定幾個月下款吧，如果你們沒有約定尾款的付款時間,，那你就給對方發(fā)出一個書面通知,，告訴他一個月內拿到尾款,，否則就算她違約，你有權解除合同,，讓對方返還房屋,。
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    2019-11-23 06:20:48
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• 

  閔敏朋

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  • 22″
    自動轉換：不管里面有沒有簽訂合同？因為合同發(fā)規(guī)定即即使沒有簽訂合同,，一方履行的主要衣服的就是你這方已經把房子過戶給別人了,，所以你們這個合同已經成立了，所以你所以你可以向法院起訴,，要求對方履行合同,。
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    2019-11-23 06:05:01
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  • 樓主：
    如果不是向銀行貸款，她是拿不出70萬的
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    2019-11-23 06:10:05
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• 

  李國民

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  • 16″
    自動轉換：啊你好,，那么這種情況下,，你可以解除服務買來了另一張賬戶賣給其他人賣給其他有實力出錢的人，并且要求對方承擔相應的違約責,。
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    2019-11-23 06:10:25
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  • 樓主：
    房子都已經過戶給她了,，而且房產稅她也交了，她一定不會同意的,，要不這錢就要我出
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    2019-11-23 06:12:13
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  • 李國民 服務方：
    22″
    自動轉換：過戶給他也沒有關系啊,，因為你啊，沒有收到錢,，對方也沒有完全支付相應的啊,，購房款按違約的是對方，你當然可以要求對方承擔違約責任啊,，建議你先在我們將通過訴訟途徑解決,。
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    2019-11-23 06:13:29
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  • 樓主：
    可是購房合同上沒有說貸款下不來，誰該承擔什么責任
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    2019-11-23 06:16:17
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• 

  許家苗

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  • 88″
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    2019-11-23 06:10:44
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  • 樓主：
    合同中有約定付款期限,，現在已經超過了,，但買方處了向銀行貸款，以無多余的錢付給我了
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    2019-11-23 06:20:29
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• 

  陳華明

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  • 1.與對方協商,，畢竟你們應該是真的想進行交易,，看他能不能通過其他方式，如商業(yè)貸款講錢還給你,。 2.看一下合同上有沒有相關規(guī)定,，比如多長時間辦下貸款，或者多長時間內給付房款,，如果不給,，違約責任由違約方承擔,。 3.如果對方拒不進行協商,，也不積極給付房款,，那么，你可以向法院起訴,，要求解除合同,，由對方承擔違約責任，讓對方將房屋變更到你的名下,。 最后,，因為你是急缺錢，而且房子已經過戶給對方了,，不需要死盯著房貸,，你可以讓對方去辦理抵押，如果對方不愿意協助辦理,，那就果斷起訴,。
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    2019-11-23 06:17:17
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  • 樓主：
    她的流水太少,，每個月就兩千多,。能辦理抵押貸款嗎
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    2019-11-23 06:36:15
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 69″
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    2019-11-23 06:38:34
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• 

  何勇

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  • 13″
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    2019-11-23 06:41:41
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  • 樓主：
    如果她沒有能力支付余款呢
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    2019-11-23 07:03:42
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• 

  王小兵

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  • 對方的這種行為是一種違約行為那么可以基于違約解除合同,，解除合同之后,。就可以撤銷所有權登記,。登記到對方名下,，房產就要退還給本方,！
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    2019-11-23 06:52:59
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  • 樓主：
    那我收的十萬首付款,，需要退還嗎
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    2019-11-23 07:04:45
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  • 樓主：
    還有她交的兩萬房產稅,，又該誰出了
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    2019-11-23 07:06:33
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• 

  張超

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  • 現在房屋已經過戶,，對方就不那么著急了。如果合同約定了付款時間而對方已經預期,，或者合同約定了買方辦理不了貸款則賣方有權解除合同,，你可以協商或起訴解除合同，重新過戶給你,，然后再出售
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    2019-11-23 06:53:00
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  • 樓主：
    因為我這邊急等著用錢,，所以不想再出售。還有其他方法能拿到錢嗎
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    2019-11-23 07:10:08
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  • 張超 服務方：
    你也可以起訴他要求繼續(xù)履行合同,，支付剩余款項,，但問題是貸不了款，他很可能沒支付能力,，即便強制執(zhí)行也很難拿到錢,，而且法院可能會認為這屬于不可抗力，不予支持你的訴訟請求,。所以還是解除合同更保險,，看上去麻煩，但可能更節(jié)約時間。除非他換家銀行,，能貸出款來,。
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    2019-11-23 07:14:05
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• 

  李新宇

  律師

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  • 12″
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    2019-11-23 07:14:17
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• 

  滕月輝

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  • 1.協商解決是比較快的途徑，對方想法貸款或湊現金,。 2.協商不成只能起訴解決,，索要尾款或是解除買賣，查封過了戶的房產,，判決后再拍賣,。
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    2019-11-23 07:26:08
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• 

  王景生

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  • 你好，這就需要對方,，及時的去把流水滿足把貸款辦下來,，這是第一，第2點的話,，讓中介協調來及時的把貸款審批通過,，第3就說實在不行，你就和這個買房人解除合同,，再把房屋賣給其他人,，有事情隨時聯系。
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    2019-11-23 07:26:29
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• 

  陸暢言

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  • 22″
    自動轉換：看來你這個咨詢的問題,，那么這要看你們的合同是怎么約定的,？特別是合同約定的是付款的條款，畢竟我預約了條款,。
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    2019-11-23 07:30:31
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• 

  常彥奎

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  • 16″
    自動轉換：又有一個辦法,，就是你要把這個現在反而又給他匯給他了，那申請書中保存了,，把這個保存起,，到了排輸送，然后他支付剩余房款,。
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    2019-11-23 07:30:42
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• 

  劉學勤

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  • 你好朋友,，向你說的這個情況的話，就要和對方協商,，讓對方盡快支付尾款,，那么如果說對方遲遲不支付70萬，那么你可以到人民法院起訴他違約,，要求他承擔違約責任
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    2019-11-23 07:39:00
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• 

  徐范霽

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  • 你好,，對于你說的這種情況，你還可以通過訴訟的方式來解決,。對于訴訟的細節(jié)問題,，你可以當面咨詢律師進行詳談,。
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    2019-11-23 07:55:27
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• 

  徐歡

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  • 根據《合同法》第九十四條規(guī)定，“當事人在遲延履行主要債務,，經催告后在合理期間內仍未履行時可以解除合同”,，建議以對方逾期付款，經催告后仍未履行為由,，立即向法院起訴解除合同,，將房屋返還給你,，并登記回你名下,，同時訴訟中申請對該房屋進行保全，以此倒逼對方向你支付購房款,。即使對方仍不能付款,，也能保證房屋回到你名下。
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    2019-11-23 08:23:48
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  • 樓主：
    那對方之前交的十萬定金要退嗎,，如果要退,，我已經用完了。怎么辦
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    2019-11-25 05:07:12
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• 

  李曌

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  • 41″
    自動轉換：您好,，這種情況下,，您可是屬于那個買房的委員，然后說您那個將她起訴的話呢,，可能實現過程,，你可以把這個呃，怎么說呢,？您可以把這個結果呢,？或者說是這個起訴他他就會敗訴，而且還要賠償你損失的這個結果跟他說清,，然后讓他把這個然后再把這個房子賣出去,，在那個過戶的時候要求他配合您履行過戶的義務，這樣可能是最快速的那個方式,，然后啊,，否則起訴的話呢，至少要到年后才能拿到錢呢,。
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    2019-11-23 08:27:33
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• 

  任金芳

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  • 你好,，房屋已經辦理了過戶，物權已經變動了,，買家也已經取得了房屋的所有權,。這種情況下買家構成合同違約，因為對方沒有支付您剩余的房款,，您提起訴訟要求對方按照合同約定支付剩余的房款,，不管是銀行貸款還是借款,，買家都有義務支付剩余的房款，您這個提起訴訟的同時呢,，提財產保全申請將房屋保全了,，使其不能出售啊，再次轉移所有權,。
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    2019-11-23 08:31:57
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• 

  梁保軍

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  • 您好,，就您所說的情況，由于對方的問題帶不了款,，屬于對方違約,，你可以要求解除合同，把房子收回來,，并且適應定金法則,，然后再另外找買家，別再耽誤時間了
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    2019-11-23 08:31:58
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• 

  王偉政

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  • 對于你所講的這種情況,，可以讓對方減少一些貸款額度,，或者變更貸款的銀行。如果辦理不成,，可及時解除雙方的買賣合同,。另行出售。
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    2019-11-23 08:39:13
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• 

  魯強

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  • 12″
    自動轉換：你好,，你們這個事兒具體還得要看看你的購房合同是怎么約定的,？從約定的付款方式，如果貸款,，貸款下來或者怎么來怎么來做看合同約定履行,？
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    2019-11-23 08:40:45
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• 

  張鳳啟

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  • 37″
    自動轉換：哎，您好,，這個情況您也可以找買房的人,，他跟你唉提供一個擔保，保證以后起來給你啊,，要不您就要求這個撤銷買賣合同,，把房屋返回的原創(chuàng)，也就是房屋又返回給你,，然后重新再買,。
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    2019-11-23 08:40:59
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  • 樓主：
    擔保是找第三方嗎，怎么擔保
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    2019-11-25 05:13:37
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• 

  華伶

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  • 可以找中介公司找墊資方,，或者由中介公司想其它辦法,，同時催催買房人，只要你們愿意支付中介費,，相信你們的問題肯定很快得到解決,。
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    2019-11-23 08:46:26
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• 

  周才豪

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  • 您好 根據您這種情況 一般來說都有中介在參與 如果你們是直接買賣肯定有些漏洞 不知道現在對方的態(tài)度是怎么樣的 你們的合同約定又是怎么樣的 您這種情況可能要訴訟解決
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    2019-11-23 09:04:22
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• 

  谷盼

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  • 已經辦理網簽建議,，通過訴訟解除合同，而后將網簽撤銷,，將房屋進行再次出售,。
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    17″
    自動轉換：已經辦理網簽，建議通過訴訟解除合同,，嗯,，然后申請法院將往往前撤銷，同時加法無底薪再次出售,。
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    2019-11-23 09:13:21
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• 

  張堅

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  • 如你所述,，你與買房者簽訂的合同如何約定付款方式和辦理過戶手續(xù)、違約責任的,。不太明白的是為什么只是付了首付就辦理過戶,，即使你不懂賣房手續(xù),，最大限度維護自己的根本利益你應該是有本能反應的,，因為，房產一旦過戶,，原本是你的房產就成了他人的財產,，這個你應該是需要懂的呀。如何處理,，一是看買賣雙方如何約定違約責任,，二是通過訴訟，申請財產保全,，防止對方變賣房產造成更大的損失,，速度哦。
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    2019-11-23 09:17:39
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  • 樓主：
    應該當時,，我急需用錢,，所以辦理了過戶手續(xù)，拿了她的首付款
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    2019-11-25 05:16:05
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• 

  楊濤

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  • 你們可以申請另一家銀行去做那個抵押貸款,，或者是要求對方去直接付款,。放假貸款一般只有房產抵押一個銀行之后，銀行才會有的情況,，評估之后這些放款的,。
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    2019-11-23 09:31:31
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• 

  顏忠軍

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  • 根據你反映的情況，可以書面通知對方解除《房屋買賣合同》,，重新將該房屋出賣,，這樣拿到房款還快些。等銀行放款,遙遙無期,。
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    2019-11-23 09:45:35
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  • 樓主：
    房子已經過戶成她的名字了,，我怎么再出售
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    2019-11-25 05:17:18
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• 

  陳鵬

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  • 貸不下款沒辦法 他沒錢付你剩余部分 那只能讓他把房子還給你
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    2019-11-23 09:49:21
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  李曉軒

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  • 10″
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    2019-11-23 09:52:12
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  郭懷丹

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  • 你好,，根據你所提的問題解答如下： 首先你可以去銀行咨詢一下，為什么三個月貸款沒下來的原因,，如果是對方的征信問題或者是其他原因沒有審批下來說明,，他們的70萬貸款肯定沒辦法發(fā)放，這種情況下,，你可以要求對方直接把70萬現金支付給你們,，或者讓他們通過其他方式，或者其他銀行貸款的方式,，將將那個70萬塊錢支付給你們,。
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    2019-11-23 10:02:45
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• 

  南曉峰

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  • 11″
    自動轉換：像這種情況你可以向法院起訴，并要求對方來償還你的款項,，如果說對方不償還的話,，可以申請強制執(zhí)行。
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    2019-11-23 10:08:04
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• 

  劉威

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  • 您好,，您說的這種情況的話,，由于房屋已經過戶給了對方，實際上產權已經發(fā)生了變更,，這種情況下對你是比較不利的,，如果你想要盡快拿到錢的話，最好與對方協商解決,，讓對方支付你或者是讓對方想其他辦法提前不等銀行貸款,，有問題的話，嗯,，可以補充再咨詢,。
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    2019-11-23 10:17:31
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  • 樓主：
    如果對方拿不出70萬，還能有什么辦法拿到錢
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    2019-11-25 05:19:57
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• 

  劉銳

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  • 根據你的描述,，對方可能辦不下來貸款,，所以銀行不放款。如果之前沒有買賣合同,，建議現在簽一份合同,，把雙方的權利義務寫清楚，主要寫明什么時候把剩余房款還清,，有了這一條,，對方未履行的，你可以起訴來保護你的權利,。
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    2019-11-23 10:22:03
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  楊興靈

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  • 嗯,，建議您先和對方溝通吧，看一下這個流水不足的問題,，可以通過什么方式來解決,。,。流水問題一般都是可以解決的，其次,，您的這個買賣合同中,，有沒有約定這個貸款到位的期限，如果有的話,，那么過了這個期限,，您可以主張要求對方承擔相應的這個違約責任。采納獎勵,，后續(xù)問題可以繼續(xù)私信給我,。
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    2019-11-23 10:24:43
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  陳光文

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  • 16″
    自動轉換：你好，你這種情況可以先和對方協商啊,，協商不成的話,，那只能是向法院起訴了，按照合同的約定,，呃,，起訴他，要求他支付這個罰款給你,。
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    2019-11-23 10:58:16
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  巴波

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  • 如果銀行貸款額度不足,，或者不批貸款的,，買家仍然有義務支付價款,，如果對方逾期支付，可以向法院起訴要求支付,，并承擔違約責任,。 您好，我是北京京都（上海）律師事務所的律師,，9年律師經驗,，平臺認證律師。很高興有機會回答您的問題,。希望我的答案能對您有所幫助,。如果還有其他問題，歡迎繼續(xù)提問,。
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    2019-11-23 11:12:59
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  徐學智

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  • 答謝
    有兩種方法,，你是要退回錢，主張他違約金還是要他繼續(xù)履行買賣合同,，支付剩余款項,，如果急用錢可能要先發(fā)律師函讓他盡快支付余款，或是直接起訴查封他其他資產,，具體細節(jié)聯系微信
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    • 
    2019-11-26 00:38:10
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