41位律師解答

• 

  王寶珊

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  • 您好，因?yàn)橐呀?jīng)辦理了過戶,，你們之間應(yīng)該屬于債務(wù)與債權(quán)關(guān)系,，你可以直接起訴他來索要房款。當(dāng)然也可以先以違約來解除合同,，再以不當(dāng)?shù)美麃碇鲝埻朔?/div>

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    2019-11-23 05:39:30

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  • 樓主：
    不想退房,，只想快點(diǎn)拿到房款
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    2019-11-23 05:41:46
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  • 王寶珊 服務(wù)方：
    看他能否使用房產(chǎn)辦理抵押貸款，用抵押貸款的錢來支付余下房款,，如果不能貸款或不想貸款,，建議你起訴他來主張支付余下房款，同時(shí)保全房產(chǎn),，勝訴的申請(qǐng)法院拍賣房產(chǎn)來優(yōu)先受償房款
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    2019-11-23 05:43:57
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  • 樓主：
    現(xiàn)在辦理的貸款 就因?yàn)樗魉粔?每個(gè)月只有兩千多,，達(dá)不到銀行要求,。那還能辦理抵押貸款嗎
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    2019-11-23 05:52:52
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  • 王寶珊 服務(wù)方：
    因?yàn)榉课菀呀?jīng)辦理了過戶，可以讓他拿這套房產(chǎn)來進(jìn)行抵押向銀行辦理貸款,，之后一次性支付你余下房款,，他自己再來償還貸款
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    2019-11-23 05:54:12
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  • 樓主：
    抵押貸款不看流水的嗎
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    2019-11-23 05:55:55
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  • 王寶珊 服務(wù)方：
    房產(chǎn)已經(jīng)辦理過戶了，現(xiàn)在房子就歸他所有,。銀行會(huì)先對(duì)這套房子進(jìn)行評(píng)估,，評(píng)估后和他辦理房屋抵押登記手續(xù)，當(dāng)然可以略低于市價(jià)進(jìn)行估價(jià)或者僅貸一少部分能否償還你余下房款就可以,。到時(shí)他不能還款,，銀行會(huì)申請(qǐng)拍賣這套房產(chǎn)。有些銀行只需要提供收入證明,，不一定必須提供銀行流水,，也可以委托第三方中介幫你們辦理。如果對(duì)我答復(fù)滿意請(qǐng)給我一個(gè)答謝獎(jiǎng)勵(lì),，如有問題可繼續(xù)一對(duì)一找我詳談
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    2019-11-23 06:02:44
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  • 樓主：
    這也是個(gè)辦法,，不過一定抵押不了70萬，我的房子賣給她才,，88萬,。如果只能貸50萬，那剩余的部分,，我能用什么方法拿回,。還得保障我的權(quán)利。麻煩美女律師出出主意
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    2019-11-23 06:07:47
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  • 王寶珊 服務(wù)方：
    余下的部分需要走債務(wù)債權(quán)來主張償還,，到時(shí)需要補(bǔ)簽一份欠款協(xié)議,，你也可以走訴訟程序拿回房產(chǎn)，請(qǐng)給采納后詳詢,，具體告訴您該怎么做
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    2019-11-23 06:12:25
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，這需視雙方買賣合同約定，如果是因?yàn)橘I受人征信問題無法放貸,，違反合同約定,，只能是二種選擇:1.選擇繼續(xù)履行合同，要求對(duì)方承擔(dān)違約金或損失,。2.沒收定金，終止合同,，另行出售,。
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    2019-11-23 05:46:27
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  • 樓主：
    我已經(jīng)將房屋過戶給對(duì)方，怎么還能出售
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    2019-11-23 05:47:46
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  • 樓主：
    是否能將房屋凍結(jié),，防止她再行抵押,。如果可以,，需要怎么做
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    2019-11-23 05:54:58
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    您好，可以選擇反擔(dān)保形式,，或者 如果對(duì)方確實(shí)拒不償還,，可以考慮向法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，再向法院提起訴訟,。
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    2019-11-23 07:24:42
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• 

  龐帥

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  • 貸款這么久下不來有問題了,，你好好看看合同，目前是不是可以主張解除,，讓對(duì)方承擔(dān)違約金并取回房屋重新賣或抵押貸款,。
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    2019-11-23 05:56:00
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  • 樓主：
    房屋已經(jīng)過戶給對(duì)方了
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    2019-11-23 05:56:54
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  • 龐帥 服務(wù)方：
    你當(dāng)時(shí)找中介了，如果找了要拉上中介和對(duì)方協(xié)商,，協(xié)商要么給錢要么給房,。協(xié)商不成就別拖了 趕緊起訴，把房子要回來,。
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    2019-11-23 05:59:11
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  • 樓主：
    過戶了的房子還能再過戶回來嗎,，如果可以要怎么操作
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    2019-11-23 06:01:44
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  • 龐帥 服務(wù)方：
    可以的，協(xié)商解除合同,，返回房屋,，再去房產(chǎn)中心辦理過戶就好了；或者直接去法院起訴,，拿著生效判決書去也可以,。
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    2019-11-23 06:04:19
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  • 樓主：
    她都交了房產(chǎn)稅了，肯定不會(huì)同意,，要么就是這錢要我出
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    2019-11-23 06:08:51
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  • 龐帥 服務(wù)方：
    那要看你們合同怎么約定的呀,，現(xiàn)在這種狀態(tài)是不是她違約再先，如果是,，那她就應(yīng)該承擔(dān)損失,，還要支付違約金。按你們合同約定來辦,。
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    2019-11-23 06:10:50
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  • 樓主：
    這應(yīng)該牽扯不到違約,，是因?yàn)樗牧魉伲瑢?dǎo)致貸款審批不下來,。而且合同上沒有寫明貸款下不來怎么辦
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    2019-11-23 06:14:19
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  • 龐帥 服務(wù)方：
    難道你們合同里沒有寫明尾款什么時(shí)間付嗎,，就算是貸款，也要約定幾個(gè)月下款吧,，如果你們沒有約定尾款的付款時(shí)間,，那你就給對(duì)方發(fā)出一個(gè)書面通知，告訴他一個(gè)月內(nèi)拿到尾款,，否則就算她違約,，你有權(quán)解除合同,，讓對(duì)方返還房屋。
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    2019-11-23 06:20:48
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• 

  閔敏朋

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  • 22″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：不管里面有沒有簽訂合同,？因?yàn)楹贤l(fā)規(guī)定即即使沒有簽訂合同,，一方履行的主要衣服的就是你這方已經(jīng)把房子過戶給別人了，所以你們這個(gè)合同已經(jīng)成立了,，所以你所以你可以向法院起訴,，要求對(duì)方履行合同。
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    2019-11-23 06:05:01
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  • 樓主：
    如果不是向銀行貸款,，她是拿不出70萬的
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    2019-11-23 06:10:05
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• 

  李國(guó)民

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  • 16″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊你好,，那么這種情況下，你可以解除服務(wù)買來了另一張賬戶賣給其他人賣給其他有實(shí)力出錢的人,，并且要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé),。
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    2019-11-23 06:10:25
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  • 樓主：
    房子都已經(jīng)過戶給她了，而且房產(chǎn)稅她也交了,，她一定不會(huì)同意的,，要不這錢就要我出
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    2019-11-23 06:12:13
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  • 李國(guó)民 服務(wù)方：
    22″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：過戶給他也沒有關(guān)系啊，因?yàn)槟惆?，沒有收到錢,，對(duì)方也沒有完全支付相應(yīng)的啊，購房款按違約的是對(duì)方,，你當(dāng)然可以要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任啊,，建議你先在我們將通過訴訟途徑解決。
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    2019-11-23 06:13:29
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  • 樓主：
    可是購房合同上沒有說貸款下不來,，誰該承擔(dān)什么責(zé)任
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    2019-11-23 06:16:17
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 88″
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    2019-11-23 06:10:44
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  • 樓主：
    合同中有約定付款期限,，現(xiàn)在已經(jīng)超過了，但買方處了向銀行貸款,，以無多余的錢付給我了
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    2019-11-23 06:20:29
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• 

  陳華明

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  • 1.與對(duì)方協(xié)商,，畢竟你們應(yīng)該是真的想進(jìn)行交易，看他能不能通過其他方式,，如商業(yè)貸款講錢還給你,。 2.看一下合同上有沒有相關(guān)規(guī)定，比如多長(zhǎng)時(shí)間辦下貸款,，或者多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)給付房款,，如果不給，違約責(zé)任由違約方承擔(dān),。 3.如果對(duì)方拒不進(jìn)行協(xié)商,，也不積極給付房款，那么,，你可以向法院起訴,，要求解除合同，由對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任,，讓對(duì)方將房屋變更到你的名下,。 最后，因?yàn)槟闶羌比卞X,，而且房子已經(jīng)過戶給對(duì)方了,，不需要死盯著房貸，你可以讓對(duì)方去辦理抵押,，如果對(duì)方不愿意協(xié)助辦理,，那就果斷起訴。
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    2019-11-23 06:17:17
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  • 樓主：
    她的流水太少,，每個(gè)月就兩千多,。能辦理抵押貸款嗎
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    2019-11-23 06:36:15
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 69″
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    2019-11-23 06:38:34
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• 

  何勇

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  • 13″
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    2019-11-23 06:41:41
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  • 樓主：
    如果她沒有能力支付余款呢
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    2019-11-23 07:03:42
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• 

  王小兵

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 對(duì)方的這種行為是一種違約行為那么可以基于違約解除合同，解除合同之后,。就可以撤銷所有權(quán)登記,。登記到對(duì)方名下，房產(chǎn)就要退還給本方,！
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    2019-11-23 06:52:59
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  • 樓主：
    那我收的十萬首付款,，需要退還嗎
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    2019-11-23 07:04:45
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  • 樓主：
    還有她交的兩萬房產(chǎn)稅，又該誰出了
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    2019-11-23 07:06:33
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• 

  張超

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  • 現(xiàn)在房屋已經(jīng)過戶,，對(duì)方就不那么著急了,。如果合同約定了付款時(shí)間而對(duì)方已經(jīng)預(yù)期，或者合同約定了買方辦理不了貸款則賣方有權(quán)解除合同,，你可以協(xié)商或起訴解除合同,，重新過戶給你，然后再出售
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    2019-11-23 06:53:00
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  • 樓主：
    因?yàn)槲疫@邊急等著用錢,，所以不想再出售,。還有其他方法能拿到錢嗎
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    2019-11-23 07:10:08
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  • 張超 服務(wù)方：
    你也可以起訴他要求繼續(xù)履行合同，支付剩余款項(xiàng),，但問題是貸不了款,，他很可能沒支付能力，即便強(qiáng)制執(zhí)行也很難拿到錢,，而且法院可能會(huì)認(rèn)為這屬于不可抗力,，不予支持你的訴訟請(qǐng)求。所以還是解除合同更保險(xiǎn),，看上去麻煩,，但可能更節(jié)約時(shí)間。除非他換家銀行，能貸出款來,。
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    2019-11-23 07:14:05
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• 

  李新宇

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  • 12″
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    2019-11-23 07:14:17
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• 

  滕月輝

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  • 1.協(xié)商解決是比較快的途徑,，對(duì)方想法貸款或湊現(xiàn)金。 2.協(xié)商不成只能起訴解決,，索要尾款或是解除買賣,，查封過了戶的房產(chǎn)，判決后再拍賣,。
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    2019-11-23 07:26:08
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• 

  王景生

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  • 你好,，這就需要對(duì)方，及時(shí)的去把流水滿足把貸款辦下來,，這是第一,，第2點(diǎn)的話，讓中介協(xié)調(diào)來及時(shí)的把貸款審批通過,，第3就說實(shí)在不行,，你就和這個(gè)買房人解除合同，再把房屋賣給其他人,，有事情隨時(shí)聯(lián)系,。
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    2019-11-23 07:26:29
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• 

  陸暢言

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  • 22″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：看來你這個(gè)咨詢的問題，那么這要看你們的合同是怎么約定的,？特別是合同約定的是付款的條款,，畢竟我預(yù)約了條款。
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    2019-11-23 07:30:31
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• 

  常彥奎

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  • 16″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：又有一個(gè)辦法,，就是你要把這個(gè)現(xiàn)在反而又給他匯給他了,，那申請(qǐng)書中保存了，把這個(gè)保存起,，到了排輸送,，然后他支付剩余房款。
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    2019-11-23 07:30:42
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• 

  劉學(xué)勤

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  • 你好朋友,，向你說的這個(gè)情況的話,，就要和對(duì)方協(xié)商，讓對(duì)方盡快支付尾款,，那么如果說對(duì)方遲遲不支付70萬,，那么你可以到人民法院起訴他違約，要求他承擔(dān)違約責(zé)任
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    2019-11-23 07:39:00
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• 

  徐范霽

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  • 你好,，對(duì)于你說的這種情況,，你還可以通過訴訟的方式來解決。對(duì)于訴訟的細(xì)節(jié)問題,，你可以當(dāng)面咨詢律師進(jìn)行詳談,。
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    2019-11-23 07:55:27
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 根據(jù)《合同法》第九十四條規(guī)定，“當(dāng)事人在遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期間內(nèi)仍未履行時(shí)可以解除合同”,，建議以對(duì)方逾期付款,，經(jīng)催告后仍未履行為由，立即向法院起訴解除合同,，將房屋返還給你,，并登記回你名下，同時(shí)訴訟中申請(qǐng)對(duì)該房屋進(jìn)行保全,，以此倒逼對(duì)方向你支付購房款。即使對(duì)方仍不能付款,，也能保證房屋回到你名下,。
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    2019-11-23 08:23:48
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  • 樓主：
    那對(duì)方之前交的十萬定金要退嗎，如果要退,，我已經(jīng)用完了,。怎么辦
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    2019-11-25 05:07:12
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• 

  李曌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 41″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：您好，這種情況下,，您可是屬于那個(gè)買房的委員,，然后說您那個(gè)將她起訴的話呢，可能實(shí)現(xiàn)過程,，你可以把這個(gè)呃,，怎么說呢？您可以把這個(gè)結(jié)果呢,？或者說是這個(gè)起訴他他就會(huì)敗訴,，而且還要賠償你損失的這個(gè)結(jié)果跟他說清，然后讓他把這個(gè)然后再把這個(gè)房子賣出去,，在那個(gè)過戶的時(shí)候要求他配合您履行過戶的義務(wù),，這樣可能是最快速的那個(gè)方式，然后啊,，否則起訴的話呢,，至少要到年后才能拿到錢呢。
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    2019-11-23 08:27:33
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• 

  任金芳

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  • 你好,，房屋已經(jīng)辦理了過戶,，物權(quán)已經(jīng)變動(dòng)了，買家也已經(jīng)取得了房屋的所有權(quán),。這種情況下買家構(gòu)成合同違約,，因?yàn)閷?duì)方?jīng)]有支付您剩余的房款，您提起訴訟要求對(duì)方按照合同約定支付剩余的房款,，不管是銀行貸款還是借款,，買家都有義務(wù)支付剩余的房款，您這個(gè)提起訴訟的同時(shí)呢，提財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)將房屋保全了,，使其不能出售啊,，再次轉(zhuǎn)移所有權(quán)。
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    2019-11-23 08:31:57
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• 

  梁保軍

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  • 您好,，就您所說的情況,，由于對(duì)方的問題帶不了款，屬于對(duì)方違約,，你可以要求解除合同,，把房子收回來，并且適應(yīng)定金法則,，然后再另外找買家,，別再耽誤時(shí)間了
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    2019-11-23 08:31:58
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• 

  王偉政

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  • 對(duì)于你所講的這種情況，可以讓對(duì)方減少一些貸款額度,，或者變更貸款的銀行,。如果辦理不成，可及時(shí)解除雙方的買賣合同,。另行出售,。
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    2019-11-23 08:39:13
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• 

  魯強(qiáng)

  律師

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  • 12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，你們這個(gè)事兒具體還得要看看你的購房合同是怎么約定的,？從約定的付款方式,，如果貸款，貸款下來或者怎么來怎么來做看合同約定履行,？
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    2019-11-23 08:40:45
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• 

  張鳳啟

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  • 37″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：哎,，您好，這個(gè)情況您也可以找買房的人,，他跟你唉提供一個(gè)擔(dān)保,，保證以后起來給你啊，要不您就要求這個(gè)撤銷買賣合同,，把房屋返回的原創(chuàng),，也就是房屋又返回給你，然后重新再買,。
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    2019-11-23 08:40:59
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  • 樓主：
    擔(dān)保是找第三方嗎,，怎么擔(dān)保
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    2019-11-25 05:13:37
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• 

  華伶

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  • 可以找中介公司找墊資方，或者由中介公司想其它辦法,，同時(shí)催催買房人,，只要你們?cè)敢庵Ц吨薪橘M(fèi)，相信你們的問題肯定很快得到解決,。
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    2019-11-23 08:46:26
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• 

  周才豪

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  • 您好 根據(jù)您這種情況 一般來說都有中介在參與 如果你們是直接買賣肯定有些漏洞 不知道現(xiàn)在對(duì)方的態(tài)度是怎么樣的 你們的合同約定又是怎么樣的 您這種情況可能要訴訟解決
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    2019-11-23 09:04:22
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• 

  谷盼

  律師

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  • 已經(jīng)辦理網(wǎng)簽建議,，通過訴訟解除合同,，而后將網(wǎng)簽撤銷，將房屋進(jìn)行再次出售,。
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    17″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：已經(jīng)辦理網(wǎng)簽,，建議通過訴訟解除合同，嗯,，然后申請(qǐng)法院將往往前撤銷,，同時(shí)加法無底薪再次出售。
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    2019-11-23 09:13:21
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• 

  張堅(jiān)

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述,，你與買房者簽訂的合同如何約定付款方式和辦理過戶手續(xù),、違約責(zé)任的。不太明白的是為什么只是付了首付就辦理過戶,，即使你不懂賣房手續(xù),，最大限度維護(hù)自己的根本利益你應(yīng)該是有本能反應(yīng)的，因?yàn)?，房產(chǎn)一旦過戶，原本是你的房產(chǎn)就成了他人的財(cái)產(chǎn),，這個(gè)你應(yīng)該是需要懂的呀,。如何處理，一是看買賣雙方如何約定違約責(zé)任,，二是通過訴訟,，申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，防止對(duì)方變賣房產(chǎn)造成更大的損失,，速度哦,。
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    2019-11-23 09:17:39
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  • 樓主：
    應(yīng)該當(dāng)時(shí)，我急需用錢,，所以辦理了過戶手續(xù),，拿了她的首付款
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    2019-11-25 05:16:05
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• 

  楊濤

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  • 你們可以申請(qǐng)另一家銀行去做那個(gè)抵押貸款，或者是要求對(duì)方去直接付款,。放假貸款一般只有房產(chǎn)抵押一個(gè)銀行之后,，銀行才會(huì)有的情況，評(píng)估之后這些放款的,。
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    2019-11-23 09:31:31
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• 

  顏忠軍

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  • 根據(jù)你反映的情況,，可以書面通知對(duì)方解除《房屋買賣合同》，重新將該房屋出賣,，這樣拿到房款還快些,。等銀行放款,遙遙無期。
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    2019-11-23 09:45:35
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  • 樓主：
    房子已經(jīng)過戶成她的名字了,，我怎么再出售
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    2019-11-25 05:17:18
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• 

  陳鵬

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  • 貸不下款沒辦法 他沒錢付你剩余部分 那只能讓他把房子還給你
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    10″
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    2019-11-23 09:49:21
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• 

  李曉軒

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  • 10″
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    2019-11-23 09:52:12
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• 

  郭懷丹

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  • 你好,，根據(jù)你所提的問題解答如下： 首先你可以去銀行咨詢一下,，為什么三個(gè)月貸款沒下來的原因，如果是對(duì)方的征信問題或者是其他原因沒有審批下來說明,，他們的70萬貸款肯定沒辦法發(fā)放,，這種情況下，你可以要求對(duì)方直接把70萬現(xiàn)金支付給你們,，或者讓他們通過其他方式,，或者其他銀行貸款的方式，將將那個(gè)70萬塊錢支付給你們,。
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    2019-11-23 10:02:45
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• 

  南曉峰

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  • 11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：像這種情況你可以向法院起訴,，并要求對(duì)方來償還你的款項(xiàng)，如果說對(duì)方不償還的話,，可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,。
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    2019-11-23 10:08:04
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• 

  劉威

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  • 您好，您說的這種情況的話,，由于房屋已經(jīng)過戶給了對(duì)方,，實(shí)際上產(chǎn)權(quán)已經(jīng)發(fā)生了變更，這種情況下對(duì)你是比較不利的,，如果你想要盡快拿到錢的話,，最好與對(duì)方協(xié)商解決，讓對(duì)方支付你或者是讓對(duì)方想其他辦法提前不等銀行貸款,，有問題的話,，嗯，可以補(bǔ)充再咨詢,。
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    2019-11-23 10:17:31
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  • 樓主：
    如果對(duì)方拿不出70萬,，還能有什么辦法拿到錢
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    2019-11-25 05:19:57
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• 

  劉銳

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  • 根據(jù)你的描述，對(duì)方可能辦不下來貸款,，所以銀行不放款,。如果之前沒有買賣合同，建議現(xiàn)在簽一份合同,，把雙方的權(quán)利義務(wù)寫清楚,，主要寫明什么時(shí)候把剩余房款還清，有了這一條,，對(duì)方未履行的,，你可以起訴來保護(hù)你的權(quán)利。
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    2019-11-23 10:22:03
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• 

  楊興靈

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  • 嗯,，建議您先和對(duì)方溝通吧,，看一下這個(gè)流水不足的問題，可以通過什么方式來解決,。,。流水問題一般都是可以解決的,，其次，您的這個(gè)買賣合同中,，有沒有約定這個(gè)貸款到位的期限,，如果有的話，那么過了這個(gè)期限,，您可以主張要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的這個(gè)違約責(zé)任,。采納獎(jiǎng)勵(lì)，后續(xù)問題可以繼續(xù)私信給我,。
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    2019-11-23 10:24:43
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• 

  陳光文

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  • 16″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，你這種情況可以先和對(duì)方協(xié)商啊，協(xié)商不成的話,，那只能是向法院起訴了,，按照合同的約定，呃,，起訴他,，要求他支付這個(gè)罰款給你。
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    2019-11-23 10:58:16
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• 

  巴波

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  • 如果銀行貸款額度不足,，或者不批貸款的,，買家仍然有義務(wù)支付價(jià)款，如果對(duì)方逾期支付,，可以向法院起訴要求支付，并承擔(dān)違約責(zé)任,。 您好,，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師，9年律師經(jīng)驗(yàn),，平臺(tái)認(rèn)證律師,。很高興有機(jī)會(huì)回答您的問題。希望我的答案能對(duì)您有所幫助,。如果還有其他問題,，歡迎繼續(xù)提問。
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    2019-11-23 11:12:59
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• 

  徐學(xué)智

  律師

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  • 答謝
    有兩種方法,，你是要退回錢,，主張他違約金還是要他繼續(xù)履行買賣合同，支付剩余款項(xiàng),，如果急用錢可能要先發(fā)律師函讓他盡快支付余款,，或是直接起訴查封他其他資產(chǎn)，具體細(xì)節(jié)聯(lián)系微信
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    2019-11-26 00:38:10
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