50位律師解答

• 

  劉學(xué)勤

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  • 您好,，沒有預(yù)售許可證的話,，房子買賣是無效的，那么是因為房地產(chǎn)開發(fā)商的原因違約，您可以要求對方承擔(dān)違約責(zé)任
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    2019-11-17 09:05:39
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  • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
    解除合同并承擔(dān)違約金,，可以先協(xié)商,，協(xié)商不成可以起訴，那么這里可以給個獎勵,，后續(xù)問題可以聯(lián)系我,。
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    2019-11-17 09:06:31
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  • 樓主：
    預(yù)售許可當(dāng)時是有的，現(xiàn)在房地產(chǎn)愿意出錢七千一個平方賠錢,，現(xiàn)在這幾年房價漲的厲害,，而且我又是貸款的，合同寫的是按每天萬分之八賠償違約金,，我想知道如果我起訴的話能賠多少,？還是我就按他現(xiàn)在7000的賠償，哪個我們的利益能最大,？
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    2019-11-17 09:09:59
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  • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
    那么這個就要看您那邊現(xiàn)在的房價了,，如果七千一平米不能買到以前類似的房子，那么您是受有損失的,，可以要求加價
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    2019-11-17 09:11:15
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• 

  李國民

  律師

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  • 20″
    自動轉(zhuǎn)換：那你好那么截止到目前為止,，對方無法去取得預(yù)售許可證,，這種情況你可以接受房屋買賣合同,，要求退款，您所支付的付款以及要求對方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,，腎虛的可能一些非常的好,。
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    2019-11-17 09:07:02
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• 

  李曌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 35″
    自動轉(zhuǎn)換：您好，這個是屬于開發(fā)商的違約,，你可以起訴他,，要求他那個要要求解除他的合同，讓他返還您的購房款項,，然后呢,，賠償您的損失，因為他這個情況下導(dǎo)致您不光是住房的損失,，還有這個房價增值的損失,，起碼應(yīng)該按照的房產(chǎn)的限制，還有裝修的那個價值來賠償你因為這個工廠的問題呢,，是在您購買之前它建的時候,，他應(yīng)該預(yù)測到的，所以這是屬于她的根本違約,。
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    2019-11-17 09:07:16
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• 

  王寶珊

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  • 你好,，開發(fā)商的行為已經(jīng)構(gòu)成違約，如果你們換房不滿意,，不能重新簽訂協(xié)議,，達(dá)成補(bǔ)償意向,，你是可以要求解除合同并且退還全部的房款以及賠償相應(yīng)的違約損失
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    2019-11-17 09:07:20
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• 

  李新宇

  律師

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  • 10″
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    2019-11-17 09:08:04
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    14″
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    2019-11-17 09:08:42
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    22″
    自動轉(zhuǎn)換：如果這個開發(fā)商是沒有預(yù)售證，并且賣房的話就屬于違法的,，就屬于違法的,，那這種情況下你就可以以開發(fā)商根本違約為由要求對方支付雙倍的，這個購房款就在那個啊商品房買買賣司法解釋當(dāng)中是有明確的規(guī)定的,。
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    2019-11-17 09:18:12
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 55″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，因為房子一般需要辦理房產(chǎn)證才能算作完成交付，那開發(fā)商能不能辦理房產(chǎn)證,？事先又沒有明確告知這種情況下構(gòu)成違約,，你可以要求開發(fā)商繼續(xù)辦理房產(chǎn)證，按照合同來履行,，如果開發(fā)商確實不能繼續(xù)履行,，那么構(gòu)成根本違約，你可以要求解除你們之間的合同,，退還已經(jīng)支付的全部房款,，而并且按照購房合同約定的違約條款來主張違約賠償，包括如果雙方?jīng)]有明確違約條款約定賠償數(shù)額的話,，那么你可以要求而已購房的本金,，金全款計算，按照童年的利息不超過年利率24%來主張支付利息,。
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    2019-11-17 09:09:23
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  • 劉闖 服務(wù)方：
    38″
    自動轉(zhuǎn)換：如果和開發(fā)商溝通協(xié)商不成,，開發(fā)商不予退還房款，退房,，那么只能走訴訟程序,，建議您收集好，你和開發(fā)商簽訂的購房合同已經(jīng)支付房款的轉(zhuǎn)賬,，這或者是收據(jù)啊,，包括和開發(fā)商溝通時的聊天記錄，通話錄音來證明不能辦理房產(chǎn)證,，屬于根本違約,，起訴到法院可以要求開發(fā)商退還房屋和房款，以及主主張違約賠償,，另外可以要求開發(fā)商承擔(dān)的訴訟費用,。
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    2019-11-17 09:11:48
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• 

  張超

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  • 換房屬于開發(fā)商提出的補(bǔ)救措施，如果你不同意,，而且房產(chǎn)證也確實辦不下來了,，就只能解除合同，返還房款，賠償損失,。合同目的已經(jīng)不能實現(xiàn),，解除合同應(yīng)該能得到法院支持，但因為涉及貸款,，附帶的其它事情會比較麻煩,，比如，可能需要把公積金中心作為第三人參與訴訟,，再次買房是首套房還是二手房如何認(rèn)定,，等等。
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    2019-11-17 09:09:36
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• 

  徐同亮

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  • 你好,，根據(jù)你的描述你們可以協(xié)商處理,，比如說，重新?lián)Q一個,，一個你們滿意的地點,，或者說是協(xié)商不成，去法院起訴,，要求對方承擔(dān)違約責(zé)任,。
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    2019-11-17 09:10:12
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，這種情況開發(fā)商是屬于違約的,，可以要求依照合同承擔(dān)違約責(zé)任,，如果合同沒有約定的話，可以要求對方賠償你們的實際損失
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    2019-11-17 09:10:43
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• 

  周才豪

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  • 您好根據(jù)您的問題 (一)要求賠償損失 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條:由于出賣人的原因,，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任: (一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限; (二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,，自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日,。 合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算,。 (二)要求解除合同 根據(jù)《商品房買賣解釋》第19條的規(guī)定,，由于出賣人原因?qū)е罗k證逾期一年的，買受人可以請求解除合同和要求出賣人承擔(dān)合同解除后的違約責(zé)任,。這就是說,，如果開發(fā)商不按照購房合同辦理房產(chǎn)證長達(dá)一年以上的，那么購房者可以要求解除購房合同,，并且要求開發(fā)商賠償損失,。
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    2019-11-17 09:13:15
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• 

  毛煜

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  • 首先房產(chǎn)證辦不下來的原因是為何，是規(guī)劃時環(huán)境測評不合格？不合格的情況下為何還蓋起樓了,？已經(jīng)交付使用之后要求換房依據(jù)是什么,？合同里約定了嗎？他們這屬于違約行為,，你的房租買賣合同里應(yīng)該寫明了房屋具體幾棟幾單元幾號房的,，他們在沒有說明理由的情況下，僅以附近有化工廠不能辦房證為由要給你們換房,，明顯屬于違約行為,，建議了解清楚情況后（了解的過程中注意保留證據(jù)），如果仍然是這種情況,，建議起訴,。
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    2019-11-17 09:20:05
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• 

  金青松

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  • 根據(jù)你所陳述的，開發(fā)商未能按照合同約定履行合同,，不能交付合同約定的房屋,，可以提出起訴，以開發(fā)商違約,，要求解除合同,，賠償違約金。
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    2019-11-17 09:20:42
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• 

  張堅

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  • 如你所述,，當(dāng)初開發(fā)商賣房前已經(jīng)取得預(yù)售許可證,，其他幾證是否均已取得？如果五證齊全,，開發(fā)商賣房應(yīng)該沒有問題,。當(dāng)?shù)丨h(huán)保、規(guī)劃,、住建委對之前的規(guī)劃是如何審核的,？造成污染源的企業(yè)如何處理？總不能任其繼續(xù)污染下去,，讓購房的百姓繼續(xù)遭受損失呀,。
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    2019-11-17 09:25:58
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• 

  常彥奎

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：還有一個選擇任，那你就是解除合同的話,，還是送,，并且要求看上去這么惡心。
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    2019-11-17 09:26:07
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• 

  陳華明

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  • 1.與開發(fā)商協(xié)商,，看有沒有其他的選擇,。比如換大小，給一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,，或者換更好點的,，給一定的優(yōu)惠,。 2.如果開發(fā)商不同意，或者你也不愿意了,，那么,，你可以要求解除合同，返還價款,，并要求對方承擔(dān)違約責(zé)任,。如果對方不同意，你可以直接走訴訟程序,。 最后,，建議委托律師進(jìn)行溝通或者代為提起訴訟，你自己的話可能比較吃虧,。
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    2019-11-17 09:27:19
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• 

  李晶晶

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  • 七年了,？房產(chǎn)證一直辦不下來嗎？這期間有和開發(fā)商溝通嗎,？開發(fā)商辦不下來房產(chǎn)證屬于根本違約,，是可以要求解除合同賠償損失的！但是已經(jīng)七年了,，你們?nèi)绻谐掷m(xù)和開發(fā)商溝通就可以起訴,！沒有，就有可能過了訴訟時效
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    2019-11-17 09:27:21
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• 

  黃振波

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  • 你好,！如果這個不是屬于行政規(guī)劃的過錯問題,，是開發(fā)商的問題。雖然不能辦理房產(chǎn)證,，但是合同還是仍能受到約束,，這種情形下，可以選擇解除合同,，并且賠償相應(yīng)的損失,。也可以要求繼續(xù)履行合同，如果涉及業(yè)主比較多,，政府部門還是會偏向于業(yè)主安居這一方,，撤除工業(yè)基地。
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    2019-11-17 09:32:19
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• 

  南曉峰

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  • 14″
    自動轉(zhuǎn)換：開發(fā)商的行為難道屬于午夜的行為,？那你可以要求解除合同，要求退出突發(fā)這個方法,。
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    2019-11-17 09:42:31
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• 

  李曉軒

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  • 13″
    自動轉(zhuǎn)換：可以去法院起訴,，要求退房。
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    2019-11-17 09:44:34
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• 

  梁保軍

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  • 您好,，就您所說的情況,，如果對方?jīng)]有預(yù)售許可證,，房屋是不可以買賣的，屬于對方違約,，不能換房的話,，可以要求解除合同以及相應(yīng)的賠償行為
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    2019-11-17 09:49:16
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• 

  顏忠軍

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  • 朋友，可主張解除《商品房買賣合同》,，一并主張退還購房款并賠償經(jīng)濟(jì)損失,。經(jīng)濟(jì)損失必然包括房價上漲的損失。
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    2019-11-17 09:49:31
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• 

  林云見

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  • 43″
    自動轉(zhuǎn)換：你所提出的問題,，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任,，你可以根據(jù)你現(xiàn)有的房產(chǎn)這個109品，嗯,，現(xiàn)有的市場價,，加上你裝修過的時機(jī)和火候的時機(jī)費用核算一下現(xiàn)有的價格，你可以選擇這個讓開發(fā)商賠償里現(xiàn)有房產(chǎn)的這個價值啊,，如果你覺得這個房產(chǎn)滿意或者勉強(qiáng)能接受,，也可以選擇進(jìn)行吃飯是這樣的。
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    2019-11-17 09:51:31
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• 

  趙淑棉

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  • 您好,。你們可以起訴要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任,。房子如果不能辦理房產(chǎn)證，只能解除合同,，退房,，要求賠償損失 您好。你們可以起訴要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任,。房子如果不能辦理房產(chǎn)證,，只能解除合同，退房,，要求賠償損失
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    2019-11-17 09:55:42
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• 

  楊興靈

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  • 我建議您先和開發(fā)商協(xié)商,，如果協(xié)商不了的話，那么就只能,，按照合同的約定,，要求對方還款，同時承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,。
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    2019-11-17 10:00:03
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• 

  項檢

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  • 14″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，這個如果做飯的地方，實際面積與你們所買面積不符的話,，可以向中方提出的要求同等品質(zhì),。
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    2019-11-17 10:16:40
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• 

  黃春華

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  • 你查一下辦不了房產(chǎn)證的原因，政府部門有沒有正式文件,，就是明確辦不了房產(chǎn)證系由污染所致,？再看一下當(dāng)初的購房合同,，有沒有關(guān)于政府原因?qū)е潞贤男胁荒苋绾味ㄐ缘募s定？
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    2019-11-17 10:18:57
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• 

  蘇安娜

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  • 它有預(yù)售許可證的話,，那其他的證件呢,，是不是五證齊全呢？這是第1個問題,，第2個問題就是說你需要看一下你們雙方簽訂的合同對違約責(zé)任是怎么約定的,，主要是看合同上怎么寫的合同上寫，如果要是這個買賣合同不成的話,，對方承擔(dān)什么責(zé)任,，那這樣你們就可以按照合同的約定，去主張開發(fā)商或者是出售方這方的違約責(zé)任
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    2019-11-17 10:20:58
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• 

  徐范霽

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  • 你好,，對于你說的這種案件,，是需要綜合考慮當(dāng)時的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的，建議你最好還是當(dāng)面咨詢律師,。
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    2019-11-17 10:21:25
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• 

  任金芳

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  • 你好,，當(dāng)時買房的時候預(yù)售許可證確認(rèn)是真實的嗎？一般情況下不會出現(xiàn)這種情況,，這個房地產(chǎn)項目在規(guī)劃的時候,，這個都做了充分考慮的，如果當(dāng)時預(yù)售許可證是假的,，那就要求地產(chǎn)公司按市價賠償,，還有裝修費用，租房費用等,。
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    2019-11-17 10:22:06
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• 

  許家苗

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  • 24″
    自動轉(zhuǎn)換：你這種法律程序可以退房呀,，就是根本一院房子和合同過去無法實現(xiàn)，你還可以選擇退房,，然后呢,，這個貸款呀，還什么都是可以按照合同期貸款利率,，同期的貸款利率啊,，那個銀行的貸款利率，富力西湖,。
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    2019-11-17 10:32:25
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• 

  張鳳啟

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  • 25″
    自動轉(zhuǎn)換：如果是開發(fā)商的原因,，房產(chǎn)證辦不下來，并且換了以后的房產(chǎn)不符合你的要求,，那就達(dá)不到你的合同目的,，您可以要求解除合同退回您的錢款及相應(yīng)的歷史還有什么？
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    2019-11-17 10:36:14
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• 

  劉威

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  • 您好,，您說的這種情況的話,，關(guān)鍵看你想達(dá)到什么樣的目的，如果說是你不想換房,，還就想要這套房子的話,，可以起訴對方，要求繼續(xù)履行合,。同
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    2019-11-17 10:48:12
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  • 劉威 服務(wù)方：
    要求繼續(xù)履行合同的同時,，也可以要求對方承擔(dān)違約金這一塊，嗯,，可以就是說在這個房產(chǎn)證和協(xié)助你們多少日之內(nèi)完成房產(chǎn)證過戶,，然后對具體的對具體的我們可以要求這個違約金，這一塊讓合同里邊都有這個違約金的利率這個要求怎么計算,？另外如果說你們想要換房的話,，要看對新房子滿不滿意可以重新簽訂新的合同，然后辦理相關(guān)手續(xù),，降低風(fēng)險,，有其他問題的話可以補(bǔ)充進(jìn)行咨詢。
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    2019-11-17 10:49:50
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• 

  楊濤

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  • 他這個辦不下來不屬于你的門的問題,，而且這個時候說的是什么,，也不知道是真是假，有沒有工廠污染跟你這個房地產(chǎn)根本沒有什么關(guān)系啊,，所以建議你們?nèi)テ鹪V他,，要求他，追究他的違約責(zé)任,，要求他們把房產(chǎn)證給你你有沒有真的發(fā)下來建議你們?nèi)敛块T去核實一下有可能是那個開發(fā)商想毀約
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    2019-11-17 10:53:49
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  魯強(qiáng)

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    自動轉(zhuǎn)換：你好,，如果根據(jù)你們目前這種情況來說的話，你們可以要求退房,，然后賠償你們的經(jīng)濟(jì)損失或者呢就是合理的換房子,。
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    2019-11-17 11:11:08
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  張家平

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好，房產(chǎn)商的說法是沒有法律依據(jù)的,，你可以直接起訴房產(chǎn)商,，要求其協(xié)助辦理房產(chǎn)證，履行購房合同的約定,！
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    2019-11-17 11:26:33
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  朱小方

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  • 你好,，你們當(dāng)時的房產(chǎn)合同上是如何約定的？有沒有約定具體房產(chǎn)證拿到的時間,？如果房產(chǎn)證拿到的時間和合同約定,，不相符的情況下，你可以主張違約,，向法院起訴
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    2019-11-17 11:46:35
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  陳軻

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  • 16″
    自動轉(zhuǎn)換：這個沒有辦不出房產(chǎn)證的話,，可以組成特別約,，然后他如果是四證不齊全的話，可以要求他退房,，這樣的話,，你可以要求他償還雙倍的賠償金。
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    2019-11-17 11:50:50
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  何勇

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：你這種情況下呢,？協(xié)商不好了,，只能解除合同，要求退款,，你們的購房款,。
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    2019-11-17 11:59:43
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  趙靜

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  • 你好，如果房產(chǎn)證辦不下來,，過錯在開房商,，要求退房并進(jìn)行賠償，但是這種情況下,，訴訟存在一定風(fēng)險,，需要看雙方舉證。
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    2019-11-17 12:00:59
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  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述,，你不想要開發(fā)商調(diào)換的房屋,，完全可以要求解除合同，要求開發(fā)商全額退還購房款,，并賠償你同地點房產(chǎn)增值造成的經(jīng)濟(jì)損失,。
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    2019-11-17 12:07:42
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  黃浩

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  • 19″
    自動轉(zhuǎn)換：你這種情況要是起訴，提出退房或者退退款的話,，退房款就是沒有意義啊,，也不值得你畢竟那時候3700平方米買的很便宜，你這種情況就是要求這個開發(fā)商啊,，繼續(xù)履行合同?。?
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    2019-11-17 12:33:33
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• 

  錢雪冬

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  • 你好,，雙方是否簽訂購房合同,？可以根據(jù)購房合同相關(guān)內(nèi)容追究對方違約責(zé)任，要求賠償相關(guān)的損失,，退還房款,。
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    2019-11-17 12:51:54
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  張晉

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  • 13″
    自動轉(zhuǎn)換：聽你們當(dāng)時簽的是什么啊,？上午合同一說,，希望寫一句離開，開始一張不行，作為什么決定的那一個人可以要求對方賠償解除這個購房合同,。
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    2019-11-17 13:02:41
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  陳鵬

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  • 這種情況先協(xié)商解決 不行的話再起訴開發(fā)商違約 要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任 或者要求開發(fā)商解除合同并承擔(dān)損害賠償責(zé)任
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    2019-11-17 13:08:21
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• 

  劉博

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  • 20″
    自動轉(zhuǎn)換：啊你好,，你這種情況呢，應(yīng)該是屬于這個這個開發(fā)商有違約行為,，如果你對它這個調(diào)房和換房的這個這個這個就是那個建議你不滿意的話呢,，你們可以走訴訟程序。
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    2019-11-17 13:37:52
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  王海英

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  • 首先你可以去所在地的區(qū)或者是縣政府,，了解相關(guān)政策，然后,，根據(jù)了解到的政策分析,，為什么不辦房產(chǎn)證如果對方的答復(fù)不合理的話，你可以要求開發(fā)商合理解釋,，協(xié)商溝通,。 最后協(xié)商不成，可以要求承擔(dān)法律責(zé)任,。
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    2019-11-17 14:18:46
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  余芳

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  • 您好,，您的情況，您們可以協(xié)商解決,，協(xié)商不成可以委托律師發(fā)律師函,，如經(jīng)協(xié)商發(fā)函還不能解決，可以起訴,。也可以直接起訴,。 1、協(xié)商解決 如果是開發(fā)商的原因?qū)е虏荒軌蜣k理產(chǎn)權(quán)證的,，又兩種方式來協(xié)商解決：一種是在一定期限內(nèi),，購房者不退房，而開發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金,；還有一種是購房者退房,，開發(fā)商再支付一定的違約金。 大家在協(xié)商的時候,，一定要記得帶上購房合同,，找開發(fā)商協(xié)商要求承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方分歧不大,，達(dá)成一致意見后,，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和最終處理方式,，并由開發(fā)商對購房者進(jìn)行賠償,。 2、發(fā)律師函 如果說協(xié)商未果的話，大家可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函,。律師函主要是可以起到催告和警示作用,，催促開發(fā)商積極主動承擔(dān)責(zé)任，積極解決辦不了房產(chǎn)證的問題,，發(fā)律師函比司法途徑要便捷許多,，但律師函沒有強(qiáng)制性，如果對方拒不賠償,，最終還是需要提起訴訟,。 3、提起訴訟 如果經(jīng)協(xié)商和發(fā)函,，開發(fā)商拒不解決問題的話,，那么購房者就可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同,，同時追究開發(fā)商違約責(zé)任,。 僅供參考
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    2019-11-17 14:22:55
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• 

  崔勇強(qiáng)

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  • 22″
    自動轉(zhuǎn)換：你說這個情況，一方面可以要求解除合同,，退還購房款,，或者要求賠償損失，但是解除合同明顯是不合不太合適的,，所以你現(xiàn)在可以要求開發(fā)商賠償你的損失,。
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    2019-11-17 14:36:39
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• 

  王偉政

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  • 對于你所講的這種情況，如果你們對于房屋的買賣行為是合法有效的,，就完全可以拒絕對方的不合理要求,。 對方如果有其他不法行為，侵害乙方合法權(quán)益,，可及時向法院訴訟處理,，由法院判決對方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
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    2019-11-17 14:45:02
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• 

  牛振平

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  • 答謝
    你們可以要求繼續(xù)履行合同,，至于不能辦證的事情,，需要找規(guī)劃局或者信訪局解決。也可以要求解除合同,，要求開發(fā)商賠償你的損失,。。,。
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    2019-11-17 15:27:26
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