60位律師解答

• 

  孔繁越

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  • 當(dāng)然不合理了,，你當(dāng)時(shí)繳納的是多少錢,，現(xiàn)在就要退多少錢，如果他們不全額退款,，建議你先接受他們的部分退款,，然后未來(lái)在可以進(jìn)行追討訴訟這種方式來(lái)進(jìn)行退款。
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    2019-10-24 08:55:06
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• 

  秦惠芳

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  • 你好,，一般情況下你們,，交納的這個(gè)費(fèi)用是與誰(shuí)成立合同關(guān)系就有誰(shuí)來(lái)承擔(dān)退款責(zé)任，如果協(xié)商不成的話,，你們可以通過法院訴訟解決
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    2019-10-24 08:55:38
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• 

  秦宮

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  • 你好,，如果購(gòu)房合同上明確注明的交房日期屆滿后，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按日支付逾期交房違約金,。這個(gè)一般會(huì)很多,，目前給你的方案不是太好。
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    2019-10-24 08:55:58
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• 

  楊康

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  • 這種情況都可以起訴開發(fā)商要求支付違約金或者賠償損失,，只要是在購(gòu)房時(shí)繳納的所有費(fèi)用,，都可以起訴開發(fā)商返還。
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    2019-10-24 08:56:12
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• 

  劉學(xué)勤

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  • 您好,，您說的這個(gè)情況要看您這個(gè)合同簽訂的相對(duì)方是誰(shuí),，如果是房地產(chǎn)公司，那么可以要求其返還相應(yīng)的30000元,，如果合同對(duì)方是代理商那么就要找代理商索要
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    2019-10-24 08:56:19
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• 

  黃浩

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  • 10″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊你好,，這種情況你可以起訴啊，起訴開發(fā)商,。
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    2019-10-24 08:57:46
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• 

  李新宇

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  • 17″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好呃,，這個(gè)300塊錢是可以退的。如如果是定金的話,，可以雙倍返還,，因?yàn)閷?duì)方才能為一個(gè)行為。啊,，又協(xié)商不成的話,，可以去反映接受。我可以幫你找到一份寄寄多少,？
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    2019-10-24 08:57:57
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  • 樓主：
    52″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好律師,，嗯,，我想問一下，咱們是怎么收費(fèi)的,？對(duì),，因?yàn)槲覀兩洗稳f(xié)商了一次，他說這個(gè)不退,。當(dāng)時(shí)也有別的業(yè)主去,。那個(gè)信訪辦法，新訪辦當(dāng)?shù)氐挠狼宓泥?，去?lái)解決這個(gè)事兒,，但是信訪辦的人一直沒有給?；貜?fù),，然后他們21號(hào)的時(shí)候又去縣政府。在縣政府呢,，但是他們報(bào)警了,。這個(gè)我不知道誰(shuí)報(bào)的，應(yīng)該是先征服的人,，可能因?yàn)樗麄冇械娜丝赡苎赞o比較激烈,，然后抓了四個(gè)人。最后放了兩個(gè),。反正我覺得他們肯定有有勾結(jié)吧,。
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    2019-10-24 09:07:00
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  • 樓主：
    39″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：所以我還是想和法律手段。來(lái)給他們?cè)噳?。然后想盡快解決這個(gè)事情,，他們反正給的日期是。說兩三個(gè)星期之內(nèi),。等他們通知,，然后再推廣這個(gè)簽協(xié)議，簽完協(xié)議呢,？還要等半年,，然后他把錢給退回來(lái)了。麻煩您給,。想想辦法,，看能不能比如說？就您說的,。呃,。通過法律手段來(lái)解決這個(gè)事情，謝謝您,。
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    2019-10-24 09:09:04
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• 

  龐帥

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  • 第一,，當(dāng)時(shí)交電商費(fèi),，你有憑證嗎，就是交三萬(wàn)抵扣六萬(wàn)及對(duì)方收據(jù)的憑證,，你打款的憑證,。 第二拿著合同和上述的憑證先去消協(xié)舉報(bào),，如果沒有解決再去工商局舉報(bào)他們無(wú)證銷售,。 如果還沒有解決就走起訴由法院來(lái)裁判。
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    2019-10-24 08:58:56
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• 

  張超

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  • 代理機(jī)構(gòu)是開發(fā)商的代理人,，他們之間是委托代理關(guān)系,，代理人實(shí)施的代理行為，法律后果由委托人承擔(dān),。所以,，即便三萬(wàn)元是代理機(jī)構(gòu)收的，你有權(quán)找開發(fā)商要,。
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    2019-10-24 09:03:11
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• 

  華伶

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  • 一般情況下誰(shuí)收款誰(shuí)退款,，建議在整個(gè)退款過程中留下證據(jù)，比如對(duì)方承諾如何退款,，何時(shí)造成退款等,，以備將來(lái)有其他變數(shù)
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    2019-10-24 09:03:50
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• 

  李國(guó)民

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  • 15″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊你好，那么這種情況,，你有權(quán)要求全額退費(fèi),，并且要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償程，那么對(duì)方所說讓你找中介,，或者說電商是沒有任何法律依據(jù)的,。
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    2019-10-24 09:05:37
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• 

  李曉軒

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  • 18″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：當(dāng)時(shí)電商費(fèi)交給誰(shuí)了？交給誰(shuí)了就找誰(shuí)需要,，如果不退可以去法院起訴解決,。但是需要扣除相應(yīng)的優(yōu)惠。
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    2019-10-24 09:06:12
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• 

  呂海

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  • ①根據(jù)我國(guó)合同法以及最高人民法院的相關(guān)司法解釋,，在您的這種情況下,，開發(fā)商的說法是沒有法律依據(jù)的。如果您在簽訂房屋買賣合同后將相關(guān)費(fèi)用交付給開發(fā)商,，則在解除合同時(shí)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)退款的義務(wù),。 ②根據(jù)合同相對(duì)性原理，電商費(fèi)用發(fā)生的基礎(chǔ)是開發(fā)商與第三方之間形成的合同關(guān)系,，此項(xiàng)費(fèi)用與你方無(wú)關(guān),。你方可向開發(fā)商主張返還相關(guān)費(fèi)用，然后由開發(fā)商向相關(guān)第三方追償,。
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    2019-10-24 09:11:22
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• 

  楊開元

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  • 40″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：關(guān)于這三萬(wàn)塊錢的話,，就主要是說是你三萬(wàn)抵六萬(wàn),，所以說相當(dāng)于這六萬(wàn)塊錢，你只出了三萬(wàn)對(duì)吧,？然后的話就是他說他你的話他是聽你的,。三萬(wàn)塊錢的話，這樣的話,，我覺得是是合理的,，然后就是你接著說出去宿舍什么的應(yīng)該也很難去要回來(lái)，因?yàn)槟阕约簩?shí)際的算是你自己的實(shí)際的支付的話就是三萬(wàn)塊錢,，而不是六萬(wàn)塊錢,。就相當(dāng)于享受了他們當(dāng)時(shí)的這個(gè)優(yōu)惠，然后他們不會(huì)說是你錯(cuò)了三萬(wàn),，然后他們退役六萬(wàn),，這些那些你不是多得了三萬(wàn)嗎？
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    2019-10-24 09:12:04
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• 

  王偉政

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  • 對(duì)于你所講的這種情況,，如果對(duì)方開發(fā)商手續(xù)不全,，雙方的買賣合同無(wú)效，可以選擇及時(shí)退房退款,。并由開發(fā)商賠償因此造成的全部損失,。對(duì)于交付的3萬(wàn)元要根據(jù)收款人收據(jù)情況，誰(shuí)收款誰(shuí)退費(fèi),，并也應(yīng)承擔(dān)一定過錯(cuò)責(zé)任,，賠償相應(yīng)的損失，協(xié)商處理不成,，盡快向法院訴訟處理,。 如果有其他不清楚的問題，可及時(shí)與我電話聯(lián)系,，為你進(jìn)行詳細(xì)咨詢,。
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    2019-10-24 09:15:21
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• 

  馬超

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  • 您好 解答如下： 1、您與開發(fā)商之間的商品房買賣合同因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е碌倪`約,，開發(fā)商是違約方 2,、違約責(zé)任由過錯(cuò)方承擔(dān)與其過錯(cuò)相應(yīng)的賠償責(zé)任，具體是看你實(shí)際損失 3,、你們合同如果約定了逾期交房的違約責(zé)任,，比如每天千分之2的違約金，如果有約定的話就應(yīng)當(dāng)賠償 4,、合同具有相對(duì)性,，如果開發(fā)商對(duì)你違約，是開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任,，而不是代理機(jī)構(gòu)承擔(dān)責(zé)任 5,、開發(fā)商的說法錯(cuò)誤,，是一種推卸責(zé)任的行為。 6,、建議您收集證據(jù),、保存聊天記錄、錄音記錄如果協(xié)商不成,，直接走訴訟程序 感謝您的咨詢,！希望您順利解決！
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    2019-10-24 09:19:49
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• 

  南曉峰

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  • 15″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，關(guān)于這個(gè)電商費(fèi)要看當(dāng)時(shí)你們?cè)趺醇s定的??？就是說誰(shuí)一起收取了呃,，這個(gè)費(fèi)用要看當(dāng)時(shí)給你肯定的。
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    2019-10-24 09:26:14
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• 

  宋成海

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  • 您好,，這個(gè)關(guān)鍵要看電商和開發(fā)公司是不是一家公司,。如果電商是開發(fā)公司的一個(gè)分支機(jī)構(gòu)或部門的話，這個(gè)需要全部返還的,。
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    2019-10-24 09:34:22
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• 

  何勇

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  • 16″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好看開發(fā)商的說法不合理,。你可以找開發(fā)商要。如果開發(fā)商不一接受的話,，你可以到法院起訴,。
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    2019-10-24 09:35:06
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 37″
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    2019-10-24 09:42:41
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• 

  張貝貝

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  • 25″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，你說的這個(gè)問題我干眼睛看我,，然后關(guān)羽說現(xiàn)在開發(fā)開發(fā)商已經(jīng)承諾退款,，然后你說的那個(gè)店，三萬(wàn)點(diǎn)就完了,，那個(gè)費(fèi)用應(yīng)該也是要運(yùn)費(fèi)的,，因?yàn)槟悴粔蛴眠@個(gè)優(yōu)惠，你不用下線了然后這個(gè)款三萬(wàn)塊錢,，這個(gè)款三萬(wàn)塊錢,，這個(gè)款三萬(wàn)塊錢。恩,，購(gòu)房的這個(gè)優(yōu)惠的這個(gè)款也是應(yīng)該與退還的,。
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    2019-10-24 09:44:38
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  • 張貝貝 服務(wù)方：
    47″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：還有一個(gè)問題就是關(guān)于，但是你教的那個(gè)三萬(wàn)抵六萬(wàn)的那個(gè)優(yōu)惠的那個(gè)購(gòu)物返款的話,，但是有沒有簽訂什么,？那個(gè)合同或者是協(xié)議之類的東西。如果有簽訂的話,，上面建議你可以發(fā)給我給你看一下下面有沒有具體約定,？就說他這個(gè)款式當(dāng)時(shí)上面寫沒寫具體退款,，如果如果如果如果不夠房和退房和退房發(fā)現(xiàn)退房的這個(gè)新款的這個(gè)款有沒有沒有沒有？如果沒有進(jìn)行約定,，或者說沒有合同或者是協(xié)議之類的,，這個(gè)東西的話，那么這個(gè)按照法律的規(guī)定,，這個(gè)款式也是應(yīng)該與她的,，也是屬于購(gòu)房款的一部分。
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    2019-10-24 09:46:01
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  • 張貝貝 服務(wù)方：
    23″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：最主要的問題是開發(fā)商說了一套,，嗯嗯,，那個(gè)交給電信的那個(gè)三萬(wàn)抵六萬(wàn)，那個(gè)三萬(wàn)塊錢不予退還,，這個(gè)說法是站不住腳的,。因?yàn)檫@個(gè)三萬(wàn)也是屬于購(gòu)房款款的一部分，并且所以說三萬(wàn)抵六萬(wàn)的這樣一個(gè)優(yōu)惠也是他們開經(jīng)過他們開發(fā)商統(tǒng)一的這樣一個(gè)賣房的,，這樣的一個(gè)優(yōu)惠政策,。
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    2019-10-24 09:46:42
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• 

  王寶珊

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  • 你好，這筆錢如果是開發(fā)商收取的,，那么無(wú)論最終給哪一方收取,，根據(jù)合同相對(duì)性，開發(fā)商違約就需要向買方來(lái)承擔(dān)違約責(zé)任來(lái)退還這三萬(wàn)元的費(fèi)用,。另外,，這種優(yōu)惠政策應(yīng)該屬于從合同，如果主合同因開發(fā)商違約而解除,，那么從合同也應(yīng)該認(rèn)定無(wú)效,，所以該筆錢也應(yīng)退還。協(xié)商不成,，可以起訴開發(fā)商勝訴的概率很大
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    2019-10-24 09:48:40
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• 

  林松華

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  • 電商費(fèi)收取本身是不合法的,，如果不是居間費(fèi)用，退房退費(fèi)時(shí),，是可以向電商費(fèi)收款方申請(qǐng)退費(fèi)的,。商品房銷售實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)和一套一價(jià)，屬于房?jī)r(jià)外加收費(fèi)項(xiàng)目的一律禁止,，電商費(fèi)本是開開發(fā)商的推廣費(fèi),，應(yīng)當(dāng)向電商支付居間費(fèi)用，只是變相通過“以錢抵錢”完成居間支付,。先發(fā)函要求退還,，如拒絕退還30000元，可以向電商方所在地法院以“不當(dāng)?shù)美币蠓颠€，將開發(fā)商列為共同被告,。
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    2019-10-24 09:53:14
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• 

  趙靜

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  • 你好,，這種情況下，誰(shuí)收的錢就找誰(shuí),，你可以查找你的轉(zhuǎn)賬記錄或者收條,，根據(jù)轉(zhuǎn)賬對(duì)象，要求其歸還錢款,，這個(gè)可以讓開發(fā)商配合,，提供對(duì)方的信息。
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    2019-10-24 09:55:16
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• 

  項(xiàng)檢

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  • 10″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：一號(hào)這個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)商說的事情不合理,，應(yīng)該全部退還,。
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    2019-10-24 09:56:41
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• 

  李杰

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  • 根據(jù)你的敘述，你需要分析,，你和開發(fā)商簽訂的買賣合同有沒有設(shè)計(jì)到電商費(fèi)用的條款,，如果有約定，按照約定執(zhí)行,。如果沒有約定,，還需要了解開發(fā)商和電商之間簽訂合同,。個(gè)人認(rèn)為,，由于開發(fā)商的違約，導(dǎo)致了房屋的退款,，這筆費(fèi)用需要開發(fā)商來(lái)承擔(dān),。建議協(xié)商處理該筆款項(xiàng)的退款，如不能協(xié)商一致,，可以起訴處理,。
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    2019-10-24 10:00:39
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• 

  張鳳啟

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  • 55″
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    2019-10-24 10:04:00
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• 

  范羲

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  • 如果開發(fā)商違約是可以要求退還的，如果雙方協(xié)商沒有達(dá)到我們理想的效果,，我們可以依據(jù)合同內(nèi)容及雙方協(xié)商的證據(jù)進(jìn)行訴訟,，若開發(fā)商同意先退部分金額，可以先收部分金額,，再繼續(xù)追要剩余金額
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    2019-10-24 10:10:21
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• 

  張晉

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  • 10″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：自己看你們合同的約定是怎么約定的,？你是在哪個(gè)地方買的？是買的第三方機(jī)構(gòu)嘛,？因?yàn)檫@個(gè)啊,，你需要開始當(dāng)時(shí)合同是怎么簽訂的？
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    2019-10-24 10:13:10
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• 

  張通

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  • 75″
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    2019-10-24 10:18:44
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  • 張通 服務(wù)方：
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  • 張通 服務(wù)方：
    13″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：如果說你這個(gè)需要進(jìn)一步律師給你提供法律幫助的話,，你可以私信給我留言,，額，就直接在這個(gè)軟件里面給我私信，我都能看到,，看到之后我會(huì)給你回復(fù),。
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    2019-10-24 10:20:12
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• 

  王建勛

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  • 這個(gè)主要參照你們之間簽訂的商品房買賣合同的約定來(lái)處理 提高因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е潞贤獬?可以退還房款 支付違約金
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    2019-10-24 10:22:52
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 39″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你這是兩個(gè)合同啊，一直是和代理商的代理合同,。但是這里像和那個(gè)房產(chǎn)公司的合同,。你那個(gè)。在這之前和那個(gè)房產(chǎn)商有沒有直接的接觸,？你那個(gè)合同上有沒有房產(chǎn)商的錢的,？如果放在上面簽字的話，能力需要球放在上面,，那不能自己,。然后。在我那個(gè)代理商退的呢,，大家,。我家這個(gè)性質(zhì)。這個(gè)是沒問題,，現(xiàn)在。你可以一定起訴,。
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    2019-10-24 10:27:49
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• 

  顏忠軍

  律師

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  • 朋友,，電商費(fèi)用30000元必須退，因?yàn)楫?dāng)初是交30000可以抵60000的優(yōu)惠,，現(xiàn)在既然雙方同意退房,，購(gòu)房者客觀上未享受一分錢優(yōu)惠，當(dāng)然要退還電商費(fèi),。購(gòu)房也是一種消費(fèi),，你可打12315進(jìn)行投訴。
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    2019-10-24 10:28:34
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• 

  徐同亮

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  • 你好,，具體得看你們合同是如何約定的,。如果是別的公司收的費(fèi)用，那你得去實(shí)際收你費(fèi)用的公司要求退費(fèi),。當(dāng)然,，你可以去法院起訴要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2019-10-24 10:34:21
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• 

  魏敬環(huán)

  律師

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  • 你好,，你的款項(xiàng)是向開發(fā)商支付的,，即便是電商，最終收款人也是開發(fā)商,，開發(fā)商違約需要承擔(dān)違約責(zé)任,。另外退款時(shí)間太長(zhǎng),。
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    2019-10-24 10:36:37
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• 

  常彥奎

  律師

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  • 11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你這個(gè)人都是建議找個(gè)房產(chǎn)的主管部門是住房保障局，價(jià)格開發(fā)飯都是投訴了然后進(jìn)去,。我想知道,。
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    2019-10-24 10:37:45
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• 

  劉銳

  律師

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  • 要看你當(dāng)初是否委托了電商或者當(dāng)時(shí)合同有約定，電商手續(xù)費(fèi)3萬(wàn),，如果都沒有,，就是開發(fā)商欺詐。且退費(fèi)也沒有要等六個(gè)月的,，沒有法律依據(jù),，首先就是開發(fā)商違約，欺詐,，沒有手續(xù)他們是明知的,，建議你起訴開發(fā)商解除合同，退回房款,，并賠償損失,。
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    2019-10-24 10:43:22
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• 

  任金芳

  律師

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  • 你好，現(xiàn)在這種情況建議你直接以訴訟的方式來(lái)要求開發(fā)商退還房款和電商費(fèi)用,，因?yàn)楫?dāng)時(shí)的代理機(jī)構(gòu)他代理的也是開發(fā)商的售房行為,，你沒有必要向代理機(jī)構(gòu)索要，可以認(rèn)為實(shí)際的收款方都是開發(fā)商,，但現(xiàn)在要求開發(fā)商不僅要支付原房款也可以,，還可以要求6個(gè)月房款的相應(yīng)的利息。我是廊坊的律師,，如果還有其他問題,，建議繼續(xù)咨詢。
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    2019-10-24 10:45:36
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• 

  秦兆霞 贊 投訴

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  • 不合理,，這個(gè)情況屬于開發(fā)商違約，如果不能交房是因?yàn)槭掷m(xù)原因你可以主張解除合同,，要求開發(fā)商賠償違約損失,，建議你拿著合同當(dāng)面咨詢下律師。
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    2019-10-24 10:52:25
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• 

  賀圭胤

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  • 27″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：您好,，如果這個(gè)代理機(jī)構(gòu),。呃，的意思表示,?；蛘哒f他這個(gè)形成這個(gè)表現(xiàn)代理的意見就是這個(gè)開發(fā)商的意見啊，那么就視為,。你可以找這個(gè)開發(fā)商退,，因?yàn)樗麄冞@個(gè)收的錢也是這個(gè)代理商，實(shí)際收取到位了。所以說他們這個(gè)說法,。啊是不合理的,。
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    2019-10-24 10:54:00
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• 

  申迎杰

  律師

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  • 這種電商費(fèi)一般是不合法的，正常情況是應(yīng)該予以退回的,，如果對(duì)方就是不退,，可以通過訴訟解決，訴求對(duì)方退還這筆錢
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    2019-10-24 11:05:39
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• 

  陸暢言

  律師

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  • 18″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這個(gè)電商會(huì)使你把我買賣的一個(gè)組成部分,。所以應(yīng)該說是由開發(fā)商來(lái)溝通,，全額退款，如果開發(fā)商不退,，你可以通過訴訟來(lái)追回,。
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    2019-10-24 11:07:29
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• 

  蘇安娜

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 找法網(wǎng)法律問答 問房屋買賣，賣方退款,，買方在什么情況下接受退款才不會(huì)影響合同的繼續(xù)履行呢,？ 房屋買賣，賣方退款,，買方在什么情況下接受退款才不會(huì)影響合同的繼續(xù)履行呢,？ 海南澄邁縣1,555瀏覽2019-02-10 14:44 共 4 回復(fù) 香港法律問答顧問 香港法律問答顧問咨詢我 根據(jù)法律規(guī)定，有以下情況的,，買方可以解除商品房買賣合同： 1,、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后,，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的; 2,、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的; 3、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積的誤差比絕對(duì)值超出3%的; 4,、出賣人遲延交付房屋,，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的; 5、商品房買賣合同約定或者法定辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年,，由于出賣人的原因,，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,，或者房屋交付使用后,，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,，應(yīng)予支持,。 第十三條第一款因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,，應(yīng)予支持,。 第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,，按照以下原則處理：;面積誤差比絕對(duì)值超出3%,，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的,，應(yīng)予支持,。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足,，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的,，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人,，面積誤差比超過3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。 第十五條第一款根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定,，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款,，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的,，應(yīng)予支持,，但當(dāng)事人另有約定的除外。 第十九條商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年,，由于出賣人的原因,，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,，應(yīng)予支持,。
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    2019-10-24 11:10:25
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• 

  宋洋

  律師

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  • 你好，你這種情況的開發(fā)商已經(jīng)根本違約了,，直接起訴解決就是了,，還協(xié)商什么呢？起訴要求對(duì)方承擔(dān)違約金,，解除商品房買賣合同
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    2019-10-24 11:35:11
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• 

  劉博

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 24″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這個(gè)就得看你當(dāng)時(shí)跟這個(gè)電商有沒有合同或協(xié)議了,？如果是有合同和協(xié)議規(guī)定的退款的事項(xiàng)的話，就按照合同或協(xié)議來(lái),。如果沒有相關(guān)規(guī)定的話，你可以到法院起訴,。
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    2019-10-24 11:42:53
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• 

  徐范霽

  律師

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  • 你好,，對(duì)于你說的這種案件，是需要綜合考慮當(dāng)時(shí)的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的,，建議你最好還是當(dāng)面咨詢律師,。
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    2019-10-24 11:53:56
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• 

  巴波

  律師

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  • 要看合同約定和收費(fèi)主體,，如果這筆費(fèi)用是開發(fā)商統(tǒng)一收取的，然后開發(fā)商和代理商或中介機(jī)構(gòu)內(nèi)部分配的,，那就應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商統(tǒng)一退款,。否則就依據(jù)合同向代理商或中介機(jī)構(gòu)追討。 您好,，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師,，8年律師經(jīng)驗(yàn)，平臺(tái)認(rèn)證律師,，很高興為您解答,。 希望我的答案能對(duì)您有所幫助。如果您還有其他問題,，歡迎繼續(xù)提問,。
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    2019-10-24 11:57:37
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• 

  張堅(jiān)

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述，開發(fā)商與你簽訂購(gòu)房合同時(shí)是否“五證”齊全,？開發(fā)商與電商是什么關(guān)系,？合同中如何約定違約責(zé)任的承擔(dān)的？現(xiàn)在開發(fā)商同意退款,，除了那筆預(yù)付款以外是否能全部退還給你,？這些問題都很重要。如果可以保證給你除預(yù)付款以外的全部退款,，不妨先辦理退款,，因?yàn)殚_發(fā)商無(wú)法交房可能是遇到資金問題，所以先把能退回的款拿回來(lái),，剩余部分可以在之后再處理,，但是簽訂退協(xié)議時(shí)一定要謹(jǐn)慎，嚴(yán)防陷阱黑洞,。
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    2019-10-24 12:03:54
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• 

  秦曉鋒

  律師

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  • 您好,，退款金額根據(jù)合同約定，如書面約定房款金額,，則應(yīng)當(dāng)退還書面約定的房款金額,，如果關(guān)于電商費(fèi)用的特殊約定，則適用特殊約定,。
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    2019-10-24 12:03:57
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• 

  朱家明

  律師

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  • 11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：哦,，您好，這是開發(fā)商那邊??？因?yàn)殚_發(fā)商在手機(jī)不全，保證你這個(gè)不能交房后開發(fā)商邊合同應(yīng)該是無(wú)效的方面,，可以向法院起訴,，要的開會(huì)全部都費(fèi)用費(fèi)用,。
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    2019-10-24 12:19:24
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• 

  金青松

  律師

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  • 根據(jù)你所陳述的，目前開發(fā)商因?yàn)樽C件手續(xù)問題,，不能按時(shí)交房,，你可以要求解除合同，要求對(duì)方退還購(gòu)房款,，并承擔(dān)違約金,。
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    2019-10-24 12:27:05
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• 

  馬冬梅

  律師

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  • 根據(jù)合同性原則，電商費(fèi)用您交給誰(shuí)就應(yīng)該找誰(shuí)退,，按理說應(yīng)該是代理機(jī)構(gòu)收了,，建議您找代理機(jī)構(gòu)要電商費(fèi)用。
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    2019-10-24 12:34:54
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• 

  張慧君

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  • 你好,，根據(jù)你的描述,，這個(gè)3萬(wàn)與購(gòu)房款是同時(shí)交給房地產(chǎn)公司還是分別交付的？如果這三萬(wàn)不是房地產(chǎn)公司收到,，很難主張的,。
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    2019-10-24 12:36:18
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• 

  苗世靜

  律師

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  • 19″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，這個(gè)首先需要看你們合同中是怎么約定的,？如果沒有約定的話,，那正常的是應(yīng)該退還你已經(jīng)支付的價(jià)格對(duì)于?；顒?dòng)中的折疊的部分這一塊,。從光明的角度上來(lái)說，可能是不允許退款的,。
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    2019-10-24 12:47:00
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• 

  周明明

  律師

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  • 您好,，請(qǐng)?jiān)敿?xì)說說情況及目前遇到的問題，委托律師進(jìn)一步了解分析,，以便詳細(xì)為您解答,，維護(hù)您的權(quán)益，提供解決方案,。
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    2019-10-24 13:03:58
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• 

  王景生

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  • 啊,，你好，這里需要看你們當(dāng)時(shí)和電商和開發(fā)商當(dāng)時(shí)的合同是如何約定的,，如果說呢,，當(dāng)時(shí)有明確約定的話呢，開發(fā)商這種說法是沒有道理的事,，應(yīng)該退款的,，現(xiàn)在不成的話可以起訴處理就可以了
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    2019-10-24 13:05:14
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• 

  施鴻偉

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  • 1、需要看當(dāng)時(shí)的收費(fèi)細(xì)節(jié),，發(fā)票開具單位,，2、需要看當(dāng)時(shí)的房屋買賣合同,，建議委托本律師訴訟辦理（威信：一三六,、〇五六〇、一七零八）
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    2019-10-24 13:28:36
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• 

  朱小方

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  • 你好,，這個(gè)首先要確定你當(dāng)時(shí)的那個(gè)3萬(wàn)塊錢到底是什么性質(zhì),，如果這個(gè)錢是卻屬于買房所用錢交給開發(fā)商的，那么這筆錢是應(yīng)當(dāng)退還的,，如果和買房沒有關(guān)系且且并未交給開發(fā)商,，那么開發(fā)商是不予退還的。
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    2019-10-24 14:10:32
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• 

  賈志紅

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  • 10″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：應(yīng)當(dāng)退款,。還不上,。按原先的折抵。不退是不合理的,。
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    2019-10-24 14:11:44
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述,，因開發(fā)商違約，你選擇解除合同完全可以,，而且開發(fā)商應(yīng)賠償你損失,。所以，合同約定的費(fèi)用,、款項(xiàng),，你可以要求賠償。在此之外的,，你要舉證,。
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    2019-10-24 14:50:35
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