60位律師解答

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  孔繁越

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  • 當(dāng)然不合理了,，你當(dāng)時(shí)繳納的是多少錢，現(xiàn)在就要退多少錢，如果他們不全額退款,，建議你先接受他們的部分退款,，然后未來(lái)在可以進(jìn)行追討訴訟這種方式來(lái)進(jìn)行退款。
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    2019-10-24 08:55:06
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• 

  秦惠芳

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  • 你好,，一般情況下你們,，交納的這個(gè)費(fèi)用是與誰(shuí)成立合同關(guān)系就有誰(shuí)來(lái)承擔(dān)退款責(zé)任，如果協(xié)商不成的話,，你們可以通過(guò)法院訴訟解決
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    2019-10-24 08:55:38
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• 

  秦宮

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  • 你好,，如果購(gòu)房合同上明確注明的交房日期屆滿后，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按日支付逾期交房違約金,。這個(gè)一般會(huì)很多，目前給你的方案不是太好,。
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    2019-10-24 08:55:58
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• 

  楊康

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  • 這種情況都可以起訴開發(fā)商要求支付違約金或者賠償損失,，只要是在購(gòu)房時(shí)繳納的所有費(fèi)用，都可以起訴開發(fā)商返還,。
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    2019-10-24 08:56:12
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• 

  劉學(xué)勤

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  • 您好,，您說(shuō)的這個(gè)情況要看您這個(gè)合同簽訂的相對(duì)方是誰(shuí)，如果是房地產(chǎn)公司,，那么可以要求其返還相應(yīng)的30000元,，如果合同對(duì)方是代理商那么就要找代理商索要
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    2019-10-24 08:56:19
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• 

  黃浩

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  • 10″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊你好，這種情況你可以起訴啊,，起訴開發(fā)商,。
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    2019-10-24 08:57:46
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• 

  李新宇

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  • 17″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好呃，這個(gè)300塊錢是可以退的,。如如果是定金的話,，可以雙倍返還，因?yàn)閷?duì)方才能為一個(gè)行為,。啊,，又協(xié)商不成的話，可以去反映接受,。我可以幫你找到一份寄寄多少,？
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    2019-10-24 08:57:57
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  • 樓主：
    52″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好律師，嗯,，我想問(wèn)一下,，咱們是怎么收費(fèi)的？對(duì),，因?yàn)槲覀兩洗稳f(xié)商了一次,，他說(shuō)這個(gè)不退。當(dāng)時(shí)也有別的業(yè)主去。那個(gè)信訪辦法,，新訪辦當(dāng)?shù)氐挠狼宓泥?，去?lái)解決這個(gè)事兒，但是信訪辦的人一直沒(méi)有給,?；貜?fù)，然后他們21號(hào)的時(shí)候又去縣政府,。在縣政府呢,，但是他們報(bào)警了。這個(gè)我不知道誰(shuí)報(bào)的,，應(yīng)該是先征服的人,，可能因?yàn)樗麄冇械娜丝赡苎赞o比較激烈，然后抓了四個(gè)人,。最后放了兩個(gè),。反正我覺(jué)得他們肯定有有勾結(jié)吧。
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    2019-10-24 09:07:00
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  • 樓主：
    39″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：所以我還是想和法律手段,。來(lái)給他們?cè)噳?。然后想盡快解決這個(gè)事情，他們反正給的日期是,。說(shuō)兩三個(gè)星期之內(nèi),。等他們通知，然后再推廣這個(gè)簽協(xié)議,，簽完協(xié)議呢,？還要等半年，然后他把錢給退回來(lái)了,。麻煩您給,。想想辦法，看能不能比如說(shuō),？就您說(shuō)的,。呃。通過(guò)法律手段來(lái)解決這個(gè)事情,，謝謝您,。
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    2019-10-24 09:09:04
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• 

  龐帥

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  • 第一，當(dāng)時(shí)交電商費(fèi),，你有憑證嗎,，就是交三萬(wàn)抵扣六萬(wàn)及對(duì)方收據(jù)的憑證，你打款的憑證,。 第二拿著合同和上述的憑證先去消協(xié)舉報(bào),，如果沒(méi)有解決再去工商局舉報(bào)他們無(wú)證銷售。 如果還沒(méi)有解決就走起訴由法院來(lái)裁判,。
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    2019-10-24 08:58:56
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• 

  張超

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  • 代理機(jī)構(gòu)是開發(fā)商的代理人,，他們之間是委托代理關(guān)系，代理人實(shí)施的代理行為,，法律后果由委托人承擔(dān),。所以，即便三萬(wàn)元是代理機(jī)構(gòu)收的,，你有權(quán)找開發(fā)商要,。
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    2019-10-24 09:03:11
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• 

  華伶

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  • 一般情況下誰(shuí)收款誰(shuí)退款，建議在整個(gè)退款過(guò)程中留下證據(jù),，比如對(duì)方承諾如何退款,，何時(shí)造成退款等，以備將來(lái)有其他變數(shù)
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    2019-10-24 09:03:50
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• 

  李國(guó)民

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  • 15″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊你好,，那么這種情況,，你有權(quán)要求全額退費(fèi)，并且要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償程,，那么對(duì)方所說(shuō)讓你找中介，或者說(shuō)電商是沒(méi)有任何法律依據(jù)的,。
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    2019-10-24 09:05:37
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• 

  李曉軒

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  • 18″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：當(dāng)時(shí)電商費(fèi)交給誰(shuí)了,？交給誰(shuí)了就找誰(shuí)需要，如果不退可以去法院起訴解決,。但是需要扣除相應(yīng)的優(yōu)惠,。
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    2019-10-24 09:06:12
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• 

  呂海

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  • ①根據(jù)我國(guó)合同法以及最高人民法院的相關(guān)司法解釋，在您的這種情況下,，開發(fā)商的說(shuō)法是沒(méi)有法律依據(jù)的,。如果您在簽訂房屋買賣合同后將相關(guān)費(fèi)用交付給開發(fā)商，則在解除合同時(shí)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)退款的義務(wù),。 ②根據(jù)合同相對(duì)性原理,，電商費(fèi)用發(fā)生的基礎(chǔ)是開發(fā)商與第三方之間形成的合同關(guān)系，此項(xiàng)費(fèi)用與你方無(wú)關(guān),。你方可向開發(fā)商主張返還相關(guān)費(fèi)用,，然后由開發(fā)商向相關(guān)第三方追償。
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    2019-10-24 09:11:22
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• 

  楊開元

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  • 40″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：關(guān)于這三萬(wàn)塊錢的話,，就主要是說(shuō)是你三萬(wàn)抵六萬(wàn),，所以說(shuō)相當(dāng)于這六萬(wàn)塊錢，你只出了三萬(wàn)對(duì)吧,？然后的話就是他說(shuō)他你的話他是聽你的,。三萬(wàn)塊錢的話,，這樣的話，我覺(jué)得是是合理的,，然后就是你接著說(shuō)出去宿舍什么的應(yīng)該也很難去要回來(lái),，因?yàn)槟阕约簩?shí)際的算是你自己的實(shí)際的支付的話就是三萬(wàn)塊錢，而不是六萬(wàn)塊錢,。就相當(dāng)于享受了他們當(dāng)時(shí)的這個(gè)優(yōu)惠,，然后他們不會(huì)說(shuō)是你錯(cuò)了三萬(wàn)，然后他們退役六萬(wàn),，這些那些你不是多得了三萬(wàn)嗎,？
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    2019-10-24 09:12:04
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• 

  王偉政

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  • 對(duì)于你所講的這種情況，如果對(duì)方開發(fā)商手續(xù)不全,，雙方的買賣合同無(wú)效,，可以選擇及時(shí)退房退款。并由開發(fā)商賠償因此造成的全部損失,。對(duì)于交付的3萬(wàn)元要根據(jù)收款人收據(jù)情況,，誰(shuí)收款誰(shuí)退費(fèi)，并也應(yīng)承擔(dān)一定過(guò)錯(cuò)責(zé)任,，賠償相應(yīng)的損失,，協(xié)商處理不成，盡快向法院訴訟處理,。 如果有其他不清楚的問(wèn)題,，可及時(shí)與我電話聯(lián)系，為你進(jìn)行詳細(xì)咨詢,。
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    2019-10-24 09:15:21
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• 

  馬超

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  • 您好 解答如下： 1,、您與開發(fā)商之間的商品房買賣合同因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е碌倪`約，開發(fā)商是違約方 2,、違約責(zé)任由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)與其過(guò)錯(cuò)相應(yīng)的賠償責(zé)任,，具體是看你實(shí)際損失 3、你們合同如果約定了逾期交房的違約責(zé)任,，比如每天千分之2的違約金,，如果有約定的話就應(yīng)當(dāng)賠償 4、合同具有相對(duì)性,，如果開發(fā)商對(duì)你違約,，是開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，而不是代理機(jī)構(gòu)承擔(dān)責(zé)任 5,、開發(fā)商的說(shuō)法錯(cuò)誤,，是一種推卸責(zé)任的行為。 6,、建議您收集證據(jù),、保存聊天記錄,、錄音記錄如果協(xié)商不成，直接走訴訟程序 感謝您的咨詢,！希望您順利解決,！
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    2019-10-24 09:19:49
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• 

  南曉峰

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  • 15″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，關(guān)于這個(gè)電商費(fèi)要看當(dāng)時(shí)你們?cè)趺醇s定的??？就是說(shuō)誰(shuí)一起收取了呃，這個(gè)費(fèi)用要看當(dāng)時(shí)給你肯定的,。
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    2019-10-24 09:26:14
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• 

  宋成海

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  • 您好,，這個(gè)關(guān)鍵要看電商和開發(fā)公司是不是一家公司。如果電商是開發(fā)公司的一個(gè)分支機(jī)構(gòu)或部門的話,，這個(gè)需要全部返還的,。
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    2019-10-24 09:34:22
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• 

  何勇

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  • 16″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好看開發(fā)商的說(shuō)法不合理。你可以找開發(fā)商要,。如果開發(fā)商不一接受的話,，你可以到法院起訴。
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    2019-10-24 09:35:06
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 37″
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    2019-10-24 09:42:41
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• 

  張貝貝

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  • 25″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，你說(shuō)的這個(gè)問(wèn)題我干眼睛看我,，然后關(guān)羽說(shuō)現(xiàn)在開發(fā)開發(fā)商已經(jīng)承諾退款，然后你說(shuō)的那個(gè)店,，三萬(wàn)點(diǎn)就完了,，那個(gè)費(fèi)用應(yīng)該也是要運(yùn)費(fèi)的，因?yàn)槟悴粔蛴眠@個(gè)優(yōu)惠,，你不用下線了然后這個(gè)款三萬(wàn)塊錢，這個(gè)款三萬(wàn)塊錢,，這個(gè)款三萬(wàn)塊錢,。恩，購(gòu)房的這個(gè)優(yōu)惠的這個(gè)款也是應(yīng)該與退還的,。
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    2019-10-24 09:44:38
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  • 張貝貝 服務(wù)方：
    47″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：還有一個(gè)問(wèn)題就是關(guān)于,，但是你教的那個(gè)三萬(wàn)抵六萬(wàn)的那個(gè)優(yōu)惠的那個(gè)購(gòu)物返款的話，但是有沒(méi)有簽訂什么,？那個(gè)合同或者是協(xié)議之類的東西,。如果有簽訂的話，上面建議你可以發(fā)給我給你看一下下面有沒(méi)有具體約定,？就說(shuō)他這個(gè)款式當(dāng)時(shí)上面寫沒(méi)寫具體退款,，如果如果如果如果不夠房和退房和退房發(fā)現(xiàn)退房的這個(gè)新款的這個(gè)款有沒(méi)有沒(méi)有沒(méi)有？如果沒(méi)有進(jìn)行約定,，或者說(shuō)沒(méi)有合同或者是協(xié)議之類的,，這個(gè)東西的話,，那么這個(gè)按照法律的規(guī)定，這個(gè)款式也是應(yīng)該與她的,，也是屬于購(gòu)房款的一部分,。
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    2019-10-24 09:46:01
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  • 張貝貝 服務(wù)方：
    23″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：最主要的問(wèn)題是開發(fā)商說(shuō)了一套，嗯嗯,，那個(gè)交給電信的那個(gè)三萬(wàn)抵六萬(wàn),，那個(gè)三萬(wàn)塊錢不予退還，這個(gè)說(shuō)法是站不住腳的,。因?yàn)檫@個(gè)三萬(wàn)也是屬于購(gòu)房款款的一部分,，并且所以說(shuō)三萬(wàn)抵六萬(wàn)的這樣一個(gè)優(yōu)惠也是他們開經(jīng)過(guò)他們開發(fā)商統(tǒng)一的這樣一個(gè)賣房的，這樣的一個(gè)優(yōu)惠政策,。
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    2019-10-24 09:46:42
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• 

  王寶珊

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  • 你好,，這筆錢如果是開發(fā)商收取的，那么無(wú)論最終給哪一方收取,，根據(jù)合同相對(duì)性,，開發(fā)商違約就需要向買方來(lái)承擔(dān)違約責(zé)任來(lái)退還這三萬(wàn)元的費(fèi)用。另外,，這種優(yōu)惠政策應(yīng)該屬于從合同,，如果主合同因開發(fā)商違約而解除，那么從合同也應(yīng)該認(rèn)定無(wú)效,，所以該筆錢也應(yīng)退還,。協(xié)商不成，可以起訴開發(fā)商勝訴的概率很大
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    2019-10-24 09:48:40
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• 

  林松華

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  • 電商費(fèi)收取本身是不合法的,，如果不是居間費(fèi)用,，退房退費(fèi)時(shí)，是可以向電商費(fèi)收款方申請(qǐng)退費(fèi)的,。商品房銷售實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)和一套一價(jià),，屬于房?jī)r(jià)外加收費(fèi)項(xiàng)目的一律禁止，電商費(fèi)本是開開發(fā)商的推廣費(fèi),，應(yīng)當(dāng)向電商支付居間費(fèi)用,，只是變相通過(guò)“以錢抵錢”完成居間支付。先發(fā)函要求退還,，如拒絕退還30000元,，可以向電商方所在地法院以“不當(dāng)?shù)美币蠓颠€，將開發(fā)商列為共同被告,。
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    2019-10-24 09:53:14
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• 

  趙靜

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  • 你好,，這種情況下，誰(shuí)收的錢就找誰(shuí),，你可以查找你的轉(zhuǎn)賬記錄或者收條,，根據(jù)轉(zhuǎn)賬對(duì)象,，要求其歸還錢款，這個(gè)可以讓開發(fā)商配合,，提供對(duì)方的信息,。
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    2019-10-24 09:55:16
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• 

  項(xiàng)檢

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  • 10″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：一號(hào)這個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)商說(shuō)的事情不合理，應(yīng)該全部退還,。
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    2019-10-24 09:56:41
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• 

  李杰

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  • 根據(jù)你的敘述,，你需要分析，你和開發(fā)商簽訂的買賣合同有沒(méi)有設(shè)計(jì)到電商費(fèi)用的條款,，如果有約定,，按照約定執(zhí)行。如果沒(méi)有約定,，還需要了解開發(fā)商和電商之間簽訂合同,。個(gè)人認(rèn)為，由于開發(fā)商的違約,，導(dǎo)致了房屋的退款,，這筆費(fèi)用需要開發(fā)商來(lái)承擔(dān)。建議協(xié)商處理該筆款項(xiàng)的退款,，如不能協(xié)商一致,，可以起訴處理。
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    2019-10-24 10:00:39
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• 

  張鳳啟

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  • 55″
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    2019-10-24 10:04:00
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• 

  范羲

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  • 如果開發(fā)商違約是可以要求退還的,，如果雙方協(xié)商沒(méi)有達(dá)到我們理想的效果,，我們可以依據(jù)合同內(nèi)容及雙方協(xié)商的證據(jù)進(jìn)行訴訟，若開發(fā)商同意先退部分金額,，可以先收部分金額,，再繼續(xù)追要剩余金額
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    2019-10-24 10:10:21
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• 

  張晉

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  • 10″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：自己看你們合同的約定是怎么約定的？你是在哪個(gè)地方買的,？是買的第三方機(jī)構(gòu)嘛,？因?yàn)檫@個(gè)啊，你需要開始當(dāng)時(shí)合同是怎么簽訂的,？
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    2019-10-24 10:13:10
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• 

  張通

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  • 75″
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    2019-10-24 10:18:44
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  • 張通 服務(wù)方：
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    2019-10-24 10:19:06
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  • 張通 服務(wù)方：
    13″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：如果說(shuō)你這個(gè)需要進(jìn)一步律師給你提供法律幫助的話，你可以私信給我留言,，額,，就直接在這個(gè)軟件里面給我私信，我都能看到,，看到之后我會(huì)給你回復(fù),。
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    2019-10-24 10:20:12
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• 

  王建勛

  律師

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  • 這個(gè)主要參照你們之間簽訂的商品房買賣合同的約定來(lái)處理 提高因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е潞贤獬?可以退還房款 支付違約金
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    2019-10-24 10:22:52
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 39″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你這是兩個(gè)合同啊，一直是和代理商的代理合同,。但是這里像和那個(gè)房產(chǎn)公司的合同,。你那個(gè),。在這之前和那個(gè)房產(chǎn)商有沒(méi)有直接的接觸？你那個(gè)合同上有沒(méi)有房產(chǎn)商的錢的,？如果放在上面簽字的話,，能力需要球放在上面，那不能自己,。然后,。在我那個(gè)代理商退的呢，大家,。我家這個(gè)性質(zhì),。這個(gè)是沒(méi)問(wèn)題，現(xiàn)在,。你可以一定起訴,。
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    2019-10-24 10:27:49
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• 

  顏忠軍

  律師

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  • 朋友，電商費(fèi)用30000元必須退,，因?yàn)楫?dāng)初是交30000可以抵60000的優(yōu)惠,，現(xiàn)在既然雙方同意退房，購(gòu)房者客觀上未享受一分錢優(yōu)惠,，當(dāng)然要退還電商費(fèi),。購(gòu)房也是一種消費(fèi)，你可打12315進(jìn)行投訴,。
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    2019-10-24 10:28:34
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• 

  徐同亮

  律師

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  • 你好,，具體得看你們合同是如何約定的。如果是別的公司收的費(fèi)用,，那你得去實(shí)際收你費(fèi)用的公司要求退費(fèi),。當(dāng)然，你可以去法院起訴要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任,。
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    2019-10-24 10:34:21
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• 

  魏敬環(huán)

  律師

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  • 你好,，你的款項(xiàng)是向開發(fā)商支付的，即便是電商,，最終收款人也是開發(fā)商,，開發(fā)商違約需要承擔(dān)違約責(zé)任。另外退款時(shí)間太長(zhǎng),。
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    2019-10-24 10:36:37
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• 

  常彥奎

  律師

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  • 11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你這個(gè)人都是建議找個(gè)房產(chǎn)的主管部門是住房保障局,，價(jià)格開發(fā)飯都是投訴了然后進(jìn)去。我想知道,。
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    2019-10-24 10:37:45
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• 

  劉銳

  律師

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  • 要看你當(dāng)初是否委托了電商或者當(dāng)時(shí)合同有約定,，電商手續(xù)費(fèi)3萬(wàn)，如果都沒(méi)有，就是開發(fā)商欺詐,。且退費(fèi)也沒(méi)有要等六個(gè)月的,，沒(méi)有法律依據(jù)，首先就是開發(fā)商違約,，欺詐,，沒(méi)有手續(xù)他們是明知的，建議你起訴開發(fā)商解除合同,，退回房款,，并賠償損失。
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    2019-10-24 10:43:22
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• 

  任金芳

  律師

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  • 你好,，現(xiàn)在這種情況建議你直接以訴訟的方式來(lái)要求開發(fā)商退還房款和電商費(fèi)用,，因?yàn)楫?dāng)時(shí)的代理機(jī)構(gòu)他代理的也是開發(fā)商的售房行為，你沒(méi)有必要向代理機(jī)構(gòu)索要,，可以認(rèn)為實(shí)際的收款方都是開發(fā)商,，但現(xiàn)在要求開發(fā)商不僅要支付原房款也可以，還可以要求6個(gè)月房款的相應(yīng)的利息,。我是廊坊的律師,，如果還有其他問(wèn)題，建議繼續(xù)咨詢,。
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    2019-10-24 10:45:36
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• 

  秦兆霞 贊 投訴

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  • 不合理,，這個(gè)情況屬于開發(fā)商違約，如果不能交房是因?yàn)槭掷m(xù)原因你可以主張解除合同,，要求開發(fā)商賠償違約損失,，建議你拿著合同當(dāng)面咨詢下律師。
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    2019-10-24 10:52:25
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• 

  賀圭胤

  律師

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  • 27″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：您好,，如果這個(gè)代理機(jī)構(gòu),。呃，的意思表示,?；蛘哒f(shuō)他這個(gè)形成這個(gè)表現(xiàn)代理的意見(jiàn)就是這個(gè)開發(fā)商的意見(jiàn)啊，那么就視為,。你可以找這個(gè)開發(fā)商退,，因?yàn)樗麄冞@個(gè)收的錢也是這個(gè)代理商，實(shí)際收取到位了,。所以說(shuō)他們這個(gè)說(shuō)法,。啊是不合理的。
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    2019-10-24 10:54:00
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• 

  申迎杰

  律師

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  • 這種電商費(fèi)一般是不合法的,，正常情況是應(yīng)該予以退回的，如果對(duì)方就是不退，可以通過(guò)訴訟解決,，訴求對(duì)方退還這筆錢
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    2019-10-24 11:05:39
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• 

  陸暢言

  律師

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  • 18″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這個(gè)電商會(huì)使你把我買賣的一個(gè)組成部分,。所以應(yīng)該說(shuō)是由開發(fā)商來(lái)溝通，全額退款,，如果開發(fā)商不退,，你可以通過(guò)訴訟來(lái)追回。
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    2019-10-24 11:07:29
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• 

  蘇安娜

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 找法網(wǎng)法律問(wèn)答 問(wèn)房屋買賣,，賣方退款,，買方在什么情況下接受退款才不會(huì)影響合同的繼續(xù)履行呢？ 房屋買賣,，賣方退款,，買方在什么情況下接受退款才不會(huì)影響合同的繼續(xù)履行呢？ 海南澄邁縣1,555瀏覽2019-02-10 14:44 共 4 回復(fù) 香港法律問(wèn)答顧問(wèn) 香港法律問(wèn)答顧問(wèn)咨詢我 根據(jù)法律規(guī)定,，有以下情況的,，買方可以解除商品房買賣合同： 1、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,，或者房屋交付使用后,，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的; 2、房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的; 3,、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積的誤差比絕對(duì)值超出3%的; 4,、出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的; 5,、商品房買賣合同約定或者法定辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年,，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的,。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格,，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,，應(yīng)予支持。 第十三條第一款因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用,，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,，應(yīng)予支持。 第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,，合同有約定的,，按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：;面積誤差比絕對(duì)值超出3%,，買受人請(qǐng)求解除合同,、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同,，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),，所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的,，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人,。 第十五條第一款根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定,，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的,，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外,。 第十九條商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年,，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記,，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,，應(yīng)予支持。
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    2019-10-24 11:10:25
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• 

  宋洋

  律師

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  • 你好,，你這種情況的開發(fā)商已經(jīng)根本違約了,，直接起訴解決就是了，還協(xié)商什么呢,？起訴要求對(duì)方承擔(dān)違約金,，解除商品房買賣合同
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    2019-10-24 11:35:11
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• 

  劉博

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 24″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這個(gè)就得看你當(dāng)時(shí)跟這個(gè)電商有沒(méi)有合同或協(xié)議了？如果是有合同和協(xié)議規(guī)定的退款的事項(xiàng)的話,，就按照合同或協(xié)議來(lái),。如果沒(méi)有相關(guān)規(guī)定的話，你可以到法院起訴,。
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    2019-10-24 11:42:53
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• 

  徐范霽

  律師

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  • 你好,，對(duì)于你說(shuō)的這種案件，是需要綜合考慮當(dāng)時(shí)的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的,，建議你最好還是當(dāng)面咨詢律師,。
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    2019-10-24 11:53:56
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• 

  巴波

  律師

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  • 要看合同約定和收費(fèi)主體，如果這筆費(fèi)用是開發(fā)商統(tǒng)一收取的,，然后開發(fā)商和代理商或中介機(jī)構(gòu)內(nèi)部分配的,，那就應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商統(tǒng)一退款。否則就依據(jù)合同向代理商或中介機(jī)構(gòu)追討,。 您好,，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師,，8年律師經(jīng)驗(yàn)，平臺(tái)認(rèn)證律師,，很高興為您解答,。 希望我的答案能對(duì)您有所幫助。如果您還有其他問(wèn)題,，歡迎繼續(xù)提問(wèn)。
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    2019-10-24 11:57:37
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• 

  張堅(jiān)

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述,，開發(fā)商與你簽訂購(gòu)房合同時(shí)是否“五證”齊全,？開發(fā)商與電商是什么關(guān)系？合同中如何約定違約責(zé)任的承擔(dān)的,？現(xiàn)在開發(fā)商同意退款,，除了那筆預(yù)付款以外是否能全部退還給你？這些問(wèn)題都很重要,。如果可以保證給你除預(yù)付款以外的全部退款,，不妨先辦理退款，因?yàn)殚_發(fā)商無(wú)法交房可能是遇到資金問(wèn)題,，所以先把能退回的款拿回來(lái),，剩余部分可以在之后再處理，但是簽訂退協(xié)議時(shí)一定要謹(jǐn)慎,，嚴(yán)防陷阱黑洞,。
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    2019-10-24 12:03:54
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• 

  秦曉鋒

  律師

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  • 您好，退款金額根據(jù)合同約定,，如書面約定房款金額,，則應(yīng)當(dāng)退還書面約定的房款金額，如果關(guān)于電商費(fèi)用的特殊約定,，則適用特殊約定,。
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    2019-10-24 12:03:57
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• 

  朱家明

  律師

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  • 11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：哦，您好,，這是開發(fā)商那邊?。恳?yàn)殚_發(fā)商在手機(jī)不全,，保證你這個(gè)不能交房后開發(fā)商邊合同應(yīng)該是無(wú)效的方面,，可以向法院起訴，要的開會(huì)全部都費(fèi)用費(fèi)用,。
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    2019-10-24 12:19:24
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• 

  金青松

  律師

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  • 根據(jù)你所陳述的,，目前開發(fā)商因?yàn)樽C件手續(xù)問(wèn)題，不能按時(shí)交房,，你可以要求解除合同,，要求對(duì)方退還購(gòu)房款,，并承擔(dān)違約金。
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    2019-10-24 12:27:05
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• 

  馬冬梅

  律師

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  • 根據(jù)合同性原則,，電商費(fèi)用您交給誰(shuí)就應(yīng)該找誰(shuí)退,，按理說(shuō)應(yīng)該是代理機(jī)構(gòu)收了，建議您找代理機(jī)構(gòu)要電商費(fèi)用,。
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    2019-10-24 12:34:54
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• 

  張慧君

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，根據(jù)你的描述，這個(gè)3萬(wàn)與購(gòu)房款是同時(shí)交給房地產(chǎn)公司還是分別交付的,？如果這三萬(wàn)不是房地產(chǎn)公司收到,，很難主張的。
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    2019-10-24 12:36:18
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• 

  苗世靜

  律師

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  • 19″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，這個(gè)首先需要看你們合同中是怎么約定的,？如果沒(méi)有約定的話，那正常的是應(yīng)該退還你已經(jīng)支付的價(jià)格對(duì)于,?；顒?dòng)中的折疊的部分這一塊。從光明的角度上來(lái)說(shuō),，可能是不允許退款的,。
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    2019-10-24 12:47:00
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• 

  周明明

  律師

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  • 您好，請(qǐng)?jiān)敿?xì)說(shuō)說(shuō)情況及目前遇到的問(wèn)題,，委托律師進(jìn)一步了解分析,，以便詳細(xì)為您解答，維護(hù)您的權(quán)益,，提供解決方案,。
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    2019-10-24 13:03:58
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• 

  王景生

  律師

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  • 啊，你好,，這里需要看你們當(dāng)時(shí)和電商和開發(fā)商當(dāng)時(shí)的合同是如何約定的,，如果說(shuō)呢，當(dāng)時(shí)有明確約定的話呢,，開發(fā)商這種說(shuō)法是沒(méi)有道理的事,，應(yīng)該退款的，現(xiàn)在不成的話可以起訴處理就可以了
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    2019-10-24 13:05:14
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• 

  施鴻偉

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  • 1,、需要看當(dāng)時(shí)的收費(fèi)細(xì)節(jié),，發(fā)票開具單位，2,、需要看當(dāng)時(shí)的房屋買賣合同,，建議委托本律師訴訟辦理（威信：一三六、〇五六〇,、一七零八）
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    2019-10-24 13:28:36
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• 

  朱小方

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  • 你好,，這個(gè)首先要確定你當(dāng)時(shí)的那個(gè)3萬(wàn)塊錢到底是什么性質(zhì),，如果這個(gè)錢是卻屬于買房所用錢交給開發(fā)商的，那么這筆錢是應(yīng)當(dāng)退還的,，如果和買房沒(méi)有關(guān)系且且并未交給開發(fā)商,，那么開發(fā)商是不予退還的。
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    2019-10-24 14:10:32
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• 

  賈志紅

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 10″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：應(yīng)當(dāng)退款,。還不上,。按原先的折抵。不退是不合理的,。
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    2019-10-24 14:11:44
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• 

  徐歡

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  • 如你所述,，因開發(fā)商違約，你選擇解除合同完全可以,，而且開發(fā)商應(yīng)賠償你損失。所以,，合同約定的費(fèi)用,、款項(xiàng)，你可以要求賠償,。在此之外的,，你要舉證。
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    2019-10-24 14:50:35
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