50位律師解答

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  王偉政

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  • 對于你所講的這種情況，如果對方不同意簽訂,，補充協(xié)議,，貸款又不確定是否能夠審批，那就可以及時退回定金,。不與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同,。協(xié)商處理不成，可及時向法院起訴,，由法院判決對方返還相關款項,。
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    2019-10-15 20:11:26
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  王寶珊

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  • 你好，開發(fā)商以此來拒絕退還定金，所提供的格式條款,，已經(jīng)限制了你的權力,，免除對方的義務屬于霸王條款，如果到時候不能辦理貸款你是可以到法院起訴來確認該格式條款屬于霸王條款,，不退款顯示公平,，來申請撤銷合同退還定金，法院會支持,。
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    2019-10-15 20:11:52
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  朱家明

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  • 10″
    自動轉換：哦,，你好，既然合同上只約定了貸款批不下來,，可以配合,，那么那么開發(fā)商之后，應當和案件合成旅旅行路上不履行的話,，你可以向法院起訴,。
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    2019-10-15 20:13:10
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  李曉軒

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  • 13″
    自動轉換：不能，你只能再找開發(fā)商的其他過錯,，比如開發(fā)商如果沒有預售許可證,，可以要求雙倍返回丁。
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    2019-10-15 20:14:06
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• 

  李國民

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  • 13″
    自動轉換：啊你好,，那么開發(fā)商提供的格式條款啊,，如果開房了，你的利益雙方不能同意的情況下,，當然可以解除合同,。并要求退還定金。
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    2019-10-15 20:14:32
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  陸暢言

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  • 30″
    自動轉換：備案的合同是不需要修改,，只需要在其他項目,。空白處添加就可以了,，也可以,。重新使簽訂一份。補充協(xié)議,。使寫清楚補充協(xié)議跟備案的購房合同,。具有同等的法律效率就可以了。
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    2019-10-15 20:16:45
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• 

  何勇

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  • 42″
    自動轉換：呃,，你好,，你這種情況，開發(fā)商提供的合同呢,？屬于格式合同,。排除和限制你的潛力,。格式條款無效啊，另外呢,，如果房子有購房,，當?shù)赜蟹课菹拶徴叩脑挕３哉咴驅е碌?。合合同無法實際履行,。屬于形式?？梢?。要求退還定金，雙方互不承擔違約責任,，協(xié)商不好的,，可以到法院起訴。解除合同,，退還定金,。
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    2019-10-15 20:17:23
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  劉闖

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  • 24″
    自動轉換：您好，是完全可以通過法律途徑來主張退環(huán)境的,，因為你這個銀行貸款不能繼續(xù)辦理的話,，繼續(xù)要求你履行房屋買賣協(xié)議，對你來說公平,，你們可以顯示公平,，到時候到法院，到法院來,，通過訴訴,。購房合同來退還訂金。
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    2019-10-15 20:17:38
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• 

  張超

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  • 1協(xié)商不一致不是解除合同的法定理由,。2《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定：商品房買賣合同約定,買受人以擔保貸款方式付款,因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。.因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,，當事人可以請求解除合同,，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人,。據(jù)此,，你可以協(xié)商或起訴要求解除合同,，返還定金。
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    2019-10-15 20:18:28
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  • 樓主：
    因為個人償還能力不夠銀行貸款不審批能看做是不歸責于雙方當事人的理由嗎
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    2019-10-15 20:21:17
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  • 張超 服務方：
    銀行審查標準和范圍是普通人所不知曉的,。這里的“歸責于”帶有主觀上有故意或重大過失的意思,。除非開發(fā)商能證明你明知或應當知道辦不了貸款還去購房。
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    2019-10-15 20:27:19
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• 

  賈志紅

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  • 17″
    自動轉換：未簽訂合同可以補充相關條款，或者簽訂補充協(xié)議,，開發(fā)商以格式條款為由拒絕補簽時,。不合理也不合法的。
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    2019-10-15 20:22:33
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• 

  鄭疊旺

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  • 補充協(xié)議有沒有實際簽訂,，你手里有沒有所有合同原件,，如果已經(jīng)實際簽署并體現(xiàn)了上述內容，事后是可以依據(jù)約定解除合同退還定金的,，合同備案并不是合同和補充協(xié)議的生效要件,。
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    2019-10-15 20:22:39
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• 

  盧鐘銳

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  • 69″
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    2019-10-15 20:22:49
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• 

  李新宇

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  • 11″
    自動轉換：你好，這種情況下是可以退回那個,？嗯嗯,，就是定金呢？恩,，若對方不退的話可以準備證據(jù)向法院起訴,。
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    2019-10-15 20:24:02
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• 

  朱曼

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  • 如果房貸因不可歸咎于雙方,，也就是你作為購房者和開發(fā)商之間的任何一方，都可以解除購房合同的,，對此,，最高法院有專門的司法解釋,，就是起訴到法院,，要求解除購房關系，退回定金,，實際案件操作過程中也會被支持的,。
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    2019-10-15 20:25:30
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  • 樓主：
    由于我個人的償還能力不夠銀行不審批貸款或少審批貸款，這種情況是歸咎于我個人的原因嗎
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    2019-10-15 20:27:08
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• 

  王建勛

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  • 理論上是在雙方平等協(xié)商的基礎上簽訂合同 實際情況是開發(fā)商處于強勢地位 你可以和開發(fā)商進行協(xié)商 協(xié)商不成再行起訴
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    2019-10-15 20:28:34
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• 

  楊康

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  • 開發(fā)商的商品房買賣合同以及補充合同都可以自行更改,，如果開發(fā)商不同意更改合同條款,，可以要求開發(fā)商退回定金
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    2019-10-15 20:32:16
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• 

  申迎杰

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  • 一般情況下開發(fā)商的合同都是固定模板，很難更改,，而且辦不下貸款除非事先達成約定,，否則屬于你單方原因無法繼續(xù)履行合同，開發(fā)商是可以不退定金的
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    2019-10-15 20:34:28
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• 

  任金芳

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  • 你好,，交了首付,，才能去網(wǎng)簽備案，網(wǎng)簽備案后,，簽訂商品房合同之后才能貸款,，如果貸款貸不下來，那已經(jīng)是備案的合同,，不可能退還定金的,，訴訟的方式，也不會支持,。到時候只能提高首付額度,，否則的話，只能失去定金,。
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    2019-10-15 20:38:42
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• 

  陳軻

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  • 19″
    自動轉換：這種情況下房產(chǎn)公司的格式條款不能修改為由,。不接受啊,！買賣合同的修改,，這種情況下是不符合法律規(guī)定的。
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    2019-10-15 20:46:53
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• 

  郭昊

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  • 可以和開發(fā)商再次協(xié)商解決,，簽訂補充協(xié)議,，如果不存在法律規(guī)定的重大誤解，欺詐,，脅迫等情形,，是不能撤銷合同的！如果需要了解更細,，可以聯(lián)系我 謝謝
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    2019-10-15 20:47:21
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• 

  陳宇峰

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  • 不可以,。 一般商品房購房合同,，不能夠以按揭貸款是否能夠審批作為解除合同的條件,。因此，這也要求購房人 事先也要對自身能力做充分評估,，否則就有可能承擔不利后果,。市場經(jīng)濟，有多少能力辦多少事,，這一點很難嗎,？
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    2019-10-15 20:48:23
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• 

  張鳳啟

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  • 40″
    自動轉換：誒您好,，合同還沒有成立,，那么在簽訂合同的時候，你剛才講了這個情況,，也就是說雙方對于這個按揭這個事項有特別的約定,，如果辦不下來?？梢蕴貏e的約定,。退回。這個客戶也就是您的這個定金,。在合同中寫明了這樣是受法律保護的,，如果對方不履行的話，您可以通過起訴的方式要求返還您的定金,。和誠意,，或者是誠意金。
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    2019-10-15 20:59:49
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• 

  劉銳

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  • 一般是不行的,。簽合同是雙方自愿的,，不能強迫，如果開發(fā)商當時強迫你簽,，則合同是無效的,。開發(fā)商說不能簽補充協(xié)議，建議你就不要簽了,。不能以你說的理由起訴,，定金將會損失。
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    2019-10-15 21:01:02
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• 

  孫仁杰

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  • 您好,，根據(jù)您所介紹的情況,，因為您所要求的購房合同的補充協(xié)議實際雙方并未最終達成一致意見，所以您需要特別關注您已經(jīng)簽署的定金合同或者房屋認購書,，以判斷和尋找是否有您可以援引用以主張退還定金的條款,。如果沒有，您要求返還定金的難度將會很大,。P.S.如上述答復對您有幫助請給予好評鼓勵,，謝謝！
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    2019-10-15 21:04:46
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• 

  朱燕軍

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  • 根據(jù)你的描述,，你的貸款是否沒有批下來,？你想要解除該購房合同的理由是什么？如果是因為貸款沒有批下來的話,，建議與開發(fā)商進行溝通協(xié)商,。
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    2019-10-15 21:14:34
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• 

  許家苗

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  • 38″
    自動轉換：你這個歌王河呢,，還沒有簽訂是吧？那當然可以協(xié)商了,。如果跟黃鶴那個錢進了,，你們想補充血液，對方有不同意那個功能,，血液就是簽名,，不管是購房合的不是血液都是雙方合力的一種表達方方面沒有形成荷葉，你要求對方的一種跟我一種跟你一起來一起來一起來一起表示表示,，表示表示,，表示表示表示表示。沒有成立啊,，那你這個通過法律途徑也無法改變,。所以呢，你這個補充協(xié)議還是協(xié)商,，協(xié)商不成,，那么購房合同也就不要再簽了。
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    2019-10-15 21:14:54
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• 

  劉學勤

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  • 嗯,，您好朋友,，您的顧慮是完全正確的，那么這個風險確實存在,，就是按揭貸款批不下來,，那么相應的損失就要您來承擔了，因為按照合同的約定,，貸款批不下來,，那么您構成違約，相應的這個違約責任要你一個人來承擔,，那肯定是不合理的,，那么根據(jù)合同法的規(guī)定，格式合同擬定發(fā),，要承擔相應的不利后果,，那么您完全可以通過簽訂一個補充協(xié)議。
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    2019-10-15 21:20:14
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  • 劉學勤 服務方：
    您這邊完全可以通過一個補充協(xié)議的方式來規(guī)避相應的法律風險,，那么如果對方拒不簽訂也不退還,，那么您可以向人民法院起訴，解除合同,，返還定金
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    2019-10-15 21:20:35
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• 

  巴波

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  • 如果合同已經(jīng)簽訂并在履行中,，合同一方要求變更合同的，需征得對方同意，否則視為未變更,，仍需按照原合同履行,，是否具有解除合同權并退還定金，主要取決于合同原來的約定,。 您好,，我是北京京都（上海）律師事務所的律師，8年律師經(jīng)驗,，平臺認證律師,。很高興有機會回答您的問題,。希望我的答案能對您有所幫助,。如果還有其他問題，歡迎繼續(xù)提問,。
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    2019-10-15 21:20:37
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• 

  顏忠軍

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  • 朋友,，《中華人民共和國合同法》第三條：合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方,。從上述法律可見,，合同可以修改，可以簽訂補充協(xié)議,，開發(fā)商不能得將自己的意志強加給另一方,。《中華人民共和國合同法》第四條：當事人依法享有自愿訂立合同的權利,，任何單位和個人不得非法干預,。從上述法律可見，如果開發(fā)商與你簽訂《補充協(xié)議》,，肯定合法有效,，絕對不存在修改后或簽訂《補充協(xié)議》就不能備案的問題。行政主管部門也不能非法干預雙方簽訂《補充協(xié)議》,。綜上所述：開發(fā)商的觀點,，一派胡言，不可信,。
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    2019-10-15 21:22:24
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• 

  常彥奎

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  • 12″
    自動轉換：看這些當初合同有沒有把這條定為違約的影響,？我這條除非去解決啊，你可以要求的這個問題行??！
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    2019-10-15 21:35:35
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• 

  李歡歡

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  • 20″
    自動轉換：好，首先如果要解除合同,，必須要給你雙方簽訂的,，具體的這個購房協(xié)議里面的具體約定了解除合同，除非是法定的接觸條件達到的話,，一般情況下是要按照約定的接觸條件,。只有符合這個條件才能解除合同,。
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    2019-10-15 21:39:33
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• 

  賀圭胤

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  • 38″
    自動轉換：你好這個。你是不是簽訂了這個,？商品房的這個預售合同?。≡谶@種情況下,。如果這個浴室和你們沒有寫到這個開發(fā)商必須要,。給你做這個，你提出的這個抵押的話,，那么,。你現(xiàn)在單方違約?？隙ㄊ?。違約方。具體的其實這種事情是小事啊,，現(xiàn)在房子也賣得火,，你那個跟開發(fā)商多協(xié)商一下這個事情吧！盡量就是和平解決這個事情,。
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    2019-10-15 21:40:52
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• 

  汪險峰

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  • 不能,，你只能再找開發(fā)商的其他過錯。比如,，開發(fā)商如果沒有預售許可證,，可以要求雙倍。返還定金,。如果開房了，你的利益雙方不能同意的情況下,，當然可以解除合同并要求退還定金。
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    2019-10-15 21:48:51
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• 

  秦曉鋒

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  • 49″
    自動轉換：因為如果是已經(jīng)和開發(fā)商簽訂的這個正式的購房合同么,？又想證明有這個約定的話，那必須有書面的話,，那只能是和這個銷售人員有沒有微信聊天,？電話錄音啊,，短信記錄啊,，有沒有這些來證明就說是啊,？如果貸款辦不下來的話，可以解除推進進,，如果有這方面的話，那么是可以技術發(fā)到法院啊,，解除這個合同而退定,，靜靜靜靜靜靜靜,。如果沒有的話,，因為簽了這個正式的購房合同的話啊，有可能存在這個定金無法受收回這個風險,。
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    2019-10-15 21:52:03
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• 

  馬冬梅

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  • 您所述的應該是解除認購書退還定金,，問題是認購書已經(jīng)是雙方達成的合意，其性質屬于預約合同,，如果后續(xù)就購房合同條款達不成一致,，您可以以簽署的認購書目的不能實現(xiàn)為由主張解除認購書，但司法實踐中對此認定標準不一,，一般追回定金的概率較低,。具體要看認購書的內容如何約定。
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    2019-10-15 21:55:17
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• 

  陳鵬

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  • 10″
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    2019-10-15 21:55:25
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• 

  黃浩

  律師

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  • 10″
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    2019-10-15 22:00:49
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• 

  趙靜

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  • 你好,，當時對方不同意簽訂補充協(xié)議,，可以不簽訂購房意向書及交付定金。這種情況,，除非有證據(jù)證明當初對方承諾無法貸款則退定金,，否則，有一定風險,。
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    2019-10-15 22:14:46
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• 

  梁保軍

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  • 您好,，就您所說的情況，開發(fā)商不履行合同約定,，涉嫌違約建議抓緊時間收集相關證據(jù)，到法院起訴解決,，以維護合法權益
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    2019-10-15 22:18:05
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• 

  劉威

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  • 33″
    自動轉換：您好,，您說的這種情況主要看你們雙方簽的合同里面有沒有約定,？因為這個貸款辦不下來，自己責任退還,，如果要不確定的話,，就需要按照這個約定來履行,，和如果說沒有約定的話，可以用說沒有約定的話,，可以通過出來通過話,，可以通過出來通通出來出來出來的話可以出來的話,。類似于不可抗力的一一種形式無法繼續(xù)履行合同的無法實現(xiàn)在合同目的來解除這個，所以說這塊兒的話可以退,，問題不大。有問題的話,，可以繼續(xù)咨詢一下,。
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    2019-10-15 22:24:30
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  • 樓主：
    現(xiàn)在合同還沒有簽,，我就是想在簽之前和開發(fā)商協(xié)商,，在合同中補充如果貸款辦不下來，就退房,，但開發(fā)商不同意,。以此我能訴訟要求法院判決退還我之前的定金嗎,？
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    2019-10-15 22:59:17
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述,，如果支付的是定金,，那么依據(jù)定金罰則,，你違約不能要回定金。因此,，情況對你不利,，建議協(xié)商解決。
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    2019-10-15 22:32:42
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• 

  南曉峰

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  • 12″
    自動轉換：啊,，這個看這個開發(fā)商,。他師傅更有意義的,。他說跟他有約定的情況下我是可以解脫的，那就退化了,。正好的費用,。
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    2019-10-15 22:38:27
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• 

  徐范霽

  律師

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  • 你好，對于你說的這種案件,，是需要綜合考慮當時的具體情況以及相關的證據(jù)的,，建議你最好還是當面咨詢律師。
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    2019-10-15 22:51:07
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• 

  周明明

  律師

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  • 您好,，請詳細說說情況及目前遇到的問題,，委托律師進一步了解分析,，以便詳細為您解答,，維護您的權益,，提供解決方案。
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    2019-10-15 23:00:48
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• 

  苗世靜

  律師

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  • 23″
    自動轉換：你想如果你沒有證據(jù)能證明當時,。然后開發(fā)商保證您能辦下來貸款,，您采購買的這個房,，房屋找到的店面的話按摩這種情況下,，如果確實因為貸款的能導致您沒有辦法購買的話,。那個屬于您每月在線這種情況下,，這個地址是不退款的。
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    2019-10-15 23:03:15
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• 

  張慧君

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好，根據(jù)你的描述,，如果已經(jīng)簽訂合同,，對合同進行補充約定必須雙方一致同意,。如果僅僅以無法達成補充協(xié)議為由要求解除合同是沒有法律依據(jù)的。
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    2019-10-15 23:14:19
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  • 樓主：
    合同還沒有簽訂，是簽訂前協(xié)商,，協(xié)商不了就不簽,，如果因為這個原因最后沒有簽合同，可否要求退回定金
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    2019-10-15 23:32:15
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• 

  龐帥

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  • 29″
    自動轉換：這個是不能的,。你認為你們是時候簽補充協(xié)議的,，如果是當時你們嗯這個購房合同跟這個就是不同時間。對吧,，要是談不攏的話都不聽,，咋還好吧，現(xiàn)在到現(xiàn)在你們已經(jīng)購房合同年前了,，不用心里沒有錢，那你再一次問題,。旅游去接觸合同之不合理的,。
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    2019-10-15 23:25:04
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  • 樓主：
    購房合同還沒有簽,，就是和開發(fā)商協(xié)商補充協(xié)議和合同同時簽了,，但是開發(fā)商不同意簽關于貸款貸不下來怎么辦約定的補充協(xié)議
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    2019-10-16 08:56:42
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  • 龐帥 服務方：
    購房合同不簽，你是先交了誠意金過去嗎，你有沒有交錢的憑證或開發(fā)商給你的收據(jù),，看看里面寫的什么或者拍照上傳下。
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    2019-10-16 08:59:09
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  • 樓主：
    是的，購房合同沒有簽就先加了誠意金,，因為是微信選房,，選房成功后才簽合同,，誠意金收據(jù)上寫的就是誠意金,，但交誠意金時簽了一個協(xié)議,，主要內容是自愿繳納，選房成功誠意金轉為定金,。
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    2019-10-16 09:47:27
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  • 龐帥 服務方：
    你是微信轉賬的嗎，有沒有備注什么，收據(jù)上你們有沒有簽字,，既然雙方還沒有合同,，要看看你們前期的溝通記錄,。
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    2019-10-16 11:05:06
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• 

  張釗

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  • 77″
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    2019-10-16 00:13:56
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• 

  李剛

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  • 格式合同的說法沒有錯,，不過其中還有很多是約定條款,，而且還可以簽訂補充協(xié)議,，只要開發(fā)商同意協(xié)商，不存在辦不了的事情,，不過如果選擇訴訟，反而不是好辦法,，找找熟悉的人去說說吧，也許更好一些,。
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    2019-10-16 00:49:28
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• 

  明月

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  • 你好,，你想要簽訂補充協(xié)議是完全可以的,，對方的理由不成立,。開發(fā)商不與你簽訂合同的你可以直接要求對方退還定金,。協(xié)商不成，起訴維權,。
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    2019-10-16 01:09:00
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