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房屋租賃 | 2019-10-14 13:17:49

二手房東不退押金
二手房東以地板泡壞為由不退押金，并說要我賠償?shù)匕遒M用。（九號半夜熱水管無故破裂,，十號白天發(fā)現(xiàn),，當天我以搬走，鑰匙歸還,，合同是半年,，十月十五號到期）我想知道他這樣合法嗎？我怎樣維護自己權(quán)益
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62位律師解答

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    • 12″
      自動轉(zhuǎn)換：你發(fā)現(xiàn)熱水管破裂后都做了哪些工作來阻止損失擴大,？
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      2019-10-14 13:18:38
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    • 14″
      自動轉(zhuǎn)換：你好朋友那么不是你的原因造成這個地板泡水，你是不用承擔相應賠償責任的,，那么如果對方一定要你賠償,，那么您可以到法院起訴。
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      2019-10-14 13:18:40
    • 劉學勤 服務(wù)方：
      那么按照您說的,，二手房東不退您的押金,，肯定是明顯不合法不合理的，因為并非您的原因造成這個地板泡水損失,，那么如果對方拒不退還屬于不當?shù)美?，那么您可以起訴到人民法院，要求他返還相應的押金
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      2019-10-14 13:22:31
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    • 13″
      自動轉(zhuǎn)換：你好,，這樣是不可以的,，你可以就是準考證處這么就證明這個水管破裂不是你的原因造成的，然后呢,？先協(xié)商不成的話,，然后就去法院起訴，讓對方退還押金,。
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      2019-10-14 13:18:49
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    • 18″
      自動轉(zhuǎn)換：啊你好，那么這種情況下,，應當是歸結(jié)于不努力,，或者說屬于這個熱水供熱企業(yè)的職業(yè)與你無關(guān)，那么如果對方強行扣留你的,。反向的話，建議你通過訴訟途徑解決,。
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      2019-10-14 13:19:23
  • ￥0.41
    • 對于你所說的這種情況,，如果對方地板被泡,，與你本人的行為沒有關(guān)聯(lián),，你本身就沒有過錯，就不應當承擔賠償責任,。對方應當依據(jù)合同的約定將峰，租賃押金返還給你,。協(xié)商處理不成,，可及時向法院起訴，由法院判決對方退還押金,。 如果有其他不清楚的問題,，可及時與我電話聯(lián)系，為你進行詳細咨詢,。
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      2019-10-14 13:19:37
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 我想知道你退房有沒有憑證證明是9號的退的,，手寫的或者微信，短信都可以,，房屋押金為什么沒有當天退給你,。
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      2019-10-14 13:20:06
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    • 11″
      自動轉(zhuǎn)換：哦，你好,，你首先這個要看水管破裂的原因,，那個水管破裂是自身原因?qū)е碌模敲创蠹沂怯胁缓戏ǖ?，如果水管水管破裂,，是你的原導致的，那么你應當承擔非常非常非常非常非?
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      2019-10-14 13:20:47
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    • 15″
      自動轉(zhuǎn)換：從你的描述來看,，是熱水管是自己暴力的,，不是你認為造成的，那么這個不需要你來承認責任,。二房東應該退還你押金,。
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      2019-10-14 13:21:08
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    • 如果鑰匙已歸還，雙方提前終止協(xié)議,，且房屋已歸還房東,，房屋風險發(fā)生轉(zhuǎn)移，二手房東無權(quán)扣留押金,，協(xié)商不成,，只能到法院提起訴訟，有需要可以加578138229
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      2019-10-14 13:21:34
  • 劉博

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 15″
      自動轉(zhuǎn)換：你好,，如果你這個是熱水管道破裂的話,，嗯，與你成都人沒有責任,，呃,，他沒有這個這個要求你賠償?shù)倪@個權(quán)利。你可以拒絕賠償,。
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      2019-10-14 13:22:32
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    • 你好,，這種情況你可以到法院起訴，要求房東按照合同退還押金的，如果房東要你賠償也是需要進行舉證的,，協(xié)商不成建議通過法院訴訟來解決
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      2019-10-14 13:22:58
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    • 你好,，二房東向你主張地板的損失，需要看你們之間在租賃協(xié)議中是否有明確約定,，由你來賠償或者二房東有證據(jù)來證明地板是你使用期間存在過錯所導致的損失,，按照你所描述如果協(xié)議中并沒有明確的約定且是水管破裂導致，那么這筆損失不應當由你來承擔,。二房東扣押你押金的做法沒有任何的依據(jù),，拒絕退還，建議到法院起訴來主張返還
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      2019-10-14 13:25:00
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    • 一,，留存好押金條,，二，可以起訴要求房東返還押金,，三,，地板泡壞需要提供證據(jù)證明是你故意造成否則非個人原因不承擔賠償。四,，可以讓房東找熱力公司主張權(quán)利,。五，也可報警處理看看能否出面做記錄留好證據(jù),。六,，具體可以面聊律師咨詢。
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      2019-10-14 13:29:30
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    • 這樣是不可以的,，你可以,。準考證處。就證明這個水管破裂不是你的原因造成的,。仙協(xié)商,。協(xié)商不成的話。去法院起訴讓對方退還押金,。
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      2019-10-14 13:31:19
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    • 21″
      自動轉(zhuǎn)換：你好,，如果你應該九號。一半走的話,。你不需要承擔。木板被泡壞的費用,。學生不好的,。我房東不退款，你的費用還可以讓房子房子,。
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      2019-10-14 13:41:51
  • ￥0.41
    • 你好,，根據(jù)你的描述，得看合同是如何對這一塊約定的，如果說你認為你對這個毀損不承擔責任,，那么可以去法院立案,，要求對方返還你的款項。
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      2019-10-14 13:43:15
  • ￥0.41
    • 你好,，租賃合同上是如何約定的,？熱水管破裂后，你有沒有采取保護或者阻止損失的擴大,，你身為承租人,，是有一定義務(wù)保護房屋。
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      2019-10-14 13:46:18
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    • 23″
      自動轉(zhuǎn)換：您好,，您說的這種情況的話,，對方做法是不合理的，血管破裂的話要看誰的原因,，如果跟你沒有關(guān)系,，并且能夠證明已經(jīng)不需要承擔子的話，是不需要,，關(guān)鍵還要看你們在班里的時候看你的時候,，對方有驗證時候，對方要驗證一下,，如果用一下,，如果說一下，如果說一下,。
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      2019-10-14 13:46:57
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    • 你好,，建議你和房東協(xié)商處理，如果協(xié)商不成可以準備好證據(jù)等材料,，可以選擇報警或者向當?shù)氐墓ど滩糠滞对V,，讓管理機構(gòu)介入調(diào)解。如果這個辦法也解決不了的話,，就只能走法律途徑
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      2019-10-14 13:47:51
  • 袁影

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 《合同法》第218條規(guī)定,，承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的,，不承擔損害賠償責任,。如果承租人一直按照約定使用租賃物，對水管爆裂沒有過錯或重大過失,，不需要承擔賠償責任,，房東不退押金不符合法律規(guī)定
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      2019-10-14 13:48:14
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    • 你好，根據(jù)現(xiàn)有的情況,，熱水管的爆裂給您沒有因果關(guān)系,，您不需要承擔,，造成損失的賠償責任，如果房東不退還押金,，以訴訟的方式來維護自身合法權(quán)益,。
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      2019-10-14 13:50:42
  • 張堅

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 如你所述，供熱水管爆裂造成的結(jié)果雖然不是你的直接過錯造成,，但是你作為租賃人在居住期間亦有義務(wù)注意房屋及室內(nèi)設(shè)施的正常安全,，在發(fā)現(xiàn)水管爆裂時應當立即向供熱站報警處理，不知你在事發(fā)后采取了哪些阻止損失擴大的方法,。如果你僅僅是在事發(fā)后僅以搬離出租房,，未采取任何阻止損失擴大的措施，你應該是有部分責任的,。
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      2019-10-14 13:51:41
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    • 13″
      自動轉(zhuǎn)換：啊你好,，這要看這個地方是不是你破壞的？如果說,，唉,，不是你破壞的，或者說它不能證明是你破壞的這樣的這樣的他也是應當退還的,。
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      2019-10-14 13:53:23
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 35″
      自動轉(zhuǎn)換：這里只要看你那個房子交接是什么時候,？雖然合同到期了，但是這個房子我已經(jīng)交接了,，我們的合同履行房子不歸我管理了,。包括在誰的名下，然后誰負責管理,。我合同到期提前解決約這個,，你們有什么責任？主要是對方在那個已經(jīng)交付完成的前提下,，對房子疏于管理,，你沒有任何責任何責任，這個退押押金他是必須的,。你可以提出的,。
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      2019-10-14 14:01:24
  • ￥0.41
    • 第一，你應該先明確一下押金的費用和地板的代價,，不然不好做評判,； 第二，一般熱水管都是排天花板了,，很難人為破壞,； 第三，你們的租賃合同應該貼出來,。
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      2019-10-14 14:09:11
  • ￥0.41
    • 房子的熱水管破裂導致漏水,，不是你的過錯，不應由你承擔,。房東或者二房東應對熱水管進行維修,。熱水管破裂是質(zhì)量問題或者老化問題，都不是你能控制的,，不退你押金沒有依據(jù),。
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      2019-10-14 14:11:28
  • ￥0.41
    • 根據(jù)你的描述，你們之間是否簽訂有合同,？對此是否有約定,？如果無約定，房東是有維修房租基礎(chǔ)設(shè)施的義務(wù)的,，建議與房東協(xié)商解決,，協(xié)商不成，請相關(guān)專業(yè)人員查明水管破裂的原因,，然后決定雙方的責任
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      2019-10-14 14:20:06
  • ￥0.41
    • 如果你對水管破裂泡壞地板的后果沒有過錯,，你可以不用負責，不承擔損壞后果的維修或者賠償責任,，二房東必須退回押金,，協(xié)商解決不了，可以通過訴訟維權(quán),，如果你對損害后果有過錯,，就應該承擔損害賠償責任的。
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      2019-10-14 14:21:31
  • ￥0.41
    • 您好,，請問你是哪一天搬離開的,？以及有無何時搬離的證據(jù)？熱水管的破裂如果發(fā)生在你搬離之后,，房東是不應當扣你押金的,。
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      2019-10-14 14:35:17
  • ￥0.41
    • 44″
      自動轉(zhuǎn)換：誒您好，如果確實是您在搜租賃房屋期間把房子的地板,。破壞了,，那這肯定是要承擔賠償責任的，至于這個責任是這個賠償?shù)慕痤~也就是損失的金額是金額是多少,？這樣,。有一個合理的標準。現(xiàn)在不知道您的那個押金是多少押金和,。這個損失是不是相等,？這些問題都要搞準確。才可以確定怎么陪,？
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      2019-10-14 14:44:33
  • ￥0.41
    • 朋友,，對方扣押金不合法,，你可以向人民法院起訴，要求判令退還押金,。判決生效后,，請立即向法院申請強制執(zhí)行。
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      2019-10-14 14:52:51
  • ￥0.41
    • 10″
      自動轉(zhuǎn)換：哦,，您好,，對方這種行為是違法的啊，您可以起訴到法院,，要求對方返還,。
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      2019-10-14 14:56:18
  • ￥0.41
    • 這種你自己去起訴。法院會組織調(diào)解,。我估計能退回一大半吧,。從押金里扣除修補費用，剩下的返還給你,，這樣比較合理,。但是最終還是要看合同。
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      2019-10-14 14:56:55
  • ￥0.41
    • 主要要查明地板破裂的原因,，如果非人為原因造成,，那么可以拒絕賠償，如果是人為原因造成的,，就要給人家適當?shù)挠枰再r償,，如果協(xié)商不成，只能依法向人民法院起訴
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      2019-10-14 14:57:13
  • ￥0.41
    • 13″
      自動轉(zhuǎn)換：這個地板泡壞,，是誰的原因?。咳绻豢梢?，則你的原因啊,，你不需要陪賠償這個損失，這個這個要分清楚的,，這個過錯責任的原因,。
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      2019-10-14 15:06:27
  • ￥0.41
    • 你好，對于你說的這種案件,，是需要綜合考慮當時的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的,，建議你最好還是當面咨詢律師。
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      2019-10-14 15:11:25
  • ￥0.41
    • 房東的行為的行為不合法 因為熱水管破裂并不是你造成的 沒有理由讓你承擔責任 因為當天你已經(jīng)退房 房東應該退還你押金
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      2019-10-14 15:39:18
  • 張慧君

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.41
    • 你好,，根據(jù)你的描述,，這里面最核心的問題就是地板損壞和你有無關(guān)系？如果沒有關(guān)系,，那么對方扣著你的押金是沒有法律依據(jù)的,。
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      2019-10-14 15:56:59
  • ￥0.41
    • 18″
      自動轉(zhuǎn)換：你所租的房屋熱水管破裂,，如果不是你的原因造成的，是因為水管老化,，自動破裂的話,，你不需要來承擔法律責任。加緊,，你可以通過起訴。向房東要回,。
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      2019-10-14 16:02:06
  • ￥0.41
    • 1,、需要明確地板損壞是否因您承租導致的，如果是,，需要承擔賠償損失責任,；2、如不是,，屬于自然損耗,，可要求不予賠償，并要求退還全部押金,；3,、可以委托本律師幫忙處理。
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      2019-10-14 16:10:45
  • ￥0.41
    • 你好,，這種水管破裂一般是自身原因?qū)е?，而非你不正當使用導致的，相應的損失和維修應當房東個人負責,，押金應當退回,。
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      2019-10-14 16:18:00
  • ￥0.41
    • 你好，根據(jù)你陳述的情況,，如果不是你的原因造成的,，你沒有賠償?shù)牧x務(wù)，也就是對方需要返還你的押金,。如果協(xié)商不成,，你可以考慮通過法院訴訟解決。
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      2019-10-14 16:31:21
  • ￥0.41
    • 您好,，就您所述情況,，二房東的做法是不合法的，因為水管的破裂是自身老化導致的,，你是不需要承擔責任的,，協(xié)商不成，可以到法院起訴解決
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      2019-10-14 16:40:47
  • ￥0.41
    • 你好,，如果并非你們個人的原因所導致的房屋受損的話,，那么該賠償并不能由你來承擔,，房東應當將押金退還給你，建議你們雙方協(xié)商協(xié)商不成,，可以直接向法院起訴
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      2019-10-14 16:51:12
  • ￥0.41
    • 1你們有書面的合同約定沒有,？ 2按照慣例約定的話，你可能是要承擔賠償責任的,，如果你能證明不是自己弄的話就不承擔,； 3熱水無故破裂導致底板損壞，你可以找第三方機構(gòu)來測評,，當然這樣成本很高,，得不償失； 4最好是能和老板商量,，可以找社區(qū)的律師或者人民調(diào)解員來協(xié)調(diào),。
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      2019-10-14 17:09:25
  • ￥0.41
    • 如果歸還鑰匙時沒有明確表示已不再居住，且經(jīng)房東同意的話 這種情況視為合同還在履行期內(nèi),，此時出現(xiàn)水管漏水,，若非管道本身問題導致很有可能需要你負責。
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      2019-10-14 17:10:56
  • ￥0.41
    • 你好,，據(jù)你描述的情況,；若租賃雙方交接工作已經(jīng)完成，且承租方不存在過錯的情況下,，由出租方承擔相應責任,；否則應由承租方承擔責任。
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      2019-10-14 17:11:48
  • ￥0.41
    • 45″
      自動轉(zhuǎn)換：那我想問一下,，19號你已經(jīng)搬走還是十號,？一般走，如果九號就搬走??？并且要是一個還房的話，那這種責任你是不用承擔的啊,，如果說十號搬走的話,，就是在發(fā)現(xiàn)已經(jīng)漏水。呃呃呃,，之前是你拿著鑰匙?。看碳た刂七@個房子的話,，那你應該承擔一定的責任,，當然不管承擔多少，可以這個水管爆裂并非是你的原因的原因，其二是啊,，這個陳舊的陳舊的設(shè)施,。房房東應該維修維維修啊，他也應該承擔一定的責任,，以這個理由為抗辯,。
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      2019-10-14 17:12:48
  • ￥0.41
    • 我賠償需要根據(jù)合同約定，如果能夠提供證據(jù)證明,，并不是由租客人為損壞,，租客不用承擔賠償責任，房主應向?qū)嶋H侵權(quán)人主張
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      2019-10-14 17:20:49
    • 需要查明熱水管爆裂的原因,，如果不是你造成的,，可以不賠償?shù)摹Ψ讲煌搜航?，協(xié)商不成，可以去法院起訴,。對于爆裂原因,，可以申請法院委托鑒定。
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      1″
      自動轉(zhuǎn)換：我不知道,。
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      2019-10-14 17:46:30
  • ￥0.41
    • 因為租賃房屋中呢,，關(guān)于這個物的維修費用應當是由房東承擔的，根本相應的水管爆裂呢,，要看具體的過失是誰造成的,，從本案中呢，我覺得呃,，不退租金是有問題的,，應該可以先溝通，溝通不成的可以起訴,。
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      2019-10-14 17:56:32
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    • 39″
      自動轉(zhuǎn)換：您好,，這個得需要看看到底是什么原因?qū)е碌倪@個啊，一般沒泡是,。本身的水管問題還是使用能力,，如果不僅使使用沒有彎角化那么重，這么小還是不需要才能向那個賠償責任的同時也需要看你的合同能怎樣,，愿意面對,。作為期間這個如果出現(xiàn)任何問題的話，這個維修是誰來承擔,？
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      2019-10-14 18:13:41
  • 徐歡

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 如你所述“熱水管無故破裂”這要有證據(jù),，如能證實，因房屋修繕是由出租方負責，那么“二手房東以地板泡壞為由不退押金”就不能成立,，你可以起訴二手房東要求退還押金,。
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      2019-10-14 18:32:19
  • 張家平

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 根據(jù)您的描述，需要查明水管爆裂的原因,，如果屬于年久失修,，您不需要承擔責任，如果屬于使用不當,，您需要承擔賠償責任
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      2019-10-14 18:37:55
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    • 你好,，房東的行為是否合法，首先要看你們房租租賃合同的約定,，自己所謂的泡水與你是否有因果關(guān)系,，如果是你的原因造成的，可能會承擔責任,，但是您這種情況一般都是自來水公司,，供暖公司，物業(yè)公司的責任,。
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      2019-10-14 19:04:22
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    • 啊,，你好，只要不是你導致的水管破壞跑道地板,，你是沒有責任的,，咱們需要看，嗯管道破壞的原因,，到底是什么原因,，來具體分析事故的責任，所以說你不用很擔心,，如果找到二房東不退你押金的話呢,，協(xié)商不成，你也可以起訴就可以了,，有事情隨時聯(lián)系
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      2019-10-14 19:06:27
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    • 10″
      自動轉(zhuǎn)換：看合同怎么規(guī)定的,？但是合同的規(guī)定已經(jīng)處理了。
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      2019-10-14 19:14:09
    • 答謝
      您好,，除非你們的租賃合同有特別約定,，一般您作為承租人在合同到期時所負有的交還房屋義務(wù)會以交鑰匙為標志。房子的控制權(quán)已經(jīng)交還房東后發(fā)生的水管爆裂與您無涉,。您需要注意搜集保留相關(guān)證據(jù)以證明事發(fā)時房屋已交還,，您無控制權(quán)亦無法維護房屋內(nèi)設(shè)施。
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      2019-10-14 19:44:28
    • 答謝
      不合法,，如果熱水管破裂,，不屬于你人為造成的破壞,，應該有出租者自行承擔，建議你收集證據(jù),，向法院提起訴訟,，請求退還租房押金。
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      2019-10-15 08:30:09
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