37位律師解答

• 

  李曉軒

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  • 12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：建議你委托當(dāng)?shù)芈蓭煶鐾ヌ婺憧罐q。
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    2019-10-08 11:02:35
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• 

  劉學(xué)勤

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  • 24″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，物業(yè)費(fèi)的話,，確實(shí)要你來(lái)交代，但是他拖欠了這么久,，給你記憶相應(yīng)的證書(shū)的話,，那么它存在過(guò)失，你可以主張對(duì)方。丞承擔(dān)這個(gè)違約責(zé)任,，那么讓你交巨額違約金的話,，明顯不合理的，那么您可以提起訴訟或者先和對(duì)方協(xié)商,。
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    2019-10-08 11:02:49
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• 

  李國(guó)民

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  • 10″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊你好,，那么巨額的違約金也是不需要支付的，那么如果雙方協(xié)商不成,，可以通過(guò)訴訟途徑解決,。
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    2019-10-08 11:03:11
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• 

  陸暢言

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  • 38″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：房屋直至交付資企業(yè)。要交物業(yè)費(fèi)的,。至于你是否居住,，不影響誤以為的繳納，建議你跟物業(yè)公司協(xié)商來(lái)解決這個(gè),。物業(yè)費(fèi)的問(wèn)題,。所以是。房產(chǎn)證跟稅票發(fā)票還是晚期給你,，都不影響你交了五月份,。
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    2019-10-08 11:03:47
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• 

  汪險(xiǎn)峰

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  • 你想要咨詢的問(wèn)題是什么呢？該給你的不是都給你了,。
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    2019-10-08 11:04:19
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  • 樓主：
    鑰匙不肯給
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    2019-10-08 11:06:43
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  • 汪險(xiǎn)峰 服務(wù)方：
    起訴要回就是了
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    2019-10-08 11:08:08
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• 

  王寶珊

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  • 你好,，物業(yè)費(fèi)應(yīng)該從辦理房產(chǎn)證之日起交。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條,，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定,，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任,。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè),，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納,。
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    2019-10-08 11:06:35
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  • 樓主：
    物業(yè)一直不肯給我鑰匙
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    2019-10-08 11:07:38
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  • 王寶珊 服務(wù)方：
    一直沒(méi)給你鑰匙你并沒(méi)有居住使用，可以以此向物業(yè)公司提出你的異議,，而且律師函只是單方的函告方式并沒(méi)有法定強(qiáng)制執(zhí)行力,。你可以拒絕支付，讓對(duì)方起訴你積極出庭作出答辯,，物業(yè)公司與開(kāi)發(fā)商簽訂合同,，不能對(duì)你加以限制
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    2019-10-08 11:11:47
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• 

  王建勛

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  • 你首先要確定房屋的實(shí)際交付使用時(shí)間 正常情況下物業(yè)費(fèi)的收取是從房屋交付使用的時(shí)候業(yè)主才承擔(dān)繳納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)
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    2019-10-08 11:07:18
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  • 樓主：
    沒(méi)交付 物業(yè)不肯給鑰匙
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    2019-10-08 11:08:00
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  • 樓主：
    別的業(yè)主交付了 我這里還沒(méi)拿到鑰匙 這算交付嗎
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    2019-10-08 11:08:38
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  • 王建勛 服務(wù)方：
    你看看合同中關(guān)于逾期交付的責(zé)任承擔(dān) 可以起訴開(kāi)發(fā)商逾期交付 判決開(kāi)發(fā)商交付房屋 支付逾期交付違約金
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    2019-10-08 11:10:34
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• 

  任金芳

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  • 你說(shuō)的是兩個(gè)法律關(guān)系，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)的把房產(chǎn)證給你,，是你與開(kāi)發(fā)商之間的關(guān)系,，你覺(jué)得受損失了可以起訴開(kāi)發(fā)商。物業(yè)費(fèi)是你與物業(yè)公司的法律關(guān)系，應(yīng)該繳納沒(méi)有繳納產(chǎn)生違約金是正常的,，但是違約金是以損失額來(lái)定的,，也就是說(shuō)不能超過(guò)應(yīng)繳納物業(yè)費(fèi)的30%，你按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)算一下應(yīng)該支付多少違約金,，超出的部分可以不予理會(huì),，讓物業(yè)公司來(lái)起訴你，通過(guò)法院來(lái)裁決支付相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)和物業(yè)費(fèi)相對(duì)應(yīng)的違約金,。
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    2019-10-08 11:07:57
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• 

  巴波

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  • 沒(méi)有看到您發(fā)的圖片,。是追討物業(yè)費(fèi)嗎？如果物業(yè)公司依據(jù)你委托開(kāi)發(fā)商與物業(yè)公司代為簽訂物業(yè)管理合同追逃應(yīng)付未付的物業(yè)費(fèi),，法律上是可以支持的,。當(dāng)然也需要注意訴訟時(shí)效問(wèn)題，如果超過(guò)訴訟時(shí)效且不存在中斷事由,，可以以超過(guò)訴訟時(shí)效為由來(lái)進(jìn)行抗辯,。 您好，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師,，8年律師經(jīng)驗(yàn),，平臺(tái)認(rèn)證律師。很高興有機(jī)會(huì)回答您的問(wèn)題,。希望我的答案能對(duì)您有所幫助,。如果還有其他問(wèn)題，歡迎繼續(xù)提問(wèn),。
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    2019-10-08 11:08:42
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 39″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，房屋應(yīng)當(dāng)以正式交付來(lái)開(kāi)始收取你的物業(yè)費(fèi)用和交付的話，應(yīng)當(dāng)以房屋過(guò)戶登記為盛,，下面這種情況可以合同簽的工業(yè)工業(yè)相對(duì)相對(duì)相對(duì)相對(duì)相對(duì)相對(duì)相對(duì)相對(duì)應(yīng),。來(lái)向你進(jìn)行一個(gè)追償，那如果物業(yè)公司直接起訴你來(lái)主張,，你可以積極出庭進(jìn)行提出答辯,。
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    2019-10-08 11:09:13
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• 

  朱家明

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  • 11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：哦你好那個(gè)。你買(mǎi)了房子之后,，從從交房之日起,，你就你就是額，應(yīng)當(dāng)支付物業(yè)費(fèi)??！
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    2019-10-08 11:09:29
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 66″
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    2019-10-08 11:14:13
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• 

  賀圭胤

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  • 10″
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    2019-10-08 11:15:32
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• 

  宋洋

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  • 可以無(wú)視律師函，只是催收手段之一,，物業(yè)費(fèi)從您入住那一天開(kāi)始計(jì)算,，如果已經(jīng)辦理入住，即便沒(méi)有享受到服務(wù)，也要支付物業(yè)費(fèi)的,，其他問(wèn)題可以另行起訴主張或者向稅務(wù)部門(mén)舉報(bào)
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    2019-10-08 11:20:42
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• 

  王偉政

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  • 對(duì)于你所講的這種情況,，對(duì)方的律師函如果是真實(shí)的，那物業(yè)服務(wù)公司所收取的違約金顯然是不合法的,。你可以與對(duì)方進(jìn)一步溝通協(xié)商處理,，協(xié)商處理不成，可以拒絕他們的要求,。由法院訴訟處理,。
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    2019-10-08 11:22:46
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• 

  甄理

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  • 你好。這個(gè)物業(yè)收費(fèi)都是這樣的,，你這個(gè)是一碼說(shuō)一碼,，物業(yè)費(fèi)你不給他，他肯定要起訴你,。盡量協(xié)商解決吧,。協(xié)商不成對(duì)方肯定要起訴，你,，還得搭上一筆訴訟費(fèi),，劃不來(lái)。
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    2019-10-08 11:37:35
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• 

  顏忠軍

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  • 朋友,，《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條：……,，約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少,?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第一條：建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同,，對(duì)業(yè)主具有約束力,。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持,。從上述法律規(guī)定可見(jiàn),，雖然物業(yè)公司與業(yè)主沒(méi)有簽訂物業(yè)服務(wù)合同，但業(yè)主有支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的義務(wù),。但是對(duì)于巨額違約金,，業(yè)主有權(quán)理直氣壯的拒絕,。細(xì)節(jié)問(wèn)題,，建議您點(diǎn)擊我頭像選擇服務(wù)項(xiàng)目指定本律師服務(wù)，祝您生活愉快,！
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    2019-10-08 11:45:46
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，這是兩個(gè)法律關(guān)系，開(kāi)發(fā)商延遲辦理房產(chǎn)證及開(kāi)具稅票可以通過(guò)法律程序要求其承擔(dān)違約責(zé)任，但是并不能因?yàn)殡p方?jīng)]有訂立物業(yè)服務(wù)合同而任性拒交物業(yè)費(fèi),。
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    2019-10-08 11:47:24
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• 

  朱小方

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  • 你好,，這種情況的話還是建議你，積極的搜集證據(jù),，及時(shí)向法院起訴,，把具體的情況和法官溝通，維護(hù)自身權(quán)益,。
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    2019-10-08 11:50:24
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• 

  朱曼

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  • 房子經(jīng)你驗(yàn)收了嗎,？如果沒(méi)有驗(yàn)收，那么物業(yè)費(fèi)應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商承擔(dān),，與你無(wú)關(guān),，如果你已經(jīng)驗(yàn)收了，由于其他種種原因沒(méi)有入住或者出租,，是空置狀態(tài)的話,，物業(yè)費(fèi)是要打折后繳納的，江蘇省這邊一般是七折繳納,，建議積極協(xié)商,，免得承擔(dān)不必要的損失，我做過(guò)很多起物業(yè)費(fèi)案件,，這是我的經(jīng)驗(yàn),。
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    2019-10-08 12:04:00
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• 

  李杰

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  • 根據(jù)您的描述，您和房產(chǎn)公司的商品房買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系,，以及您和物業(yè)公司的物業(yè)管理合同關(guān)系,，是兩個(gè)不同的合同關(guān)系，不能一概而論,。從您正式接房之日起,，您就應(yīng)該交納物業(yè)管理等費(fèi)用。建議按照物業(yè)服務(wù)合同約定補(bǔ)繳相關(guān)費(fèi)用,。
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    2019-10-08 12:04:07
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  • 樓主：
    我還沒(méi)收房 物業(yè)公司不給鑰匙
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    2019-10-08 15:45:55
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  • 李杰 服務(wù)方：
    要分析下不交房的原因,，如果是開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司的原因，比如質(zhì)量問(wèn)題等,，導(dǎo)致您無(wú)法交房,，您可以不繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。但是如果是您的原因,，拒絕收房,，那么從物業(yè)公司通知的交房那日起開(kāi)始計(jì)算物業(yè)費(fèi)。
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    2019-10-08 15:48:11
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• 

  耿文旭

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  • 開(kāi)發(fā)公司遲延交付房證的問(wèn)題,，可以起訴要求開(kāi)發(fā)公司承擔(dān)違約責(zé)任,，怕房證丟失而不給快遞房產(chǎn)證不是據(jù)不承擔(dān)違約責(zé)任的理由,；物業(yè)公司發(fā)律師函要求支付違約金的問(wèn)題，需要看當(dāng)前的物業(yè)公司和前期物業(yè)是否是同一家公司,。
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    2019-10-08 12:07:30
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• 

  王景生

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  • 啊,，你好，只要是你只要收了這個(gè)房屋可能就產(chǎn)生相應(yīng)的物業(yè)費(fèi),，同時(shí)來(lái)說(shuō)的話呢,，如果說(shuō)你沒(méi)有實(shí)際入住，這樣的話呢,，物業(yè)費(fèi)呢也會(huì)給你打折,，這是第二，第3點(diǎn)的話呢,，打折的幅度,，也得看看當(dāng)?shù)氐恼咭?guī)定就可以了，其他不成的話你也可以到法院進(jìn)行應(yīng)訴處理就可以了,，有事情隨時(shí)聯(lián)系
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    2019-10-08 12:10:56
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• 

  黃秋燕

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  • 你好,，首先開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按約定交付房產(chǎn)給你，也沒(méi)有按期辦理房產(chǎn)證,，你可以起訴開(kāi)發(fā)商,，并提出賠償損失。這個(gè)是你和開(kāi)發(fā)商的法律糾紛關(guān)系,。 物業(yè)費(fèi)的話,，你可以按照物業(yè)合同條款以及房子交付情況進(jìn)行抗辯，但是應(yīng)繳納而沒(méi)有繳納產(chǎn)生違約金是正常的,，只是違約金是以損失額度來(lái)計(jì)算的,，違約金不超過(guò)應(yīng)繳納物業(yè)費(fèi)的30%，你可以按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)賠償損失違約金,，超出的部分可以不予理會(huì),，就算物業(yè)公司來(lái)起訴你，也是通過(guò)法院來(lái)裁決支付相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)和相對(duì)應(yīng)的違約金,。 對(duì)方寄律師函只能說(shuō)是他單方面的告知你他們的處理方向或方案,。你涉及的是兩個(gè)法律關(guān)系，開(kāi)發(fā)商過(guò)失在先,，你也雖有過(guò)失但是也要用法律來(lái)維護(hù)你的權(quán)益,。
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    2019-10-08 12:15:29
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• 

  秦曉鋒

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  • 39″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊你好啊，這個(gè)開(kāi)發(fā)商和這個(gè)啊物業(yè)簽訂的前期的物業(yè)服務(wù)合同的是對(duì)你們是有這個(gè)法律效率的,，而是應(yīng)當(dāng)這個(gè)合同的約定來(lái)的,。啊，那這個(gè)物業(yè)費(fèi)那么現(xiàn)在收到律師函的話啊,，你要處理的話就可以和對(duì)方這個(gè)進(jìn)行協(xié)商,，把這個(gè)物業(yè)費(fèi)和這個(gè)水電費(fèi)啊進(jìn)行交納啊就可以，然后可以可以跟對(duì)方通了,，就讓你放棄,。啊他們的法律是按照目的也是讓你們把這個(gè)拖欠的會(huì)費(fèi)來(lái)交納了。
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    2019-10-08 12:29:15
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• 

  常彥奎

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  • 14″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：看看11局沒(méi)去做,，并不是說(shuō)一定要簽?zāi)莻€(gè)物業(yè)活動(dòng)?。∪绻汶S意嗯,。如果那房子已經(jīng)交付了,，而且那個(gè)物業(yè)也管理已經(jīng)當(dāng)交物業(yè)費(fèi)了。
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    2019-10-08 12:31:52
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• 

  孔繁越

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  • 這種情況下積極因素,，有必要找一個(gè)律師了,，讓律師協(xié)助你分析一下法律關(guān)系和法律風(fēng)險(xiǎn)，看怎么樣在最大限度內(nèi),，去減少給對(duì)方的違約金
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    2019-10-08 12:36:55
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• 

  徐范霽

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  • 你好,，對(duì)于你說(shuō)的這種案件，是需要綜合考慮當(dāng)時(shí)的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的,，建議你最好還是當(dāng)面咨詢律師,。
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    2019-10-08 12:49:24
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• 

  黃浩

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  • 12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：就十塊錢(qián)咨詢費(fèi)，還想讓大伙幫你看合同,，你做夢(mèng)呢吧你,？
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    2019-10-08 12:59:52
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  • 樓主：
    我用這種方式選個(gè)律師具體咨詢不行嘛
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    2019-10-09 11:14:39
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• 

  趙靜

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  • 你好，只要你購(gòu)買(mǎi)了房屋,，一般情況下,，即便沒(méi)有簽訂物業(yè)服務(wù)合同，基于物業(yè)與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同,，物業(yè)提供了服務(wù),，就應(yīng)當(dāng)支付物業(yè)費(fèi)，里面涉及的違約金過(guò)高,，你可以先支付物業(yè)費(fèi),。
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    2019-10-08 13:22:55
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• 

  李新宇

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  • 11″
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    2019-10-08 13:38:56
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• 

  何勇

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  • 31″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，物業(yè)費(fèi)和啊你的房產(chǎn)證的發(fā)票等是兩個(gè)不同的法律關(guān)系,。你可以找地方來(lái)索要這個(gè),。發(fā)票這個(gè)稅票以及的房產(chǎn)證，但是你不能拖欠,，不能以沒(méi)有給你郵寄那個(gè)發(fā)票,。來(lái)拖欠那個(gè)物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi),，你可以和她那個(gè)物業(yè)公司協(xié)商解決,。
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    2019-10-08 13:59:29
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• 

  張釗

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  • 66″
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    2019-10-08 14:20:23
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• 

  陳鵬

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  • 10″
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    2019-10-08 14:27:25
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• 

  梁保軍

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  • 你好,，物業(yè)費(fèi)是需要從交付房子之日起才可以算的，而且合同中也要有明確的規(guī)定,，如果是由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е碌?，可以雙方協(xié)商解決，否則,，可以到法院起訴解決
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    2019-10-08 14:48:00
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• 

  楊康

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  • 根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同司法解釋的規(guī)定,，物業(yè)費(fèi)繳納應(yīng)當(dāng)從房屋正式交付后計(jì)算，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有正式進(jìn)行房屋驗(yàn)收交付,，物業(yè)公司要求承擔(dān)物業(yè)費(fèi),，沒(méi)有法律依據(jù)
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    2019-10-08 15:10:15
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• 

  南曉峰

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  • 11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，這個(gè)物業(yè)費(fèi)呢,？首先可以怎么固定呢,？另外呢，就是說(shuō)看著這個(gè)服質(zhì)量也不會(huì)太差,，如果說(shuō)過(guò)去太差的話,，可以技巧。
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    2019-10-08 15:15:46
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