41位律師解答

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  秦惠芳

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  • 你好，如果你沒有按時交納房租的話,，一般是需要按照合同來承擔違約責任的,，如果合同中約定的違約金過高，也可以申請降低,，一般要根據(jù)對方的實際損失來確定
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    2019-10-07 14:39:41
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  • 樓主：
    但是合同上并沒有違約金
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    2019-10-07 14:40:40
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  • 秦惠芳 服務方：
    你好,，如果沒有約定具體的違約金的話，對方需要對自己的損失進行舉證,，一般你需要賠償對方的損失,，雙方協(xié)商不成可以通過法院訴訟
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    2019-10-07 14:41:40
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• 

  許家苗

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  • 53″
    自動轉(zhuǎn)換：你通過微信有過溝通了這個溝通。在雙方那個平等協(xié)商的前提下,，如果溝通那個成功了,，那么就可以這次協(xié)議，這些如果溝通沒有成功,，你就不交房租了當時真以為你下了,。對不對？因為你這個是兩個問題,。那個關于那個熱水器壞了,，你那個報銷費用和那個房租這是兩個問題。如果河南省沒有約定,，那么你就可以有單獨的對她,。在修理那個。修理這個,。27的問題是利潤息,，你應該先和房東打招呼。他不用微信,，然后你再不僅微信而不是進微信網(wǎng)站找他報銷這個方式本來就是,。拖到了。
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    2019-10-07 14:40:10
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  黃浩

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  • 10″
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    2019-10-07 14:40:12
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• 

  王偉政

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  • 對于你所講的這種情況,，首先要留存收集好由于對方?jīng)]有盡到維修義務的證據(jù)材料,，對產(chǎn)生故障的設施沒有進行維修，構(gòu)成違約,，應當首先承擔違約責任,。并且是由于對方拒收租金導致拖欠,。 如果對方起訴,，可以請法院駁回對方的訴訟請求,。 如果有其他不清楚的問題，可及時與我電話聯(lián)系,，為你進行詳細咨詢,。
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    2019-10-07 14:40:40
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• 

  王寶珊

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  • 你好，雙方如果在協(xié)議中明確約定租金的支付方式,，法院優(yōu)先會根據(jù)雙方的約定來進行判決,。但是租賃期間熱水器等家用電器的損壞，沒有約定的情況下應當由房東來進行維修,，如果房東起訴你來主張兩個月的租金,，你可以直接提起反訴法院會優(yōu)先進行調(diào)解。
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    2019-10-07 14:42:27
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• 

  王建勛

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  • 你的合同中約定了拖欠房租十日 出租方有權(quán)解除合同 也就是說你在應付房租的十日內(nèi)可以及時交房租 如果對方不受領 你可以拿出十日內(nèi)的轉(zhuǎn)賬記錄進行抗辯
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    2019-10-07 14:43:10
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  • 樓主：
    兩個月的房租應該是在9月10號支付4000塊,，但是在9月10號我只支付了2000,，在10月7號支付了2000，但是她不收
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    2019-10-07 14:46:23
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  • 王建勛 服務方：
    你如果和她協(xié)商過 他在九月也收到兩千元 沒有提出異議 視為他對房租支付方式的變更 你可以以此作為抗辯 要求繼續(xù)旅行變更后的合同 一月一付
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    2019-10-07 15:11:42
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• 

  李曉軒

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：你們已經(jīng)把房租補齊,，房東自己不收,，屬于房東的事情跟你沒關系，你不屬于違約,。
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    2019-10-07 14:43:30
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• 

  楊康

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  • 根據(jù)合同法的規(guī)定,，合同一方需要承擔違約責任，違約金的數(shù)額不能超過實際損失的30%,，即使房東需要你承擔違約責任,，也只是2000元未付房租，同期銀行存款利率的1.3倍,。數(shù)額基本忽略不計了
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    2019-10-07 14:43:51
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• 

  龐帥

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  • 如果僅從合同來看,，只顯示了押金2月，租金2000,，簽合同后付2月,，每月3號付租金，但是并沒有明確顯示每次付兩個月的,。所以從合同本身來說,，你還是很占優(yōu)勢的。
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    2019-10-07 14:45:12
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  • 龐帥 服務方：
    但是如果你們協(xié)商不了的話,，還是建議你和房東終止合同吧,，讓他把押金退你們，畢竟鬧了矛盾,，后續(xù)再合作就不太舒服了,。
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    2019-10-07 14:48:59
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  • 樓主：
    終止合同我在房東那里押金能退嗎,，因為對方態(tài)度很強硬，不愿意溝通的
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    2019-10-07 15:18:52
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  • 龐帥 服務方：
    如果你們雙方協(xié)商好了,，簽署終止合同協(xié)議,，押金在扣除水電煤費用后，是必須要退給你們的,，而且押金退還要在終止合同里明確約定退還時間,。
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    2019-10-07 15:20:42
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• 

  朱家明

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：哦，你好,，如果是因為房東那邊拒絕簽收,，故意知道你以為你會說啊，那么這種情況是不需要承擔的違約責任的,。
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    2019-10-07 14:45:33
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• 

  劉闖

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  • 31″
    自動轉(zhuǎn)換：您好,，從從這份租賃合同來看你，他提供給你的是復印件讓你簽訂的時候,，而因為這個租賃合同應當是中介方提供崗位格式條款,，如果給你設置一五時需要進行明確的提醒。如果沒有盡到明確的提醒的話,，那這種情況你可以申請認定是霸王條款來確認性的,，這條無效，按照交易習慣,，應當按月來支付或按季度來支付租金,。
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    2019-10-07 14:45:44
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• 

  孔繁越

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  • 你如果只是晚了幾天支付房租的話，實際上并不是很重大的違約行為,，那么這種情況下,，但是合同已經(jīng)約定的很明確，所以你不需要支付違約金,，但是合同該解約要解約
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    2019-10-07 14:53:16
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  • 樓主：
    解約后我的押金是不是拿不回來了
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    2019-10-07 14:54:38
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• 

  李國民

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  • 14″
    自動轉(zhuǎn)換：啊你好,，由于房東違約在線啊，沒有盡到,，那么對房屋有關設施的維修義務,，你有權(quán)用你的。幫助款,，那么抵扣,，你的維修費。
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    2019-10-07 14:56:00
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• 

  何勇

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  • 55″
    自動轉(zhuǎn)換：您好,，合同當中只說明了需要交兩個月的租金,。但是沒有說明。這是第一次付兩個月的房租,。沒有對后續(xù)的消防中,。是一個月兩個月沒有約定,，所以你真的想不隨違約，你比一個月業(yè)績好比較的話,。不屬于唯一保證到法院基礎,，反正也不會支持。妨等等樹上請求,。因為你維修的費用,。可以要求房東支付,，你可以?？梢栽谝蠓繓|支付,。你這種情況，建議和房東種植合同,。讓房東退還你的押金,。這樣到家了再住下去也沒有什么意義思。
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    2019-10-07 14:56:05
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• 

  朱燕軍

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  • 根據(jù)你的描述,，你現(xiàn)在是否還欠房東的房租,？如果對方不收的話，你可以通過支付寶或者是銀行卡轉(zhuǎn)賬的方式轉(zhuǎn)入房東的賬戶中,。
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    2019-10-07 14:59:31
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  • 樓主：
    在今天我已經(jīng)將拖欠的2000塊通過微信轉(zhuǎn)賬發(fā)給她,。但是她沒收
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    2019-10-07 15:00:33
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  • 朱燕軍 服務方：
    房東現(xiàn)在起訴了沒？你現(xiàn)在收到法院的相關傳票沒有,？你有沒有房東的銀行卡號或者是支付寶賬號,，可以通過這兩個途徑將房租轉(zhuǎn)給他，但是要加相關的備注,。
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    2019-10-07 15:01:39
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  • 樓主：
    有銀行卡號,，直接匯款給她嗎
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    2019-10-07 15:13:44
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• 

  顏忠軍

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  • 朋友，根據(jù)你反映的情況,，是房東拒絕接收房屋租金,。因而你不存在違約，也不必承擔違約責任,，如果對方起訴,，也不用擔心。
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    2019-10-07 15:13:26
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• 

  賈志紅

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  • 23″
    自動轉(zhuǎn)換：拖欠房租按合同約定支付借款,。你維修了,。熱水器應當由房東。支付維修費,。這是兩個問題,。
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    2019-10-07 15:18:32
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• 

  任金芳

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  • 你好,，你是用什么方式交房租的？比如說這個微信轉(zhuǎn)賬記錄,，證明你要交房租,，房東不收的話，那是房東的問題,，并不是你違約?，F(xiàn)在建議你主動的和房東溝通。,，要求房東支付你熱水器維修的費用,，還有扣的押金，如果房東不支付,，提起訴訟你的材料就是熱水器維修的這個,，這個費用證明，還有交的押金證明,，這是一個非常簡單的問題,，房東應該不至于對你提起訴訟，但你想要回維修費和押金,，估計只能訴訟,。
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    2019-10-07 15:21:56
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• 

  聶博敏

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  • 您好！根據(jù)案情介紹,，這種情況下需要考慮拖欠租金是否超過了10天,？另外，房東是否有明確提出終止合同,？如果房東起訴,，不會要求賠償，只能要求退租,。
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    2019-10-07 15:28:57
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• 

  劉銳

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  • 修熱水器的費用是合理范圍之內(nèi)，房東應給你報銷,，不報銷,，你可以起訴他。拖欠一個月房租在租房合同中沒看到相關違約如何處理,，你們補交房東不收,，你可以留存證據(jù)，你的違約責任不大,，房東是以此為理由不想給你修熱水器的錢,。
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    2019-10-07 15:31:59
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• 

  趙靜

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  • 你好，如果房東起訴，你可以反訴,，要求支付維修費,，如果之前你是一個月一交的，房東沒有提出異議,，說明按月繳納是對方同意的,，現(xiàn)在拒收，是房東個人責任,。
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    2019-10-07 15:35:23
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  • 樓主：
    我已重新上傳資料 請您看看
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    2019-10-07 15:41:00
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• 

  甄理

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  • 你好,。合同沒有特別約定，那么你在使用房子過程當中的,，他的附屬設備壞了,，維修這個責任是老板的，你有權(quán)向他要求支付,，你墊付的維修費,。那根據(jù)你的描述看不出你違約了呀，欠了一個月的房租你又補上了,，這個不會再承擔別的責任，他打官司贏不了,。
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    2019-10-07 15:41:22
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• 

  李新宇

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  • 11″
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    2019-10-07 15:47:47
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  • 樓主：
    ,？
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    2019-10-07 15:48:41
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• 

  徐同亮

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  • 你好，看了你的這個合同還有微信聊天記錄,，你如果證明,，你按時履行你的業(yè)務，沒有拖欠房東的房租,，那么積極應訴答辯即可,，不用太多擔心
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    2019-10-07 16:03:22
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  • 樓主：
    但按房東說的，一次付兩個月4000元,，但是我是在今天才補交2000塊,，我這個是什么情況
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    2019-10-07 16:06:16
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• 

  陸暢言

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  • 25″
    自動轉(zhuǎn)換：看了你咨詢的問題，這主要還是要看你們的租賃合同,，對設備的維修是怎么約定的,？如果你們約定的是由房東來。維修的那個房東我不回去維修,，你們維修了,，以后會永遠房東來承擔這個責任。
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    2019-10-07 16:10:36
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• 

  苗世靜

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  • 您好,，合同地七條2規(guī)定,，甲方應該保證房屋及附屬設施可以正常使用，維修費用由甲方承擔,，基于該條如果是電路的問題,，那么這個維修費用應該由甲方承擔,，對于租金合同上也有明確規(guī)定，欠租金的可以從押金里面充抵,，不足的話應在收到通知之日起五日內(nèi)繳納,，如果對方?jīng)]有給你發(fā)通知或者押金沒有充抵完，我覺得也不能單單就認定你違約
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    2019-10-07 16:15:14
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• 

  巴波

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  • 對方的訴訟請求是什么呢,？ 租賃合同期間,，租賃房屋內(nèi)設施出現(xiàn)故障的，應當有出租人負責維修,，如果出租人認為是承租人損壞的,，應當有出租人承擔舉證責任。不能舉證的,，出租人敗訴,。 您好，我是北京京都（上海）律師事務所的律師,，8年律師經(jīng)驗,，平臺認證律師。很高興有機會回答您的問題,。希望我的答案能對您有所幫助,。如果還有其他問題，歡迎繼續(xù)提問,。
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    2019-10-07 16:22:44
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  • 樓主：
    房東訴訟請求是我拖欠了一個月房租,。
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    2019-10-07 16:24:03
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  • 巴波 服務方：
    是否拖欠，也簡單,。如果按照合同承租人應付且已付,，那就不存在拖欠房租。 你這方已付的付款憑證是否可以提供,？
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    2019-10-07 16:38:47
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  • 樓主：
    付款憑證有,，我就是不明白一次付清兩個月的房租這個問題，我是一次付一個月的,。
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    2019-10-07 17:02:50
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• 

  徐范霽

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  • 你好,，對于你說的這種案件，是需要綜合考慮當時的具體情況以及相關的證據(jù)的,，建議你最好還是當面咨詢律師,。
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    2019-10-07 16:31:16
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• 

  南曉峰

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  • 13″
    自動轉(zhuǎn)換：啊你好，跟你說這個情況,，由于對方他不收你的房租是吧,？造成這個實時時尚這個這個這個業(yè)務務就是要拿房子的時間，這不是你的過錯。
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    2019-10-07 16:39:10
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• 

  黃振波

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  • 你好,，這是兩個不同的法律關系,，如果雙方的租賃合同中已經(jīng)明確房屋內(nèi)附屬設施房東有維護保修的責任，個人認為,，承租人可以通過法律的程序要求房東履行合同義務,。但是不能以此為由拒絕支付租金。如果雙方合同中并沒有明確約定,，那么則視為房東愿意承擔維修保險責任,。
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    2019-10-07 16:58:18
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• 

  項檢

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  • 你好，這個電器可以要求房東維修,，這個違約,，你并沒有約，因為這個押金的存在,，就是為了讓你支付不了房租時進行抵扣的
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    2019-10-07 17:00:02
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• 

  王景生

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  • 哦,，你好，現(xiàn)在法院進行起訴處理的話,，那熱水器的損失由房東來承擔,，這是第一，關于你拖欠房租問題來說的話呢,，這個佛錢也不是你導致的,，而是你后來把這個錢像這樣以后呢，房東不熟的也不在,，你也不用擔心就可以了
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    2019-10-07 17:10:09
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• 

  張堅

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  • 如你所述，你與房東在租賃合同中如何約定:所租房子內(nèi)的家具,、電器設施出現(xiàn)故障,，無法正常使用時的維修費用由誰承擔的？如果約定了,，從約定,，未約定則應當由房東承擔維修費用。因為你繳納了房租,，房東則應當保障房子及所有家電,、家具設施的正常使用。房東的態(tài)度和行事風格讓人感覺不舒服,。
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    2019-10-07 17:29:34
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• 

  劉學勤

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  • 嗯,，你好，像您這個情況電器,，電熱水器老化,，那么肯定是房東的問題，您不用承擔相應的責任的，那么這個押金違約金的問題的話,，你可以和房東協(xié)商
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    2019-10-07 17:59:51
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• 

  朱小方

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  • 你好,，起訴的話您需要準備好你的身份信息，相關的證據(jù)材料,，以及訴狀來固定你的事實與證據(jù),，整套材料準備好以后提交至法院
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    2019-10-07 18:41:50
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• 

  周明明

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  • 您好，請詳細說說情況及目前遇到的問題,，委托律師進一步了解分析,，以便詳細為您解答，維護您的權(quán)益,，提供解決方案,。
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    2019-10-07 18:47:45
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• 

  陳景軍

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  • 是否違約，要看你們合同內(nèi)容,，您自己分析一下,。是否敗訴要看證據(jù)證明，您最好找一位律師面談,，進一步分析一下你的證據(jù),，對您比較有利，因為不是簡單的問題,，所以網(wǎng)上咨詢不如面談,。
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    2019-10-07 18:54:55
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• 

  梁保軍

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  • 你好，你跟房東之間按照租房合同的約定即可,。既然合同上寫的是押二付二,，那就按照合同處理，對于熱水器問題可以協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，可以到消費者協(xié)會尋求幫助。
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    2019-10-07 19:22:45
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 依據(jù)《合同法》第二百二十條規(guī)定“出租人應當履行租賃物的維修義務”,，因此,，熱水器老化而不出熱水所產(chǎn)生的維修費用，應當由房東承擔,。
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    2019-10-07 19:51:49
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• 

  陳鵬

  律師

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  • 10″
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    2019-10-07 20:27:21
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• 

  金青松

  律師

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  • 答謝
    根據(jù)租房合同約定,，未按時支付租賃，可以從押金中扣除,，并要求補足押金,，所以根據(jù)你所陳述的，遲延交付房租并不直接構(gòu)成違約,，解除合同的條件,，對方拒收租金,，責任在對方。
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    2019-10-09 00:20:25
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