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1.合同1與合同2是你母親分別與兩個公司簽訂的兩個合同,，每一個合同生效的法律要件是合同雙方當事人自愿簽字確認生效。如果兩份合同都是你母親簽字確認,，那合同效力沒有問題,，此外，即使一件物品,，一幢房屋也可以辦理多個抵押,，只是抵押權登記的只有一個，但簽署的抵押合同都是有效的,。
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2019-09-10 09:11:29
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趙駿峰 服務方：
2.夫妻一方將婚后共同財產抵押（但房屋只登記在夫妻一方的名下）,，如果簽訂抵押合同，抵押合同有效,，如果已經(jīng)辦理抵押登記,，抵押權有效。所以你父親現(xiàn)在主張抵押合同及抵押權無效的法律訴訟請求是不會得到支持的,。所有該行為也不適用合同法52條合同無效情形的法律規(guī)定,，因為該合同有效。
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2019-09-10 09:16:34
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趙駿峰 服務方：
2.夫妻一方將婚后共同財產抵押（但房屋只登記在夫妻一方的名下）,，如果簽訂抵押合同,，抵押合同有效，如果已經(jīng)辦理抵押登記,，抵押權有效,。所以你父親現(xiàn)在主張抵押合同及抵押權無效的法律訴訟請求是不會得到支持的。所有該行為也不適用合同法52條合同無效情形的法律規(guī)定,，因為該合同有效,。
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2019-09-10 09:16:35
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趙駿峰 服務方：
3.你母親與兩個公司之間簽訂的是抵押借款合同,。按照法律規(guī)定，借款可以約定借款利息,，但法律保護的利息上限為月息2%,。但支付借款的一方在支付借款時不得先行扣除利息，因為利息是按月履行支付,，支付借款時,，借款期限才開始計算，所以未產生利息,，如果先行已經(jīng)扣除利息,，那先行扣除的利息法律不認可,，扣除的部分,，應該在借款本金總額中予以核減（比如借款100萬元，如果先行扣除20萬利息,，那么應該認定借款本金不是100萬元,，借款本金應為80萬元）。所以,，雙方的糾紛還是屬于民事糾紛,，不屬于刑事詐騙，報警公安機關不會受理,，也不需要按照不當?shù)美姆杉m紛去主張,。即按照我上述陳述的方式計算繼續(xù)履行就可以了。
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2019-09-10 09:24:33
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趙駿峰 服務方：
3.你母親與兩個公司之間簽訂的是抵押借款合同,。按照法律規(guī)定,，借款可以約定借款利息，但法律保護的利息上限為月息2%,。但支付借款的一方在支付借款時不得先行扣除利息,，因為利息是按月履行支付，支付借款時,，借款期限才開始計算,，所以未產生利息，如果先行已經(jīng)扣除利息,，那先行扣除的利息法律不認可,，扣除的部分，應該在借款本金總額中予以核減（比如借款100萬元,，如果先行扣除20萬利息,，那么應該認定借款本金不是100萬元，借款本金應為80萬元）,。所以,，雙方的糾紛還是屬于民事糾紛,，不屬于刑事詐騙，報警公安機關不會受理,，也不需要按照不當?shù)美姆杉m紛去主張,。即按照我上述陳述的方式計算繼續(xù)履行就可以了。
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2019-09-10 09:24:33
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趙駿峰 服務方：
4.你陳述的事情應該是對方公司是否可以按照善意取得的法律規(guī)定確認抵押權的效力,。如果房屋產權證書只登記的一方名字,，其實房屋為夫妻雙方共同財產。這樣登記一方的處分財產的行為（抵押,、處分）才是無權處分,。抵押權人或購買人基于房屋產權登記證書確認只登記一方名字確認所有權，（扣押結婚證的行為并不能直接行為法律上的不善意）所以主張對方是不善意的,，僅僅依據(jù)扣押結婚證的行為證明效力比較低,，無法對抗物權法上的“善意”行為。
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2019-09-10 09:35:29
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趙駿峰 服務方：
4.你陳述的事情應該是對方公司是否可以按照善意取得的法律規(guī)定確認抵押權的效力,。如果房屋產權證書只登記的一方名字,，其實房屋為夫妻雙方共同財產。這樣登記一方的處分財產的行為（抵押,、處分）才是無權處分,。抵押權人或購買人基于房屋產權登記證書確認只登記一方名字確認所有權，（扣押結婚證的行為并不能直接行為法律上的不善意）所以主張對方是不善意的,，僅僅依據(jù)扣押結婚證的行為證明效力比較低,，無法對抗物權法上的“善意”行為。
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2019-09-10 09:35:29
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趙駿峰 服務方：
你好,，你的幾個問題我分別做了陳述,，內容有點多，還希望您仔細查看,，希望對你有幫助
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2019-09-10 09:36:25
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趙駿峰 服務方：
你好,，你的幾個問題我分別做了陳述，內容有點多,，還希望您仔細查看,，希望對你有幫助
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2019-09-10 09:36:26
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樓主：
我母親為無權處分人，如果連他扣押了結婚證和房屋所有權證都不能證明他不是善意的,，那什么才能證明,？
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2019-09-10 10:46:58
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趙駿峰 服務方：
你好，善意需要的是權利人沒有重大過失的情形,。知道結婚證是不屬于重大過失的,。關于是否行為人屬于善意，有一個法條的明確規(guī)定：最高人民法院關于適用中華人民共和國物權法若干問題的解釋一第16條的有明確規(guī)定,，你可以參照一下
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2019-09-10 10:51:23
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樓主：
（四）受讓人知道登記簿上記載的權利主體錯誤,； （五）受讓人知道他人已經(jīng)依法享有不動產物權,。 真實權利人有證據(jù)證明不動產受讓人應當知道轉讓人無處分權的，應當認定受讓人具有重大過失,。
他有房產證,，有結婚證，上面都有日期,，他還是貸款公司并非個人,，這種情況，我依然不夠證明嗎
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2019-09-10 11:21:58
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趙駿峰 服務方：
有房產證和結婚證的登記信息,，不能直接證明行為人有重大過失,，正因為房產證登記的只有一個人名字，所以不符合第四項呀,，結婚證只能證明婚姻狀態(tài),，無法證明行為人有重大過失。我把法律規(guī)定,，我的實踐經(jīng)驗以及實際案例告訴你,，只有房產證和結婚證不能證明行為人有重大過失,，起訴不會得到法律的支持,，謝謝
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2019-09-10 11:26:09
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趙駿峰 服務方：
有房產證和結婚證的登記信息，不能直接證明行為人有重大過失,，正因為房產證登記的只有一個人名字,，所以不符合第四項呀，結婚證只能證明婚姻狀態(tài),，無法證明行為人有重大過失,。我把法律規(guī)定，我的實踐經(jīng)驗以及實際案例告訴你,，只有房產證和結婚證不能證明行為人有重大過失,，起訴不會得到法律的支持，謝謝
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2019-09-10 11:26:09
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樓主：
我覺得,，適用這個的前提得是公司C履行了他的審查義務,，根據(jù)我母親的陳述，她跟公司B表明了就是要做單方借款,，因為不能讓我父親知道,，公司B說可以但利息高，然后在辦理當天,，公司C沒有詢問我母親任何問題,，如果公司C作為一家專業(yè)貸款公司，還什么都不做,，且他應當知道我母親無權處分,，還就說根據(jù)所有權名字判斷的,，這樣都是善意的話，我還有什么證明可說,？僅僅憑一個名字就夠了,，什么共同財產，什么無權處分,，這些法律不都沒意義了嗎,？
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2019-09-10 12:29:04
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趙駿峰 服務方：
我給你發(fā)語音說這個問題吧
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2019-09-10 12:32:43
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趙駿峰 服務方：
62″
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2019-09-10 12:40:05
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樓主：
B知道，C還是善意取得嗎,？
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2019-09-10 12:45:56
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趙駿峰 服務方：
118″
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2019-09-10 12:53:12
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趙駿峰 服務方：
72″
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2019-09-10 12:54:49
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趙駿峰 服務方：
6″
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2019-09-10 12:55:04
