門市房屋面的產(chǎn)權(quán)問題

我家房子位于2樓，下面是一門面,，我裝修的時候為了美觀在門市房的屋頂上面鋪了瓷磚,，還做了一個陽光房,，現(xiàn)在這個門市房屋頂漏水,，要求我們把瓷磚拆了,，還要補償，要求陽光房也要拆了,，說屋頂是他們的，我們沒有權(quán)利使用。門市房門市房倒屋面的產(chǎn)權(quán)到底是歸屬于誰,？是歸屬于我們整棟樓的業(yè)主還是歸屬于她一個人,？我該如何維護我自己的權(quán)利？

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49位律師解答

孔繁越
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黃浩
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張鳳啟
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楊濤
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  他這個權(quán)屬主要是看屬于專屬部分還是公共部分,，如果是你們房產(chǎn)證里面的圖紙里面的地方,，就是屬于你們的地方,，如果不屬于你們投資的地方,，那就屬于公共部分，那就是是別人暫時的部分,，你們是沒有權(quán)處置的職能,。
  
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  2019-09-09 13:03:27
  
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劉學(xué)勤
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  2019-09-09 13:03:28
  
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- 劉學(xué)勤服務(wù)方：
  
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  2019-09-09 13:03:56
  
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- 劉學(xué)勤服務(wù)方：
  
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  2019-09-09 13:04:19
  
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- 劉學(xué)勤服務(wù)方：
  
  那么后續(xù)相關(guān)問題你可以私信我，這里回答滿意給個獎勵,，謝謝
  
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  2019-09-09 13:04:41
  
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陸暢言
律師
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劉闖
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盧鐘銳
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  1. 屋頂漏水,，不用管她,。她要賠償需要證明因果關(guān)系，就是屋頂漏水跟你有關(guān)系,。2. 屋頂不管是誰的,，搭陽光房屬于違建，必須拆除,。
  
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  2019-09-09 13:08:42
  
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李杰
律師
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  首先要看你們的產(chǎn)權(quán)面積,，您的產(chǎn)權(quán)中，有沒有包括他們的房頂歸您所有,。如果有,，那么你可以自由使用，如果沒有,，按照慣例應(yīng)該是全體業(yè)主共同所有,。接下來要調(diào)查下對方漏水造成的原因，是不是你的搭建是造成其屋頂滲水的主要原因,，如果是,，那么滲水導(dǎo)致其屋內(nèi)的損失，您應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任,。
  
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  2019-09-09 13:09:23
  
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莫雯麗
法律執(zhí)業(yè)者
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  房頂有幾種學(xué)說,，一種是指以房板中間為介，上面是你的地板,，下面事他的房頂,。門室的產(chǎn)權(quán)應(yīng)該是他自己的，以登記為準(zhǔn)
  
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  2019-09-09 13:14:39
  
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彭云霞
律師
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張釗
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葉錦音
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  不明白你說的這個門市房是長什么樣子，如果是整棟樓的屋面，那屬于公共的天臺部分,，所以公共所有
  
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  2019-09-09 13:21:08
  
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- 樓主：
  是整棟樓房
  
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  2019-09-09 13:31:03
  
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王偉政
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甄理
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  你好。烏鴉也就是樓頂屬于公共部分,。產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)是全體業(yè)主所有，那除非有特別約定,，屬于某一個人所有，否則根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定是屬于全體業(yè)主的
  
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  2019-09-09 13:39:06
  
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牛振平
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  門市房的屋頂屬于全體業(yè)主所有,，不屬于門市房個人所有。但是如果門市房漏雨的話，你需要配合排查漏雨原因,，解決漏雨問題,。
  
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  2019-09-09 13:45:14
  
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南曉峰
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李國民
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徐歡
法律執(zhí)業(yè)者
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  如你所述,，你在門市房的屋頂鋪瓷磚,，還做一個陽光房，如果沒有經(jīng)過審批,，屬于違建,，應(yīng)當(dāng)被拆除,。所以，建議協(xié)商解決,，一旦訴訟,，對你不利。
  
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  2019-09-09 14:15:30
  
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樊傳恒
律師
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黃振波
法律執(zhí)業(yè)者
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  你好,，誰都還屬于,，這是公共區(qū)域的場所，不過最近國家住建部門出臺新規(guī),，對于未使用的物業(yè)公共部分,，業(yè)主在還侵害到其他業(yè)主的情形下可以合理利用。按照原物業(yè)管理條例而言對于公共部分盡管是未使用的,，業(yè)主也不可以利用
  
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  2019-09-09 14:29:17
  
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苗世靜
律師
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徐同亮
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趙靜
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  你好,，首先需要確認(rèn)屋頂漏水是誰的責(zé)任，是本來房屋質(zhì)量問題還是裝修導(dǎo)致的,，才能確定賠償責(zé)任,。因為你沒有屋頂?shù)漠a(chǎn)權(quán)，屬于違章建筑,。
  
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  2019-09-09 14:38:25
  
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朱家明
律師
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許家苗
法律執(zhí)業(yè)者
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  2019-09-09 14:49:15
  
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李歡歡
律師
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  你鋪的瓷磚是位于一樓門市樓頂,，還是你二樓地面！如果是一樓門市頂部那應(yīng)該屬于門市專有,，如果是二樓地面就不屬于門市
  
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  2019-09-09 14:55:57
  
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- 李歡歡服務(wù)方：
  
  可以通過物業(yè)先與對方協(xié)商,，協(xié)商不成的可以通過鑒定看漏水原因是否因為鋪瓷磚引起
  
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  2019-09-09 14:56:41
  
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何勇
律師
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巴波
律師
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  不屬于專有產(chǎn)權(quán)，而屬于建筑物全體業(yè)主共有,，歸全體業(yè)主共同管理,。您好，我是京都律師事務(wù)所的律師,，8年律師經(jīng)驗,。很高興有機會回答您的問題。希望我的答案能對您有所幫助,。
  
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  2019-09-09 15:10:41
  
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常彥奎
律師
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趙駿峰
律師
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  2019-09-09 15:32:55
  
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周明明
律師
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  您好,，請詳細(xì)說說情況及目前遇到的問題，委托律師進一步了解分析,，以便詳細(xì)為您解答,，維護您的權(quán)益，提供解決方案,。
  
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  2019-09-09 15:35:41
  
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楊力
律師
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劉博
法律執(zhí)業(yè)者
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  2019-09-09 15:40:53
  
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王策
律師
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  每一戶房屋的外墻屬于共有,，樓頂屬于共有，至于地下門市房的屋頂歸誰要看門市房是不是單獨突出去的，如果是單獨突出去的,，則屋頂屬于門市房業(yè)主單獨所有,，而不是共有。
  
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  2019-09-09 15:50:20
  
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李曉軒
律師
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陳光文
律師
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張晉
律師
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徐范霽
律師
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  你好,，對于你說的這種情況,，你還可以通過訴訟的方式來解決。對于訴訟的細(xì)節(jié)問題,，你可以當(dāng)面咨詢律師進行詳談,。
  
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  2019-09-09 16:41:32
  
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陳鵬
律師
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賀圭胤
律師
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楊康
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  一般情況下，如果與開發(fā)商之間的房屋買賣合同沒有約定,，外墻面使用權(quán)歸購買人所有，如果造成漏水等情況,，確實屬于侵權(quán)行為
  
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  2019-09-09 17:07:22
  
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顏忠軍
律師
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李萌立
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  1.門市房的屋頂應(yīng)該是歸這棟樓的全體業(yè)主,。 2.確定漏水是你的行為造成的，你得承擔(dān)責(zé)任,。 3.建議找人來測一測,，做一個防水，樓上樓下的還是要注意鄰里和諧,，不要鬧太僵,。
  
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  2019-09-09 17:10:22
  
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賈志紅
法律執(zhí)業(yè)者
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陳瑤
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  關(guān)于產(chǎn)權(quán)究竟屬于誰，看產(chǎn)權(quán)登記,，如果沒有登記的情況一般為就近歸屬,。關(guān)于漏水情況，需要舉證因果關(guān)系,。,。
  
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  2019-09-09 17:56:42
  
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張慧君
法律執(zhí)業(yè)者
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  你好，根據(jù)你的描述,，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,，產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主，你也無權(quán)單獨不經(jīng)其他業(yè)主同意私自加蓋房屋和其他行為,。
  
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  2019-09-09 18:12:03
  
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李新宇
律師
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崔勇強
律師
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