47位律師解答

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  朱家明

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    2019-09-06 08:16:25
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  • 樓主：
    不合理,，那該怎么辦,？
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    2019-09-06 08:18:23
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• 

  陸暢言

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    2019-09-06 08:18:12
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  • 樓主：
    物價局說先讓住建委物管科降等級，他們才能降價,，住建委行政部門備案,，等級他們管，但是住建委物管科說分期開發(fā)合理的,，現(xiàn)在不知道怎么投訴住建委,，也不知道怎么行政復(fù)議！
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    2019-09-06 08:22:18
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  • 陸暢言 服務(wù)方：
    23″
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    2019-09-06 08:29:53
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• 

  王寶珊

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  • 你好,，你們業(yè)主可以組建業(yè)主委員會后重新更換物業(yè)公司,，或者提起民事訴訟起訴現(xiàn)物業(yè)公司按照新標(biāo)準(zhǔn)來履行，也可以提起行政訴訟來起訴住建局不作為依法要求盡到管理義務(wù)
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    2019-09-06 08:18:39
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  • 樓主：
    怎么起訴住建委,？是找律師嗎,？
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    2019-09-06 08:23:48
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  • 王寶珊 服務(wù)方：
    起訴住建局是行政訴訟，可以委托律師代理
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    2019-09-06 08:25:04
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  • 樓主：
    沒得那個部門管住建委嗎,？
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    2019-09-06 08:26:20
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  • 王寶珊 服務(wù)方：
    上級住建部門可以,，你可以申請行政復(fù)議向上一級住建部門
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    2019-09-06 08:29:10
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• 

  王建勛

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  • 35″
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    2019-09-06 08:19:39
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  • 樓主：
    住建委說不歸他們管，問歸誰管,，他們說不知道,，我不知道怎么投訴住建委，他們包庇開發(fā)商,，不作為
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    2019-09-06 08:25:24
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  • 王建勛 服務(wù)方：
    4″
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    2019-09-06 08:27:38
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  • 樓主：
    他的上級是市住建委物管科嗎,？我問了市住建他們說他們沒得權(quán)利管！
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    2019-09-06 08:29:40
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• 

  李曉軒

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  • 可以再去物價局咨詢物業(yè)費的收取價格是否過高,？如果物價局答復(fù)過高,，可以給物業(yè)一個書面的降價告知函。
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    1″
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    2019-09-06 08:19:49
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  • 樓主：
    物價局說這種情況可以降服務(wù)等級，然后他們降價,，服務(wù)等級是住建委物管科降,，但是物管科他們說是合理的，并且說他們沒得權(quán)利,，不歸他們管
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    2019-09-06 08:28:16
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  • 李曉軒 服務(wù)方：
    那你們小區(qū)成立業(yè)主委員會了嗎
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    2019-09-06 08:35:08
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  • 樓主：
    還沒有呢,，才接房
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    2019-09-06 08:36:10
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  • 李曉軒 服務(wù)方：
    那你就保留證據(jù)，不交物業(yè)費,，如果物業(yè)起訴你,，你可以拿出證據(jù)抗辯。
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    2019-09-06 08:39:05
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• 

  劉學(xué)勤

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    2019-09-06 08:19:57
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  • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
    36″
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    2019-09-06 08:20:50
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  • 樓主：
    房管局,，市場監(jiān)管局,，都不管，說合理的,，尤其是市場監(jiān)管局說不歸他們管,，但是文件上面寫了的。他們才承認(rèn),，而且我們幾十個業(yè)主去他們才受理,，后面給我們回復(fù)說是合理的！問他們?yōu)槭裁凑f合理,，他說問了房管局,，房管局說的，房管局說分期開發(fā),！
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    2019-09-06 08:33:26
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• 

  楊康

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  • 物業(yè)選定以及物業(yè)費的定價需要招標(biāo),，物業(yè)費定價不合理以及物業(yè)達(dá)不到層級標(biāo)準(zhǔn)，可以向當(dāng)?shù)匚飪r局進(jìn)行投訴,。
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    2019-09-06 08:20:36
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• 

  張鳳啟

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    2019-09-06 08:23:07
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  • 樓主：
    但是他們說后期要修的,，具體時間就不知道了,，這個怎么辦,？
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    2019-09-06 08:35:41
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• 

  楊志軍

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    2019-09-06 08:27:53
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  • 樓主：
    我有他們書面答復(fù)，但是我不知道怎么審請行政復(fù)議,！
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    2019-09-06 08:37:45
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• 

  吳向東

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  • 首先,，這個事情是不合理的，但是這種不合理又具有普遍性,。絕大多數(shù)小區(qū)的物業(yè)服務(wù)水平,、等級和所交納的物業(yè)費不對等，別說物超所值了,，連物有所值都很難,。 其次，物業(yè)費也好，物業(yè)問題也好,，要從根兒上治,，還是得用業(yè)委會換物業(yè)。先組織業(yè)主,，召開業(yè)主大會,，不一定非得弄一個會議，只要符合法律程序就行了,，有了業(yè)委會那就是換物業(yè)的開始,，什么公共收益，什么停車費用,，都得聽業(yè)主的,，當(dāng)然了，如果不是很懂,，就找專業(yè)律師或者專家,，如果需要的話，私信介紹舒可心老師給你也行,。
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    2019-09-06 08:28:42
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  • 樓主：
    物業(yè)公司不是那么容易換的,，這物業(yè)公司本來就是開發(fā)商下面的公司，而且房屋質(zhì)量保修期還沒過,，換物業(yè)不會管,，還有就是其他小區(qū)也是這個開發(fā)商修的弄幾年也沒有換掉物管公司
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    2019-09-06 08:41:51
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  • 吳向東 服務(wù)方：
    當(dāng)然不容易了，要不然業(yè)主能被拿的死死的嘛……
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    2019-09-06 08:52:23
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• 

  李歡歡

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  • 首先,，交房后與實際規(guī)劃的小區(qū)差別較大的,，可以到房管局進(jìn)行投訴！ 其次,，物業(yè)費收費高,，服務(wù)不到位的，可以與其他業(yè)主一起或者成立一個業(yè)主委員會,，選幾名代表,，到法院起訴物業(yè)公司！
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    2019-09-06 08:29:43
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• 

  楊濤

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  • 關(guān)于這個問題,，他不應(yīng)該去找那個附件購買,，他應(yīng)該是去找價格司，價格司是關(guān)于那個政府指導(dǎo)價,，不按照政府指導(dǎo)價的內(nèi)容去違規(guī)收費的那個管理部門我們這邊是那個價格司,，在你地方的話就看你們是哪些部門之前會有些差別，因為現(xiàn)在正在做所有部門的整合,，都可能是受統(tǒng)計到工商部門,，反正就說你向當(dāng)?shù)氐淖稍兎?wù)熱線問一下,，說你們這個物業(yè)常規(guī)收費，這事情應(yīng)該到哪一個部門,？現(xiàn)有的線現(xiàn)在還有沒有價格司,？你們那邊講師有沒有被整合價格是有沒有被整合？
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    2019-09-06 08:31:05
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  • 樓主：
    工商,，哥房管局管的,，他們都不管
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    2019-09-06 08:43:35
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  • 楊濤 服務(wù)方：
    你去物價局投訴過？
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    2019-09-06 08:46:32
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  • 樓主：
    現(xiàn)在物價局又歸市場監(jiān)管局管,，但是以前發(fā)改委物價局政策咨詢處說可以降價但是要求要住建委先降服務(wù)等級,，他們才能降價
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    2019-09-06 13:36:08
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• 

  南曉峰

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    2019-09-06 08:34:24
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  • 樓主：
    檢查部門，就叫檢查部門嗎,？
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    2019-09-06 08:46:29
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    紀(jì)檢
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    2019-09-06 09:25:52
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• 

  錢雪冬

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  • 你好,，物業(yè)管理部門這么做是不合理的，現(xiàn)實中很多業(yè)主因此而拖欠物業(yè)費,，很多原因就是因為物業(yè)亂收費,、業(yè)主又無法投訴，按你描述的情況來看,，你一個人的力量不足以改變物業(yè)的收費標(biāo)準(zhǔn),，建議多幾個業(yè)主去業(yè)主委員會反映情況
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    2019-09-06 08:35:53
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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    2019-09-06 08:37:47
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• 

  巴波

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  • 公平原則是基本的法律原則，物業(yè)服務(wù)達(dá)到了一定的要求,，滿足了一定的條件,，才能按照相應(yīng)的收費標(biāo)準(zhǔn)收取費用。如果做不到這一點,，那就是欠缺合理性的,。 如果這一級部門投訴反映無果，可向上一次投訴,、反映,。 希望我的答案對您有所幫助。
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    2019-09-06 08:37:57
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• 

  張冬梅

  律師

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  • 你們小區(qū)現(xiàn)在入住的人數(shù)有多少,？有沒有達(dá)到百分之三十,，到了的話可以成立業(yè)主委員會，由業(yè)主委員會和物業(yè)重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同,，物業(yè)費雙方協(xié)商一致,，重新定價,，不再由開發(fā)商或物業(yè)單方面定價,。
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    2019-09-06 08:41:08
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• 

  王偉政

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• 

  賀圭胤

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    2019-09-06 08:42:40
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• 

  彭桂江

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• 

  李新宇

  律師

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  • 你好，你描述的情況非常不合理,，建議向政府反映情況,，也可以通過訴訟的方式維權(quán),。。
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    2019-09-06 08:50:53
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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• 

  李國民

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  • 17″
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• 

  趙靜

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  • 你好,，認(rèn)為物業(yè)收費不合理,，物價部門審批有異議，可以申請行政復(fù)議或者行政訴訟,，物業(yè)公司并未達(dá)到該有的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),。
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    2019-09-06 08:56:44
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• 

  莫雯麗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 這個屬于對方的違約。你應(yīng)該把之前簽的合同作為證據(jù),，他應(yīng)該提供的服務(wù),，以及設(shè)施沒有提供就屬于違約，可以要求承擔(dān)違約責(zé)任,。
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    2019-09-06 08:59:11
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• 

  胡悅

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  • 你好,，現(xiàn)在是市場經(jīng)濟(jì)，只有政府指導(dǎo)價,，但是具體的定價需要雙方協(xié)商一致,，簽訂物業(yè)服務(wù)合同，具體物業(yè)收費是否合理,，需要看你們雙方的合同對服務(wù)和價格是如何約定的,，如果物業(yè)公司沒有按照合同約定提供合同約定的服務(wù)，您可以起訴追究物業(yè)公司違約責(zé)任,。
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    2019-09-06 09:19:03
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• 

  賈志紅

  法律執(zhí)業(yè)者

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    2019-09-06 09:20:04
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  • 樓主：
    檢查委是紀(jì)委,？
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    2019-09-06 13:33:29
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• 

  彭云霞

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  • 可以向當(dāng)?shù)匚飪r局舉報
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    2019-09-06 09:35:16
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 雙方合同有約定物業(yè)費用等級的從其約定，從法院審判實踐來看,，物業(yè)費是以實際提供服務(wù)為原則,，為提供相應(yīng)的服務(wù)等級按等級收取物業(yè)費對業(yè)主來說是顯示公平的。因此,，從你的描述上看,，會獲得支持的幾率比較大。 1,、公共設(shè)施維修養(yǎng)護(hù),、公共衛(wèi)生方面存在瑕疵。 2,、建筑質(zhì)量存在問題,，物業(yè)公司未盡維修義務(wù)。如房屋漏水,，經(jīng)向物業(yè)公司報修后未能解決,。 3、行使管理責(zé)任不到位,。如未及時有效制止違章搭建,、拆除承重墻等違法行為,。 4、未能履行安全保障義務(wù),。如財物被偷,，車輛被盜、被劃,；在小區(qū)內(nèi)受到第三人侵犯等,。 5、物業(yè)公司未公布賬目,，侵害業(yè)主知情權(quán),。 6、物業(yè)公司人員濫用職權(quán),。如非法闖入業(yè)主住宅,，違法對業(yè)主實施停電、停水,、停氣等行為,。 7、物業(yè)公司超越其職權(quán),，如擅自利用小區(qū)公共場地,、設(shè)施牟取不當(dāng)利益等。
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    2019-09-06 09:37:53
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• 

  孫成山

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  • 業(yè)主可以自行成立業(yè)主委員會,，協(xié)商或者到法院起訴,，請求解除物業(yè)合同，另行聘請物業(yè)公司,，或者變更物業(yè)費價格,。。,。,。
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• 

  黃浩

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  • 您可以直接起訴
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    2019-09-06 09:46:53
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，這種情況你們可以通過業(yè)主委員會與物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商,，協(xié)商不成的話可以罷免物業(yè)也可以不支付物業(yè)費,，但需要收集好物業(yè)違約的證據(jù)
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• 

  張晉

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• 

  何勇

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    2019-09-06 10:18:24
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  • 樓主：
    監(jiān)察委是上級部門檢查委？
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    2019-09-06 13:31:29
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• 

  徐范霽

  律師

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  • 你好,，對于你說的這種案件,，是需要綜合考慮當(dāng)時的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的，建議你最好還是當(dāng)面咨詢律師,。
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    2019-09-06 10:37:06
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• 

  馬艷婷

  律師

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  • 你好,，根據(jù)你的描述，如果你們認(rèn)為物業(yè)收費過高且服務(wù)不到位的話，可以召集全體業(yè)主成立業(yè)主委員會,，投票更換新的物業(yè)公司。
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    2019-09-06 10:37:34
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• 

  張堅

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述,，物業(yè)公司的物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)與其提供的物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)重不符,，可以直接向法院起訴，要求物業(yè)公司按照其實際提供的服務(wù)等級質(zhì)量收費,。如果走行政訴訟途徑維權(quán),，難度太大，如你所訴涉及部門多,，各部門互相推諉不知何時才能達(dá)到維權(quán)目的,。
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    2019-09-06 11:15:41
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  • 張堅 服務(wù)方：
    物業(yè)公司收取的物業(yè)費與其提供的服務(wù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不成正比，理當(dāng)降低收費標(biāo)準(zhǔn),。
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    2019-09-06 11:17:55
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  • 樓主：
    這個打官司劃不了,，算下來，贏了官司輸了錢,，律師費高還有拖得就,！我們自己可以寫訴訟材料交給司法局嗎？
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    2019-09-06 13:39:09
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• 

  張建松

  律師

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  • 34″
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    2019-09-06 12:00:56
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• 

  張通

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  • 59″
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    2019-09-06 12:10:22
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  • 張通 服務(wù)方：
    41″
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    2019-09-06 12:12:50
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• 

  楊力

  律師

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  • 9″
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    2019-09-06 12:10:57
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• 

  王煒華

  律師

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  • 具體要看你們的物業(yè)是不是達(dá)到了相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，如果沒有達(dá)到呢,，可以要求變更相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費提供相應(yīng)的證據(jù)證明他存在一定的
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    2019-09-06 12:37:52
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• 

  張家平

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好，如果沒有享受相應(yīng)的服務(wù),，你們可以拒絕繼續(xù)繳納超出部分的費用,。如果無法協(xié)商，業(yè)主委員會可以通過業(yè)主大會投票更換物業(yè)公司,。
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    2019-09-06 12:58:38
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• 

  李萌立

  律師

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  • 1物業(yè)服務(wù)應(yīng)該按照標(biāo)準(zhǔn)來提供,，物業(yè)費也應(yīng)該按照標(biāo)準(zhǔn)來繳納 2沒有提供的物業(yè)服務(wù)不應(yīng)該繳費 3可以要業(yè)委會去與物業(yè)公司交涉，可以到住建局物業(yè)管理科投訴,，可以去跟街道辦反映 4實在沒辦法就先不交物業(yè)費,，讓物業(yè)公司來找你吧
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    2019-09-06 13:11:39
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• 

  張慧君

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好，根據(jù)你的描述,，物業(yè)公司確實有不合理的地方,，但是政府文件是指導(dǎo)性的，關(guān)鍵還是看你與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)合同是如何規(guī)定的,。
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    2019-09-06 13:31:37
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• 

  常彥奎

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    2019-09-06 13:39:51
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• 

  陳鵬

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    2019-09-06 13:47:17
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 物業(yè)費的問題,，不是單個業(yè)主與物業(yè)公司談。而是由業(yè)主委員會統(tǒng)一代表所有業(yè)主與物業(yè)公司談,，業(yè)主委員會談下的價格對所有業(yè)主都有約束力,，如果物業(yè)公司未按約定履行義務(wù)，由業(yè)主委員會起訴,，要求其承擔(dān)違約責(zé)任,。
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    2019-09-06 13:49:48
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