45位律師解答

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  黃浩

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  王偉政

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  李安國

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  張鳳啟

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  王寶珊

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  • 你好,，而開發(fā)商的行為已經(jīng)構(gòu)成違約,，你們可以提起共同訴訟，而委托1~2名律師進(jìn)行代理,，勝訴的概率是很大的,，具體的律師費(fèi)及訴訟費(fèi)，需要根據(jù)訴訟請求中主張的標(biāo)的數(shù)額來確定
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    2019-09-03 13:47:09
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  徐同亮

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• 

  張冬梅

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  • 我國不動產(chǎn)實(shí)行的是登記制度即登記在誰名字下房屋就歸誰所有,，你們因沒有辦理房產(chǎn)證,，所以你們和開發(fā)商之間只是普通的債權(quán)關(guān)系，而信貸公司是有抵押權(quán)的債權(quán),，優(yōu)先于你們受償,。這個(gè)案子基本上無勝訴的可能。要起訴也只能起訴開發(fā)商要求返還房款賠償損失,，如果開發(fā)商現(xiàn)在沒錢,，不建議你們再白花律師費(fèi)和訴訟費(fèi)了。
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    2019-09-03 13:50:44
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• 

  劉學(xué)勤

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  • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
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  • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
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  • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
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  • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
    微信號18868196843
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    2019-09-03 13:55:41
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• 

  劉威

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  • 您好,，您說的這種情況建議委托律師訴訟處理,，應(yīng)訴處理，包括可以提出執(zhí)行異議,，執(zhí)行異議之訴等多種手段來處理,，建議在其中過程中要把握收集證據(jù)的。具體的費(fèi)用和相關(guān)設(shè)備要根據(jù)證據(jù)相關(guān),，和相關(guān)的訴訟標(biāo)的額有關(guān)系，建議帶著相關(guān)證據(jù)委托律師面談
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    2019-09-03 13:53:59
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• 

  錢雪冬

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  • 你好,，建議及時(shí)提起案外人執(zhí)行執(zhí)行異議,，若法院裁定駁回，則可提起案外人執(zhí)行異議之訴，如果房子最后還是被拍賣,，你們還是可以在拍賣款項(xiàng)中獲得房款及相應(yīng)違約金
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    2019-09-03 13:55:21
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• 

  任金芳

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  • 樓主：
    目前為我方實(shí)際占有房屋,，入住多年。
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    2019-09-03 14:07:57
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• 

  李歡歡

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  • 像這種情況,，你們的勝訴率還是很高的，直接起訴開發(fā)商,，要求開發(fā)商賠償損失并承擔(dān)違約責(zé)任。集體訴訟的話,，律師費(fèi)會相對會優(yōu)惠，涉案標(biāo)的300萬的訴訟費(fèi)是30800,！
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    2019-09-03 14:01:34
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• 

  李國民

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• 

  韓成鳳

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  • 勝訴概率大,，關(guān)鍵在于與執(zhí)行法院協(xié)商，把剩余房款交由執(zhí)行法院代為收入,，就滿足了規(guī)定的排除執(zhí)行的條件,。集體委托的，訴訟費(fèi)可以按案收取,。
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    2019-09-03 14:02:17
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• 

  南曉峰

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  • 有希望勝訴,，這種情況屬于欺詐行為，可以請求解除合同,，退還房款,，賠償損失。
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    2019-09-03 14:09:28
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定,，“出賣人訂立商品房買賣合同時(shí),，具有下列情形之一,，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷,、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息,、賠償損失,，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí),；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí),。”根據(jù)上述司法解釋的規(guī)定,，在開發(fā)商隱瞞所售房屋抵押事實(shí)的情況下,，買受人有權(quán)提出撤銷該合同和要求開發(fā)商返還購房款。開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，其可以認(rèn)定為欺詐或違約情形,，購房者可以要求開發(fā)商退房,，并依據(jù)上述規(guī)定進(jìn)行索賠，可要求其承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任,。
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    2019-09-03 14:10:54
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    如果回答有一定幫助,，懇請采納
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    2019-09-03 14:11:12
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• 

  賀圭胤

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  • 68″
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    2019-09-03 14:11:59
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  • 賀圭胤 服務(wù)方：
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    2019-09-03 14:12:52
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  • 賀圭胤 服務(wù)方：
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    2019-09-03 14:13:17
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• 

  莫雯麗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 勝訴的幾率很大，房地產(chǎn)和你們之間是債權(quán)關(guān)系,，一直未實(shí)現(xiàn)物權(quán)的轉(zhuǎn)移,。在債權(quán)的合同上，他未將房過戶登記,，還被法院查封,，構(gòu)成根本違約。訴訟費(fèi)估計(jì)幾萬元,，這個(gè)要看法院,。 勝訴之后拿到錢的可能性很小，這種一般都是政府出面安置
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    2019-09-03 14:12:15
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• 

  李曉軒

  律師

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  • 那要看訴訟請求是什么,，如果是要求辦房產(chǎn)證,，勝訴幾率幾乎為0，可以起訴開發(fā)商,，要求開發(fā)商退房退款并賠償損失,，勝訴幾率還是很大的
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    2019-09-03 14:17:28
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  • 李曉軒 服務(wù)方：
    訴訟費(fèi)和律師費(fèi)都根據(jù)你們所要賠償金額的百分比計(jì)算，律師費(fèi)可以跟律師具體協(xié)商,，訴訟費(fèi)是固定的,。
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    2019-09-03 14:17:55
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• 

  趙靜

  律師

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  • 目前，你們現(xiàn)在可以報(bào)警,，認(rèn)為開發(fā)商詐騙,，將屬于你們的房子抵押出去，通過這種方式要求開發(fā)商還錢,。如果要房子,，是有風(fēng)險(xiǎn)的。
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    2019-09-03 14:19:29
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，訴訟費(fèi)需要看你們主張違約金的數(shù)額來判斷,，律師費(fèi)建議和律師進(jìn)行協(xié)商，簽訂房屋買賣協(xié)議在前,，辦理抵押在后,，開發(fā)商無權(quán)抵押已經(jīng)構(gòu)成違約收集好開發(fā)商違約證據(jù)勝訴的概率很大。
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    2019-09-03 14:25:04
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• 

  何勇

  律師

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  • 28″
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    2019-09-03 14:26:48
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• 

  徐范霽

  律師

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    2019-09-03 14:27:50
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• 

  劉博

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 35″
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    2019-09-03 14:32:08
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• 

  朱家明

  律師

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    2019-09-03 14:33:42
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• 

  張慧君

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，根據(jù)你的描述,，能否勝訴取決于事實(shí)和證據(jù)，憑你給的只言片語很難判斷。律師費(fèi)在11萬左右,，訴訟費(fèi)在3萬多,。
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    2019-09-03 14:39:01
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述，已支付了90%的房款,，房產(chǎn)證開發(fā)商一直推脫沒有辦,，被開發(fā)商抵押給了信貸公司，現(xiàn)信貸公司勝訴,，申請強(qiáng)制執(zhí)行,，法院來查封房子。那么,，建議你現(xiàn)在立即向執(zhí)行法院提出案外人異議,，并提交已支付了90%的房款的證據(jù)，異議成功的概率還是較大的,。
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    2019-09-03 14:41:20
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 房子已抵押并查封,，你們的房子雖然購買合同有效，但因合同已無法履行,，只能判房產(chǎn)商違約,，2倍賠償金，當(dāng)然因牽扯到戶數(shù)較多,，集體維權(quán)也可以和解,，你們的訴求要寫準(zhǔn)確，否則勝訴與否不好說,，至于律師費(fèi)可以協(xié)商,，幾萬塊錢吧
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    2019-09-03 14:45:40
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  • 許家苗 服務(wù)方：
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    2019-09-03 19:50:31
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• 

  甄理

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  • 你好，如果主張權(quán)利勝訴,，肯定是有把握,，你比如說依法確認(rèn)合同無效，要求雙倍返還購房款,，這個(gè)肯定是能勝訴的,。因?yàn)樽罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣糾紛的司法解釋有明確的規(guī)定。但是勝訴以后錢能不能執(zhí)行回來,，這要看開發(fā)商有沒有可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn),。法院收費(fèi)是按照訴訟費(fèi),，收費(fèi)辦法來收取案件受理費(fèi)的,，這個(gè)是根據(jù)房產(chǎn)的價(jià)值來計(jì)算的，沒有標(biāo)的數(shù)額計(jì)算不清楚,。律師收的服務(wù)費(fèi)也是按照訴訟標(biāo)的收的,，這個(gè)可以雙方協(xié)商，談成了就是
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    2019-09-03 14:51:53
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• 

  律師

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  • 你好，我是劉女士,，根據(jù)你的描述,，這個(gè)沒有辦法，因?yàn)槟銈兎课葸€沒有過戶,，在法律上仍然屬于開發(fā)商的房屋開發(fā)商抵押之后,，需要優(yōu)先保護(hù)債權(quán)人的利益，你們這個(gè)非常的被動,，勝訴難度很大,，你們無法對抗善意的債權(quán)人，只能另行起訴開發(fā)商
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    2019-09-03 15:02:45
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• 

  趙駿峰

  律師

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  • 趙駿峰 服務(wù)方：
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    2019-09-03 15:07:05
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  王倩一男

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    2019-09-03 15:19:21
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• 

  劉銳

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  • 根據(jù)你的描述,，你們應(yīng)及時(shí)起訴開發(fā)商,，要求其解除合同并賠償其損失。因繼續(xù)履行合同,，交付房屋已經(jīng)不可能,，只有這樣才能根本保護(hù)你們的權(quán)益。
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    2019-09-03 15:31:57
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• 

  胡悅

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  • 你好,，這種情況因?yàn)槟銈円呀?jīng)給開發(fā)商簽訂了購房合同,，可以一邊起訴開發(fā)商違約承擔(dān)違約責(zé)任、一邊提起案外人執(zhí)行異議之訴,，對查封行為提出異議,。
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  葉建民

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  楊力

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  張通

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  • 張通 服務(wù)方：
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  • 張通 服務(wù)方：
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  • 張通 服務(wù)方：
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• 

  李杰

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  • 根據(jù)司法解釋《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押,、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第17條規(guī)定：被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣給第三人,，第三人已經(jīng)支付部分或者全部價(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的,，人民法院可以查封,、扣押、凍結(jié),；第三人已經(jīng)支付全部價(jià)款并實(shí)際占有,，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯,，人民法院不得查封,、扣押、凍結(jié),。建議在執(zhí)行法院提出執(zhí)行異議,。一般律師收費(fèi)166000-226000元之間，特殊案件100000元,。訴訟受理費(fèi)30800元,。
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    2019-09-03 16:59:08
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  韓其虎

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    2019-09-03 17:15:50
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  周明明

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  • 您好,，請?jiān)敿?xì)說說情況及目前遇到的問題，委托律師進(jìn)一步了解分析,，以便詳細(xì)為您解答,，維護(hù)您的權(quán)益，提供解決方案,。
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    2019-09-03 17:31:00
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  楊康

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  • 開發(fā)商將已經(jīng)抵押的房屋進(jìn)行出售,，屬于合同欺詐，可以起訴開發(fā)商要求解除合同,，而且開發(fā)商明知房屋抵押,，出售房屋的行為已經(jīng)涉嫌刑事犯罪
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    2019-09-03 17:46:00
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  張堅(jiān)

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述，房產(chǎn)抵押在前,，買賣房產(chǎn)在后,，開發(fā)商明明已將房產(chǎn)抵押給他人，卻隱瞞房產(chǎn)的真實(shí)情況將已然抵押的房產(chǎn)悉數(shù)出 出賣明顯存在非法占有的故意,，建議報(bào)警處理,，同時(shí)通過當(dāng)?shù)匦旁L部門反映。
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    2019-09-03 17:50:01
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  李新宇

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    2019-09-03 18:10:30
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  常彥奎

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    2019-09-03 18:24:24
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  • 常彥奎 服務(wù)方：
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    2019-09-03 18:24:42
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• 

  李剛

  律師

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  • 直接提出執(zhí)行異議就可以了,，沒有那么復(fù)雜的,！根據(jù)關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛的司法解釋，像你們這種情況,，是可以對抗任何形式的查扣凍的,，是不能被執(zhí)行的房子。執(zhí)行異議受理費(fèi)好像是100元,，律師代理費(fèi),，若果是我代理，會很便宜的,，因?yàn)槲艺J(rèn)為這個(gè)并不復(fù)雜,。
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    2019-09-03 18:27:34
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• 

  張家平

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  • 你好，勝訴的概率非常大的,。你們簽訂勞動合同時(shí),，公司有沒有把房產(chǎn)抵押給信貸公司？具體簽訂合同時(shí)間與抵押時(shí)間你們清楚嗎,？
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    2019-09-03 18:38:02
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