45位律師解答

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  黃浩

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  王偉政

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  李安國

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  張鳳啟

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• 

  王寶珊

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  • 你好,，而開發(fā)商的行為已經(jīng)構成違約，你們可以提起共同訴訟,，而委托1~2名律師進行代理,，勝訴的概率是很大的,，具體的律師費及訴訟費，需要根據(jù)訴訟請求中主張的標的數(shù)額來確定
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    2019-09-03 13:47:09
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  徐同亮

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  張冬梅

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  • 我國不動產(chǎn)實行的是登記制度即登記在誰名字下房屋就歸誰所有,，你們因沒有辦理房產(chǎn)證,，所以你們和開發(fā)商之間只是普通的債權關系，而信貸公司是有抵押權的債權,，優(yōu)先于你們受償,。這個案子基本上無勝訴的可能。要起訴也只能起訴開發(fā)商要求返還房款賠償損失,，如果開發(fā)商現(xiàn)在沒錢,，不建議你們再白花律師費和訴訟費了。
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    2019-09-03 13:50:44
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• 

  劉學勤

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  • 劉學勤 服務方：
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  • 劉學勤 服務方：
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  • 劉學勤 服務方：
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  • 劉學勤 服務方：
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• 

  劉威

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  • 您好,，您說的這種情況建議委托律師訴訟處理,，應訴處理，包括可以提出執(zhí)行異議,，執(zhí)行異議之訴等多種手段來處理,，建議在其中過程中要把握收集證據(jù)的。具體的費用和相關設備要根據(jù)證據(jù)相關,，和相關的訴訟標的額有關系,，建議帶著相關證據(jù)委托律師面談
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    2019-09-03 13:53:59
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• 

  錢雪冬

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  • 你好，建議及時提起案外人執(zhí)行執(zhí)行異議,，若法院裁定駁回,，則可提起案外人執(zhí)行異議之訴，如果房子最后還是被拍賣,，你們還是可以在拍賣款項中獲得房款及相應違約金
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    2019-09-03 13:55:21
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• 

  任金芳

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  • 44″
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    2019-09-03 13:56:52
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  • 樓主：
    目前為我方實際占有房屋,，入住多年。
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    2019-09-03 14:07:57
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• 

  李歡歡

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  • 像這種情況,，你們的勝訴率還是很高的,，直接起訴開發(fā)商，要求開發(fā)商賠償損失并承擔違約責任,。集體訴訟的話,，律師費會相對會優(yōu)惠，涉案標的300萬的訴訟費是30800,！
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    2019-09-03 14:01:34
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• 

  李國民

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  • 50″
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• 

  韓成鳳

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  • 勝訴概率大,，關鍵在于與執(zhí)行法院協(xié)商，把剩余房款交由執(zhí)行法院代為收入,，就滿足了規(guī)定的排除執(zhí)行的條件,。集體委托的，訴訟費可以按案收取,。
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    2019-09-03 14:02:17
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• 

  南曉峰

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  • 有希望勝訴,，這種情況屬于欺詐行為，可以請求解除合同,，退還房款,，賠償損失。
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    2019-09-03 14:09:28
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  • 南曉峰 服務方：
    根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定,，“出賣人訂立商品房買賣合同時,，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷,、解除的,，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失,，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明,；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實,?！备鶕?jù)上述司法解釋的規(guī)定，在開發(fā)商隱瞞所售房屋抵押事實的情況下,，買受人有權提出撤銷該合同和要求開發(fā)商返還購房款,。開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，其可以認定為欺詐或違約情形,，購房者可以要求開發(fā)商退房,，并依據(jù)上述規(guī)定進行索賠，可要求其承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任,。
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    2019-09-03 14:10:54
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  • 南曉峰 服務方：
    如果回答有一定幫助,，懇請采納
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    2019-09-03 14:11:12
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• 

  賀圭胤

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  • 68″
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  • 賀圭胤 服務方：
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  • 賀圭胤 服務方：
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• 

  莫雯麗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 勝訴的幾率很大，房地產(chǎn)和你們之間是債權關系,，一直未實現(xiàn)物權的轉移,。在債權的合同上，他未將房過戶登記,，還被法院查封,，構成根本違約。訴訟費估計幾萬元,，這個要看法院,。 勝訴之后拿到錢的可能性很小，這種一般都是政府出面安置
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    2019-09-03 14:12:15
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• 

  李曉軒

  律師

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  • 那要看訴訟請求是什么,，如果是要求辦房產(chǎn)證,，勝訴幾率幾乎為0，可以起訴開發(fā)商,，要求開發(fā)商退房退款并賠償損失,，勝訴幾率還是很大的
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    2019-09-03 14:17:28
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  • 李曉軒 服務方：
    訴訟費和律師費都根據(jù)你們所要賠償金額的百分比計算,，律師費可以跟律師具體協(xié)商，訴訟費是固定的,。
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    2019-09-03 14:17:55
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• 

  趙靜

  律師

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  • 目前,，你們現(xiàn)在可以報警，認為開發(fā)商詐騙,，將屬于你們的房子抵押出去,，通過這種方式要求開發(fā)商還錢。如果要房子,，是有風險的,。
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    2019-09-03 14:19:29
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好，訴訟費需要看你們主張違約金的數(shù)額來判斷,，律師費建議和律師進行協(xié)商,，簽訂房屋買賣協(xié)議在前，辦理抵押在后,，開發(fā)商無權抵押已經(jīng)構成違約收集好開發(fā)商違約證據(jù)勝訴的概率很大,。
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    2019-09-03 14:25:04
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• 

  何勇

  律師

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  • 28″
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  徐范霽

  律師

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  • 22″
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    2019-09-03 14:27:50
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• 

  劉博

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 35″
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  朱家明

  律師

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  • 8″
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• 

  張慧君

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好，根據(jù)你的描述,，能否勝訴取決于事實和證據(jù),，憑你給的只言片語很難判斷。律師費在11萬左右,，訴訟費在3萬多,。
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    2019-09-03 14:39:01
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述，已支付了90%的房款,，房產(chǎn)證開發(fā)商一直推脫沒有辦,，被開發(fā)商抵押給了信貸公司，現(xiàn)信貸公司勝訴,，申請強制執(zhí)行,，法院來查封房子。那么,，建議你現(xiàn)在立即向執(zhí)行法院提出案外人異議,，并提交已支付了90%的房款的證據(jù)，異議成功的概率還是較大的,。
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    2019-09-03 14:41:20
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 房子已抵押并查封,，你們的房子雖然購買合同有效，但因合同已無法履行,，只能判房產(chǎn)商違約,，2倍賠償金，當然因牽扯到戶數(shù)較多,，集體維權也可以和解,，你們的訴求要寫準確,，否則勝訴與否不好說，至于律師費可以協(xié)商,，幾萬塊錢吧
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    2019-09-03 14:45:40
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  • 許家苗 服務方：
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    2019-09-03 19:50:31
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• 

  甄理

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  • 你好,，如果主張權利勝訴，肯定是有把握,，你比如說依法確認合同無效，要求雙倍返還購房款,，這個肯定是能勝訴的,。因為最高人民法院關于審理商品房買賣糾紛的司法解釋有明確的規(guī)定。但是勝訴以后錢能不能執(zhí)行回來,，這要看開發(fā)商有沒有可供執(zhí)行的財產(chǎn),。法院收費是按照訴訟費，收費辦法來收取案件受理費的,，這個是根據(jù)房產(chǎn)的價值來計算的,，沒有標的數(shù)額計算不清楚。律師收的服務費也是按照訴訟標的收的,，這個可以雙方協(xié)商,，談成了就是
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    2019-09-03 14:51:53
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• 

  律師

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  • 你好，我是劉女士,，根據(jù)你的描述,，這個沒有辦法，因為你們房屋還沒有過戶,，在法律上仍然屬于開發(fā)商的房屋開發(fā)商抵押之后,，需要優(yōu)先保護債權人的利益，你們這個非常的被動,，勝訴難度很大,，你們無法對抗善意的債權人，只能另行起訴開發(fā)商
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    2019-09-03 15:02:45
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• 

  趙駿峰

  律師

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  • 趙駿峰 服務方：
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    2019-09-03 15:07:05
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• 

  王倩一男

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  劉銳

  律師

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  • 根據(jù)你的描述,，你們應及時起訴開發(fā)商,，要求其解除合同并賠償其損失。因繼續(xù)履行合同,，交付房屋已經(jīng)不可能,，只有這樣才能根本保護你們的權益。
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    2019-09-03 15:31:57
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• 

  胡悅

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  • 你好,，這種情況因為你們已經(jīng)給開發(fā)商簽訂了購房合同,，可以一邊起訴開發(fā)商違約承擔違約責任、一邊提起案外人執(zhí)行異議之訴,，對查封行為提出異議,。
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    2019-09-03 15:53:17
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• 

  葉建民

  律師

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  • 10″
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• 

  楊力

  律師

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  • 39″
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  張通

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  • 張通 服務方：
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  • 張通 服務方：
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  • 張通 服務方：
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  • 張通 服務方：
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  • 張通 服務方：
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• 

  李杰

  律師

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  • 根據(jù)司法解釋《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封,、扣押、凍結財產(chǎn)的規(guī)定》第17條規(guī)定：被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產(chǎn)出賣給第三人,，第三人已經(jīng)支付部分或者全部價款并實際占有該財產(chǎn),，但尚未辦理產(chǎn)權過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封,、扣押,、凍結；第三人已經(jīng)支付全部價款并實際占有,，但未辦理過戶登記手續(xù)的,，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封,、扣押,、凍結。建議在執(zhí)行法院提出執(zhí)行異議,。一般律師收費166000-226000元之間,，特殊案件100000元。訴訟受理費30800元,。
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    2019-09-03 16:59:08
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• 

  韓其虎

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 11″
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    2019-09-03 17:15:50
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• 

  周明明

  律師

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  • 您好,，請詳細說說情況及目前遇到的問題，委托律師進一步了解分析,，以便詳細為您解答,，維護您的權益，提供解決方案,。
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    2019-09-03 17:31:00
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• 

  楊康

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  • 開發(fā)商將已經(jīng)抵押的房屋進行出售,，屬于合同欺詐，可以起訴開發(fā)商要求解除合同,，而且開發(fā)商明知房屋抵押,，出售房屋的行為已經(jīng)涉嫌刑事犯罪
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    2019-09-03 17:46:00
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• 

  張堅

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述，房產(chǎn)抵押在前,，買賣房產(chǎn)在后,，開發(fā)商明明已將房產(chǎn)抵押給他人，卻隱瞞房產(chǎn)的真實情況將已然抵押的房產(chǎn)悉數(shù)出 出賣明顯存在非法占有的故意,，建議報警處理,，同時通過當?shù)匦旁L部門反映。
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    2019-09-03 17:50:01
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• 

  李新宇

  律師

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  • 13″
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    2019-09-03 18:10:30
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• 

  常彥奎

  律師

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  • 常彥奎 服務方：
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    2019-09-03 18:24:42
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• 

  李剛

  律師

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  • 直接提出執(zhí)行異議就可以了,，沒有那么復雜的,！根據(jù)關于審理商品房買賣合同糾紛的司法解釋，像你們這種情況，是可以對抗任何形式的查扣凍的,，是不能被執(zhí)行的房子,。執(zhí)行異議受理費好像是100元，律師代理費,，若果是我代理,，會很便宜的，因為我認為這個并不復雜,。
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    2019-09-03 18:27:34
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  張家平

  法律執(zhí)業(yè)者

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  ￥0.55

  • 你好,，勝訴的概率非常大的。你們簽訂勞動合同時,，公司有沒有把房產(chǎn)抵押給信貸公司,？具體簽訂合同時間與抵押時間你們清楚嗎？
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