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182****0514
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四川省成都市 | 房屋購買 | 2019-09-01 08:26:18

成都購買經濟適用房相關問題
在成都購買首套房,，房源為二手房，房屋性質是經濟適用房,，房屋有抵押,，想咨詢如下問題:1.經濟適用房的產權是否有問題？2.經濟適用房能否貸款,？3.經濟適用房在我購買之后,，房屋性質能否轉變?yōu)樯唐贩浚?.房屋有抵押是否影響我的利益？5.以及簽合同之前和簽合同有什么需要注意的地方,。
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45位律師解答

  • 劉學勤

    律師

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    • 1″
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      2019-09-01 08:26:31
    • 劉學勤 服務方：
      您好，經濟適用房產權沒有問題的
      展開
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      2019-09-01 08:27:04
    • 劉學勤 服務方：
      但是經濟適用房要滿五年才能買賣
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      2019-09-01 08:28:03
    • 劉學勤 服務方：
      有一定條件限制
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      2019-09-01 08:28:12
    • 劉學勤 服務方：
      如果已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年后,，可以按市場價出售所購住房,，購房者不需要本地戶籍，產權人應按原購房價格和出售價格價差的70%補交土地收益等價款,。
      展開
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      2019-09-01 08:28:53
    • 劉學勤 服務方：
      原購買經濟適用房在五年內不得出租,。后來以市場價購買者可以出租。
      展開
      收起
      2019-09-01 08:29:30
    • 劉學勤 服務方：
      未滿五年的經濟適用房,，轉賣是需要通過區(qū)縣房屋權屬登記部門憑回購協(xié)議及其他相關材料辦理房屋轉移登記手續(xù),，將回購房屋的產權登記在區(qū)縣住房保障管理部門或其指定單位名下，并在房屋權屬證書上注記“經濟適用住房”字樣。
      展開
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      2019-09-01 08:30:09
    • 劉學勤 服務方：
      后續(xù)有問題可以加微信聯(lián)系哦,，18868196843
      展開
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      2019-09-01 08:30:29
    • 劉學勤 服務方：
      簽訂合同時的注意事項： 1,、盡量選用當地政府部門推薦使用的商品房買賣合同示范文本。 2,、警惕不公平條款,，特別是補充協(xié)議，一定要保持高度警惕,。 3,、現場簽約時，必須看清楚預售證原件上所有信息,，對合同條款必須詳細查看,，逐一細讀。
      展開
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      2019-09-01 08:31:32
    • 劉學勤 服務方：
      回答滿意可以給個獎勵哦,，謝謝
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      2019-09-01 08:31:44
    • 樓主：
      那房屋有抵押是否會影響呢
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      2019-09-01 08:34:13
    • 劉學勤 服務方：
      18″
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      2019-09-01 08:38:50
  • 彭云霞

    律師

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    ￥0.56
    • 經濟適用房應該不能在市面上銷售哦,，請注意哦
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      2″
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      2019-09-01 08:28:51
  • ￥0.56
    • 您好，您說的這種情況建議詳細了解所購房屋的特性,，比如他是經濟適用房,，他現在也沒有房本，如果有房本的話,，購買是沒有太大問題的，另外它是經濟適用房,，如果有抵押的話是對你不利的,，說明她已經設立抵押抵押權人，有權利主張優(yōu)先受償權,，這對于所有權是有一定的影響的,，所以建議你了解這個房屋的詳細特征之后再聊再做決定
      展開
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      2019-09-01 08:29:00
  • 王燕鳳

    律師

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    • 1″
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      2019-09-01 08:30:00
    • 王燕鳳 服務方：
      1、經濟適用房可以買賣,。 2,、經濟適用住房房產登記滿5年需上市交易，經住房保障部門審查,。 3,、對已列入3年城市舊房改造、基礎設施,、公益設施建設計劃范圍的住房,，經市政府批準，按當期市場價格扣除相關費用后回購,。 4,、政府不回購的住房，產權人補繳土地出讓金和收益所得后可上市交易。
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      2019-09-01 08:30:09
  • 徐歡

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 向政府申請購買的經濟適用房,，其產權是有限的,，為部分產權。房屋行政主管部門在進行權屬登記的時候,，房產證上注明的是“經濟適用房”字樣,。一般經濟適用房的部分產權表現為：1、經濟適用房只能自住,，不得出租或出借以及從事居住以外的任何活動,。2、購買經濟適用房不滿5年的,，不可以上市交易,。經濟適用房在你購買之后，房屋性質不能轉變?yōu)樯唐贩?。房屋有抵押,，肯定影響你的利益，即債權人為實現債權,，可以申請法院拍賣該抵押房產,。
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      2019-09-01 08:36:59
  • 張康兄

    律師

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  • 張鳳啟

    律師

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  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.56
  • 李曉軒

    律師

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  • 王寶珊

    律師

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    • 你好，經濟適用房有產權也是公產權,，并不像商品房那樣存在私人產權,，對外轉讓只是轉讓房屋的使用權利。而且是不能夠辦理貸款,，辦理貸款的話需要房產產權方一般指單位名義進行,。購買時因為不能及時辦理過戶存在一定的風險。需要在合同中明確約定好違約條款,，加以限制和保護
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      2019-09-01 08:41:49
  • 郭啟蘭

    律師

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    • 你好,，經濟適用房必須在取得房產證五年后才能上市交易，是具有房產證的,，但是交易時負擔的稅費多,，除了正常的稅費外，還需要補交土地出讓金,。
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      2019-09-01 08:43:24
    • 郭啟蘭 服務方：
      你購買后,，繳納各種稅費后就成長商品房了。但是房屋有抵押,，在房產過戶前需要兩房產解除抵押,，所以購買這種房產最好約定明確的解壓時間和過戶時間，以及違約責任,。
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      2019-09-01 08:45:49
  • 李歡歡

    律師

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    • 第一,，經濟適用房一般產權是沒有問題的,。 第二，這種房子可以貸款,，但是因為你是買的二手的,，經濟一定要滿5年才能夠再買賣（房產證過戶更名）！ 第三,，經濟適用房是國家政策的一種房子,，是不可以變更為商品房的！ 第四,，房屋抵押肯定會對你有影響的,，你買了房子以后，如果房子因為抵押被銀行或法院執(zhí)行拍賣,，那你就有可能失去房子,！ 第五，簽訂合同一定要注意看房子是否滿5年,，能否更名,，一定要把房子給解押以后再買！
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      2019-09-01 08:47:22
  • 徐范霽

    律師

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  • ￥0.56
    • 成都經濟適用房的購買條件:（四項前提條件須同時具備） 1.五城區(qū)（包括高新區(qū)）正式戶口,； 2.家庭年收入在規(guī)定的中等偏低收入線（家庭年收入3.8萬元/年）以下的,； 3.無房或人均住房建筑面積在16平方米以下； 4.未租購公有住房或者其他政策性住房（包括解困房,、安居房,、廣廈房、經濟適用住房,、集資建房等）,。
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      2019-09-01 08:49:17
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.56
    • 銷售對象主要是家庭年工資收入3萬元以下的住房困難戶，同等條件下優(yōu)先銷售給教師和離退休職工,。 購買程序：凡購買經濟適用房，須由職工所在單位（無固定職業(yè)者由戶口所在地街道辦事處）出具住房,、收入情況調查和審查證明,，由經濟適用房項目建設單位進行審核，符合條件后方可購買,。分兩種情況,，一種已經住滿5年，一種沒能住滿5年,。詳細時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住所房子所有權證的發(fā)證時間為準,。
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      2019-09-01 08:57:05
    • 黃振波 服務方：
      根據經濟適用房管理辦法第22條，28條和29條的規(guī)定,。只要符合上述的條件,，交納一定的土地使用金,，即可辦理權屬登記。房屋,、土地登記部門在辦理權屬登記時,，會分別注明經濟適用住房、劃撥土地,。
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      2019-09-01 09:01:37
  • 徐同亮

    律師

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  • 朱家明

    律師

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  • 李曉波

    律師

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    ￥0.56
    • 1,、經濟適用房是國家面向社會低收入人群，發(fā)售的一種限制產權的房產,，在滿足該類房產準入資格并取得房產后五年內不得轉讓,。 2、經濟適用房滿足上市交易條件后,，交易規(guī)則同其他商品房,，即可以辦理按揭貸款。 3,、經濟適用房上市交易前需獲得政府主管機關批準,，個別地區(qū)需補齊政府發(fā)售時土地增益差價等款項，滿足條件后可以轉為普通商品房,。 4,、如果購買前顯示該房產有抵押，那將預示著你辦不了過戶手續(xù),，房產系不同產,，產權的獲得以登記為準。 5,、簽合同前一定要去不動產登記部門核查交易房產是否可以辦理產權登記權利人是否為房屋出售人,，該房產是否有權利負擔。 純手打,，希望能幫到你,。
      展開
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      2019-09-01 09:12:27
  • 費皖軍

    律師

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    ￥0.56
    • 1、經濟適用房要住滿5年,，補繳出讓金后可以正常買賣交易,；未滿5年的，只能以不高于購買價的價格賣給同樣具有經濟適用房資格的人或者有關政府回購（這個地方政策不同,，現階段還沒有具體的回購政策）,，所以不滿足上述條件，你是無法辦理過戶的,，這是你判斷產權是否有問題的標準,。2、現階段對居住5年以內的房子不予以貸款,。3,、要看賣家申請經濟適用房有沒有滿5年,，如前所述滿5年后，補繳土地出讓金后,，按正常商品房性質,。4、有房屋抵押需要解除抵押,，否則沒法辦理過戶,。5、簽合同之前你要到房產交易中心確認,，該房屋是否可以過戶,，簽合同時因為都是交易中心提供的格式合同，只需要補充你們想要約定的事項即可,。
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      2019-09-01 09:18:26
  • ￥0.56
    • 你好,，房子抵押肯定對你有實質性影響了，另外不解除抵押,，你也不能過戶,。不能過戶就不能交易，要解決這個問題,。經適房,，屬于保障性住房，它不是商品房,，二次交易以后,，就不會顯示是不是經適房了，只不過一開始的取得和分配以及產權交易會受到限制,。如果允許上市交易了,，這個是可以交易的，不存在法律障礙,，這種房子一般的規(guī)定是5年以后可以上市交易,，簽訂合同和其他的二手房交易沒有什么區(qū)別。
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      2019-09-01 09:19:50
  • 陸暢言

    律師

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    ￥0.56
  • ￥0.56
    • 第一,，經濟適用房產權一般歸建設該房屋的國有企業(yè)或者國有資產管理部門所有,，只有在辦理所有權轉移之后，才可能由私人所有,。 第二，各地政策對購買經濟適用房能否貸款均有不同規(guī)定,，但通常情況下不允許貸款,。 第三,，經濟適用房屬保障性住房,，一般很難轉變性質,。 第四,，房屋上設有抵押權，在債權人行使抵押權時,，如果你方未取得該房屋所有權,，則該房屋的使用權可以作為抵押權的標的，此種情形下會影響你方的居住權,。 第五,，在購買此類住房，簽訂相關合同之前,，務必詢問當地房產管理部門,，此類住房是否能夠進入流通領域。如果此類住房在建成后一定期間內不允許進行交易,，則你方與對方簽訂的合同無效,。
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      收起
      2019-09-01 09:26:02
  • ￥0.56
    • 你好，經濟適用房5年以內的經濟適用房是有限產權,，五年后可以上市交易,，即購房者只擁有“房屋權”，而沒有“土地使用權”,；取得完全產權后可以貸款,。有抵押的話，你們還不上錢,，房子就會拍賣償債
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      2019-09-01 09:29:20
  • 周明明

    律師

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    ￥0.56
    • 您好,，請詳細說說情況及目前遇到的問題，委托律師進一步了解分析,，以便詳細為您解答,，維護您的權益，提供解決方案,。
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      收起
      2019-09-01 09:35:12
  • 南曉峰

    律師

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    ￥0.56
    • 17″
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      2019-09-01 09:48:57
    • 南曉峰 服務方：
      1,、已經住滿5年的經濟適用房，業(yè)主現在可以依照目前市場價格進行出售,，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補交綜合地價款,。按市場價格出售已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證,、房屋所有權證,、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續(xù)即可,。 房子面積95平方米,，原購房價格為2650元／平方米的經濟適用房，若按現市場價3600元／平方米進行出售,，則需按3600×95×10％計算,，補交34200元的綜合地價款,。出售提醒：按市場價格出售經濟適用住房后不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。 2,、如果是尚未住滿5年的經濟適用房,，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此,，確需出售此類經濟適用房的業(yè)主,，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購,。以原購房價出售已購經濟適用房的,，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件,。若出售家庭符合條件可再購買經濟適用住房,。
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      2019-09-01 10:10:23
  • 梁保軍

    律師

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    ￥0.56
    • 你好，據我了解成都經濟適用房是不可以買賣的,。這屬于國家借給你的,是占借的,并不是屬于個人的,但是一般住滿五年的時間能夠獲得這個經濟適用房的房產證的,是可以進行買賣的,。另外，有抵押的房產,，抵押人擅自轉讓抵押物的,，轉讓行為應為無效。從房產的角度來說,，在房產抵押期間,，是無法辦理過戶的。
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      2019-09-01 09:50:16
  • 王建勛

    律師

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    ￥0.56
  • 彭桂江

    律師

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    ￥0.56
  • 李國民

    律師

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    ￥0.56
  • ￥0.56
    • 你好,，經濟適用房原則上是不能進行買賣的,，當地應該有政策，需要達到一定的年限后才可以像商品房那樣辦理過戶手續(xù),。
      展開
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      2019-09-01 10:15:30
  • 王偉政

    律師

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    ￥0.56
  • ￥0.56
    • 你好,，經濟適用房不補差是不能上市交易的，有抵押的話,，也是不能買賣,、不能過戶的，購買這樣的房屋風險很大,。
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      2019-09-01 10:22:58
  • 賀圭胤

    律師

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  • ￥0.56
    • 經濟適用住房和商品房一樣,，都會頒發(fā)《中華人民共和國房屋所有權》，如果是經濟適用房,，會在產權證上附注一欄寫明是經濟適用住房,。根據相關規(guī)定，經濟適用住房在取得房屋所有權證后五年內不得上市出售。超過五年出售,，除了商品房交易過戶費用以外，出售人按原價出售給符合經濟適用住房的家庭且能提供由當地住房保障中心出具的同意其出售的證明的,，免收土地收益金,，該住房性質仍為經濟適用住房;出售人不能提供該出售證明的，當地房地產交易管理中心應對其經濟適用住房面積部分收取相應價款15%土地收益金,，該住房取得完全產權,，視為商品房。
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      2019-09-01 10:53:58
  • ￥0.56
  • 張堅

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.56
    • 如你所述,，選擇購買經適房的真實目的是什么,？因為經適房的限制很多，關鍵的是你購買經適房后還必須補繳土地出讓金,，對方不滿五年,，可能無權出售房產，建議到當地的房產交易中心詳細咨詢買賣經適房的有關政策性規(guī)定和限制措施,，這個問題各地的政策不同,，以防購房后陷入重重困惑之中。
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      2019-09-01 11:09:08
  • ￥0.56
    • 1經濟適用房也有產權2可以在購買時貸款購買3經濟適用房不會因二手房改變?yōu)橐话闵唐贩?只要解除抵押,，能夠過戶就沒有問題,。
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      2019-09-01 11:19:11
  • ￥0.56
  • 常彥奎

    律師

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    ￥0.56
  • 張家平

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.56
    • 你好，建議你不要購買這樣的房產,。經濟適用房都是有購房條件限制的,，況且該房產還有抵押，產權更無法保證,。
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      2019-09-01 13:02:15
  • ￥0.56
    • 經濟適用房只要能上市交易了,，那就沒問題了，跟商品房一樣,。產權沒有問題,，可以抵押，在你購買時已經是商品房了,。購買時跟購買商品房一樣,。
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      2019-09-01 14:00:49
  • 張慧君

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.56
    • 你好，根據你的描述,，建議你購房前慎重處理,。因為經濟適用房各地政策有差異，屬于權利有瑕疵的房子,，有一定的風險,。
      展開
      收起
      2019-09-01 14:06:09
  • 李新宇

    律師

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    ￥0.56
  • 崔勇強

    律師

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    ￥0.56
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

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