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182****0514
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四川省成都市 | 房屋購買 | 2019-09-01 08:26:18

成都購買經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)問題
在成都購買首套房,，房源為二手房,，房屋性質(zhì)是經(jīng)濟(jì)適用房，房屋有抵押,，想咨詢?nèi)缦聠栴}:1.經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)是否有問題,？2.經(jīng)濟(jì)適用房能否貸款？3.經(jīng)濟(jì)適用房在我購買之后,，房屋性質(zhì)能否轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩浚?.房屋有抵押是否影響我的利益,？5.以及簽合同之前和簽合同有什么需要注意的地方。
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45位律師解答

  • 劉學(xué)勤

    律師

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      2019-09-01 08:26:31
    • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
      您好,，經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)沒有問題的
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      2019-09-01 08:27:04
    • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
      但是經(jīng)濟(jì)適用房要滿五年才能買賣
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      2019-09-01 08:28:03
    • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
      有一定條件限制
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      2019-09-01 08:28:12
    • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
      如果已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場價出售所購住房,，購房者不需要本地戶籍,，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購房價格和出售價格價差的70%補(bǔ)交土地收益等價款。
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      2019-09-01 08:28:53
    • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
      原購買經(jīng)濟(jì)適用房在五年內(nèi)不得出租,。后來以市場價購買者可以出租,。
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      2019-09-01 08:29:30
    • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
      未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房，轉(zhuǎn)賣是需要通過區(qū)縣房屋權(quán)屬登記部門憑回購協(xié)議及其他相關(guān)材料辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將回購房屋的產(chǎn)權(quán)登記在區(qū)縣住房保障管理部門或其指定單位名下,，并在房屋權(quán)屬證書上注記“經(jīng)濟(jì)適用住房”字樣,。
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      2019-09-01 08:30:09
    • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
      后續(xù)有問題可以加微信聯(lián)系哦，18868196843
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      2019-09-01 08:30:29
    • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
      簽訂合同時的注意事項： 1,、盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本,。 2、警惕不公平條款,，特別是補(bǔ)充協(xié)議,，一定要保持高度警惕。 3,、現(xiàn)場簽約時,，必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息，對合同條款必須詳細(xì)查看,，逐一細(xì)讀,。
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      2019-09-01 08:31:32
    • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
      回答滿意可以給個獎勵哦，謝謝
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      2019-09-01 08:31:44
    • 樓主：
      那房屋有抵押是否會影響呢
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      2019-09-01 08:34:13
    • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
      18″
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      2019-09-01 08:38:50
  • ￥0.56
    • 經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)該不能在市面上銷售哦,，請注意哦
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      2″
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      2019-09-01 08:28:51
  • ￥0.56
    • 您好,，您說的這種情況建議詳細(xì)了解所購房屋的特性，比如他是經(jīng)濟(jì)適用房,，他現(xiàn)在也沒有房本,，如果有房本的話，購買是沒有太大問題的,，另外它是經(jīng)濟(jì)適用房,，如果有抵押的話是對你不利的，說明她已經(jīng)設(shè)立抵押抵押權(quán)人,，有權(quán)利主張優(yōu)先受償權(quán)，這對于所有權(quán)是有一定的影響的,，所以建議你了解這個房屋的詳細(xì)特征之后再聊再做決定
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      2019-09-01 08:29:00
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    • 1″
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      2019-09-01 08:30:00
    • 王燕鳳 服務(wù)方：
      1,、經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣。 2,、經(jīng)濟(jì)適用住房房產(chǎn)登記滿5年需上市交易,，經(jīng)住房保障部門審查。 3,、對已列入3年城市舊房改造,、基礎(chǔ)設(shè)施、公益設(shè)施建設(shè)計劃范圍的住房,，經(jīng)市政府批準(zhǔn),，按當(dāng)期市場價格扣除相關(guān)費用后回購。 4,、政府不回購的住房,，產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)繳土地出讓金和收益所得后可上市交易,。
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      2019-09-01 08:30:09
  • 徐歡

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 向政府申請購買的經(jīng)濟(jì)適用房，其產(chǎn)權(quán)是有限的,，為部分產(chǎn)權(quán),。房屋行政主管部門在進(jìn)行權(quán)屬登記的時候，房產(chǎn)證上注明的是“經(jīng)濟(jì)適用房”字樣,。一般經(jīng)濟(jì)適用房的部分產(chǎn)權(quán)表現(xiàn)為：1,、經(jīng)濟(jì)適用房只能自住，不得出租或出借以及從事居住以外的任何活動,。2,、購買經(jīng)濟(jì)適用房不滿5年的，不可以上市交易,。經(jīng)濟(jì)適用房在你購買之后,，房屋性質(zhì)不能轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩俊７课萦械盅?，肯定影響你的利益,，即債?quán)人為實現(xiàn)債權(quán)，可以申請法院拍賣該抵押房產(chǎn),。
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      2019-09-01 08:36:59
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  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你好,，經(jīng)濟(jì)適用房有產(chǎn)權(quán)也是公產(chǎn)權(quán)，并不像商品房那樣存在私人產(chǎn)權(quán),，對外轉(zhuǎn)讓只是轉(zhuǎn)讓房屋的使用權(quán)利,。而且是不能夠辦理貸款，辦理貸款的話需要房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)方一般指單位名義進(jìn)行,。購買時因為不能及時辦理過戶存在一定的風(fēng)險,。需要在合同中明確約定好違約條款，加以限制和保護(hù)
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      2019-09-01 08:41:49
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    • 你好,，經(jīng)濟(jì)適用房必須在取得房產(chǎn)證五年后才能上市交易,，是具有房產(chǎn)證的，但是交易時負(fù)擔(dān)的稅費多,，除了正常的稅費外,，還需要補(bǔ)交土地出讓金。
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      2019-09-01 08:43:24
    • 郭啟蘭 服務(wù)方：
      你購買后,，繳納各種稅費后就成長商品房了,。但是房屋有抵押，在房產(chǎn)過戶前需要兩房產(chǎn)解除抵押,，所以購買這種房產(chǎn)最好約定明確的解壓時間和過戶時間,，以及違約責(zé)任。
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      2019-09-01 08:45:49
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    • 第一，經(jīng)濟(jì)適用房一般產(chǎn)權(quán)是沒有問題的,。 第二,，這種房子可以貸款，但是因為你是買的二手的,，經(jīng)濟(jì)一定要滿5年才能夠再買賣（房產(chǎn)證過戶更名）,！ 第三，經(jīng)濟(jì)適用房是國家政策的一種房子,，是不可以變更為商品房的,！ 第四，房屋抵押肯定會對你有影響的,，你買了房子以后,，如果房子因為抵押被銀行或法院執(zhí)行拍賣，那你就有可能失去房子,！ 第五,，簽訂合同一定要注意看房子是否滿5年，能否更名,，一定要把房子給解押以后再買,！
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      2019-09-01 08:47:22
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    • 成都經(jīng)濟(jì)適用房的購買條件:（四項前提條件須同時具備） 1.五城區(qū)（包括高新區(qū)）正式戶口； 2.家庭年收入在規(guī)定的中等偏低收入線（家庭年收入3.8萬元/年）以下的,； 3.無房或人均住房建筑面積在16平方米以下,； 4.未租購公有住房或者其他政策性住房（包括解困房、安居房,、廣廈房,、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建房等）,。
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      2019-09-01 08:49:17
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 銷售對象主要是家庭年工資收入3萬元以下的住房困難戶,，同等條件下優(yōu)先銷售給教師和離退休職工。 購買程序：凡購買經(jīng)濟(jì)適用房,，須由職工所在單位（無固定職業(yè)者由戶口所在地街道辦事處）出具住房,、收入情況調(diào)查和審查證明，由經(jīng)濟(jì)適用房項目建設(shè)單位進(jìn)行審核,，符合條件后方可購買。分兩種情況,，一種已經(jīng)住滿5年,，一種沒能住滿5年。詳細(xì)時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟(jì)適用住所房子所有權(quán)證的發(fā)證時間為準(zhǔn),。
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      2019-09-01 08:57:05
    • 黃振波 服務(wù)方：
      根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法第22條,，28條和29條的規(guī)定。只要符合上述的條件，交納一定的土地使用金,，即可辦理權(quán)屬登記,。房屋、土地登記部門在辦理權(quán)屬登記時,，會分別注明經(jīng)濟(jì)適用住房,、劃撥土地。
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      2019-09-01 09:01:37
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    • 1,、經(jīng)濟(jì)適用房是國家面向社會低收入人群,，發(fā)售的一種限制產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，在滿足該類房產(chǎn)準(zhǔn)入資格并取得房產(chǎn)后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓,。 2,、經(jīng)濟(jì)適用房滿足上市交易條件后，交易規(guī)則同其他商品房,，即可以辦理按揭貸款,。 3、經(jīng)濟(jì)適用房上市交易前需獲得政府主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn),，個別地區(qū)需補(bǔ)齊政府發(fā)售時土地增益差價等款項,，滿足條件后可以轉(zhuǎn)為普通商品房。 4,、如果購買前顯示該房產(chǎn)有抵押,，那將預(yù)示著你辦不了過戶手續(xù)，房產(chǎn)系不同產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)的獲得以登記為準(zhǔn),。 5、簽合同前一定要去不動產(chǎn)登記部門核查交易房產(chǎn)是否可以辦理產(chǎn)權(quán)登記權(quán)利人是否為房屋出售人,，該房產(chǎn)是否有權(quán)利負(fù)擔(dān),。 純手打，希望能幫到你,。
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      2019-09-01 09:12:27
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    • 1,、經(jīng)濟(jì)適用房要住滿5年，補(bǔ)繳出讓金后可以正常買賣交易,；未滿5年的,，只能以不高于購買價的價格賣給同樣具有經(jīng)濟(jì)適用房資格的人或者有關(guān)政府回購（這個地方政策不同，現(xiàn)階段還沒有具體的回購政策）,，所以不滿足上述條件,，你是無法辦理過戶的，這是你判斷產(chǎn)權(quán)是否有問題的標(biāo)準(zhǔn),。2,、現(xiàn)階段對居住5年以內(nèi)的房子不予以貸款,。3、要看賣家申請經(jīng)濟(jì)適用房有沒有滿5年,，如前所述滿5年后,，補(bǔ)繳土地出讓金后，按正常商品房性質(zhì),。4,、有房屋抵押需要解除抵押，否則沒法辦理過戶,。5,、簽合同之前你要到房產(chǎn)交易中心確認(rèn)，該房屋是否可以過戶,，簽合同時因為都是交易中心提供的格式合同,，只需要補(bǔ)充你們想要約定的事項即可。
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      2019-09-01 09:18:26
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    • 你好,，房子抵押肯定對你有實質(zhì)性影響了,，另外不解除抵押，你也不能過戶,。不能過戶就不能交易,，要解決這個問題。經(jīng)適房,，屬于保障性住房,，它不是商品房，二次交易以后,，就不會顯示是不是經(jīng)適房了,，只不過一開始的取得和分配以及產(chǎn)權(quán)交易會受到限制。如果允許上市交易了,，這個是可以交易的,，不存在法律障礙，這種房子一般的規(guī)定是5年以后可以上市交易,，簽訂合同和其他的二手房交易沒有什么區(qū)別,。
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      2019-09-01 09:19:50
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    • 第一，經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)一般歸建設(shè)該房屋的國有企業(yè)或者國有資產(chǎn)管理部門所有,，只有在辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移之后,，才可能由私人所有。 第二,，各地政策對購買經(jīng)濟(jì)適用房能否貸款均有不同規(guī)定,，但通常情況下不允許貸款。 第三,，經(jīng)濟(jì)適用房屬保障性住房,，一般很難轉(zhuǎn)變性質(zhì)。 第四,，房屋上設(shè)有抵押權(quán),，在債權(quán)人行使抵押權(quán)時，如果你方未取得該房屋所有權(quán),，則該房屋的使用權(quán)可以作為抵押權(quán)的標(biāo)的,，此種情形下會影響你方的居住權(quán)。 第五,，在購買此類住房,，簽訂相關(guān)合同之前，務(wù)必詢問當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門,，此類住房是否能夠進(jìn)入流通領(lǐng)域,。如果此類住房在建成后一定期間內(nèi)不允許進(jìn)行交易，則你方與對方簽訂的合同無效,。
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      2019-09-01 09:26:02
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    • 你好,，經(jīng)濟(jì)適用房5年以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房是有限產(chǎn)權(quán)，五年后可以上市交易,，即購房者只擁有“房屋權(quán)”,，而沒有“土地使用權(quán)”；取得完全產(chǎn)權(quán)后可以貸款,。有抵押的話,，你們還不上錢，房子就會拍賣償債
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      2019-09-01 09:29:20
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    • 您好,，請詳細(xì)說說情況及目前遇到的問題,，委托律師進(jìn)一步了解分析，以便詳細(xì)為您解答,，維護(hù)您的權(quán)益,，提供解決方案。
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      2019-09-01 09:35:12
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    • 17″
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      2019-09-01 09:48:57
    • 南曉峰 服務(wù)方：
      1,、已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補(bǔ)交綜合地價款,。按市場價格出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的,，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證,、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易,、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。 房子面積95平方米,，原購房價格為2650元／平方米的經(jīng)濟(jì)適用房,，若按現(xiàn)市場價3600元／平方米進(jìn)行出售,，則需按3600×95×10％計算，補(bǔ)交34200元的綜合地價款,。出售提醒：按市場價格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房,。 2、如果是尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售,。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主,，只能以不高于購買時的單價出售,，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房價出售已購經(jīng)濟(jì)適用房的,，出售人需提供原住房買賣合同,、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟(jì)適用住房,。
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      2019-09-01 10:10:23
  • ￥0.56
    • 你好,，據(jù)我了解成都經(jīng)濟(jì)適用房是不可以買賣的。這屬于國家借給你的,是占借的,并不是屬于個人的,但是一般住滿五年的時間能夠獲得這個經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)證的,是可以進(jìn)行買賣的,。另外,，有抵押的房產(chǎn)，抵押人擅自轉(zhuǎn)讓抵押物的,，轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)為無效,。從房產(chǎn)的角度來說，在房產(chǎn)抵押期間,，是無法辦理過戶的,。
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      2019-09-01 09:50:16
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    • 你好，經(jīng)濟(jì)適用房原則上是不能進(jìn)行買賣的,，當(dāng)?shù)貞?yīng)該有政策,，需要達(dá)到一定的年限后才可以像商品房那樣辦理過戶手續(xù)。
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      2019-09-01 10:15:30
  • ￥0.56
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    • 你好,，經(jīng)濟(jì)適用房不補(bǔ)差是不能上市交易的,，有抵押的話，也是不能買賣,、不能過戶的,，購買這樣的房屋風(fēng)險很大。
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      2019-09-01 10:22:58
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    • 經(jīng)濟(jì)適用住房和商品房一樣,，都會頒發(fā)《中華人民共和國房屋所有權(quán)》,，如果是經(jīng)濟(jì)適用房，會在產(chǎn)權(quán)證上附注一欄寫明是經(jīng)濟(jì)適用住房,。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,，經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證后五年內(nèi)不得上市出售,。超過五年出售，除了商品房交易過戶費用以外,，出售人按原價出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭且能提供由當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ现行某鼍叩耐馄涑鍪鄣淖C明的,，免收土地收益金，該住房性質(zhì)仍為經(jīng)濟(jì)適用住房;出售人不能提供該出售證明的,，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理中心應(yīng)對其經(jīng)濟(jì)適用住房面積部分收取相應(yīng)價款15%土地收益金，該住房取得完全產(chǎn)權(quán),，視為商品房,。
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      2019-09-01 10:53:58
  • ￥0.56
  • 張堅

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 如你所述，選擇購買經(jīng)適房的真實目的是什么,？因為經(jīng)適房的限制很多,，關(guān)鍵的是你購買經(jīng)適房后還必須補(bǔ)繳土地出讓金，對方不滿五年,，可能無權(quán)出售房產(chǎn),，建議到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心詳細(xì)咨詢買賣經(jīng)適房的有關(guān)政策性規(guī)定和限制措施，這個問題各地的政策不同,，以防購房后陷入重重困惑之中,。
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      2019-09-01 11:09:08
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    • 1經(jīng)濟(jì)適用房也有產(chǎn)權(quán)2可以在購買時貸款購買3經(jīng)濟(jì)適用房不會因二手房改變?yōu)橐话闵唐贩?只要解除抵押，能夠過戶就沒有問題,。
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      2019-09-01 11:19:11
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  • 張家平

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你好,，建議你不要購買這樣的房產(chǎn)。經(jīng)濟(jì)適用房都是有購房條件限制的,，況且該房產(chǎn)還有抵押,，產(chǎn)權(quán)更無法保證。
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      2019-09-01 13:02:15
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    • 經(jīng)濟(jì)適用房只要能上市交易了,，那就沒問題了,，跟商品房一樣。產(chǎn)權(quán)沒有問題,，可以抵押,，在你購買時已經(jīng)是商品房了。購買時跟購買商品房一樣,。
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      2019-09-01 14:00:49
  • 張慧君

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你好,，根據(jù)你的描述，建議你購房前慎重處理,。因為經(jīng)濟(jì)適用房各地政策有差異,，屬于權(quán)利有瑕疵的房子，有一定的風(fēng)險,。
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      2019-09-01 14:06:09
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  • 崔勇強(qiáng)

    律師

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  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

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