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我的位置：好律師  ? 問律師  ? 房屋購買  ? 請問律師
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185****2450
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北京市朝陽區(qū) | 房屋購買 | 2019-08-28 16:41:19

購買頂賬房后開發(fā)商不給辦理合同
2017年5月全款購買頂賬房一套,，該房屋由開發(fā)商頂賬給建筑總包公司,，建筑總包公司轉(zhuǎn)讓給分包商，我把錢給了分包商,，分包商帶著債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議到房地產(chǎn)開發(fā)商處,，安排我與開發(fā)商簽署《定購協(xié)議》一份，全款購房收據(jù)一張,。網(wǎng)簽和購房合同采取各種理由拖了兩年多一直不給,。（與分包商有簽署房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議和公司高管簽名的全款支付收條）,。 經(jīng)協(xié)調(diào)開發(fā)商給了兩個辦法:一是加十多萬錢買車位，不給合同,，但可以辦理入住,。二是把房子再賣回給開發(fā)商，開發(fā)商支付一定利息,。 我不想再付錢了,，但是再把房子賣給開發(fā)商又虧十來萬。 開發(fā)商意思是由于我沒有直接把錢給他們,，所以不給辦理網(wǎng)簽和購房合同,。 請問律師，有什么辦法能讓我減少損失,？
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和開發(fā)商簽訂的《定購協(xié)議》里約定,，開發(fā)商通知后三日內(nèi)攜帶個人證件到售樓處簽訂《房屋買賣合同》。但一直未收到開發(fā)商通知過去簽合同
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2019-08-28 21:54:15
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48位律師解答

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    • 你好,，如果你與開發(fā)商簽訂了訂購協(xié)議，開發(fā)商是應(yīng)當按照協(xié)議履行義務(wù)的,，否則你們是可以收集證據(jù)到法院起訴,，要求對方承擔違約責任的
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      2019-08-28 16:42:56
    • 樓主：
      如果起訴后，開發(fā)商仍然拒不履行,，有什么好辦法嗎,？現(xiàn)在總包公司和分包商都因為欠款起訴了開發(fā)商，開發(fā)商仍然拒不履行
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      2019-08-28 17:01:18
    • 秦惠芳 服務(wù)方：
      勝訴之后申請強制執(zhí)行,，可以保全開發(fā)商的財產(chǎn)
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      2019-08-28 17:02:08
    • 樓主：
      現(xiàn)在已經(jīng)沒有可以執(zhí)行的財產(chǎn),，開發(fā)商的房產(chǎn)被查封了好多套，外部經(jīng)濟糾紛很多,。我可以申請法院把我購買的這處房屋劃到自己名下嗎,？
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      2019-08-28 17:05:30
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    • 22″
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      2019-08-28 16:43:01
    • 樓主：
      黃律師您好，如果起訴總包和分包后,，我就把他們推向?qū)α⒚?，我怕以后找他們拿一些資料證據(jù)會產(chǎn)生障礙。
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      2019-08-28 17:03:26
    • 黃浩 服務(wù)方：
      22″
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      2019-08-28 17:04:37
    • 樓主：
      買了車位,，他也不給辦網(wǎng)簽,，也不給購房合同，只同意交鑰匙,，讓辦理入住。所以才不想再錢
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      2019-08-28 17:09:39
    • 黃浩 服務(wù)方：
      14″
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      2019-08-28 17:10:34
    • 樓主：
      如果法院判決開發(fā)商履行義務(wù),，要求開發(fā)商配合把房屋轉(zhuǎn)讓給我,，但是開發(fā)商還是拒不配合辦理相關(guān)手續(xù),，遇到這種情況應(yīng)該怎么辦呢？
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      2019-08-28 17:17:42
    • 黃浩 服務(wù)方：
      19″
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      2019-08-28 17:18:22
    • 樓主：
      明白了,，謝謝黃律師
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      2019-08-28 17:29:55
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    • 1″
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      2019-08-28 16:43:51
    • 劉學勤 服務(wù)方：
      15″
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      2019-08-28 16:44:29
    • 劉學勤 服務(wù)方：
      18868196843
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      2019-08-28 16:44:43
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    • 你好,，你現(xiàn)在對房子還沒有所有權(quán)，所謂賣給開發(fā)商實際上是退房,，這屬于開發(fā)商違約,，你應(yīng)當按市場價讓開發(fā)商收回，或者讓開發(fā)商承擔違約責任,。
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      2019-08-28 16:44:36
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    • 55″
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      2019-08-28 16:44:44
    • 賀圭胤 服務(wù)方：
      您好,。
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      2019-08-28 16:45:04
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    • 去法院起訴分包商要求退款要求支付利息
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      2″
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      2019-08-28 16:45:14
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    • 定購協(xié)議有沒有明確房屋的門牌號？有的話,，根據(jù)訂購協(xié)議和房款全款收據(jù)可以要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同,，交付房屋。
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      2019-08-28 16:46:50
    • 樓主：
      有門牌號,，但是開發(fā)商不履行義務(wù),，理由是我沒有把房款直接支付給開發(fā)商
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      2019-08-28 16:50:31
    • 張冬梅 服務(wù)方：
      收據(jù)誰開給你的
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      2019-08-28 16:50:58
    • 樓主：
      開發(fā)商開具的收據(jù)
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      2019-08-28 16:59:30
    • 張冬梅 服務(wù)方：
      收據(jù)就可以證明他們收到錢了，錢沒給他也是按他的要求給別人的,，那是他們內(nèi)部的帳和你沒關(guān)系,。
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      2019-08-28 17:00:59
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    • 60″
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      2019-08-28 16:49:17
    • 樓主：
      趙律師您好，現(xiàn)在房子已經(jīng)可以交房了,，同期業(yè)主大部分已經(jīng)辦理入住,。開發(fā)商拒不履行，一直拖下去的話,，有沒有辦法讓我順利拿到房子呢,？
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      2019-08-28 16:53:54
    • 趙駿峰 服務(wù)方：
      如果已經(jīng)符合交房條件，你也履行了合同約定的支付房租款項的義務(wù),，那么開發(fā)商應(yīng)該及時交房,，如果開發(fā)商拒絕交房。你直接去起訴開發(fā)商要求對方履行交房義務(wù),。
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      2019-08-28 17:01:33
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    • 21″
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      2019-08-28 16:53:30
    • 樓主：
      王律師您好,，現(xiàn)在地產(chǎn)商同意退款并補償一定損失，但是低于市場價值十多萬,，我想減少損失,。如果可以把房子劃歸我名下，或者開發(fā)商辦理購房合同手續(xù),，都可以,。但是他們不給辦理，因為房屋升值了,，他們想自己賣掉多掙錢
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      2019-08-28 16:57:38
    • 王偉政 服務(wù)方：
      26″
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      2019-08-28 16:59:08
    • 樓主：
      憑法院的判決書,，不需要開發(fā)商協(xié)助,，就可以自行到房管局辦理過戶手續(xù)，是這意思嗎,？
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      2019-08-28 17:08:29
    • 王偉政 服務(wù)方：
      15″
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      2019-08-28 17:09:26
    • 樓主：
      如果開發(fā)商還是拒不配合,，那應(yīng)該怎么辦呢？這種事開發(fā)商辦的出來
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      2019-08-28 17:11:17
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    • 你好,，建議準備好證據(jù)直接起訴,，具體可以詳細咨詢。,。,。
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      1″
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      2019-08-28 16:53:56
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    • 直接起訴開發(fā)商去吧，可以代位提起訴訟的,，具體可以聘請律師幫你弄,，只要債權(quán)轉(zhuǎn)讓都手續(xù)完備，合法有效,，官司沒問題,。
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      2019-08-28 16:56:44
  • ￥0.65
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    • 建議你起訴開發(fā)商，分包商,，要求他們繼續(xù)履行合同,，并賠償損失。開發(fā)商看房價漲了,，在賴賬,，要你多出錢，或者賣給開發(fā)商,。
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      2019-08-28 17:00:31
    • 樓主：
      是的,，開發(fā)商現(xiàn)在就是無賴，所以我想減少損失
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      2019-08-28 17:13:18
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    • 你們的協(xié)議是怎么約定的呢,？如果有對履行合同期限有約定你就可以要求解除或者終止合同,，然后要對方支付違約金啊，或者繼續(xù)履行合同,。
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      2019-08-28 17:02:51
    • 答謝
      雖然你們已經(jīng)付了錢,，怎么就應(yīng)該要對方辦理相應(yīng)的一個過戶手續(xù)，雖然錢沒有打到對方卡上,，但是畢竟錢還打過去了,，所以說可以要求起訴對方承擔相應(yīng)的責任。
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      2019-08-28 17:07:11
    • 樓主：
      如果法院判決后,，開發(fā)商還是拒不履行,，也不配合執(zhí)行，有什么辦法嗎,？
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      2019-08-28 17:15:07
  • ￥0.65
    • 你好,，這個屬于你和建筑商直接的法律關(guān)系,，與開發(fā)商并無直接法律關(guān)系，因此,，你所要做的是向開發(fā)商要錢或者房子。
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      2019-08-28 17:20:29
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    • 你好,，這種情況可以依據(jù)訂購協(xié)議,、支付憑證起訴賣給您房子的分包商，依據(jù)合同約定,，要求其承擔相應(yīng)的違約責任,。
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      2019-08-28 17:24:12
    • 答謝
      你好，根據(jù)你的描述,，如何爭取利益要看你與開發(fā)商簽訂的《訂購協(xié)議》的具體條款的約定,。如果你方?jīng)]有構(gòu)成違約的話，可以要求開發(fā)商依據(jù)約定承擔相應(yīng)的義務(wù),。
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      2019-08-28 17:33:23
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你好,，建議將分包商和開發(fā)商作為連帶被告到法院起訴來主張辦理過戶手續(xù)
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      1″
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      2019-08-28 17:44:37
    • 答謝
      他的妻子可以作為辯護人，你這種情況,，最好找專業(yè)的律師幫你辯護,，光靠你所說的！律師也判斷不了具體的情況,，律師必須要閱卷,，根據(jù)問題予以一一辯護。
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      2019-08-28 17:52:39
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  • 張慧君

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你好,，根據(jù)你的描述,，開發(fā)商的做法是不合法的，你既然與開發(fā)商簽訂了購房合同,，對方有義務(wù)辦理相應(yīng)的手續(xù),，你可以起訴開發(fā)商，要求其履行辦理房產(chǎn)證相應(yīng)的義務(wù),。
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      2019-08-28 18:06:35
    • 答謝
      1,、需要知道詳細房屋買賣合同糾紛；2,、需要知道對方違約,，您違約事情經(jīng)過；3,、聯(lián)系（本）人幫忙起訴解決糾紛事宜,。
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      2019-08-28 18:11:59
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 102″
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      2019-08-28 18:22:48
    • 張通 服務(wù)方：
      微信18682951945
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      2019-08-28 18:22:58
    • 樓主：
      明白了，謝謝張律師詳細的解答
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      2019-08-28 18:37:50
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    • 你最好先和總包公司溝通,，看總包公司是否同意把房子直接給你,！ 如果不行,，打一個確認訴訟，把房子確權(quán)到你們名下后,，開發(fā)商就不得不交房了
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      2019-08-28 19:05:44
    • 樓主：
      李律師好,，您說的這個確認訴訟是？
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      2019-08-28 21:07:24
  • 徐歡

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 如你所述,，你手上的證據(jù)有：1.與開發(fā)商簽署《定購協(xié)議》一份,，2.全款購房收據(jù)一張，3.與分包商有簽署房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議,，4.公司高管簽名的全款支付收條,。因此，建議你可以委托律師訴訟,，要求確認你對所購的頂賬房擁有所有權(quán),。
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      2019-08-28 19:13:02
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你好，具體還得看雙方簽署的訂購協(xié)議內(nèi)容如何約定,，如果合同中已經(jīng)明確了正如你所述的開發(fā)商抵債的層層關(guān)系說明,。開發(fā)商的作法實質(zhì)是在玩套路，沒有法律依據(jù),。買受人可以組織相關(guān)聯(lián)的證據(jù),，將開發(fā)商與分包方一并列為被告提起訴訟，由法院判決對各自的權(quán)利義務(wù)劃分,。并要求解除,。另外，合同歸還的問題,，可以向房管及住建部門舉報,，開發(fā)商未將副本合同返還買受人?？蓱{行政機關(guān)對方的調(diào)解書作為雙方存在買賣合同關(guān)系的證明,，在法院訴訟過程中提交本證據(jù)。
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      2019-08-28 19:38:38
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  • 賈志紅

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 答謝
      16″
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      2019-08-28 20:35:10
    • 樓主：
      哥,，開發(fā)商給我補利息,，把房子他再收回去。我還解除合同,，讓他退款,，不是虧的更多嗎
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      2019-08-28 21:11:24
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    • 根據(jù)您的訴求，可以起訴確權(quán),，根據(jù)法院的協(xié)助過戶通知辦理過戶,；或根據(jù)與分包商簽署的協(xié)議，追究分包商的違約責任。
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      2019-08-28 20:55:03
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    • 你那看你和開發(fā)商簽訂的訂購協(xié)議是怎么約定的,。從您描述的情況來看你可以直接起訴開發(fā)商,。具體建議你到當?shù)卣乙患衣伤蚵蓭煯斆孀稍?/div>
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      2019-08-28 20:57:58
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    • 18″
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      2019-08-28 21:04:30
    • 樓主：
      我不能找開發(fā)商履行義務(wù)嗎,？
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      2019-08-28 21:13:09
    • 樓主：
      開發(fā)商不應(yīng)該履行辦理房屋過戶的義務(wù)嗎,？畢竟我錢確實給了，開發(fā)商給了收據(jù),，雖然錢不是直接給的開發(fā)商,，但是我相當于替開發(fā)商把錢給的總包公司
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      2019-08-28 21:15:34
    • 苗世靜 服務(wù)方：
      27″
      展開
      收起
      2019-08-28 21:21:35
    • 樓主：
      我跟他們分別簽的兩方協(xié)議，我和分包商有簽房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議,，我和開發(fā)商簽的是訂購協(xié)議，還有他們開發(fā)商出的全款收據(jù),。
      展開
      收起
      2019-08-28 21:46:27
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    • 根據(jù)你的描述,，如果開發(fā)商和承包商等人的債權(quán)轉(zhuǎn)讓是有效的，建議你起訴他們,，要求他們配合辦理相關(guān)的房產(chǎn)手續(xù)
      展開
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      2019-08-28 21:48:04
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問律師

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