38位律師解答

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  南曉峰

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    2019-08-27 12:02:52
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    房子還能不能出租,，要看人民法院查封時(shí),，該房屋正處在何種狀態(tài)。依照《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封,、扣押,、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》，查封不動(dòng)產(chǎn)的,，人民法院應(yīng)當(dāng)張貼封條或者公告,，并可提存有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證照;查封、扣押的財(cái)產(chǎn)不宜由人民法院保管的,，人民法院可以指定被執(zhí)行人負(fù)責(zé)保管;不宜由被執(zhí)行人保管的,，可以委托第三人或者申請(qǐng)執(zhí)行人保管。由人民法院指定被執(zhí)行人保管的財(cái)產(chǎn),，如果繼續(xù)使用對(duì)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值無重大影響,，可以允許被執(zhí)行人繼續(xù)使用;由人民法院保管或者委托第三人、申請(qǐng)執(zhí)行人保管的,，保管人不得使用,。如果房屋被查封后，除了人民法院同意,，任何人都不得使用,，當(dāng)然包括不得出租;如果查封前房屋已出租的，出于對(duì)承租人權(quán)利的保護(hù),，則租賃合同依然有效,，但租賃合同到期后，不能繼續(xù)出租,。
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    2019-08-27 12:06:44
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• 

  黃浩

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    2019-08-27 12:02:56
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• 

  劉學(xué)勤

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    2019-08-27 12:03:59
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  • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
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    2019-08-27 12:09:15
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  • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
    您這邊的話可以直接起訴c,，讓c返還這個(gè)原物。
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    2019-08-27 12:10:30
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  • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
    B是違法占有,，所以說你可以直接越過b起訴C返還這個(gè)租金收益,，并讓他返還你這個(gè)房屋
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    2019-08-27 12:12:23
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• 

  趙駿峰

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  • A部需要主張C的租金收益，如果B是基于合法占有處有A授權(quán)出租,，那B處分沒有任何問題,。如果B沒有權(quán)利，那么A直接起訴C主張所有權(quán)返還就可以了，不需要更麻煩的程序,。有問題可以再聯(lián)系我
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    2019-08-27 12:06:11
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• 

  劉闖

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    2019-08-27 12:06:17
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• 

  王寶珊

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  • 你好,，因?yàn)閍和c之間沒有實(shí)際的租賃關(guān)系，a以租金來起付c不會(huì)得到法院支持,，a可以以返還原物所有權(quán)為由來起訴c,，要求c將房屋返還給a，c的損失由b來承擔(dān),。
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    2019-08-27 12:07:59
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• 

  朱曼

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  • 必須糾纏ABC的債權(quán)債務(wù)問題,，因?yàn)榧词笰沒有出租查封期間的房屋的權(quán)利，那么C也無權(quán)承租,，C除了租房,，別的跟AB都沒有關(guān)系，那么C的租房損失必須有人承擔(dān),，是B手上租來的,，怎么可能繞開B？
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    2019-08-27 12:09:35
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• 

  王偉政

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    2019-08-27 12:09:58
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• 

  李歡歡

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  • 房子被法院查封,，一般情況下不可以出租,，但是法律規(guī)定在被查封人如果使用房子不會(huì)是房子財(cái)產(chǎn)受到影響，法院也是允許繼續(xù)使用的,！所以,，如果法院同意A繼續(xù)使用，那A向C主張租金是合法合理的,！
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    2019-08-27 12:11:04
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• 

  陸暢言

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• 

  李曉軒

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    a無權(quán)起訴c,。
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    2019-08-27 12:13:55
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  • 李曉軒 服務(wù)方：
    a如果起訴c只能要求c搬走，不能要求誰(shuí)賠償損失
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    2019-08-27 12:14:19
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  • 李曉軒 服務(wù)方：
    查封期間只要法院沒貼封條就可以出租,。
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    2019-08-27 12:15:30
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• 

  王煒華

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    根據(jù)具體情況的提出,，申請(qǐng)執(zhí)行。要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,，賠償你的損失,。找你的權(quán)益還會(huì)有一個(gè)利益。想想辦法,。
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    2019-08-27 12:17:45
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  朱家明

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  張晉

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  陳軻

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    2019-08-27 12:24:59
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  • 陳軻 服務(wù)方：
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  張建松

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• 

  李國(guó)民

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• 

  張通

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    2019-08-27 12:36:03
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  • 張通 服務(wù)方：
    微信18682951945
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    2019-08-27 12:36:21
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• 

  黃振波

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  • 您好,！行使代位權(quán)制度需要具體情況具體分析，如果債務(wù)人怠于清償?shù)狡趥鶆?wù),，對(duì)第三人存在債權(quán)的,，債權(quán)人可以代位行使債務(wù)人對(duì)第三人的債權(quán)。債務(wù)人出租房子,，他對(duì)租客即享有債權(quán),，如果他不能清償債權(quán)人的到期債權(quán)，債權(quán)人即享有代為行使的法定權(quán)利,。但是如果我已經(jīng)求債務(wù)人的同意強(qiáng)行出租債務(wù)人的房屋,。不是屬于緊迫性，一般不會(huì)認(rèn)為是一種自助性行為,。
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    2019-08-27 12:47:50
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    如果承租人c,，沒有理由完全相信B有出租權(quán)，那么a起訴c,，個(gè)人認(rèn)為是適格的
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    2019-08-27 12:51:21
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• 

  陳鵬

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  孫成山

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    2019-08-27 12:55:10
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  • 孫成山 服務(wù)方：
    無論房屋是否被查封,，住宅不受侵犯，在沒有得到房屋所有權(quán)人的同意下,，C無權(quán)居住房屋,，即使法院被查封，房屋依然可以居住使用,，不影響C陪A
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    2019-08-27 12:57:34
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• 

  馬艷婷

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  • 你好,，根據(jù)你的描述，房屋在被法院查封期間,，是不得向外出租的,。但即使是被法院查封，A仍然是房子的所有權(quán)人,。因?yàn)槟闶菑腷租賃的房屋,，你可以以合同的相對(duì)性以及善意第三人進(jìn)行抗辯。
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    2019-08-27 12:56:38
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• 

  常彥奎

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• 

  周明明

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    您好,，請(qǐng)?jiān)敿?xì)說說情況及目前遇到的問題,，委托律師進(jìn)一步了解分析，以便詳細(xì)為您解答,，維護(hù)您的權(quán)益,，提供解決方案。
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    2019-08-27 13:13:30
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• 

  秦惠芳

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    你好,，B站有a房產(chǎn)是合法占用還是非法占用,？如果是非法占有的話，a應(yīng)當(dāng)直接起訴b,，要求賠償自己的實(shí)際損失
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    2019-08-27 13:43:12
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• 

  徐范霽

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    2019-08-27 13:45:13
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• 

  陳慧玲

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  • 這個(gè)需要看b出租這個(gè)房屋是否得到過a的允許,，如果既沒有得到過a的允許，同時(shí)還出租的是被法院查封的房屋,，那么租賃合同很有可能會(huì)被認(rèn)定為無效,，但是在合同無效的情況下，c應(yīng)仍然應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)的房屋使用費(fèi),。
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    2019-08-27 13:51:08
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • C作為實(shí)際承租人需要支付租金,，A作為房屋所有權(quán)人有權(quán)收租,，只是在查封期內(nèi)出租不能對(duì)抗申請(qǐng)執(zhí)行人，即申請(qǐng)執(zhí)行人可以要求C騰房,，且A所收租金應(yīng)交法院處置,。
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    2019-08-27 13:51:48
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• 

  何勇

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    2019-08-27 14:06:03
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• 

  張鳳啟

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    2019-08-27 14:11:37
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• 

  彭云霞

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    2019-08-27 14:12:32
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• 

  韓其虎

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    2019-08-27 14:32:28
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• 

  張慧君

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  • 你好，根據(jù)你的描述,，即使能夠證明 ab沒有權(quán)利出租房屋,，也不能免除c應(yīng)當(dāng)支付租金的義務(wù)，雖然不能成立租賃,，但是c依然具有不當(dāng)?shù)美姆颠€義務(wù),。
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    2019-08-27 14:42:02
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• 

  時(shí)蔓利

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  • 您好，雖然A的廠房被法院凍結(jié)了,，但是該廠房的所有權(quán)目前仍然是A的,，A有權(quán)請(qǐng)求排除他人侵占和妨害。另外,，即便該房屋由于凍結(jié)其不能出租,，C也不能侵占他人財(cái)產(chǎn)。C應(yīng)當(dāng)賠償A的損失,，你們可以請(qǐng)求降低賠償,。
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    2019-08-27 14:43:48
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• 

  王建勛

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• 

  許家苗

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    2019-08-27 14:58:02
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• 

  任金芳

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    2019-08-27 15:13:06
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• 

  李新宇

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    2019-08-27 15:14:15
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