52位律師解答

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  劉學(xué)勤

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  • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
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  • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
    21″
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    2019-08-26 20:53:19
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  • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
    27″
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  • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
    23″
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  • 樓主：
    房東不愿意，房東現(xiàn)在想要20萬
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    2019-08-26 21:00:11
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  • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
    38″
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  • 樓主：
    現(xiàn)在已經(jīng)到付款時(shí)間了,，房東要起訴我
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    2019-08-26 21:02:01
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  • 樓主：
    我跨區(qū)買房,，買房的中介說上海沒有賣不掉的房子。賣我房子的是另一家中介
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    2019-08-26 21:04:59
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• 

  南曉峰

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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    當(dāng)時(shí)簽訂房屋買賣的時(shí)候應(yīng)當(dāng)是將賣掉你現(xiàn)有的房作為一個(gè)附條件,，這樣就可以避免賣不了房無法履行合同的問題?，F(xiàn)在關(guān)鍵是證據(jù)問題，如何證明房東以及中介答應(yīng)了你能賣掉房以及賣掉房履行合同的承諾,。
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    2019-08-26 20:56:28
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• 

  黃浩

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    2019-08-26 20:52:29
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  • 黃浩 服務(wù)方：
    其實(shí)你在前中介合同的時(shí)候就應(yīng)當(dāng)把這個(gè)問題明確化,，那既然到了這個(gè)地步只有等對(duì)方來起訴你，申請(qǐng)法院降低賠償金額,，并追究中介的過錯(cuò),，減少自己的損失
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    2019-08-26 20:54:10
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• 

  張晶

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  • 1.你需要舉證證明中介的承諾才能追究對(duì)方的責(zé)任，2.不知道你要問什么,，3.除非你有證據(jù)證明不是你違約,，是對(duì)方或者中介的原因，才能不用承擔(dān)違約責(zé)任
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    2019-08-26 20:53:16
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  • 樓主：
    我有和中介的聊天記錄,，但是沒簽合同
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    2019-08-26 20:58:24
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• 

  劉闖

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  楊子興

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• 

  陸暢言

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• 

  王寶珊

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  • 你好,，你可以先起訴來向中介來主張違約賠償，因?yàn)橹薪榉皆谫u房之前已經(jīng)向你做出了承諾,，如果未按照約定履行,，你可以先起訴中介方來主張違約賠償
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    2019-08-26 20:57:45
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• 

  何勇

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• 

  王宇

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• 

  賀圭胤

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• 

  彭云霞

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• 

  魏敬環(huán)

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  • 你好，不管怎樣,，屬于買方違約,。買方需要承擔(dān)違約責(zé)任。你現(xiàn)在是買方還是賣方呢,？需要明確這一點(diǎn),，才能給你提供建議。
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    2019-08-26 21:06:45
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  • 樓主：
    買方
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• 

  常彥奎

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• 

  秦惠芳

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  • 你好,，這種情況你有承擔(dān)違約責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)，盡量收集一下,，給你賣房子的中介承諾房子在很快的期限內(nèi)賣掉的證據(jù),，可以要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任
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    2019-08-26 21:08:13
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• 

  李新宇

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  • 你好，你可以準(zhǔn)備好證據(jù)起訴對(duì)方,，對(duì)方存在違約
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    2019-08-26 21:08:50
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• 

  王偉政

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• 

  張建松

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    2019-08-26 21:10:40
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• 

  陳鵬

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    2019-08-26 21:13:04
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• 

  李曉軒

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• 

  任金芳

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• 

  王燕鳳

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    2019-08-26 21:20:45
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  • 王燕鳳 服務(wù)方：
    這個(gè)案件,，中介和房東都有責(zé)任，明知道你是沒有資格購買房屋的客戶,，還與你進(jìn)行交易,，其存在合同詐騙的故意,，你可以主張撤銷合同，返還財(cái)產(chǎn)
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    2019-08-26 21:24:00
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• 

  曾穎超

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  • 如果你與中介的居間合同約定的賣房期限到期,，那么就可以向中介主張違約責(zé)任,。至于另外一個(gè)合同，如果你確實(shí)購買不了,，只能通過協(xié)商來解決是等待繼續(xù)履行合同還是說雙方協(xié)商一致解除合同
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    2019-08-26 21:21:56
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• 

  張晉

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    2019-08-26 21:31:24
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• 

  黃振波

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  • 你可能存在法律風(fēng)險(xiǎn),。目前實(shí)行限購限貸政策，你已經(jīng)知道政策法規(guī)的規(guī)定,，應(yīng)當(dāng)對(duì)后果有所預(yù)見,。而并不是二手房業(yè)主所能左右你的思想，如果不是屬于《合同法》第52條到54條規(guī)定欺詐的情形,，你既然訂立了合同就要受到合同的約束,。
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    2019-08-26 21:31:26
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  • 樓主：
    不是二手房主，是中介,，他說他們大中介,，專業(yè)。
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    2019-08-26 21:51:03
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• 

  李剛

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  • 估計(jì)呢,，中介也好,，賣方也好，真正上了法庭,，責(zé)任是不大的?，F(xiàn)在這個(gè)情況下，你如果不要了,，過去交的8萬既便不是定金,，估計(jì)也退不回來。還是協(xié)商吧,，就說這8萬算了,，看看對(duì)方咋個(gè)說。
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    2019-08-26 21:45:44
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  • 樓主：
    對(duì)方要20萬,，非8萬能填滿
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    2019-08-26 21:53:03
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  • 李剛 服務(wù)方：
    慢慢來,，別急！你不給他,，他總要進(jìn)過很多程序,，需要時(shí)間和精力，何況到了法庭,，只要你證據(jù)充分,，也不一定會(huì)輸。
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    2019-08-26 21:55:13
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• 

  王景生

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  • 你好,，按照你的陳述,，中介是有責(zé)任的,，具體責(zé)任比例需要看合同馮約定來處理。如果當(dāng)時(shí)就告知房東了,，你可以減輕法律責(zé)任,。積極處理就是。
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    2019-08-26 21:49:07
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• 

  張鳳啟

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    2019-08-26 21:52:48
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• 

  徐范霽

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    2019-08-26 22:07:27
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• 

  徐歡

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  • 如你所述,，如果“合同簽訂時(shí),，中介一再標(biāo)榜自已很專業(yè)，在上海,，沒有賣不掉的房子”,，那么中介存在違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。
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    2019-08-26 22:09:21
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• 

  李歡歡

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  • 第一,，中介是有過錯(cuò)的，夸大自己的能力,，但是你最好有證據(jù)證明中介承諾過的事情,，然后導(dǎo)致你不能買房中介也有一定過錯(cuò)！ 第二,，你這種情況比較復(fù)雜,，一般簽訂合同后雙方是要按合同內(nèi)容履行，但是如果網(wǎng)簽是買房的必經(jīng)程序,，也屬于合同的一部分的話,，特別是合同生效的一個(gè)要件，那么你沒有網(wǎng)簽說明你的合同生效與否待定,，所以違約不違約也不一定,！
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    2019-08-26 22:21:43
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• 

  施鴻偉

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  • 1、違約金約定有點(diǎn)高,，可以訴訟中要求降低,；2、因?yàn)槟氵`約,，確實(shí)要承擔(dān)違約責(zé)任,；3、中介的過失必須根據(jù)書面經(jīng)紀(jì)合同確定,，一般中介都會(huì)杜絕自己承擔(dān)責(zé)任,；4、建議及時(shí)和賣方協(xié)商,，延遲交房款。
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    2019-08-26 22:26:01
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• 

  李國民

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  張通

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  • 61″
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    2019-08-26 22:34:35
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  • 張通 服務(wù)方：
    微信18682951945
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    2019-08-26 22:34:48
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• 

  趙靜

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  • 你好,，簽買房合同時(shí),，是否有涉及自家房子賣不出的話,，怎么處理的情況，或者雙方就此有過約定,，可以作為證據(jù)使用,；你們還沒有過戶，沒有根本違約,，對(duì)方要求的賠償金額過高,，也未給對(duì)方完成實(shí)際損失。
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    2019-08-26 22:35:07
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• 

  張慧君

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，根據(jù)你的描述,，你們雙方簽訂的合同是合法有效的，現(xiàn)在形勢對(duì)你很不利,，找不到合法的理由,，你就需承擔(dān)違約金。
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    2019-08-26 22:39:35
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• 

  姜昆

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  • 16″
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    2019-08-26 22:40:16
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  • 姜昆 服務(wù)方：
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    2019-08-26 22:41:00
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• 

  趙駿峰

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  • 60″
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    2019-08-26 22:50:12
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• 

  楊力

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  • 35″
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    2019-08-26 23:00:51
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  • 楊力 服務(wù)方：
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    2019-08-26 23:01:17
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• 

  朱燕軍

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  • 你委托中介賣房子是否簽訂有合同,？如果有合同,，可以看看逾期賣房的違約責(zé)任！關(guān)于你買房的違約責(zé)任,，如果你在不想買后及時(shí)通知賣主和中介,，及時(shí)止損，根據(jù)賣主的損失和合同的實(shí)際履行情況,，違約責(zé)任不一定會(huì)按照合同約定走
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    2019-08-26 23:31:40
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• 

  邵新林

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  • 對(duì)于這種情況,，您可以將中介的承諾取證，要求中介承擔(dān)違約責(zé)任,，并且要求解除買入房屋的合同所以你要進(jìn)一步去考證
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    2019-08-26 23:32:46
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• 

  崔勇強(qiáng)

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    2019-08-26 23:33:27
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• 

  梅華偉

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  • 你好,，我是上海正貫長虹律師事務(wù)所的梅律師，看到你剛剛公開咨詢的法律問題,，現(xiàn)在簡單答復(fù)一下,，希望有所幫助：1、即使簽合同時(shí),，中介鼓吹房子容易出手,，也難以影響你和房東的買賣合同效力，而且也很難證明,；2,、暫時(shí)不能辦理過戶是對(duì)方的一個(gè)抗辯事由，不是你不付款的理由,；3,、也可以嘗試以欺詐或者重大誤解，解除原合同，但是客觀講,，很難,；4、較優(yōu)選擇：趕緊把舊房出手,，避免違約
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    2019-08-26 23:43:47
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• 

  朱家明

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    2019-08-27 00:37:39
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• 

  葉錦音

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  • 你能不能找到證據(jù)證明說他們知道你的房子賣不掉,，或者能不能證明中介已經(jīng)給你打了包票？如果沒有證據(jù)的話,，你這個(gè)很難勝訴
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    2019-08-27 00:47:40
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• 

  徐倩倩

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    2019-08-27 00:54:41
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  • 徐倩倩 服務(wù)方：
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• 

  彭桂江

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• 

  朱小方

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  • 你好,，要看你們合同是如何約定的，這種情況建議你收集證據(jù)可以和對(duì)方協(xié)商協(xié)商不成的情況下,，及時(shí)向法院起訴按照合同的約定來履行
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    2019-08-27 01:16:51
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• 

  李萌立

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• 

  陳瑤

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    起訴店家維權(quán)是可以的,，但是訴訟有個(gè)過程比較久，可以在起訴的同時(shí)找店家協(xié)商,，找消費(fèi)者協(xié)會(huì)進(jìn)行投訴,，盡快得到賠償。
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    2019-08-27 02:57:52
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  • 陳瑤 服務(wù)方：
    不好意思,，半夜眼睛睜不開,，回答跳了。
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  • 陳瑤 服務(wù)方：
    具體看合同約定,，違約金太高,，得不到支持。
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    2019-08-27 03:01:10
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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• 

  楊志軍

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