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遼寧省沈陽市 | 房屋產(chǎn)權 | 2019-08-22 08:20:50

房改房歷史遺留問題耽誤過戶
我有一套房改房位于遼寧省沈陽市,，在當年為了優(yōu)惠虛報了工齡提供了錯誤身份證號碼,，不動產(chǎn)登記中心認為需要補交工齡差額并讓產(chǎn)權單位出具證明后才可以繼續(xù)交易。產(chǎn)權單位不收這筆錢,，但是可以開證明證明這房子已經(jīng)賣給我,。我的契證已經(jīng)更改。我有幾點疑惑,。 1,，不動產(chǎn)登記中心要求是否合理？因為我能證明房子是賣給我了,，至于補交房款從法律法規(guī)上是不是這次交易必要條件,，有哪條法規(guī)或者文件支持,？屬不屬于亂作為，怎么處理,？ 2,，原產(chǎn)權單位不收補交房款差額這件事,，有什么法規(guī)或者文件支持？屬不屬于不作為，應該怎么處理,？ 3,，如果都有依據(jù)但是相互矛盾的話我應該怎么做,？ 4,，不動產(chǎn)登記簿信息錯誤能不能修改？去哪個部門改,？怎么改,？ 最后我需要怎么做能完成這次過戶？ 小弟先謝過各位朋友了,，家人文化程度低辦了糊涂事請大家?guī)蛶兔Α?/div>
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40位律師解答

  • 劉學勤

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      2019-08-22 08:22:12
    • 劉學勤 服務方：
      你好讓你補交肯定是可以的
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      2019-08-22 08:23:05
    • 劉學勤 服務方：
      不動產(chǎn)登記錯誤可以改的哦
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      2019-08-22 08:27:56
    • 劉學勤 服務方：
      去不動產(chǎn)所在地的房管局更改
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      2019-08-22 08:28:40
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  • 賀圭胤

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  • 南曉峰

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  • 孔繁越

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  • 李新宇

    律師

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    • 你好，問題較為復雜,，建議電話詳細咨詢,，對方的做法是不合理的。,。
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      2019-08-22 08:26:12
  • 李曉軒

    律師

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    • 19″
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      2019-08-22 08:28:41
    • 李曉軒 服務方：
      這種房改房地方性政策比較強,。去本市房管局的房改辦政策法規(guī)科具體咨詢。
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      2019-08-22 08:29:25
  • 李國民

    律師

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  • 徐范霽

    律師

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  • 葉愈浦

    律師

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  • 王建勛

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  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你好,，1.你可以要求不動產(chǎn)中心拿出合理的書面依據(jù),，也可能是根據(jù)你們當?shù)氐恼咭?guī)章，但你可以要求不動產(chǎn)中心拿出書面的規(guī)章依據(jù),。2.如果拿不出書面合理依據(jù),，屬于亂作為你可以向上級政府部門或者直接到當?shù)丶o檢委監(jiān)察委進行投訴反映。3.拿出的依據(jù)如果相互矛盾,，可以提起行政訴訟來申請撤銷或確認違法4.可以申請修改錯誤信息如果拒絕修改的話,，可在提起行政訴訟后直接拿判決進行修改
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      2019-08-22 08:45:51
  • 葉錦音

    律師

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    • 找單位給你出具證明，證明該房子已經(jīng)賣給你,，過戶給你,。房產(chǎn)信息登記錯誤的問題找房管局，進行更改,，需要補交的費用予以補交,。
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      2019-08-22 08:46:41
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  • 陸暢言

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  • 朱家明

    律師

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  • 張建松

    律師

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  • 彭云霞

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  • 王偉政

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  • 徐同亮

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  • 王倩一男

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    • 需要補交工齡差額，需要開具證明證明身份證號。有證明可以要求辦理房產(chǎn)證,，并且過戶,。補交工齡差額的問題，可以要求單位配合辦理,。
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      2019-08-22 09:57:39
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  • 孫成山

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    • 在房改房中,，只有產(chǎn)權性質(zhì)為“成本價購買”的房產(chǎn)可以直接上市交易，其他類型房產(chǎn)均需補繳土地出讓金和公攤后才能上市交易,。房改房詳細的交易稅費如下： 一,、個稅： 1,、證滿五年且是家庭唯一物業(yè)免征 2,、提供發(fā)票辦理據(jù)實征收：(成交價-上手發(fā)票價-可扣除項目)×20% 3、不提供發(fā)票：成交價×1% 4,、可扣除項目：(1)今手附加費(2)上手契稅 二,、土地出讓金： 成交價×1% 三、補分攤費： 1,、計算方式：單價×分攤面積×10%或20%(≤9層：10% >9層：20%) 2,、分攤面積： 住宅：套內(nèi)面積×10.68%(9層以下);套內(nèi)面積×12.65%(9層及以上); 公寓：套內(nèi)面積×10.68%(9層以下);套內(nèi)面積×19.25%(9-19層);套內(nèi)面積×21.88%( ≥20層) 四、成本價： 如果選擇在房管局進行繳交：核定價×20%
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      2019-08-22 10:02:28
  • 王寶珊

    律師

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    • 你好,，建議你要求房管部門出具合法的書面依據(jù),，否則屬于違規(guī)辦理可以向上一級部門申請行政復議或者到法院提起行政訴訟
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      2019-08-22 10:49:47
  • 李歡歡

    律師

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    • 不動產(chǎn)登記中心有自己的辦公程序，一般情況下,，他們是要按程序規(guī)定辦事的,！如果房款沒有交清，是不會變更登記的,！ 原產(chǎn)權單位與你有協(xié)議的話,，應該補交房款并配合過戶！ 不動產(chǎn)登記錯誤的可以申請更正,，如果不給你更正的話,，你可以申請行政訴訟要求房管局給你更正！
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      2019-08-22 11:04:53
  • 楊子興

    律師

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  • 曾穎超

    律師

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    • 首先針對你1/2/3的問題,，你有疑惑的話你可以要求相關部門出示需要補交房款或者不收房款的法律文件依據(jù),，針對你第4個問題，不動產(chǎn)登記如果確有錯誤,，你作為權利人是有權向房管部門申請更正登記的,。
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      2019-08-22 11:21:21
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    • 17″
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      2019-08-22 12:06:23
    • 樓主：
      我們這邊有過錯，愿意補交,，但是原單位不收,。這怎么處理呢
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      2019-08-22 12:41:20
  • 張堅

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 如你所述，個人的意見房管部門的說法沒有什么不妥，嚴格地說當年在購買房改房時你的所作所為可能涉嫌違法犯罪,，虛假的工齡,，可能你提供的不僅僅是假身份證號。所以,，建議你到當?shù)氐姆抗懿块T咨詢,、協(xié)商修正、補正當年的問題后解決你的實際問題,。
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      2019-08-22 12:20:51
    • 樓主：
      的確以前干了糊涂事,，現(xiàn)在我們愿意交差額或者罰款，但是沒有單位收取,。原產(chǎn)權單位不這個費用,，找到他們干部也是不管這事了。證明能給開,，并且也開出了,。但是差額不能收。
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      2019-08-22 12:44:35
  • 常彥奎

    律師

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  • 施鴻偉

    律師

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    • 對提供的錯誤身份證號碼必須盡快更正,。然后及時和房產(chǎn)部門溝通,，辦理房屋產(chǎn)權核實及登記手續(xù)。避免時間久了,，確定有誤
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      2019-08-22 12:35:48
  • 徐歡

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 1.你是產(chǎn)權人,，不動產(chǎn)登記中心沒有依據(jù)要求你補交工齡差額后，才可以讓你繼續(xù)交易,。2.你虛報了工齡,，多享受了優(yōu)惠，是否要求你補交房款差額,，這是原產(chǎn)權單位或住房公積金管理部門的職責,。3.不動產(chǎn)登記你為產(chǎn)權人，這沒有錯,，無需更改,。4.如果在你交易后，不動產(chǎn)登記中心不讓你過戶,，你可以對不動產(chǎn)登記中心提起行政訴訟,。
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      2019-08-22 12:39:48
  • ￥0.89
    • 不動產(chǎn)登記信息登記錯誤可以更改，去當?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記中心,，提供你購房簽訂的合同繳納的費用憑證,，以及你的身份證明要求更改。
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      2019-08-22 12:46:39
  • 王景生

    律師

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    • 你好,，如果確實當時錯誤了,，更改就是的，產(chǎn)權單位和不動產(chǎn)中心都有義務來處理，當然該繳納的費用需要繳納上就是的,。
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      2019-08-22 13:27:58
  • ￥0.89
    • 你好,，補房款是你和產(chǎn)權單位直接的關系，與不動產(chǎn)登記中心并無直接關系,，可以根據(jù)證明直接辦理過戶手續(xù),，實在不行，就去法院起訴,，確認產(chǎn)權,，可直接辦理過戶手續(xù)。
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      2019-08-22 13:38:05
  • 張慧君

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你好,，根據(jù)你的描述,，由于你虛報工齡，產(chǎn)權中心的做法是沒有任何問題的,，這種歷史遺留問題由于牽連太多,，建議按要求辦理就行,。
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      2019-08-22 13:50:47
  • 朱小方

    律師

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    • 你好,，你們雙方之間如果有協(xié)議，按照協(xié)議的約定,，沒有協(xié)議的情況下那么雙方嗯可以繼續(xù)協(xié)商,，如果無法達成一致協(xié)議的建議，你可以直接向法院起訴,。
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      2019-08-22 13:57:39
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

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