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民間借貸 | 2019-08-14 12:27:10

民事借款
房產(chǎn)本是夫妻兩個(gè)人的名字，沒(méi)有離婚,，男方在女方不知情的情況下將房產(chǎn)抵押給民間貸款公司,，請(qǐng)問(wèn)，抵押有效嗎,？
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補(bǔ)
現(xiàn)在出借人將我老公起訴了,，而且將我們的房產(chǎn)做了查封保全，我應(yīng)該如何去做,，另外我老公簽訂的借款合同是兩個(gè)借款人,，我老公是其中一個(gè)，還有一個(gè)擔(dān)保人,，我該如何去做,？
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2019-08-14 12:34:51
補(bǔ)
我老公的借款我并不知情，也沒(méi)有用于我們的日常債務(wù),，這套房貸款沒(méi)有還清,，也沒(méi)有做任何的房產(chǎn)抵押登記，而且借款的款項(xiàng)也并不是我老公獨(dú)自使用
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2019-08-14 12:53:38
補(bǔ)
各位律師,，請(qǐng)幫我分析一下,，合同無(wú)效和有效的依據(jù)，還有就是法院會(huì)強(qiáng)制執(zhí)行我們的房子嗎,？如果我不同意拍賣,，法院會(huì)如何做，我主張無(wú)效,，勝訴的幾率有多大
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2019-08-14 13:26:36
補(bǔ)
我不同意拍賣,，法院可以強(qiáng)制執(zhí)行拍賣我的房子嗎？我不要錢只要房子,，法律不是規(guī)定一套住房不可以拍賣嗎
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2019-08-14 14:37:55
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56位律師解答

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      2019-08-14 12:27:38
    • 南曉峰 服務(wù)方：
      無(wú)效,，《擔(dān)保法解釋》第54條規(guī)定：“按份共有人以其共有財(cái)產(chǎn)中享有的份額設(shè)定抵押的,，抵押有效。共同共有人以其共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押,，未經(jīng)其他共有人的同意,，抵押無(wú)效,。但是，其他共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道而未提出異議的視為同意,，抵押有效,?！?/div>
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      2019-08-14 12:28:39
    • 南曉峰 服務(wù)方：
      可以作為第三人申請(qǐng)參加訴訟，主張抵押無(wú)效
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      2019-08-14 12:38:08
    • 南曉峰 服務(wù)方：
      同時(shí)提出查封異議,。提交異議申請(qǐng)書,，說(shuō)明理由。
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      2019-08-14 12:42:05
    • 南曉峰 服務(wù)方：
      第一不是共同債務(wù),，第二,，擅自抵押無(wú)效，第三,，沒(méi)有登記抵押權(quán)不成立
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      2019-08-14 13:01:57
    • 南曉峰 服務(wù)方：
      不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的取得是否屬于善意應(yīng)當(dāng)符合下面四個(gè)基本的條件：一是處分權(quán)人無(wú)權(quán)處分不動(dòng)產(chǎn),。二是處分人是不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人。三是屬于善意,，有償取得抵押權(quán),；所謂善意，是指抵押權(quán)人在抵押權(quán)設(shè)立時(shí)不知道處分人無(wú)處分權(quán),，并且對(duì)不知不存在重大過(guò)失,。
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      2019-08-14 13:45:23
    • 南曉峰 服務(wù)方：
      如果房本是你們兩個(gè)人名字，出借人應(yīng)當(dāng)知道你丈夫沒(méi)有處分權(quán),，不能適用善意取得,。
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      2019-08-14 13:46:51
    • 南曉峰 服務(wù)方：
      如果回答有幫助，懇請(qǐng)給個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)
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      2019-08-14 13:51:51
    • 南曉峰 服務(wù)方：
      假如抵押權(quán)認(rèn)定有效,，法院可以拍賣房子 唯一一套住房在保證你們住房條件下拍賣
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      2019-08-14 14:50:16
  • 劉學(xué)勤

    律師

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      2019-08-14 12:27:40
    • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
      您好,，抵押是無(wú)效的
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      2019-08-14 12:28:27
    • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
      因?yàn)槟@個(gè)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)
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      2019-08-14 12:28:44
    • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
      這個(gè)我國(guó)擔(dān)保法解釋有明確規(guī)定，第五十四條 按份共有人以其共有財(cái)產(chǎn)中享有的份額設(shè)定抵押的,，抵押有效,。 共同共有人以其共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)其他共有人的同意,，抵押無(wú)效,。但是，其他共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道而未提出異議的視為同意,，抵押有效,。
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      2019-08-14 12:32:24
    • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
      您這個(gè)房子屬于夫妻共同共有
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      2019-08-14 12:32:44
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你好，按份共有人以其共有財(cái)產(chǎn)中享有的份額設(shè)定抵押的,，抵押有效,。共同共有人以其共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)其他共有人的同意,，抵押無(wú)效,。
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      2019-08-14 12:28:30
  • 華盛

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你好，房產(chǎn)證如果是雙方的名字那是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，一方處分需要用另一方的同意,，如果對(duì)方在沒(méi)有你同意的情況下處分是無(wú)效的,，可以主張?jiān)摰盅簾o(wú)效
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      2019-08-14 12:28:53
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    • 夫妻共同的房產(chǎn),沒(méi)有經(jīng)過(guò)另一方的同意,，其中一方無(wú)法辦理抵押登記,，如果沒(méi)有去房產(chǎn)局辦理抵押登記,，只是單純的簽訂抵押協(xié)議,，抵押并不生效
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      2019-08-14 12:30:00
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    • 簽訂合同是債權(quán),，抵押是否生效是用益物權(quán)。抵押需要登記才生效,，否則只是合同生效,，合同生效沒(méi)用的,。這么通俗的說(shuō)明白了啊,。
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      2019-08-14 12:30:38
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    • 抵押合同是有效的,，至于抵押行為是否產(chǎn)生物權(quán)效力，如果你們兩人為共同共有,，你們到場(chǎng),，而且沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證的委托書,，該抵押并不產(chǎn)生抵押權(quán)效力,。你可以向登記中心提出異議登記，然后通過(guò)訴訟撤銷該抵押,。
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      2019-08-14 12:30:43
  • 汪險(xiǎn)峰

    律師

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    • 你好,。IPhone紅有藍(lán)1期。結(jié)共有財(cái)產(chǎn)中,。享有的份額設(shè)定抵押的抵押有效,。共同共有難以啟，共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押,。未經(jīng)其他共有人的同意,，抵押無(wú)效。
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      2019-08-14 12:30:54
  • 賈志紅

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你好 這種抵押合同是無(wú)效的 不動(dòng)產(chǎn)抵押必須登記 沒(méi)有登記 抵押權(quán)未設(shè)立,，另外房子是共同財(cái)產(chǎn) 必須雙方同意簽字 男方擅自抵押已經(jīng)超過(guò)家事代理的權(quán)限 總之 無(wú)論從哪個(gè)角度 抵押都是無(wú)效的
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      2019-08-14 12:32:25
    • 陳鵬 服務(wù)方：
      抵押合同肯定是無(wú)效的 法院執(zhí)行你家的房子 你可以寫執(zhí)行異議
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      2019-08-14 13:35:36
    • 陳鵬 服務(wù)方：
      如果你老公還不了貸款 法院會(huì)查封拍賣 把其中一半拍賣款給你 另一半還貸款
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      2019-08-14 13:36:53
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    • 房產(chǎn)證上是夫妻共同名字的,，單獨(dú)一方不可以單方抵押貸款！共同共有人以其共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押,，未經(jīng)其他共有人的同意,，抵押無(wú)效,。但是，其他共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道而未提出異議的視為同意,，抵押有效,。如果房產(chǎn)證是一個(gè)人名字的話，原則上是共同財(cái)產(chǎn)共同同意,，不排除登記名字的那方可以單方抵押的,。
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      2019-08-14 12:33:00
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    • 你好，因?yàn)榉孔訉儆诜蚱薰餐?cái)產(chǎn),，需要妻子在抵押協(xié)議上簽字確認(rèn),，抵押協(xié)議才有效，否則抵押協(xié)議是無(wú)效的,。
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      2019-08-14 12:34:30
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    • 抵押有效,， 所謂房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為,。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。 房產(chǎn)抵押必需的相關(guān)材料: 1.房產(chǎn)證 2.權(quán)利人及配偶的身份證 3.權(quán)利人及配偶的戶口本 4.權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明) 5.收入證明 只要他材料齊全,，就能辦,，抵押貸款合同有效 要是貸款的錢不是用于家庭日常開銷，你可以不認(rèn)定為夫妻共同債務(wù),，向他主張追償,，（前提，想離婚的情況下） 要是我的回答讓你滿意,，給我點(diǎn)個(gè)贊吧,！，謝謝
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      2019-08-14 12:35:31
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    • 你好,。抵押登記了沒(méi)有,？可以到人民法院起訴要求確認(rèn)抵押合同無(wú)效。因?yàn)榉孔邮欠蚱薰餐灿械?，你老公貸款的時(shí)候沒(méi)有征得你的同意,，就把房子做了抵押，這個(gè)是侵犯了你的權(quán)利
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      2019-08-14 12:38:02
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    • 共同共有人以其共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押,，未經(jīng)其他共有人的同意,，抵押無(wú)效。但其他共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道而未提出異議的視為同意,，抵押有效,。房子登記在你們雙方名下，屬于你們夫妻共同財(cái)產(chǎn),，男方未經(jīng)你的同意,，在你不知情的情況下以共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押,，抵押是無(wú)效的。
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      2019-08-14 12:39:22
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    • 夫妻共有房屋的抵押需要夫妻雙方到場(chǎng)簽字,，夫或妻一方無(wú)法單獨(dú)辦理,，出現(xiàn)問(wèn)題中所述情況，不動(dòng)產(chǎn)抵押機(jī)構(gòu)可能存在過(guò)錯(cuò),，可以追究其相應(yīng)責(zé)任
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      2019-08-14 12:42:52
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    • 你好,，如果是沒(méi)有辦理抵押登記手續(xù)的話，抵押是無(wú)效的,，因?yàn)榉慨a(chǎn)抵押需要去當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)部門辦理抵押登記,。需要根據(jù)抵押手續(xù)登記情況來(lái)具體分析確定的,。
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      2019-08-14 12:43:00
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      2019-08-14 12:44:31
    • 孔繁越 服務(wù)方：
      如果登記了兩個(gè)人的名字,，那么可以起訴撤銷該抵押。
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      2019-08-14 12:54:10
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  • 高婉瑩

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 如果房子是你們夫妻倆共同所有,，你可以主張你丈夫的抵押行為是無(wú)權(quán)處分,，去法院起訴確認(rèn)抵押合同無(wú)效，如果沒(méi)有得到支持,，并且你丈夫借的這筆款項(xiàng)是用于個(gè)人開銷,，房子被拍賣還債的話你可以主張你所擁有房屋的一半不用于償還債務(wù)。
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      2019-08-14 12:53:25
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    • 你好,，共有財(cái)產(chǎn),，沒(méi)有經(jīng)過(guò)另一方同意抵押的，抵押合同無(wú)效,。你老公的借款你不知道并沒(méi)有用于家庭生活,，你可以要求讓你老公一人承擔(dān)，不屬于夫妻共同債務(wù)
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      2019-08-14 12:58:18
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      2019-08-14 13:00:45
    • 李曉軒 服務(wù)方：
      合同有效你怎么可能主張無(wú)效,？,，法院肯定會(huì)拍賣房子的
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      2019-08-14 14:00:59
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    • 男方屬于部分無(wú)權(quán)處分，無(wú)權(quán)處分部分的抵押合同效力待定,，即使那方與貸款公司簽訂抵押合同,，這合同屬于效力待定的狀態(tài)，而且沒(méi)有女方同意,，無(wú)法辦理抵押登記,。
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      2019-08-14 13:01:26
    • 孫成山 服務(wù)方：
      如果簽訂了抵押合同，公司將來(lái)最多在抵押合同范圍內(nèi)要求男方承擔(dān)責(zé)任,，即房屋價(jià)值的一半,，因?yàn)榱硪粋€(gè)辦屬于女方，未經(jīng)女方同意,，男方無(wú)權(quán)處分,。
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      2019-08-14 13:02:37
    • 孫成山 服務(wù)方：
      可以通過(guò)平臺(tái)聊天與我進(jìn)行一對(duì)一咨詢
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      2019-08-14 13:03:31
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    • 您老公這種是無(wú)權(quán)處分,，首先他不能抵押夫妻共同財(cái)產(chǎn)。既然抵押了,，看對(duì)方是否善意,，不是善意不能取得抵押權(quán)。 借款沒(méi)有用于夫妻共同生活,，那么這個(gè)借款就只是您丈夫的個(gè)人債務(wù),。 一起借款的擔(dān)保人對(duì)這次債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任。如果您們沒(méi)錢還,，債主可以找他要錢,。
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      2019-08-14 13:07:16
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    • 首先抵押權(quán)要登記才生效，其次你們的夫妻共同財(cái)產(chǎn)你老公是無(wú)權(quán)單獨(dú)處分的,。對(duì)方在起訴的時(shí)候可能申請(qǐng)了財(cái)產(chǎn)保全,，所以法院保全了你的房子。建議積極出庭應(yīng)訴,，要求法官認(rèn)定為你老公個(gè)人債務(wù)而非夫妻共同債務(wù),。
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      2019-08-14 13:07:43
  • 張慧君

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你好，你老公和貸款公司簽訂抵押合同是否辦理過(guò)抵押登記,？借款主要是用于什么項(xiàng)目,？保證人什么情況？手頭是否留有抵押合同,？
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      2019-08-14 13:22:57
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    • 第一,，根據(jù)我國(guó)物權(quán)法、婚姻法的相關(guān)規(guī)定,，如果你方無(wú)法舉證證明在以該套房產(chǎn)抵押融資時(shí),，對(duì)方明確知道該套房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，則你方需對(duì)相應(yīng)的債務(wù)以該抵押的房產(chǎn)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,，該抵押合同是有效的,。 第二，對(duì)于共同債務(wù),，建議你方以債務(wù)需按比例分擔(dān)為由提出抗辯,。如果您及您的丈夫能夠舉證證明相關(guān)債務(wù)是與他人共同按份分擔(dān)，則可以按照相應(yīng)的比例分擔(dān)債務(wù),，如果不能舉證,，則需平均分擔(dān)相應(yīng)債務(wù)。 第三,，雖然您的配偶所貸款項(xiàng)并未用于夫妻共同生活,，也并非僅其一人為債務(wù)人，但在沒(méi)有相反證據(jù)的情況下，這并不能改變抵押合同的效力,。
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      2019-08-14 13:27:06
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    • 您好,，請(qǐng)?jiān)敿?xì)說(shuō)說(shuō)情況及目前遇到的問(wèn)題，委托律師進(jìn)一步了解分析,，以便詳細(xì)為您解答,，維護(hù)您的權(quán)益，提供解決方案,。
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      2019-08-14 13:41:37
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    • 關(guān)鍵是你的老公抵押房產(chǎn)證是否辦理了抵押登記,。如果沒(méi)有辦理抵押登記，則抵押不生效,，但可以查封你們的房子,，這是又一個(gè)法律關(guān)系
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      2019-08-14 13:53:09
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    • 你好，法院已經(jīng)查封的情況下,，你方可以提供擔(dān)保申請(qǐng)解封,。如果已經(jīng)到了執(zhí)行階段，你可以向法院提起執(zhí)行異議之訴,，具體勝訴情況要看你們雙方的證據(jù)材料,。
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      2019-08-14 14:03:36
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    • 房子屬于你們夫妻共同財(cái)產(chǎn)，也就是說(shuō)你們是共同共有,，你丈夫沒(méi)有經(jīng)過(guò)你的允許自己抵押，是無(wú)效的,，除非你同意他抵押或應(yīng)當(dāng)知道他抵押,！
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      2019-08-14 14:15:31
    • 李歡歡 服務(wù)方：
      《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第五十四條按份共有人以其共有財(cái)產(chǎn)中享有的份額設(shè)定抵押的，抵押有效,。共同共有人以其共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押,，未經(jīng)其他共有人的同意，抵押無(wú)效,。但是,，其他共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道而未提出異議的視為同意，抵押有效,。
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      2019-08-14 14:15:49
  • 魯強(qiáng)

    律師

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    • 您好,，根據(jù)您的描述，對(duì)方應(yīng)該只是簽訂了抵押合同,，并沒(méi)有辦理抵押登記,，由于這個(gè)房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那房屋屬于他這部分的是可以申請(qǐng)執(zhí)行的,，如果這個(gè)債務(wù)不屬于夫妻共同債務(wù),，您是不需要承擔(dān)還款責(zé)任
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      2019-08-14 14:38:53
  • 徐歡

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 要看是否辦理了抵押登記，如果已經(jīng)辦理抵押登記,，貸款公司獲得抵押權(quán),。如果還未辦理抵押登記,，可以主張抵押無(wú)效。
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      2019-08-14 14:40:04
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    • 擔(dān)保法司法解釋規(guī)定:“共同共有人以其共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押,，未經(jīng)其他共有人的同意,，抵押無(wú)效。但是,，其他共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道而未提出異議的視為同意,，抵押有效?！比绻慨a(chǎn)證上是夫妻兩的名字,，一方要去房管局辦理抵押登記，需另一方授權(quán),，如果只是簽訂了抵押合同,，另一方不追認(rèn)，該合同是無(wú)效的
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      2019-08-14 14:54:35
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  • 崔勇強(qiáng)

    律師

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    • 首先你老公怎么會(huì)在你不知情的情況下辦理抵押,，這其中或許有動(dòng)了什么手腳,，因?yàn)橥ǔＧ闆r下會(huì)要求夫妻雙方同意且出面，或一方出具授權(quán)委托書并辦理公證,，所以你首先要把這些細(xì)節(jié)弄清楚,。其次擔(dān)保人是在抵押物即你們的房屋拍賣后不足以清償債務(wù)的剩余部分進(jìn)行清償。最后根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定,，家庭唯一住房也是可以拍賣的,，法院會(huì)在拍賣房款中提留5-10年的租金給你們租房。
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      2019-08-14 15:29:08
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你好,，你可以通過(guò)訴訟來(lái)確保自己的那部分權(quán)利,，要求加入到訴訟中，作為第三人?，F(xiàn)在一套房也是可以拍賣的,，但是需要保障你們的部份權(quán)益。
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      2019-08-14 16:48:39
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    • 該抵押無(wú)效,，因?yàn)榘捶莨灿腥宋唇?jīng)對(duì)方同意,，以共有財(cái)產(chǎn)抵押是無(wú)效的。你可以申請(qǐng)查封異議,，法院是不會(huì)拍賣的
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      2019-08-14 17:24:50
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    • 你好,，婚后購(gòu)買的是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，任何一方未經(jīng)對(duì)方允許都不得擅自處置,。但是抵押貸款未到期,，房產(chǎn)證應(yīng)該還是拿不回來(lái)的。女方有權(quán)利以不知情為由拿回屬于自己的那部分
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      2019-08-14 17:39:16
    • 你好，我是劉律師,，根據(jù)你的描述,，首先判斷是否到房管局辦理了房屋抵押登記，必須辦理抵押登記后抵押權(quán)才生效,，第二,，弄清楚借款的細(xì)節(jié)，確認(rèn)該借款是否用于夫妻共同生活,，如果沒(méi)有用于夫妻共同生活,，一般認(rèn)定為你配偶的個(gè)人債務(wù)與你無(wú)關(guān)，房屋就算被拍賣,，但是屬于你的那一半房款也應(yīng)該給你,。
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      2019-08-14 17:52:02
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    • 辦法證明這個(gè)借款呢，是屬于他個(gè)人的債務(wù),，那么來(lái)保護(hù),。保護(hù)你們的房產(chǎn)呢，不被法院這邊拍賣執(zhí)行,。來(lái)保護(hù)自己的權(quán)力,。
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      2019-08-14 18:08:44
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