41位律師解答

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  劉學(xué)勤

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  • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
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  • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
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  • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
    回答滿意可以給個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)，謝謝
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    2019-08-12 11:49:36
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• 

  賀圭胤

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  南曉峰

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  • 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條中規(guī)定：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,，合同有約定的,，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的,，按照以下原則處理： （一）面積誤差比絕對(duì)值在３％以內(nèi)（含３％）,，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的,，不予支持,； （二）面積誤差比絕對(duì)值超出３％，買受人請(qǐng)求解除合同,、返還已付購(gòu)房款及利息的,，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同,，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％ 的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出３％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人,；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的,，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)３％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人,。
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    2019-08-12 11:51:30
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    如果面積誤差超過(guò)百分之三,，可以解除合同退房，你的損失應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān),。
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    2019-08-12 11:52:36
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    貸款可以墊付,，最終請(qǐng)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)
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    2019-08-12 11:53:12
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    如果有幫助，懇請(qǐng)采納
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    2019-08-12 11:53:33
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• 

  劉闖

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    2019-08-12 11:52:35
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  • 樓主：
    開(kāi)發(fā)商這么跟我說(shuō)的,，套內(nèi)建筑面積就包括墻體面積,，墻體面積是有5個(gè)平方是沒(méi)有錯(cuò)的。凈空使用面積就要減去墻體面積,，所以38.5還是沒(méi)有任何錯(cuò)誤的,。
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    2019-08-12 11:58:54
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  • 劉闖 服務(wù)方：
    58″
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    2019-08-12 12:40:19
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• 

  何勇

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  • 你有權(quán)要求退房或者繼續(xù)履行合同，并且有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商賠償損失,。法律依據(jù)：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,，合同有約定的，按照約定處理,；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的,，按照以下原則處理： （一）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算,，買受人請(qǐng)求解除合同的,，不予支持； （二）面積誤差比絕對(duì)值超出3%,，買受人請(qǐng)求解除合同,、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持,。買受人同意繼續(xù)履行合同,，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足,，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的,，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人,。
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    2019-08-12 11:54:38
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• 

  孔繁越

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  • 這種情況你只能依據(jù)合同去主張自己的權(quán)利,，因?yàn)殛P(guān)于飄窗的問(wèn)題沒(méi)有紙質(zhì)合同的約定，現(xiàn)在誰(shuí)也不能夠確定你說(shuō)的開(kāi)發(fā)商的承諾是否存在
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    2019-08-12 11:55:47
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• 

  張恒

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    2019-08-12 11:58:56
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• 

  李萌立

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  • 開(kāi)發(fā)商的說(shuō)法是符合現(xiàn)在法律法規(guī)的通行做法的。現(xiàn)在賣房子都是這么賣的,，我也覺(jué)得不合理,，但是基本上來(lái)說(shuō)你沒(méi)有贏的希望。房子害人不淺,，哎
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    2019-08-12 11:59:38
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  • 李萌立 服務(wù)方：
    退房個(gè)還貸款是兩個(gè)法律關(guān)系,，退房是跟開(kāi)發(fā)商的。貸款是跟銀行的,。
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    2019-08-12 12:01:29
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  • 樓主：
    您好,，開(kāi)發(fā)商跟我說(shuō)套內(nèi)建筑面積減去套內(nèi)墻體面積才是套內(nèi)使用面積。但是套內(nèi)墻體面積也太多了吧,。這個(gè)國(guó)家有明文規(guī)定的算法嗎,？難道一點(diǎn)希望都沒(méi)有嗎？
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    2019-08-12 12:02:18
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  • 李萌立 服務(wù)方：
    這要是跟你改了,，有了先例,，全國(guó)的業(yè)主都要沸騰了，你覺(jué)得可能性有多大,？
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    2019-08-12 16:29:42
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  • 李萌立 服務(wù)方：
    公寓就是這樣,，公攤相對(duì)住宅大很多。,。但價(jià)格位置相對(duì)來(lái)說(shuō)占點(diǎn)優(yōu)勢(shì),，你這個(gè)還是可以接受，早點(diǎn)裝修了租出去吧,。
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    2019-08-12 16:31:34
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• 

  彭云霞

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    2019-08-12 12:00:48
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  • 樓主：
    你好,，我只是覺(jué)得他那個(gè)墻體面積好像就是開(kāi)發(fā)商一句話，說(shuō)幾個(gè)平方就幾個(gè)平方,。這個(gè)法律上有規(guī)定的嗎,？
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    2019-08-12 12:06:38
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  • 彭云霞 服務(wù)方：
    您找專業(yè)機(jī)構(gòu)測(cè)量嘛。這個(gè)墻體的部分以測(cè)量的為準(zhǔn),。
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    2019-08-12 17:28:38
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• 

  李曉軒

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  • 如果當(dāng)時(shí)簽定的購(gòu)房合同沒(méi)有約定或者約定不明確的,，按照以下原則處理：(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算房款,；(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%,，購(gòu)房人可要求退房。開(kāi)發(fā)商應(yīng)在買房人提出退房之日起30日內(nèi)退還已交房款,，并支付已付房款利息,。如購(gòu)房人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由購(gòu)房人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足,，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商承擔(dān),，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的,，面積在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房者,，面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商雙倍返還買受人。
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    2019-08-12 12:00:50
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• 

  李國(guó)民

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    2019-08-12 12:05:45
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• 

  楊康

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    2019-08-12 12:15:23
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• 

  張建松

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    2019-08-12 12:17:42
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• 

  王寶珊

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  • 你好,，開(kāi)發(fā)商確實(shí)屬于欺詐消費(fèi)者,，你可以先到當(dāng)?shù)氐墓ど叹趾妥〗ň诌M(jìn)行投訴反映，解決不了,，需要收集證據(jù)包括簽訂的書(shū)面協(xié)議必要時(shí)可以做房屋實(shí)際面積測(cè)量鑒定到法院以欺詐起訴來(lái)申請(qǐng)撤銷購(gòu)房協(xié)議
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    2019-08-12 12:17:57
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• 

  李歡歡

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  • 墻體面積算進(jìn)總面積是不違法的,！ 購(gòu)房合同一般還是要依據(jù)合同約定進(jìn)行的，合同中的建筑面積是64.43平米,，應(yīng)該按這個(gè)面積,，而且合同中也肯定有房子的價(jià)款，所以開(kāi)發(fā)商很明顯是違約的,！ 所以,，你可以要求解除合同，或者要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任,！ 如果解除合同還可以要求開(kāi)發(fā)商賠償你的損失（如,，你銀行貸款中的還利息的損失）
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    2019-08-12 12:18:25
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• 

  徐同亮

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• 

  彭桂江

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    2019-08-12 12:22:14
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• 

  楊子興

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    2019-08-12 12:22:57
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• 

  徐倩倩

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    2019-08-12 12:23:29
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• 

  李剛

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  • 如果面積誤差超過(guò)3%，你可以選擇退房,。至于銀行的按揭還不還均不影響的退房,。套內(nèi)面積不算外墻體，但是內(nèi)部墻體要計(jì)算內(nèi),。套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積,。所以你說(shuō)的套內(nèi)面積不對(duì)。至于是否贈(zèng)送其他面積,，還是以合同為準(zhǔn),。
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    2019-08-12 12:23:33
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  • 樓主：
    您好，只是覺(jué)得44個(gè)平方套內(nèi)建筑面積,，包含了5個(gè)平方的墻體面積,，開(kāi)發(fā)商就是口頭描述，沒(méi)給我一個(gè)具體的公式解答,。5個(gè)平方的墻體面積是否合理呢
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    2019-08-12 12:38:13
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• 

  胡悅

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  • 你好,，實(shí)際到手的面積以辦證為準(zhǔn)，面積差異的處理方式：一種是雙方自行約定,，約定使用面積不能大于 1%,，或者0.5%；另一種,，約定面積誤差比絕對(duì)值在 3%以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算房款,，面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%,，開(kāi)發(fā)商必須承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)允許購(gòu)房者退房,。
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    2019-08-12 12:26:39
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• 

  楊力

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  • 16″
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    2019-08-12 12:40:42
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• 

  張通

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  • 53″
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    2019-08-12 12:44:16
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• 

  朱曼

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  • 你的情況應(yīng)該起訴到法院，申請(qǐng)法院委托鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定,，如果確實(shí)面積誤差超過(guò)3%,，你有權(quán)要求解除購(gòu)房合同，要求開(kāi)發(fā)商賠償合理的經(jīng)濟(jì)損失,，銀行貸款可以還清,，到時(shí)候法院會(huì)判決開(kāi)發(fā)商對(duì)你進(jìn)行退款及賠償?shù)摹?/div>

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    2019-08-12 13:03:52

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• 

  張晉

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  • 9″
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    2019-08-12 13:04:20
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• 

  陸暢言

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  • 34″
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    2019-08-12 13:07:07
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• 

  常彥奎

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  • 11″
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    2019-08-12 13:11:36
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• 

  王建勛

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  • 對(duì)于建筑面積的異差處理 可以委托鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)實(shí)際面積進(jìn)行評(píng)估 然后憑借評(píng)估報(bào)告與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同進(jìn)行維權(quán)
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    2019-08-12 13:11:42
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• 

  徐范霽

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  • 25″
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    2019-08-12 13:16:36
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• 

  王煒華

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  • 如果在房屋過(guò)程中，存在對(duì)方開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò),，面積達(dá)到一定的比例,，就可以要求開(kāi)發(fā)商賠償相應(yīng)的違約金，可以起訴
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    2019-08-12 13:29:03
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• 

  崔勇強(qiáng)

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    2019-08-12 13:34:06
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• 

  徐歡

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  • 根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》(建設(shè)部令〖2001〗第88號(hào)),，從2003年2月1日起,，凡實(shí)際測(cè)量的與合同約定的建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%的，購(gòu)房人有權(quán)退房,。因此,，開(kāi)發(fā)商違約你有權(quán)退房，開(kāi)發(fā)商就退款并賠償你經(jīng)濟(jì)損失,，退款后你可以提前還清貸款,。
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    2019-08-12 13:34:17
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• 

  張鳳啟

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  • 13″
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    2019-08-12 13:58:40
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• 

  王偉政

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  • 26″
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    2019-08-12 14:01:15
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  趙靜

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  • 你好，最好提供你的購(gòu)房合同,，結(jié)合購(gòu)房合同進(jìn)行分析,，更能提供有效的法律意見(jiàn)，最終如果打官司,，看的是雙方的證據(jù)材料,。
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    2019-08-12 14:54:41
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  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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    2019-08-12 15:00:20
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  陳鵬

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    2019-08-12 15:05:00
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  • 陳鵬 服務(wù)方：
    你好 根據(jù)商品房買賣合同司法解釋 房屋誤差不能超過(guò)3％ 你說(shuō)的情況已經(jīng)超過(guò)這個(gè)值 可以起訴要求開(kāi)發(fā)商退房并賠償損失
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    2019-08-12 15:08:08
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• 

  樊傳恒

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    2019-08-12 15:43:21
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• 

  孫成山

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  • 房屋套內(nèi)建筑面積(GB/T 17986.1-2000 B1.2)由房屋套內(nèi)使用面積,，套內(nèi)墻體面積,，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。
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    2019-08-12 16:10:30
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  孫杭林 贊 投訴

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  • 你好,。出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,，合同有約定的，按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的,，按照以下原則處理： (一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%),，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的,，不予支持; (二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%,，買受人請(qǐng)求解除合同,、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持,。買受人同意繼續(xù)履行合同,，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足,，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),，所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人,，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人,。
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    2019-08-12 17:14:04
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  • 孫杭林 服務(wù)方：
    套內(nèi)建筑面積，指的是套內(nèi)房屋使用空間的面積,，以水平投影面積計(jì)算,。其是由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積,，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成,。
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    2019-08-12 17:15:31
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• 

  呂海

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  • 第一，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第14條的規(guī)定,，您所購(gòu)房屋與商品房買賣合同約定的面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%,，你方請(qǐng)求解除合同，返還已付購(gòu)房款及利息,，人民法院會(huì)予以支持,。你方的退房主張具有法律依據(jù)。 第二,，對(duì)于僅剩的一個(gè)月貸款,，建議你方先將該筆貸款繳納，然后再由開(kāi)發(fā)商全額返還你方支付的全部購(gòu)房款及相應(yīng)的利息,。這一做法主要是為了避免在處理此問(wèn)題時(shí)你方需應(yīng)對(duì)多重法律關(guān)系,。此外，開(kāi)發(fā)商未必能夠立即同意解除合同,，因此你方很難及時(shí)獲得免除繳納貸款義務(wù)的相關(guān)書(shū)面證據(jù),。為了避免你方對(duì)銀行方面違約，建議你方先按期償還貸款,。
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    2019-08-12 17:26:14
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