36位律師解答

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  朱家明

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    2019-08-01 22:00:08
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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    2019-08-01 22:01:20
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  • 樓主：
    土地屬于集體用地，該怎么辦才能房子真正買到
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    2019-08-01 22:44:24
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  • 劉闖 服務(wù)方：
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    2019-08-01 22:45:41
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  • 樓主：
    房主房產(chǎn)證辦后可以轉(zhuǎn)給我嗎
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    2019-08-01 22:49:48
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  • 樓主：
    不過戶到該村可以嗎,？
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    2019-08-01 22:51:23
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  • 劉闖 服務(wù)方：
    55″
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    2019-08-01 22:51:32
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  • 劉闖 服務(wù)方：
    49″
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    2019-08-01 22:52:45
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  • 樓主：
    現(xiàn)在建房需要哪些證呢
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    2019-08-01 22:54:45
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  • 樓主：
    不落戶敢買這個放心吧,？不遷戶口的情況下可以把宅基地證轉(zhuǎn)到我這里嗎？或者他把房產(chǎn)證辦了轉(zhuǎn)給我
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    2019-08-01 22:56:45
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  • 劉闖 服務(wù)方：
    如果現(xiàn)在是新建的農(nóng)村自建房都是統(tǒng)一辦理不動產(chǎn)證,，最主要的要求就是一定要合理建房,，是按照國家按規(guī)劃建房的，基本上都可以拿到不動產(chǎn)證,，只要通過正規(guī)的渠道即可,。你可以到當(dāng)?shù)剜l(xiāng)村的房管所和土地規(guī)劃部門詳詢
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    2019-08-01 22:58:11
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  • 劉闖 服務(wù)方：
    35″
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    2019-08-01 22:59:12
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• 

  周明明

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    您好，請詳細(xì)說說情況及目前遇到的問題,，委托律師進(jìn)一步了解分析,，以便詳細(xì)為您解答，維護(hù)您的權(quán)益,，提供解決方案,。
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    2019-08-01 22:01:25
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• 

  潘才華

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    你好，沒有產(chǎn)證的房屋建議不要購買,，風(fēng)險很大,。即使簽了協(xié)議，沒有產(chǎn)證的房屋發(fā)生糾紛,，你只能要求返還相應(yīng)款項,，無法主張房屋的產(chǎn)權(quán)的。
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    2019-08-01 22:01:26
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• 

  趙駿峰

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    2019-08-01 22:01:42
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• 

  屈偉

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    你好,，現(xiàn)在所有的房屋都可以辦理產(chǎn)權(quán)證,，你只要將產(chǎn)權(quán)證上的名字更換成你的名字就可以了，就能確保萬無一失,。
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    2019-08-01 22:02:15
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  • 屈偉 服務(wù)方：
    第四十條依法取得宅基地使用權(quán),，可以單獨申請宅基地使用權(quán)登記,。 依法利用宅基地建造住房及其附屬設(shè)施的，可以申請宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記,。
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    2019-08-01 22:08:20
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  • 屈偉 服務(wù)方：
    第四十二條因依法繼承,、分家析產(chǎn)、集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換房屋等導(dǎo)致宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移申請登記的,，申請人應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況,，提交下列材料： （一）不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他權(quán)屬來源材料； （二）依法繼承的材料,； （三）分家析產(chǎn)的協(xié)議或者材料： （四）集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換房屋的協(xié)議,； （五）其他必要材料。
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    2019-08-01 22:09:16
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  • 屈偉 服務(wù)方：
    但是在購買之前必須,。寫一份合法有效的協(xié)議,。
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    2019-08-01 22:09:38
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  • 屈偉 服務(wù)方：
    5″
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    2019-08-01 22:09:54
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• 

  聶博敏

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    您好！根據(jù)案情介紹,，建議您先看對方是否能提供不動產(chǎn)相關(guān)證書,。其次，簽合同時注意約定付款時間,，成功辦理過戶及不違反國家政策為交易前提,。
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    2019-08-01 22:02:35
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• 

  趙靜

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    你好，沒有房產(chǎn)相關(guān)證件的房子屬于違建,，有關(guān)部門是可以強行拆除的,。只能是買了房后，對方同意以后拆遷后,，所有賠償給你,，但這種風(fēng)險較大，因為這種沒證的房子,，買賣合同是無效的,，對方完全可以要求只返還購房款,。
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    2019-08-01 22:03:28
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• 

  李曉軒

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    2019-08-01 22:04:33
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• 

  南曉峰

  律師

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    2019-08-01 22:04:44
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    國家征收無法避免,，由于無法辦房產(chǎn)證只能簽訂書面協(xié)議，如果出現(xiàn)一房二賣或者其他產(chǎn)權(quán)糾紛,，應(yīng)當(dāng)讓賣方承擔(dān)違約責(zé)任,。
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    2019-08-01 22:08:22
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• 

  高亞鋒

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    你的還是在村里買房？農(nóng)村房屋可以在集體成員之間買賣,，如果你不是集體成員,，建議不要購買，無論合同約定什么違約責(zé)任,，只是債權(quán)責(zé)任,，物權(quán)還是屬于原房主，如果可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更就可以購買。
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    2019-08-01 22:05:05
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• 

  陸暢言

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    2019-08-01 22:05:15
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• 

  李國民

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    2019-08-01 22:05:46
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  • 樓主：
    如果他辦理了房產(chǎn)證和土地使用證,，可以在我不遷移戶口的情況下轉(zhuǎn)讓我嗎
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    2019-08-01 23:12:06
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• 

  李萌立

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    大概率是集體土地,，集體土地你是不會有產(chǎn)權(quán)的。想要獲得拆遷之類的收益你可以落戶到該村集體,，這樣以后就可以算你一份了,。但你之前的宅基地可能就不保了，其中利弊要自己權(quán)衡
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    2019-08-01 22:05:47
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• 

  黃振波

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    您好,，按照你的描述,，您購買的房屋應(yīng)該是屬于農(nóng)村集體土地上的扶貧安居房。如果你不是屬于該村委會的成員,，該房屋的權(quán)屬存在的法律風(fēng)險是很大的,，也就是說你無法獲得該房屋的不動產(chǎn)權(quán)登記。當(dāng)然,，如果沒有出現(xiàn)違章拆除或者是征地拆遷那么雙方都相安無事,。一旦發(fā)生了違章或者拆遷事件，對買受人是沒有保障的,。除非買受人的戶口可以登記到該房屋所在地的居委會或者村委會,。
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    2019-08-01 22:07:00
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• 

  賈志紅

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    如果是農(nóng)村房屋，需要本村村民才能有權(quán)使用房屋占用的宅基地,，所以合法擁有房屋與宅基地使用權(quán),，需將戶口遷至該村。然后簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議,，向村集體申請變更登記房屋產(chǎn)權(quán)和宅基地使用權(quán),。
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    2019-08-01 22:07:33
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• 

  王寶珊

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    你好，沒有房產(chǎn)證和土地產(chǎn)權(quán)證的房子建議不要購買,，存在很大的風(fēng)險,，因為不能及時辦理過戶將來會涉及到產(chǎn)權(quán)糾紛，如果確實想買還需要先弄清楚宅基地的性質(zhì),，自己是否有資格購買房產(chǎn),，以免購買協(xié)議違法而無效
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    2019-08-01 22:08:22
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  • 王寶珊 服務(wù)方：
    你好，沒有房產(chǎn)證和土地產(chǎn)權(quán)證的房子建議不要購買,，存在很大的風(fēng)險,，因為不能及時辦理過戶將來會涉及到產(chǎn)權(quán)糾紛，如果確實想買還需要先弄清楚宅基地的性質(zhì),，自己是否有資格購買房產(chǎn),，以免購買協(xié)議違法而無效
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    2019-08-01 22:08:22
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  • 王寶珊 服務(wù)方：
    你好，沒有房產(chǎn)證和土地產(chǎn)權(quán)證的房子建議不要購買,，存在很大的風(fēng)險,，因為不能及時辦理過戶將來會涉及到產(chǎn)權(quán)糾紛,，如果確實想買還需要先弄清楚宅基地的性質(zhì)，自己是否有資格購買房產(chǎn),，以免購買協(xié)議違法而無效
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    2019-08-01 22:08:23
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  • 王寶珊 服務(wù)方：
    你好,，沒有房產(chǎn)證和土地產(chǎn)權(quán)證的房子建議不要購買，存在很大的風(fēng)險,，因為不能及時辦理過戶將來會涉及到產(chǎn)權(quán)糾紛,，如果確實想買還需要先弄清楚宅基地的性質(zhì)，自己是否有資格購買房產(chǎn),，以免購買協(xié)議違法而無效
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    2019-08-01 22:08:23
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• 

  孔繁越

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    2019-08-01 22:08:54
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• 

  張通

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    2019-08-01 22:08:56
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  • 張通 服務(wù)方：
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    2019-08-01 22:09:56
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  • 張通 服務(wù)方：
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    2019-08-01 22:10:30
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  • 樓主：
    剛剛我問了集體性,，如果他能辦房產(chǎn)證和土地證，我可以在不遷戶口的情況下買嗎,？
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    2019-08-01 23:16:46
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• 

  李偉良

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    我國法律規(guī)定房屋所有權(quán)的取得以登記為準(zhǔn),，如果不能辦理房產(chǎn)登記的話，那么風(fēng)險極高,。 這種房子要慎重考慮
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    2019-08-01 22:09:01
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• 

  楊康

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    2019-08-01 22:09:34
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• 

  楊子興

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    2019-08-01 22:09:35
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• 

  杜寶紅

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    你好,，針對你所述的這種情況，必須簽署書面的簽署買賣合同后,，辦理過戶,，去村委會和鎮(zhèn)政府房屋管理部門備案。
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    2019-08-01 22:11:07
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• 

  李軍建

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    土地性質(zhì)和房屋性質(zhì)不明確的情況下,，現(xiàn)有政策不支持購買,，建議租賃20年。如果非要買賣,，合法權(quán)益無法得到全部保護(hù),。
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    2019-08-01 22:13:39
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• 

  陳鵬

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    你好 產(chǎn)權(quán)不明的房屋最好不要買 農(nóng)村宅基地的的房屋只限本集體組織成員之間轉(zhuǎn)讓 集體組織外的人員購買合同無效 另外不動產(chǎn)物權(quán)變動以登記為準(zhǔn) 既然產(chǎn)權(quán)不明 那肯定辦不了登記 你們之間產(chǎn)生的只是債權(quán) 沒有物權(quán) 到時有了糾紛 房子還是人家的 只是給你退錢的問題
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    2019-08-01 22:14:35
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• 

  余煬

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    如果不能確定土地性質(zhì)那你只能寫一個買房協(xié)議，然后去公證,，如果這個土地是屬于村里的,，你最好在村里做一個證明蓋個章。如果這個土地性質(zhì)屬于農(nóng)村集體土地的話,，是屬于村里的,，只能在村內(nèi)成員扭轉(zhuǎn)，你是買不了的,，房子可以是你的,，也就是說你買了之后土地不是你的房子是你的，以后拆遷的話房子可以陪你,，土地是陪不了你錢的。
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    2019-08-01 22:17:23
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• 

  徐范霽

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    2019-08-01 22:18:32
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• 

  何勇

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    2019-08-01 22:19:18
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• 

  李歡歡

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    首先房租買賣是公示才對外有效（即過戶）,，既然你說的這個房子沒有土地建設(shè)證和房屋產(chǎn)權(quán)證,，那這個房子是不能過戶的,，買了風(fēng)險很大的！,！不能排除房主一房多買等風(fēng)險,！ 其次，根據(jù)你說的這個情況,，這個房子的土地很可能屬于村集體所以的土地,，這個房子有可能是宅基地，你沒有取得這個村的戶口,，買這個房子很可能屬于無效的,！ 因此，建議你慎重,！
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    2019-08-01 22:23:16
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  • 樓主：
    如果他辦了房產(chǎn)證,，可以轉(zhuǎn)給我嗎？在我不遷移戶口的情況下
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    2019-08-01 23:07:58
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• 

  朱燕軍

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    他的房子為什么沒有相關(guān)的證件,？對于這種沒有相關(guān)證件的房子,，不建議購買，潛在風(fēng)險比較大,，建議問清楚賣家房子的相關(guān)情況,，再做打算
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    2019-08-01 22:36:33
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• 

  張鳳啟

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    2019-08-01 22:39:29
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• 

  劉學(xué)勤

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    2019-08-01 22:39:45
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• 

  楊力

  律師

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    2019-08-01 22:48:35
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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    如你所述，對方“房子修建好了一直沒有取得土地建設(shè)證和房屋產(chǎn)權(quán)證”,，因此你要多留個心眼,，是什么原因至今未取得兩證，否則你盲目買下風(fēng)險極大,。
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    2019-08-01 22:50:03
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• 

  唐軍偉

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    我估計你買的房子是集體土地,。集體土地目前一般不能建設(shè)商品房，上面房屋的不動產(chǎn)證書應(yīng)該是該集體組織成員的,。 你如果不能在該集體落戶,，無法辦理你名下的產(chǎn)權(quán)證?？梢圆扇∫恍┘s定的方式保障自己的合法權(quán)益
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    2019-08-01 23:06:26
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  • 樓主：
    怎么約定?。繉ξ易钣辛?/div>

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    2019-08-01 23:18:20

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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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    2019-08-02 10:21:28
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