45位律師解答

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  王寶珊

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  • 你好,，這種情況應當屬于情勢變更，可以向法院申請撤銷或者更改你們之間的房屋買賣合同,。如果不能更改,，可以無違約情況下進行解除,。
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    2019-07-31 13:48:27
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  朱家明

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  • 可以的。因政策變更導致的違約行為,，不應當承擔違約責任,，所以開發(fā)商不應當收取違約金，協(xié)商不成的,，建議你委托律師向法院起訴
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    2019-07-31 13:49:07
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  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  劉學勤

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  • 您好,，您可以收集證據證明是對方的原因造成您現在的違約，根據我國合同法規(guī)定,，您可以向人民法院起訴要求對方承擔違約責任,，其中違約金不大于所受損失30%
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    2019-07-31 13:50:04
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  賈志紅

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  • 政策變動不是違約情形，不屬違約,，可以要求返還違法金,；如果協(xié)商不成，可以起訴,。既使是違約,，也不能要求太高的違約金，退一步也可以請求降低違約金,。
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    2019-07-31 13:50:32
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  李曉軒

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  • 開發(fā)商去法院起訴了嗎,？你所說的違約金是法院判決書中明確判決的嗎？如果判決書已生效,，你不能再要回,。。,。
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    2019-07-31 13:52:02
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  陸暢言

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  • 13″
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    2019-07-31 13:52:25
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  呂海

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  • 根據我國合同法的相關規(guī)定,，你方主張返還違約金的可能性很小，因為通常情況下,，推定政府部門公開發(fā)布的房產新政,，各方應當均為知曉。你方在簽約前即應當知曉相關新政,，而且如果在購房合同中,，開發(fā)商已經通過明確約定，排除了自己告知相關新政的義務,，則你方主張取回相應違約金的可能性微乎其微,。
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    2019-07-31 13:53:36
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  楊子

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  • 9″
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    2019-07-31 13:55:54
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  談文君

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  • 逾期是政策變動原因，開發(fā)商也未及時告知,，有欺詐的可能。建議先與開發(fā)商協(xié)商解決,，不成的也可通過向房管局投訴,、到法院訴訟解決,。
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    2019-07-31 13:59:52
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  賀圭胤

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  • 1″
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    2019-07-31 14:02:22
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  王建勛

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  • 29″
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    2019-07-31 14:03:00
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  趙靜

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  • 你好，可以起訴,，要求返還違約金,，因為情勢變更，具體履行合同時發(fā)生了不能歸咎于雙方的原因導致合同無法履行,，可以解除合同,，且不承擔違約責任。
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    2019-07-31 14:08:25
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  張通

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  • 38″
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  李萌立

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  • 違約金如果是基于合同要的,，那么就不合理,。并非你方故意，政策的變化屬于外界的因素,，跟火山地震一張,，屬于不可控因素，造成違約也應當雙方協(xié)商解決
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    2019-07-31 14:11:44
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  甄理

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  • 你好,，你這個情況屬于不可抗力,，構不成違約呀。為什么要支付給他違約金,，依法起訴,，要回違約金是可以的。那律師給你的建議就是抓緊時間向人民法院提起訴訟,，解決這個爭議
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    2019-07-31 14:13:08
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  許家苗

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  • 20″
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  孔繁越

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  • 違約金能否要回,？要看你們違約金的約定是怎樣的，如果違約金的約定過高是可以要求進行調整的,，違約金超過了對方損失的30%就認為過高了
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    2019-07-31 14:16:07
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  • 孔繁越 服務方：
    給你一個建議,，直接去法院起訴，拿著你們的合同,，就對方的損失過高為由提出要求退還違約金
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    2019-07-31 14:16:51
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  張鳳啟

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  • 4″
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  常彥奎

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  • 4″
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    2019-07-31 14:19:48
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  • 常彥奎 服務方：
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    2019-07-31 17:31:33
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  • 常彥奎 服務方：
    10″
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    2019-07-31 17:31:55
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  梁偉健

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  • 違約金由于是合同約定的,，無法以不當得利為由要回違約金
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    24″
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    2019-07-31 14:22:03
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• 

  南曉峰

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  • 20″
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    2019-07-31 14:23:40
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  • 南曉峰 服務方：
    根據最高人民法院審理商品房買賣糾紛司法解釋第二十三條規(guī)定，商品房買賣合同約定,，買受人以擔保貸款方式付款,，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失,。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人,。
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    2019-07-31 14:59:21
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• 

  何勇

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  • 22″
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    2019-07-31 14:37:26
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• 

  李國民

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  • 22″
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    2019-07-31 14:41:22
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  邵新林

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  • 你好,，這種情況是不合理的，開發(fā)商無權向你們索要巨額的違約賠償金,，因為你們關于首付款的約定屬于無效條款,，違反了法律的強制性規(guī)定
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    2019-07-31 14:42:52
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• 

  時蔓利

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  • 違約金您已經支付給開發(fā)商了嗎,？如果您已經給了，只能以不當得利起訴要回了,。如果你還沒支付,，由于政策變化導致合同簽訂條件發(fā)生變化的即發(fā)生情勢變更，屬于可撤銷情形,。
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    2019-07-31 14:43:57
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  周志超

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  • 新政 和 簽訂合同 是兩碼事 開發(fā)商既然有 已經簽署了 首付三成的合同 雙方就必須履行,，如果是政府政策 不可抗力， 也不能算你違約,，不必支付違約金,， 可以讓開發(fā)商去法院起訴
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    2019-07-31 14:55:51
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  孫成山

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  • 第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款,，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,，當事人可以請求解除合同,，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
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    2019-07-31 15:02:55
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  • 孫成山 服務方：
    因政策變化,，導致合同無法繼續(xù)履行,，是不用支付違約金的
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    2019-07-31 15:03:26
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• 

  陳光文

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  • 2″
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    2019-07-31 15:11:08
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• 

  李剛

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  • 這些不是你的原因造成的，屬于免除違約責任的緣由,，可以要求解除合同,，退還你的定金和首付款。所以你別害怕,，沒事的,。法律會保護你的。
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    2019-07-31 15:11:50
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  馬艷婷

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  • 你好,，違約金是由合同約定的,，如果你方違背了合同的相關約定，應當向對方支付違約金,，支付過的違約金一般不予退還,。但如果約定的違約金過高，可以請求法院降低違約金的標準,。
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    2019-07-31 15:34:57
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• 

  范麗艷

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  • 這種情形,，屬于重大誤解，屬于合同可撤銷或可變更的情形,。建議可以以此為據向法院申請撤銷或變更,，請求返還已支付的違約金。
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    2019-07-31 15:35:44
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  李偉良

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  • 如果還未履行，如果違約金過高,，可按照實際損失支付違約損失,。 像你這種情況一般可參考銀行貸款利率給付開發(fā)商違約損失，不必按照合同約定支付違約金,。
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    2019-07-31 15:48:59
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• 

  張晶

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  • 根據你的描述，貸款沒有辦理成功屬于當地政策的變化,，是情勢變更的一種,，這種情況下你不需要承擔違約責任。
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    2019-07-31 15:56:04
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• 

  曾穎超

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  • 因政府政策原因出現情勢變更的情形,，可以以此作為抗辯支付違約金的依據,。因為不可預見，也不能抗拒該種情形發(fā)生,。
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    2019-07-31 16:57:41
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• 

  李歡歡

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  • 你這個屬于房屋買賣合同糾紛,，具體違約金也好，貸款方式等這些合同有約定的,，應當按照合同約定的,，為什么你要向開發(fā)商支付違約金，所以可以要求開發(fā)商按照合同執(zhí)行,，并返還你的違約金,！
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    2019-07-31 17:25:45
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• 

  張堅

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  • 如你所述，你與開發(fā)商簽訂購房合同后因購房新政而導致你無法辦理貸款屬于情勢變更,，而非你違約造成,，不知道開發(fā)商收取的違約金是多少，是簽訂合同時你們雙方約定的嗎,？如果與開發(fā)商協(xié)商不成,，你可以通過訴訟要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同，或是解除合同,，返還違約金,。
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    2019-07-31 17:31:56
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• 

  王偉政

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  • 37″
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    2019-07-31 17:47:06
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 你好，由于政策原因導致解除合同或者違約的,，不需要承擔違約金,，你可以去法院起訴，要求對方返還收取的違約金
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    2019-07-31 18:27:58
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• 

  施鴻偉

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  • 當然不能依據開發(fā)商單方所要的金額支付,，需要綜合判斷雙方過錯,，你違約的時間，合同約定內容及新政出臺的時間綜合分析,。
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    2019-07-31 18:33:32
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• 

  彭云霞

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  • 我是彭律師,，有三年的法務經驗，對于催討貨款、民間借貸,、股權糾紛,、企業(yè)合規(guī)、商業(yè)地產等方面有豐富的經驗,。 這種情況屬于情勢變更,，您沒有違約?？梢灾鲝堥_發(fā)商返還違約金
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    2019-07-31 18:54:14
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• 

  楊力

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  • 19″
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    2019-07-31 19:09:14
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• 

  張建松

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  • 98″
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    2019-07-31 19:10:21
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• 

  魏敬環(huán)

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  • 你好,，既然你們的雙方合同約定違反的是相關的政策，屬于不可抗力,。你方不需要承擔違約責任因為賣方對相應的政策肯定是知情的
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    2019-07-31 19:10:46
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• 

  鞠曉亮

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  • 這種情況要看你跟開發(fā)商具體的合同是如何約定的,，如果合同如果合同約定的條款清晰明確，那要根據合同來實施,，還要看你跟開發(fā)商磋商的過程中有沒有相關證據證明,，如果有相關證據可以支持你的主張
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    2019-07-31 19:45:53
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