45位律師解答

• 

  王寶珊

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.33

  • 你好,，這種情況應(yīng)當(dāng)屬于情勢變更，可以向法院申請撤銷或者更改你們之間的房屋買賣合同,。如果不能更改,，可以無違約情況下進(jìn)行解除。
    展開
    收起
    2019-07-31 13:48:27
    回復(fù)
• 

  朱家明

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.33

  • 可以的,。因政策變更導(dǎo)致的違約行為,，不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，所以開發(fā)商不應(yīng)當(dāng)收取違約金，協(xié)商不成的,，建議你委托律師向法院起訴
    展開
    收起
    2019-07-31 13:49:07
    回復(fù)
• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.33

  • 33″
    展開
    收起
    2019-07-31 13:49:31
    回復(fù)
• 

  劉學(xué)勤

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.33

  • 您好,，您可以收集證據(jù)證明是對方的原因造成您現(xiàn)在的違約，根據(jù)我國合同法規(guī)定,，您可以向人民法院起訴要求對方承擔(dān)違約責(zé)任，其中違約金不大于所受損失30%
    展開
    收起
    2019-07-31 13:50:04
    回復(fù)
• 

  賈志紅

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.33

  • 政策變動不是違約情形,，不屬違約,，可以要求返還違法金；如果協(xié)商不成,，可以起訴,。既使是違約，也不能要求太高的違約金,，退一步也可以請求降低違約金,。
    展開
    收起
    2019-07-31 13:50:32
    回復(fù)
• 

  李曉軒

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.33

  • 開發(fā)商去法院起訴了嗎？你所說的違約金是法院判決書中明確判決的嗎,？如果判決書已生效,，你不能再要回。,。,。
    展開
    收起
    2019-07-31 13:52:02
    回復(fù)
• 

  陸暢言

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.33

  • 13″
    展開
    收起
    2019-07-31 13:52:25
    回復(fù)
• 

  呂海

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.33

  • 根據(jù)我國合同法的相關(guān)規(guī)定，你方主張返還違約金的可能性很小,，因為通常情況下,，推定政府部門公開發(fā)布的房產(chǎn)新政，各方應(yīng)當(dāng)均為知曉,。你方在簽約前即應(yīng)當(dāng)知曉相關(guān)新政,，而且如果在購房合同中，開發(fā)商已經(jīng)通過明確約定,，排除了自己告知相關(guān)新政的義務(wù),，則你方主張取回相應(yīng)違約金的可能性微乎其微。
    展開
    收起
    2019-07-31 13:53:36
    回復(fù)
• 

  楊子

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.33

  • 9″
    展開
    收起
    2019-07-31 13:55:54
    回復(fù)
• 

  談文君

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.33

  • 逾期是政策變動原因,，開發(fā)商也未及時告知,，有欺詐的可能。建議先與開發(fā)商協(xié)商解決,，不成的也可通過向房管局投訴,、到法院訴訟解決。
    展開
    收起
    2019-07-31 13:59:52
    回復(fù)
• 

  賀圭胤

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.33

  • 1″
    展開
    收起
    2019-07-31 14:02:22
    回復(fù)
• 

  王建勛

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.33

  • 29″
    展開
    收起
    2019-07-31 14:03:00
    回復(fù)
• 

  趙靜

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.33

  • 你好,，可以起訴,，要求返還違約金，因為情勢變更，具體履行合同時發(fā)生了不能歸咎于雙方的原因?qū)е潞贤瑹o法履行,，可以解除合同,，且不承擔(dān)違約責(zé)任。
    展開
    收起
    2019-07-31 14:08:25
    回復(fù)
• 

  張通

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.33

  • 38″
    展開
    收起
    2019-07-31 14:08:53
    回復(fù)
• 

  李萌立

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.33

  • 違約金如果是基于合同要的,，那么就不合理,。并非你方故意，政策的變化屬于外界的因素,，跟火山地震一張,，屬于不可控因素，造成違約也應(yīng)當(dāng)雙方協(xié)商解決
    展開
    收起
    2019-07-31 14:11:44
    回復(fù)
• 

  甄理

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.33

  • 你好,，你這個情況屬于不可抗力,，構(gòu)不成違約呀。為什么要支付給他違約金,，依法起訴,，要回違約金是可以的。那律師給你的建議就是抓緊時間向人民法院提起訴訟,，解決這個爭議
    展開
    收起
    2019-07-31 14:13:08
    回復(fù)
• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.33

  • 20″
    展開
    收起
    2019-07-31 14:13:36
    回復(fù)
• 

  孔繁越

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.33

  • 違約金能否要回,？要看你們違約金的約定是怎樣的，如果違約金的約定過高是可以要求進(jìn)行調(diào)整的,，違約金超過了對方損失的30%就認(rèn)為過高了
    展開
    收起
    2019-07-31 14:16:07
    回復(fù)
  • 孔繁越 服務(wù)方：
    給你一個建議,，直接去法院起訴，拿著你們的合同,，就對方的損失過高為由提出要求退還違約金
    展開
    收起
    2019-07-31 14:16:51
    回復(fù)
• 

  張鳳啟

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.33

  • 4″
    展開
    收起
    2019-07-31 14:16:17
    回復(fù)
• 

  常彥奎

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.33

  • 4″
    展開
    收起
    2019-07-31 14:19:48
    回復(fù)
  • 常彥奎 服務(wù)方：
    7″
    展開
    收起
    2019-07-31 17:31:33
    回復(fù)
  • 常彥奎 服務(wù)方：
    10″
    展開
    收起
    2019-07-31 17:31:55
    回復(fù)
• 

  梁偉健

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.33

  • 違約金由于是合同約定的,，無法以不當(dāng)?shù)美麨橛梢剡`約金
    展開
    收起
    24″
    展開
    收起
    2019-07-31 14:22:03
    回復(fù)
• 

  南曉峰

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.33

  • 20″
    展開
    收起
    2019-07-31 14:23:40
    回復(fù)
  • 南曉峰 服務(wù)方：
    根據(jù)最高人民法院審理商品房買賣糾紛司法解釋第二十三條規(guī)定，商品房買賣合同約定,，買受人以擔(dān)保貸款方式付款,，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失,。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人,。
    展開
    收起
    2019-07-31 14:59:21
    回復(fù)
• 

  何勇

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.33

  • 22″
    展開
    收起
    2019-07-31 14:37:26
    回復(fù)
• 

  李國民

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.33

  • 22″
    展開
    收起
    2019-07-31 14:41:22
    回復(fù)
• 

  邵新林

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.33

  • 你好,，這種情況是不合理的，開發(fā)商無權(quán)向你們索要巨額的違約賠償金,，因為你們關(guān)于首付款的約定屬于無效條款,，違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定
    展開
    收起
    2019-07-31 14:42:52
    回復(fù)
• 

  時蔓利

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.33

  • 違約金您已經(jīng)支付給開發(fā)商了嗎？如果您已經(jīng)給了,，只能以不當(dāng)?shù)美鹪V要回了,。如果你還沒支付,，由于政策變化導(dǎo)致合同簽訂條件發(fā)生變化的即發(fā)生情勢變更，屬于可撤銷情形,。
    展開
    收起
    2019-07-31 14:43:57
    回復(fù)
• 

  周志超

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.33

  • 新政 和 簽訂合同 是兩碼事 開發(fā)商既然有 已經(jīng)簽署了 首付三成的合同 雙方就必須履行,，如果是政府政策 不可抗力， 也不能算你違約,，不必支付違約金,， 可以讓開發(fā)商去法院起訴
    展開
    收起
    2019-07-31 14:55:51
    回復(fù)
• 

  孫成山

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.33

  • 第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款,，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人,。
    展開
    收起
    2019-07-31 15:02:55
    回復(fù)
  • 孫成山 服務(wù)方：
    因政策變化,，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，是不用支付違約金的
    展開
    收起
    2019-07-31 15:03:26
    回復(fù)
• 

  陳光文

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.33

  • 2″
    展開
    收起
    2019-07-31 15:11:08
    回復(fù)
• 

  李剛

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.33

  • 這些不是你的原因造成的,，屬于免除違約責(zé)任的緣由,，可以要求解除合同，退還你的定金和首付款,。所以你別害怕,，沒事的。法律會保護(hù)你的,。
    展開
    收起
    2019-07-31 15:11:50
    回復(fù)
• 

  馬艷婷

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.33

  • 你好,，違約金是由合同約定的，如果你方違背了合同的相關(guān)約定,，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金,，支付過的違約金一般不予退還。但如果約定的違約金過高,，可以請求法院降低違約金的標(biāo)準(zhǔn),。
    展開
    收起
    2019-07-31 15:34:57
    回復(fù)
• 

  范麗艷

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.33

  • 這種情形，屬于重大誤解,，屬于合同可撤銷或可變更的情形,。建議可以以此為據(jù)向法院申請撤銷或變更，請求返還已支付的違約金,。
    展開
    收起
    2019-07-31 15:35:44
    回復(fù)
• 

  李偉良

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.33

  • 如果還未履行,，如果違約金過高，可按照實(shí)際損失支付違約損失,。 像你這種情況一般可參考銀行貸款利率給付開發(fā)商違約損失,，不必按照合同約定支付違約金。
    展開
    收起
    2019-07-31 15:48:59
    回復(fù)
• 

  張晶

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.33

  • 根據(jù)你的描述，貸款沒有辦理成功屬于當(dāng)?shù)卣叩淖兓?，是情勢變更的一種,，這種情況下你不需要承擔(dān)違約責(zé)任。
    展開
    收起
    2019-07-31 15:56:04
    回復(fù)
• 

  曾穎超

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.33

  • 因政府政策原因出現(xiàn)情勢變更的情形,，可以以此作為抗辯支付違約金的依據(jù),。因為不可預(yù)見，也不能抗拒該種情形發(fā)生,。
    展開
    收起
    2019-07-31 16:57:41
    回復(fù)
• 

  李歡歡

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.33

  • 你這個屬于房屋買賣合同糾紛,，具體違約金也好，貸款方式等這些合同有約定的,，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的,，為什么你要向開發(fā)商支付違約金，所以可以要求開發(fā)商按照合同執(zhí)行,，并返還你的違約金,！
    展開
    收起
    2019-07-31 17:25:45
    回復(fù)
• 

  張堅

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.33

  • 如你所述，你與開發(fā)商簽訂購房合同后因購房新政而導(dǎo)致你無法辦理貸款屬于情勢變更,，而非你違約造成,，不知道開發(fā)商收取的違約金是多少，是簽訂合同時你們雙方約定的嗎,？如果與開發(fā)商協(xié)商不成,，你可以通過訴訟要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同，或是解除合同,，返還違約金,。
    展開
    收起
    2019-07-31 17:31:56
    回復(fù)
• 

  王偉政

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.33

  • 37″
    展開
    收起
    2019-07-31 17:47:06
    回復(fù)
• 

  孫杭林 贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.33

  • 你好，由于政策原因?qū)е陆獬贤蛘哌`約的,，不需要承擔(dān)違約金,，你可以去法院起訴，要求對方返還收取的違約金
    展開
    收起
    2019-07-31 18:27:58
    回復(fù)
• 

  施鴻偉

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.33

  • 當(dāng)然不能依據(jù)開發(fā)商單方所要的金額支付,，需要綜合判斷雙方過錯,，你違約的時間，合同約定內(nèi)容及新政出臺的時間綜合分析,。
    展開
    收起
    2019-07-31 18:33:32
    回復(fù)
• 

  彭云霞

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.33

  • 我是彭律師,，有三年的法務(wù)經(jīng)驗，對于催討貨款,、民間借貸,、股權(quán)糾紛,、企業(yè)合規(guī),、商業(yè)地產(chǎn)等方面有豐富的經(jīng)驗。 這種情況屬于情勢變更,，您沒有違約,。可以主張開發(fā)商返還違約金
    展開
    收起
    2019-07-31 18:54:14
    回復(fù)
• 

  楊力

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.33

  • 19″
    展開
    收起
    2019-07-31 19:09:14
    回復(fù)
• 

  張建松

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.33

  • 98″
    展開
    收起
    2019-07-31 19:10:21
    回復(fù)
• 

  魏敬環(huán)

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.33

  • 你好，既然你們的雙方合同約定違反的是相關(guān)的政策,，屬于不可抗力,。你方不需要承擔(dān)違約責(zé)任因為賣方對相應(yīng)的政策肯定是知情的
    展開
    收起
    2019-07-31 19:10:46
    回復(fù)
• 

  鞠曉亮

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.33

  • 這種情況要看你跟開發(fā)商具體的合同是如何約定的,，如果合同如果合同約定的條款清晰明確，那要根據(jù)合同來實(shí)施,，還要看你跟開發(fā)商磋商的過程中有沒有相關(guān)證據(jù)證明，如果有相關(guān)證據(jù)可以支持你的主張
    展開
    收起
    2019-07-31 19:45:53
    回復(fù)