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陜西省西安市 | 房屋租賃 | 2019-07-23 14:10:57

商戶(hù)與商場(chǎng)
我是做婚紗影樓的,，2016年8月,，租了商場(chǎng)的一間商鋪 ? 合同大致如下：1、甲方為金谷世界城 2,、合同期2年,，面積370平方，租金25元每平方每月,，每年共計(jì)11.1萬(wàn) 3,、租金包含物業(yè)費(fèi)，但并無(wú)具體物業(yè)費(fèi)多錢(qián) 4,、商場(chǎng)附帶了一塊兒外墻廣告位,，口頭答應(yīng)，沒(méi)有寫(xiě)進(jìn)合同,，有錄音證據(jù) 合同期內(nèi)事件：1,、長(zhǎng)期漏水，對(duì)店內(nèi)..0服裝、電器,、裝修造成損失 2,、店內(nèi)老鼠較多，造成服裝損失,，曾導(dǎo)致顧客穿服裝時(shí)過(guò)敏,。 3、2018年5月,，隔壁美食城擴(kuò)大,，協(xié)商后將我店隔了80平方給了美食城 ? 2018年9月，交房租時(shí),，因?yàn)槊娣e已經(jīng)減少80平方,，房租應(yīng)是8.7萬(wàn)，但商場(chǎng)還是以11.1萬(wàn)年房租計(jì)算,，經(jīng)交涉商場(chǎng)還是以原先租金計(jì)算,，不過(guò)商場(chǎng)以重新規(guī)劃為由，只收取了9月至年底的房租,，并無(wú)簽訂合同,。 ? 2019年初，商場(chǎng)以4.15要重新裝修為由,，房租交到2019.4.15,，還是按之前25元每平方每月計(jì)算，并無(wú)合同,。此時(shí)商場(chǎng)已經(jīng)換了一件管理公司,，并沒(méi)有給我們通知，事后4月左右才知道,。 ? 2019年4月初,，由于商場(chǎng)4.15-4.30期間裝修，房租從2019年5月計(jì)算,，房租按每年13萬(wàn)計(jì)算,，分為租金+物業(yè)費(fèi)形式計(jì)算，面積還是290平方,，我覺(jué)得漲幅太高,，暫時(shí)沒(méi)有答應(yīng)，一直在協(xié)商,，可是由于房租即將到期，金美稱(chēng)如再不交房租要起訴我們,，所以先交了一個(gè)季度的,。廣告位同時(shí)也被金美強(qiáng)制占用。 ? 2019年5月初，金美對(duì)和我們同一層的美食城進(jìn)行改造裝修,，由于白天施工,、噪音大、揚(yáng)塵大,，對(duì)我們經(jīng)營(yíng)造成了一定損失,，店里多個(gè)員工也呼吸道感染。 ? 2019年6月中旬左右,，金美稱(chēng)要一次交房租到2010年4月底,。 ? 我要求商場(chǎng)的賠償及房租計(jì)算： 1、美食城5-6月裝修造成的損失,，減免我們兩個(gè)月的房租 2,、廣告位還給我們 3、房租按每年13萬(wàn)計(jì)算可以,，但按季度付款,， 4、如果要一次性年付,，房租需減少 2019年7月20,，商場(chǎng)給出賠償及房租計(jì)算： 1、美食城5-6月裝修造成的損失,，賠償房租一個(gè)月 ????2,、廣告位，讓我找一塊兒地方自己做led放光字,，當(dāng)然廣告位面積比之前小的多 3,、房租還是按每年13萬(wàn)計(jì)算，一次性付到2019年4月底 ? 我覺(jué)得我已經(jīng)夠讓步和妥協(xié)了,，商場(chǎng)還是以房租即將到期為由,，對(duì)我進(jìn)行不合理賠償及房租計(jì)算，覺(jué)得不能再這樣忍受,，所以想通過(guò)法律途徑進(jìn)行解決,。
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