商戶與商場

我是做婚紗影樓的,，2016年8月，租了商場的一間商鋪 ? 合同大致如下：1,、甲方為金谷世界城 2,、合同期2年，面積370平方,，租金25元每平方每月,，每年共計11.1萬 3、租金包含物業(yè)費,，但并無具體物業(yè)費多錢 4,、商場附帶了一塊兒外墻廣告位，口頭答應(yīng),，沒有寫進合同,，有錄音證據(jù) 合同期內(nèi)事件：1、長期漏水,，對店內(nèi)..0服裝,、電器、裝修造成損失 2,、店內(nèi)老鼠較多,，造成服裝損失，曾導(dǎo)致顧客穿服裝時過敏,。 3,、2018年5月，隔壁美食城擴大,，協(xié)商后將我店隔了80平方給了美食城 ? 2018年9月，交房租時,，因為面積已經(jīng)減少80平方,，房租應(yīng)是8.7萬，但商場還是以11.1萬年房租計算，經(jīng)交涉商場還是以原先租金計算,，不過商場以重新規(guī)劃為由,，只收取了9月至年底的房租，并無簽訂合同,。 ? 2019年初,，商場以4.15要重新裝修為由，房租交到2019.4.15,，還是按之前25元每平方每月計算,，并無合同。此時商場已經(jīng)換了一件管理公司,，并沒有給我們通知,，事后4月左右才知道。 ? 2019年4月初,，由于商場4.15-4.30期間裝修,，房租從2019年5月計算，房租按每年13萬計算,，分為租金+物業(yè)費形式計算,，面積還是290平方，我覺得漲幅太高,，暫時沒有答應(yīng),，一直在協(xié)商，可是由于房租即將到期,，金美稱如再不交房租要起訴我們,，所以先交了一個季度的。廣告位同時也被金美強制占用,。 ? 2019年5月初,，金美對和我們同一層的美食城進行改造裝修，由于白天施工,、噪音大,、揚塵大，對我們經(jīng)營造成了一定損失,，店里多個員工也呼吸道感染,。 ? 2019年6月中旬左右，金美稱要一次交房租到2010年4月底,。 ? 我要求商場的賠償及房租計算： 1,、美食城5-6月裝修造成的損失，減免我們兩個月的房租 2,、廣告位還給我們 3,、房租按每年13萬計算可以,，但按季度付款， 4,、如果要一次性年付,，房租需減少 2019年7月20，商場給出賠償及房租計算： 1,、美食城5-6月裝修造成的損失,，賠償房租一個月 ????2、廣告位,，讓我找一塊兒地方自己做led放光字,，當(dāng)然廣告位面積比之前小的多 3、房租還是按每年13萬計算,，一次性付到2019年4月底 ? 我覺得我已經(jīng)夠讓步和妥協(xié)了,，商場還是以房租即將到期為由，對我進行不合理賠償及房租計算,，覺得不能再這樣忍受,，所以想通過法律途徑進行解決。

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余煬
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  2019-07-23 14:11:17
  
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- 余煬服務(wù)方：
  
  好多字啊,。一對一審查合同吧??
  
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  2019-07-23 14:11:42
  
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陸暢言
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  2019-07-23 14:12:09
  
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劉學(xué)勤
律師
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  2019-07-23 14:12:32
  
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- 劉學(xué)勤服務(wù)方：
  
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  2019-07-23 14:12:49
  
  回復(fù)
- 劉學(xué)勤服務(wù)方：
  
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  2019-07-23 14:13:22
  
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孫貴榮
律師
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  你好，建議直接訴訟解決,，詳情可以直接來電咨詢
  
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  2019-07-23 14:12:58
  
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張晶
律師
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  該回復(fù)2019-07-23 15:30:55被作者刪除
  
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王寶珊
律師
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  該回復(fù)2019-07-23 15:12:29被作者刪除
  
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李國民
律師
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  2019-07-23 14:13:13
  
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南曉峰
律師
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  該回復(fù)2019-07-23 15:11:43被作者刪除
  
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  2019-07-23 14:13:45
  
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- 南曉峰服務(wù)方：
  
  該回復(fù)2019-07-23 15:11:29被作者刪除,。
  
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  2019-07-23 14:19:46
  
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- 南曉峰服務(wù)方：
  
  該回復(fù)2019-07-23 15:11:25被作者刪除。
  
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  2019-07-23 14:20:17
  
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- 南曉峰服務(wù)方：
  
  ,？,？
  
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  2019-07-23 15:11:38
  
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- 南曉峰服務(wù)方：
  
  ？
  
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  2019-07-23 15:15:45
  
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- 南曉峰服務(wù)方：
  
  ,？
  
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  2019-07-23 15:21:35
  
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胡悅
律師
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  你好,，這種情況建議你及時起訴。
  
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  2019-07-23 14:14:05
  
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張鳳啟
律師
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  2019-07-23 14:14:50
  
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徐范霽
律師
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  你好,，這主要要看你掌握的證據(jù)以及詳細(xì)的案情,。建議你當(dāng)面咨詢律師，詳聊案情,。
  
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  2019-07-23 14:15:51
  
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彭云霞
律師
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￥35
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  2019-07-23 14:17:40
  
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秦惠芳
律師
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  你好,，建議選擇合同審查項目一對一服務(wù)
  
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  2019-07-23 14:17:45
  
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田續(xù)鵬
律師
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  可以起訴商場違約要求賠償損失，要求美食城停止侵害賠償損失
  
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  2019-07-23 14:17:46
  
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朱家明
律師
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  2019-07-23 14:18:28
  
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劉博
法律執(zhí)業(yè)者
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  建議你起訴,，情況較復(fù)雜,，還是一對一咨詢好。
  
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  2019-07-23 14:18:45
  
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張馨元
律師
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  可以依據(jù)合同起訴出租人的違約責(zé)任,。
  
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  2019-07-23 14:19:09
  
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鄭志燕
律師
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  你好,，介于您的問題比較復(fù)雜,，請你對一字型是比較恰當(dāng)。
  
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  2019-07-23 14:19:13
  
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潘才華
律師
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  你好,，可以按照合同約定處理，合同沒有約定或者協(xié)商不成,，可以起訴處理,，具體內(nèi)容建議把合同發(fā)過來咨詢
  
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  2019-07-23 14:19:29
  
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孫杭林贊投訴

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  該回復(fù)2019-07-23 17:36:40被作者刪除
  
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  2019-07-23 14:22:43
  
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彭桂江
律師
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  這種情況建議及時找律師介入處理。
  
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  2019-07-23 14:24:30
  
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王建勛
律師
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  協(xié)商解決協(xié)商不成收集證據(jù)到法院依法起訴維權(quán)
  
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  2019-07-23 14:25:22
  
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賀圭胤
律師
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  2019-07-23 14:26:08
  
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曾穎超
律師
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  你的故事比較長,，建議和律師面談,。
  
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  2019-07-23 14:28:17
  
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李達(dá)
律師
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  13″
  
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  2019-07-23 14:28:26
  
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徐歡
法律執(zhí)業(yè)者
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  建議當(dāng)?shù)仄刚堃晃宦蓭煟占潭ê米C據(jù),，向法院起訴,，主張你的權(quán)利。
  
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  2019-07-23 14:33:45
  
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那爾振
律師
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  您的訴求：1.裝修過程的營業(yè)損失可以主張,，舉證自己之前的營業(yè)額及裝修期間營業(yè)額的差價,。2.廣告位未能使用的損失其他的需要是依照雙方約定來的，如不能達(dá)成一致,，您不能繼續(xù)租賃房屋,。
  
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  2019-07-23 14:34:39
  
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孟丹
律師
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  保存好相關(guān)證據(jù)起訴商場違約賠償，建議委托律師進行訴訟
  
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  2019-07-23 14:40:28
  
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梁保軍
律師
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  你好,，建議收集證據(jù)到法院起訴解決,，要求對方賠償損失
  
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  2019-07-23 14:54:00
  
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賈志紅
法律執(zhí)業(yè)者
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  你們之間合同已到期，你提了所謂的賠償要求是新合同的要約,，商場方面做了變更是新的要約,，可以接受也可以不接受，或者重新協(xié)商,。不存賠償?shù)膯栴},，這是重新簽訂合同談判的問題。
  
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  2019-07-23 15:00:33
  
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張慧君
法律執(zhí)業(yè)者
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  你好,，事情很復(fù)雜,。兩年合同到期后是否一直未簽過合同？
  
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  2019-07-23 15:01:40
  
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