賣房子

合同不公平,，五月份簽了合同到現(xiàn)在還沒給首付以及任何流程，卻拿走了我的房產(chǎn)證,。并且約定買家如果沒通過銀行貸款,，就解約。當(dāng)時聽信了中介,，說買家交了中介費肯定誠心買,，后得知買家就是中介的同事，也就是買家和中介一伙,。我如何維權(quán),，比如解約拿回房產(chǎn)證，比如限定合同失效時間,，比如她們合伙屬于詐騙嗎,，而且簽訂合同過去兩個半月，我這兩個半月都在還房貸,，我的資金損失和房價上漲風(fēng)險都是自己承擔(dān)在,。感謝

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補

我怎么催稿呢，如果我說解約不就是我不同意把房子賣給他,，不就是我違約了

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2019-07-16 17:33:31

補

感謝您的答復(fù),，他們是同事關(guān)系我是從她們另外的同事處得知的，那個人告訴我他的妻子的名字和孩子的年齡,，這能夠當(dāng)做取證嗎,。并且我找到中介，中介說買家是真心想買,，那我寫一個怎樣的補充協(xié)議才能充分保證我的權(quán)益呢,，而且我那天碰到民警這個是怎么辦,，民警說他們只能起到調(diào)節(jié)作用,，謝謝

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2019-07-16 17:38:13

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62位律師解答

屈偉
法律執(zhí)業(yè)者
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￥0.16
- 您好在這種情況下,，你可以進行一次催稿,，否則你就有權(quán)解除合同。
  
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  2019-07-16 17:32:37
  
  回復(fù)
- 屈偉服務(wù)方：
  
  在解除合同之后,，可以要求對方賠償你的損失,。
  
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  2019-07-16 17:33:24
  
  回復(fù)
- 屈偉服務(wù)方：
  
  至于這個房產(chǎn)證，對方拿去,，是沒有多大作用的,。
  
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  2019-07-16 17:33:40
  
  回復(fù)
- 屈偉服務(wù)方：
  
  你補辦一個房產(chǎn)證,。對方的房產(chǎn)證自然也就失效了。
  
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  2019-07-16 17:33:51
  
  回復(fù)
- 屈偉服務(wù)方：
  
  發(fā)短信的效果是最好的,。這樣可以留下痕跡,。
  
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  2019-07-16 17:34:07
  
  回復(fù)
- 屈偉服務(wù)方：
  
  8″
  
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  2019-07-16 17:41:25
  
  回復(fù)
- 屈偉服務(wù)方：
  
  6″
  
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  2019-07-16 17:41:51
  
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余煬
律師
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- 1″
  
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  2019-07-16 17:32:43
  
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朱家明
律師
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￥0.16
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  2019-07-16 17:33:00
  
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劉學(xué)勤
律師
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  2019-07-16 17:33:22
  
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劉博
法律執(zhí)業(yè)者
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￥0.16
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  2019-07-16 17:33:24
  
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- 劉博服務(wù)方：
  
  7″
  
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  2019-07-16 17:33:38
  
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張晶
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￥0.16
- 建議你一對一咨詢，把相關(guān)證據(jù)給律師看
  
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  2019-07-16 17:33:53
  
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王寶珊
律師
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￥0.16
- 你好,，中介方構(gòu)成欺詐和違約,，建議你先到當(dāng)?shù)厥袌霰O(jiān)督管理局進行投訴反映，解決不了,，可以起訴將中介和賣方作為共同被告到法院起訴來索賠
  
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  2019-07-16 17:33:57
  
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王建勛
律師
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￥0.16
- 合同中約定期了買賣時間和價格嗎如果約定了可以起訴對方違約
  
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  2019-07-16 17:34:13
  
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- 樓主：
  沒有約定期限和時間,，只說7月31日之前肯定會去銀行審批貸款
  
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  2019-07-16 17:40:58
  
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- 王建勛服務(wù)方：
  
  等待到七月三十一日看他是否依約定去辦理沒有辦理就是違約了屆時發(fā)一個信息給他說明他已經(jīng)違約解除合同收回房本
  
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  2019-07-16 17:44:29
  
  回復(fù)
- 樓主：
  他如果辦了，然后以貸款審批不通過需要補充資料或者其他,，一直拖延呢,。因為他們中介都有一些方法，可以通過審批也可以不通過,。如果為了控制我的房源我就一直被拖著
  
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  2019-07-16 17:46:51
  
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- 王建勛服務(wù)方：
  
  依據(jù)合同辦理他的貸款下不下來與你取回你的房本沒關(guān)系的房本是你的物權(quán)有效憑證你應(yīng)當(dāng)掌握在在自己手中
  
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  2019-07-16 17:50:50
  
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張鳳啟
律師
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￥0.16
- 15″
  
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  2019-07-16 17:34:20
  
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南曉峰
律師
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￥0.16
- 15″
  
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  2019-07-16 17:34:25
  
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范成帥
律師
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￥0.16
- 得詳細(xì)研究合同條款才能解答您的問題,。
  
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  2019-07-16 17:36:11
  
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- 樓主：
  請問怎么發(fā)合同圖呢
  
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  2019-07-16 17:43:55
  
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賈志紅
法律執(zhí)業(yè)者
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￥0.16
- 合同有無約定交款最后期限？如果有,，到期沒有交款可以通過對方解除合同交還房產(chǎn)證,。
  
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  2019-07-16 17:36:31
  
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- 樓主：
  沒有約定，只說7月31號之前去批貸款,，當(dāng)時信任中介,，就沒有考慮那么多
  
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  2019-07-16 17:39:38
  
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- 賈志紅服務(wù)方：
  
  可以重新簽訂一份協(xié)議，明確約定交款期限,，以及違約責(zé)任,。
  
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  2019-07-16 17:44:03
  
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李新宇
律師
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￥0.16
- 你好，把證據(jù)發(fā)給我看一下,。,。。
  
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  2019-07-16 17:38:39
  
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- 樓主：
  怎么發(fā)啊
  
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  2019-07-16 17:45:29
  
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- 李新宇服務(wù)方：
  
  私聊我
  
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  2019-07-16 17:45:49
  
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李爽
律師
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￥0.16
- 提起訴訟,，擬寫訴狀,，訴訟請求:要求解除合同，同時要求對方賠償你的損失,。
  
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  2019-07-16 17:41:19
  
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孫杭林贊投訴

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￥0.16
- 你好,。對方?jīng)]有按時付款，你可以去法院起訴,，要求解除合同,，對方返還房產(chǎn)證，并且承擔(dān)違約金
  
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  2019-07-16 17:42:45
  
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張通
律師
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￥0.16
- 48″
  
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  2019-07-16 17:49:27
  
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- 張通服務(wù)方：
  
  11″
  
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  2019-07-16 17:49:43
  
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陸暢言
律師
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￥0.16
- 15″
  
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  2019-07-16 17:50:51
  
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趙駿峰
律師
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￥0.16
- 向中介公司主張違約責(zé)任,，具體需要看一下你們簽訂合同內(nèi)容
  
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  2019-07-16 17:51:51
  
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李國民
律師
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￥0.16
- 你好,，你可以讓你受到欺騙為由,，要求解除合同
  
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  2019-07-16 17:52:13
  
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胡悅
律師
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￥0.16
- 你好，合同中對價款的支付是否有期限,，如果有期限那么對方?jīng)]有按照合同約定履行,，構(gòu)成違約，承擔(dān)違約責(zé)任,。
  
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  2019-07-16 17:52:27
  
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王倩一男
律師
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￥0.16
- 您好,，這種情況建議您進行一次催稿
  
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  2019-07-16 17:53:22
  
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吳濤
律師
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- 建議你委托律師，先就你們的房屋買賣合同進行分析,，可以先給對方發(fā)律師函督促其履行合同義務(wù),，在未履行的情況下，我們通知解除合同,，并要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,。
  
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  2019-07-16 18:08:28
  
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何勇
律師
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￥0.16
- 37″
  
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  2019-07-16 18:14:42
  
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徐范霽
律師
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￥0.16
- 你好，這主要要看你掌握的證據(jù)以及詳細(xì)的案情,。建議你當(dāng)面咨詢律師,，詳聊案情。
  
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  2019-07-16 18:22:28
  
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彭桂江
律師
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￥0.16
- 這種情況通過電話,，微信或者書面通知對方存在根本違約,，要求解除買賣合同。
  
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  2019-07-16 18:26:14
  
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張建松
律師
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￥0.16
- 18″
  
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  2019-07-16 18:27:23
  
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張慧君
法律執(zhí)業(yè)者
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￥0.16
- 你好,，建議發(fā)合同文本,，沒有看到資料，很難給你意見,。
  
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  2019-07-16 18:29:37
  
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李忠進
律師
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￥0.16
- 看合同,，一般可以要求履行，或解除合同的
  
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  2019-07-16 18:36:15
  
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錢金婷
律師
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￥0.16
- 根據(jù)合同條款,，他們不付款你就有一個,，不安抗辯權(quán)，可以要求解除合同,，或者是賠償違約金,，賠償損失，可以去法院訴訟處理,。
  
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  2019-07-16 18:41:33
  
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鄭志燕
律師
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￥0.16
- 你好,，很高興為您服務(wù),，你的合同上面有約定付款時間嗎,？如果已經(jīng)超過了這個付款時間，對方?jīng)]有付款的話,，我們是可以解除合同的,，如果沒有付款時間,，那么需要我們向?qū)Ψ綍娲吒嬉淮危阶詈髮Ψ竭€是不履行付款義務(wù),，我們可以解除合同,，要求對方歸還我們的房產(chǎn)證。
  
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  2019-07-16 18:43:55
  
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常彥奎
律師
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￥0.16
- 1″
  
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  2019-07-16 18:48:01
  
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曹強
律師
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￥0.16
- 草擬起訴狀要求根據(jù)事實解除合同并要求對方賠償
  
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  2019-07-16 18:55:06
  
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馬曉鵬
律師
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￥0.16
- 中介存在欺詐行為,，建議你投訴舉報
  
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  2019-07-16 18:57:01
  
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崔勇強
律師
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￥0.16
- 你陳述的情況,，可以依據(jù)合同的具體約定來依法維權(quán)。
  
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  2019-07-16 18:57:35
  
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楊力
律師
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￥0.16
- 你好,，可以將賣方和中介一起作為被告到法院起訴,。
  
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  2019-07-16 18:57:43
  
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王偉政
律師
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￥0.16
- 一張你所描述的情況，你有權(quán)利解除合同,。協(xié)商處理不成,，可及時由法院訴訟，由法院作出判決,。
  
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  2019-07-16 18:59:17
  
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張堅
法律執(zhí)業(yè)者
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￥0.16
- 如你所述,，首付還沒付，你為什么要把產(chǎn)權(quán)證交給買方,？建議你先把產(chǎn)權(quán)證找回來吧,。賣房也算是大工程，事先先做點功課,，包括如何與對方簽訂合同比較好,。事后詢問補課總是被動了點。
  
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  2019-07-16 19:00:04
  
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張馨元
律師
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- 可以根據(jù)合同的約定主張對方違約,，承擔(dān)違約責(zé)任,。
  
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  2019-07-16 19:03:21
  
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王景生
律師
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- 23″
  
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  2019-07-16 19:08:15
  
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劉闖
法律執(zhí)業(yè)者
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￥0.16
- 這種情況一般警方是不會介入，因為屬于民事經(jīng)濟糾紛,。你需要收集好雙方簽訂的證據(jù),，對方溝通時的聊天記錄，其他人的證人證言等到法院起訴來主張賠償
  
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  2019-07-16 19:22:30
  
  回復(fù)
施鴻偉
律師
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￥0.16
- 建議你一對一咨詢,，把相關(guān)證據(jù)給律師看
  
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  2019-07-16 19:59:49
  
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董進
律師
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- 13″
  
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  2019-07-16 20:07:45
  
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梁保軍
律師
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￥0.16
- 你好,，就你所說的情況，按照合同中的約定起訴對方違約,。
  
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  2019-07-16 20:29:17
  
  回復(fù)
陳光文
律師
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￥0.16
- 你好,，你可以按照合同約定要求對方承擔(dān)違約責(zé)任
  
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  2019-07-16 20:44:38
  
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王宇
法律執(zhí)業(yè)者
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  2019-07-16 20:46:13
  
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劉銳
律師
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￥0.16
- 簽了合同，按照合同履行,，對方若沒按照合同履行就存在違約,，房本不應(yīng)交中介保存
  
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  2019-07-16 20:48:00
  
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李剛
律師
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￥0.16
- 直接通知對方，解除合同就完了。估計你的合同只是成立,，并未生效,。至于房權(quán)證，拿不回來就公告,，然后重新申領(lǐng)就完了,。至于你想追究對方和中介的違約責(zé)任，三年之內(nèi),，隨時都可以,。
  
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  2019-07-16 20:48:32
  
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邵新林
律師
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￥0.16
- 可以收集證據(jù)，追究其違約責(zé)任,。
  
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  2019-07-16 21:16:01
  
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馬艷婷
律師
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- 你好,，如果合同約定不合理，可以要求協(xié)商更改或者補簽部分條款,，也可以協(xié)商解除合同,。
  
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  2019-07-16 21:19:37
  
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秦宮
律師
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- 你好，這種情況建議發(fā)送短信催告,，要求對方在指定期限內(nèi)支付價款,。逾期不支付的，向法院起訴解除合同,。
  
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  2019-07-16 21:35:17
  
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徐同亮
律師
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- 你好,，根據(jù)你的描述建議你把對方和中介列為共同被告起訴。
  
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  2019-07-16 21:38:37
  
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董帥
法律執(zhí)業(yè)者
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- 你好,，補充協(xié)議需要填補漏洞,，建議委托律師出具
  
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  2019-07-16 21:42:11
  
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魏敬環(huán)
律師
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- 你好，這種情況下情況屬實的你可以公安部門要求追究其詐騙責(zé)任,。
  
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  2019-07-16 21:46:30
  
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楊子
律師
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- 4″
  
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  2019-07-16 21:47:33
  
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周明明
律師
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- 你好,，建議委托律師進一步了解分析。
  
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  2019-07-16 22:02:04
  
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徐甜甜
律師
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- 可以請律師書寫催告文書,，你這個案子最好委托律師處理
  
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  2019-07-16 22:04:09
  
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孫成山
律師
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- 3″
  
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  2019-07-16 22:09:46
  
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曾穎超
律師
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- 具體得看你們之間的合同約定,，如果到期后對方履行不能，你的合同目的不能實現(xiàn)的話,，就可以解除合同,。
  
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  2019-07-16 22:21:18
  
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黃振波
法律執(zhí)業(yè)者
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- 中介和買受人雙方應(yīng)該屬于欺詐的行為，協(xié)商不成可以將雙方列為被告提起訴訟,。
  
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  2019-07-16 22:33:27
  
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陶東平
律師
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- 如果合同約定了首付款的時間,，對方未按時交就構(gòu)成違約，你可以解除合同,，
  
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  2019-07-16 22:50:34
  
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李歡歡
律師
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- 最好留下違約證據(jù),，比如微信或者短信聊天記錄等,，以便起訴。
  
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  2019-07-16 23:11:49
  
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趙靜
律師
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- 你好,，合同應(yīng)該約定付款期限,，如未約定,，說明約定不明確,，需要做補充協(xié)議，或者發(fā)函催函,，要求其限期交首付,，否則你有權(quán)單方解除合同，并要求對方承擔(dān)損失,。
  
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  2019-07-16 23:16:04
  
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