48位律師解答

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  張鳳啟

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    2019-07-16 12:06:24
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  賀圭胤

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    2019-07-16 12:06:36
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  南曉峰

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    2019-07-16 12:07:08
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• 

  王寶珊

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  ￥25

  • 你好，因?yàn)樵撧D(zhuǎn)租之前沒(méi)有通過(guò)房東的許可,，事后也沒(méi)經(jīng)過(guò)房東的正式追認(rèn),，該轉(zhuǎn)租合同無(wú)效，因轉(zhuǎn)租方?jīng)]有向你說(shuō)明實(shí)情,，仍需要承擔(dān)違約責(zé)任,。因此你可以向轉(zhuǎn)租方要回全部租金和押金并主張違約賠償
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    2019-07-16 12:07:23
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  • 樓主：
    現(xiàn)在的問(wèn)題是二房東稱大房東已經(jīng)同意說(shuō)可以轉(zhuǎn)租，但是我這邊現(xiàn)在不想租了,，如果說(shuō)我解除合同過(guò)錯(cuò)方是不是會(huì)在我這邊呢,？
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    2019-07-16 15:03:26
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  • 王寶珊 服務(wù)方：
    并不是，授權(quán)同意轉(zhuǎn)租需要書(shū)面表示,，而并不是像轉(zhuǎn)租房所口頭聲稱,。另外，需要在你們合同簽訂之日起,，一個(gè)月之內(nèi)進(jìn)行書(shū)面追認(rèn),，否則合同自始無(wú)效
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    2019-07-16 15:04:54
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• 

  彭桂江

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    可以以轉(zhuǎn)租不合法為由，向?qū)Ψ街鲝堊赓U合同無(wú)效,。要求其返還已付的款項(xiàng),。
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    2019-07-16 12:07:27
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• 

  陸暢言

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    37″
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    2019-07-16 12:09:57
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  • 樓主：
    現(xiàn)在的問(wèn)題在于二房東稱已經(jīng)征得房東的同意出租，當(dāng)然這個(gè)說(shuō)法我無(wú)法求證,，而如果我現(xiàn)在要求解除合同過(guò)錯(cuò)方是否會(huì)在于我
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    2019-07-16 12:19:24
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  • 陸暢言 服務(wù)方：
    53″
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    2019-07-16 12:21:47
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• 

  余煬

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    2019-07-16 12:16:38
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  • 余煬 服務(wù)方：
    直接起訴
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    2019-07-16 12:16:55
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• 

  秦宮

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    你好,，房屋租賃未取得房東許可對(duì)外轉(zhuǎn)租的屬于違法轉(zhuǎn)租,，轉(zhuǎn)租合同無(wú)效,，故而合同約定條款也無(wú)效可以要回你交付的房租,。
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    2019-07-16 12:16:59
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• 

  趙靜

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    你好，可以解除合同,，是是否要承擔(dān)違約責(zé)任,，對(duì)方能否退還錢(qián)款，需要看雙方約定,，以及大房東是否同意轉(zhuǎn)租,，第三方原因等綜合考量。
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    2019-07-16 12:17:44
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• 

  胡悅

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    你好,，違法轉(zhuǎn)租可以申請(qǐng)撤銷合同,。
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    2019-07-16 12:18:05
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• 

  李萌立

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    2019-07-16 12:21:25
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• 

  李國(guó)民

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    2019-07-16 12:25:52
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• 

  董晶晶

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    你好，未經(jīng)出租人同意私自轉(zhuǎn)租的,，轉(zhuǎn)租合同無(wú)效,，自始無(wú)效，你可以撤銷合同,，主張返還全部財(cái)產(chǎn),。
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    2019-07-16 12:28:17
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• 

  高有濤

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    首先沒(méi)有經(jīng)過(guò)大房東的同意該轉(zhuǎn)租是無(wú)效的，但是該無(wú)效行為是二房東導(dǎo)致,，你們之間簽訂的合同有效但是因?yàn)槎繓|的行為導(dǎo)致無(wú)效可以視為對(duì)你的違約,，可以主張退還租金
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    2019-07-16 12:28:58
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• 

  張家平

  法律執(zhí)業(yè)者

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    你好，你可以要求解除合同,，由于房東不允許轉(zhuǎn)租而二房東轉(zhuǎn)租,，屬于違約行為，你可以解除合同并要求退還所有費(fèi)用,。
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    2019-07-16 12:29:37
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• 

  朱曼

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    以轉(zhuǎn)租不合法為由,，確認(rèn)為無(wú)效合同，要求返還已付款項(xiàng),。
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    2019-07-16 12:33:54
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• 

  董進(jìn)

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    你好,！如果二房東不能證明其已經(jīng)取得一房東同意進(jìn)行轉(zhuǎn)租，則你們之間的轉(zhuǎn)租合同無(wú)效,，你可據(jù)此向?qū)Ψ街鲝埥獬贤?，要求他退還租金及押金，并賠償你因另外找房承租的損失,。是否清楚,？
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    2019-07-16 12:35:01
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• 

  張建松

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    2019-07-16 12:38:36
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• 

  何勇

  律師

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    該回復(fù)2019-07-16 18:30:46被作者刪除
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    2019-07-16 12:39:05
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  • 何勇 服務(wù)方：
    該回復(fù)2019-07-16 18:30:51被作者刪除。
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    2019-07-16 18:30:37
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• 

  章偉

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    未經(jīng)一房東同意的轉(zhuǎn)租是非法轉(zhuǎn)租,，轉(zhuǎn)租合同無(wú)效,。他如果說(shuō)已經(jīng)過(guò)一房東同意,，他需要舉證證明。你可以以轉(zhuǎn)租合同無(wú)效要求解除合同并且要求她返還已付租金及押金,，如果因?yàn)楹贤獬龑?dǎo)致你遭受損失,，你可以一并要求賠償損失。
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    2019-07-16 12:45:25
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• 

  徐范霽

  律師

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    你好,，這主要要看你掌握的證據(jù)以及詳細(xì)的案情,。建議你當(dāng)面咨詢律師，詳聊案情,。
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    2019-07-16 12:45:50
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• 

  徐同亮

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    你好,，轉(zhuǎn)租方涉嫌違約，你可以向他起訴要求退款并支付違約金,。
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    2019-07-16 12:45:52
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• 

  王倩一男

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    您好,，這種情況可以轉(zhuǎn)租不合法為由要求對(duì)方賠償
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    2019-07-16 12:47:39
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• 

  張慧君

  法律執(zhí)業(yè)者

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    你好，可以要求解除合同讓對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任,。
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    2019-07-16 12:53:15
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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    轉(zhuǎn)租協(xié)議無(wú)效,，先起訴確認(rèn)轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效之后再退還租金
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    2019-07-16 12:57:01
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• 

  范成帥

  律師

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    二房東沒(méi)有得到房主的授權(quán)與您簽訂的房屋租賃合同，事后也沒(méi)有經(jīng)過(guò)房主的追認(rèn),，是違法轉(zhuǎn)租,，您可以主張合同無(wú)效，要求返還已付的房屋租金,。
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    2019-07-16 12:59:45
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• 

  張晶

  律師

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    建議你一對(duì)一咨詢,，把相關(guān)證據(jù)給律師看
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    2019-07-16 13:01:36
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• 

  魯強(qiáng)

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    你好，可以要求相關(guān)的損失賠償,。
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    2019-07-16 13:14:08
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• 

  王飛

  律師

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    如果承租人違法轉(zhuǎn)租,，你可以主張違約賠償。
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    2019-07-16 13:19:57
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• 

  王建勛

  律師

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    轉(zhuǎn)租不合法 要求撤銷合同 退回部分資金
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    2019-07-16 13:21:55
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• 

  施鴻偉

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    房屋租賃未取得房東許可對(duì)外轉(zhuǎn)租的屬于違法轉(zhuǎn)租,，轉(zhuǎn)租合同無(wú)效,，故而合同約定條款也無(wú)效可以要回你交付的房租
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    2019-07-16 13:24:51
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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    如你所述，屬于第三方不可控的原因?qū)е履銦o(wú)法經(jīng)營(yíng),，你和二房東各承擔(dān)50%,。
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    2019-07-16 13:26:37
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• 

  陶東平

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    轉(zhuǎn)租未經(jīng)出租方同意，轉(zhuǎn)租無(wú)效,。你可以要求房東承擔(dān)你的損失
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    2019-07-16 13:31:32
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• 

  常彥奎

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    2019-07-16 13:34:04
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• 

  王偉政

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    對(duì)于你所講的這種情況,，按照規(guī)定房屋的承租人如果轉(zhuǎn)租房屋要經(jīng)過(guò)房屋產(chǎn)權(quán)人的同意，合同才發(fā)生法律效力,。否則合同無(wú)效,，你可以要求二房東退還所有的款項(xiàng)。 如果不能協(xié)商處理,，可及時(shí)向法院起訴,，由法院判決對(duì)方退換,。
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    2019-07-16 13:45:54
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• 

  呂海

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    ①?gòu)哪榻B的基本情況來(lái)判斷，二房東在轉(zhuǎn)租該店鋪時(shí)并無(wú)處分權(quán)利,。如果二房東與原房東在簽訂房屋租賃合同時(shí),，原房東在租賃合同中明確表示二房東有權(quán)轉(zhuǎn)租該房屋，則二房東才享有轉(zhuǎn)租該房屋的權(quán)利,；否則,，其轉(zhuǎn)租行為是無(wú)權(quán)處分行為,。 ②在二房東無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租該房屋的情況下,，原房東沒(méi)有事后追認(rèn)其向你方轉(zhuǎn)租的效力，則根據(jù)我國(guó)《合同法》第51條之規(guī)定,，該轉(zhuǎn)租合同無(wú)效,。 ③二房東明知自己并無(wú)轉(zhuǎn)租該房屋的權(quán)利，卻將該店鋪轉(zhuǎn)租于你方,，則其在締約前己存在惡意,，應(yīng)為此承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任。 ④除全額退還你方押金和租金外,，二房東還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因其惡意轉(zhuǎn)租而給你方造成的損失,。
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    2019-07-16 13:51:08
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• 

  彭云霞

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    2″
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    2019-07-16 13:54:14
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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    你好，由于對(duì)方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致你不能夠?qū)嶋H的承租該房屋,，你是可以解除合同,，要求對(duì)方退還租金的
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    2019-07-16 14:02:23
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• 

  李小苑

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    您好！如果在簽訂租賃合同時(shí),，二房東隱瞞了房東不允許轉(zhuǎn)租和政府嚴(yán)查的信息的,，你這邊可以追究二房東的違約責(zé)任。且給你造成的裝修損失嚴(yán)格按照公平原則進(jìn)行平攤,。
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    2019-07-16 14:11:19
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• 

  陳景軍

  律師

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    如果轉(zhuǎn)租,，必須經(jīng)業(yè)主同意，否則要擔(dān)責(zé)
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    2019-07-16 14:11:51
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• 

  曾穎超

  律師

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    未經(jīng)房東同意私自轉(zhuǎn)租的行為違法,，可以確認(rèn)轉(zhuǎn)租合同無(wú)效后要求返還已付款項(xiàng),。
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    2019-07-16 14:13:35
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• 

  秦惠芳

  律師

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  • 答謝
    你好，二房東轉(zhuǎn)租是需要經(jīng)過(guò)原房東同意的,，否則轉(zhuǎn)租協(xié)議無(wú)效
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    2019-07-16 14:16:27
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• 

  劉曉亮

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    你的問(wèn)題可以聯(lián)系我進(jìn)行單獨(dú)咨詢,。
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    2019-07-16 14:26:55
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• 

  吳濤

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    建議你一對(duì)一咨詢，詳細(xì)為你提供解答,。
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    2019-07-16 14:44:53
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• 

  陳忠

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    2019-07-16 14:51:33
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• 

  楊力

  律師

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  • 答謝
    未經(jīng)出資租方同意轉(zhuǎn)租無(wú)效,，可以起訴對(duì)方返還款項(xiàng)。
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    2019-07-16 14:55:44
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• 

  朱家明

  律師

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  • 答謝
    轉(zhuǎn)租未經(jīng)房東同意與追認(rèn),，轉(zhuǎn)租無(wú)效,，你可以向法院起訴,，要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任
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    2019-07-16 15:03:45
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  孫成山

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    2019-07-16 15:06:48
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