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我的位置：好律師  ? 問律師  ? 消費者維權(quán)  ? 請問律師
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消費者維權(quán) | 2019-07-06 14:12:39

房屋買賣,，房屋中介
您好，我想咨詢一個關(guān)于二手房買賣的問題,，具體情況是：是一個朋友給我推薦的這個房屋中介,，他朋友圈的的房源動態(tài)有個房子要全款，屬于工程抵款房,，我們問能不能先付一半,，剩下的過一兩個月給完，他說他去談,，讓我們先付5000意向金,，說如果沒談好就給我們退錢，我們把票銷毀,，沒有說如果談好了怎么樣,，我們給付了，過了幾天給我打微信電話說談好了,，而且他還給了業(yè)主一萬元定金,，因為我們之前付了他五千，所以我們欠他五千了,，催我們要錢而且說話越來越難聽,，我們都認(rèn)為他應(yīng)該提前告知我們談的結(jié)果，定金也不該他自作主張?zhí)嫖覀兏读耍覀円矝]見付定金簽的任何東西,，就說等見面了了解清楚了當(dāng)面給他,，后來，我專門從外地回來見面談,，過程不愉快,，因為對房子所在的小區(qū)的信任，還是決定要,，中介費是九千元,，他讓我們再付四千，前后共計付了九千,，寫了收條,，上面寫的是房款和中介費的定金，約定第二天上午跟賣房的人見面,，先付一部分錢簽個合同,，洽談過程中，房東說房產(chǎn)證四五個月下不來,，具體多久沒法保證,，我們是打算用房產(chǎn)證做抵押貸款的，而且之前中介一再保證房產(chǎn)證辦理特別快,，一周或者二十天左右就可以,，因為這個情況于是當(dāng)天沒有簽合同，暫時擱置了,，現(xiàn)在我們從認(rèn)識的房管所的熟人那邊得知這個小區(qū)的房地產(chǎn)商已經(jīng)被抓了,，小區(qū)里面大部分人都沒有房產(chǎn)證，而且也沒人敢管這個小區(qū)的事情,，我想問問我們?nèi)绻蛩悴灰@個房子了,，九千塊錢能不能退出來，因為中間有次我問如果我們不要房了這錢退不退,，中介跟我說定金不退是法律規(guī)定的,，在此之前他沒有告知過我們?nèi)魏畏珊蠊乾F(xiàn)在我也查了下中介的職責(zé),，不知道他是沒有了解清楚小區(qū)的情況和房產(chǎn)證的情況還是故意隱瞞不報，而且我們沒有簽過任何合同或者協(xié)議白紙黑字列出條款和法律后果,，我們也很氣憤，現(xiàn)在這九千塊要怎么退出來,，請各位專家指點
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53位律師解答

  • ￥0.47
    • 房屋無法辦理房產(chǎn)證,，屬于對方違約,，可以起訴中介和房主，要求解除合同,，雙倍返還定金
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      2019-07-06 14:14:47
  • 屈偉

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.47
    • 這種情況依照法律是要退這9000塊錢的,。
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      2019-07-06 14:15:14
    • 屈偉 服務(wù)方：
      您好，這9000塊錢是要退的,。中介通過欺詐的手段取得了這9000塊錢的占有,。在取得之后并不能履行他們對你的承諾。這明顯屬于他們違約,，而不是你違約,。所以他們不但要退還你的9000塊錢，還要賠償你因此而遭受的損失,。
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      2019-07-06 14:17:18
    • 屈偉 服務(wù)方：
      具體可以加我薇信594212009,。
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      2019-07-06 14:18:07
  • ￥0.47
    • 你好，你的這位朋友和中介公司存在惡意欺詐行為,，建議弄協(xié)商不成,，需要到法院起訴來申請撤銷該購房合同退還定金。而且你的朋友是無權(quán)代理幫您交付定金,，給你以及賣方造成的損失應(yīng)由他自己來承擔(dān)
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      2019-07-06 14:16:11
    • 樓主：
      您好,，謝謝您的回答，不是朋友代付,，是這個中介去談?wù)f他代付了一萬,，除去我們交的5000意向金我們還要給他五千塊錢，他事先沒有告知我們,，我跟他微信聯(lián)系,，他也沒微信讓我看過任何他簽了定金的收據(jù)之類的，而且我們委托他去談房價希望能再降一點,，他也沒有事先告知我們就說他付了定金,，而且我們懷疑他根本就沒有付
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      2019-07-06 14:20:48
    • 王寶珊 服務(wù)方：
      我個人認(rèn)為中介很可能根本就沒有進行代付，即使代付你也沒有之前進行授權(quán),，所以中介方屬于無權(quán)代理,，該定金合同你不追認(rèn)即使真的付款了也應(yīng)該由中介方自己來承擔(dān)，所以不建議你支付中介方該筆費用
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      2019-07-06 14:22:44
  • ￥0.47
    • 既然這套房子沒有房產(chǎn)證,，不能轉(zhuǎn)移所有權(quán)就不能出售,，作為中介應(yīng)當(dāng)履行好審查義務(wù)，中介有過錯,，應(yīng)當(dāng)退還定金,，協(xié)商不成向法院起訴就行,。
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      2019-07-06 14:16:38
    • 南曉峰 服務(wù)方：
      無論中介是欺詐還是沒有盡到審查義務(wù)，都有過錯,，造成不能實現(xiàn)合同目的,，可以解除合同，要求返還定金,。
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      2019-07-06 14:19:25
    • 南曉峰 服務(wù)方：
      《合同法》第94條規(guī)定,，當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的，可以解除合同,。
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      2019-07-06 14:21:42
    • 南曉峰 服務(wù)方：
      不用考慮中介是否代付定金,，你方主張退還你們的定金就行
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      2019-07-06 14:23:18
    • 樓主：
      您好，謝謝您的回答,，這個房屬于工程抵款房,，房地產(chǎn)商欠材料商的材料費通過房子來抵，材料商買房子收錢,，手續(xù)還是跟開發(fā)商辦,，但是我們才了解到開發(fā)商已經(jīng)被抓了
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      2019-07-06 14:30:34
    • 南曉峰 服務(wù)方：
      開發(fā)商被抓但是這個開發(fā)企業(yè)仍然存在的話，仍然能夠辦理房產(chǎn)證,，只要開發(fā)商五證齊全就行,，具體情況可以再向房管局打聽一下
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      2019-07-06 14:33:18
    • 南曉峰 服務(wù)方：
      如何不好辦證，影響到你們貸款抵押,，現(xiàn)在趁早解除合同要求中介退款
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      2019-07-06 14:35:55
    • 樓主：
      房管所的熟人說現(xiàn)在這個事情根本就沒人管,，即使能辦下來，也不知道是多少年以后
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      2019-07-06 14:40:22
    • 南曉峰 服務(wù)方：
      不想等就不用買了,，要求退款就行
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      2019-07-06 14:42:34
  • ￥0.47
    • 首先你們是否簽訂中介合同,，如果沒有，這九千是可以退的,。
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      2019-07-06 14:17:08
  • ￥0.47
    • 還有其他問題可以加微信,，578138229詳談
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      67″
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      2019-07-06 14:18:36
  • ￥0.47
    • 因為你的購房合同沒有簽訂 中介費九千可以退還 而且房主現(xiàn)在沒有房產(chǎn)證 導(dǎo)致你們交易無法完成 對方違約 即使簽訂合同你也可以解除 中介也沒有盡到審查義務(wù) 必須退還中介費
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      2019-07-06 14:19:38
  • ￥0.47
    • 這個所謂的中介費應(yīng)當(dāng)退。首先是中介方?jīng)]有告知你事實真相,，存在過錯,；第二沒有達成交易，不是你的過錯,，因此應(yīng)該退換,。你甚至可以追究進一步的損失賠償。
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      2019-07-06 14:19:58
  • 賈志紅

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.47
    • 既然無法完成交易,，中介存在隱瞞真實信息情況,，應(yīng)當(dāng)退還定金?？梢云鹪V,。
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      2019-07-06 14:20:22
  • ￥0.47
    • 房產(chǎn)證無法辦理是對方違約，而且小區(qū)實際情況導(dǎo)致你判斷他們會預(yù)期違約,?？梢砸笏麄兎颠€定金和中介費。如果你有前期約定9000是中介費的證據(jù)更好,，因為沒有達成協(xié)議,，直接要求中介返還中介費。沒有的話,，就起訴要求返還定金和中介費,。而且這個中介費沒有定金的說法，沒有達成協(xié)議可以要求返還,。
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      2019-07-06 14:21:33
  • ￥0.47
  • ￥0.47
    • 你好,，對方存在預(yù)期違約，定金可以雙倍返還,。具體解決方案：先發(fā)一封律師函警告,，要求其退款，如其不退,，再起訴至法院,，書面材料由律師幫你準(zhǔn)備。
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      2019-07-06 14:24:14
  • ￥0.47
  • ￥0.47
    • 由于你與中介沒有書面合同,，并且你的資金被他占有 ,，所以顯得被動；取證,，推薦錄音形式 ,，將你們協(xié)商過程以及客觀情況錄下來，再做計議
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      2019-07-06 14:28:09
  • ￥0.47
  • ￥0.47
    • 你好,，房屋買賣合同的目的無法實現(xiàn),，定金是針對買房的，現(xiàn)在是9000元中介費而非定金,，可以要求返還,。
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      2019-07-06 14:34:31
    • 樓主：
      您好，謝謝您的回答,，收條上寫的是定金
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      2019-07-06 14:38:18
  • ￥0.47
    • 中介故意隱瞞房源的重大的信息,，屬于重大過失；房屋根本不能辦證過戶,，而房屋買賣是以登記為所有權(quán)轉(zhuǎn)移要件的,，所以合同目的根本不能實現(xiàn)，可以起訴解除合同,，要求返還雙倍定金
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      2019-07-06 14:37:11
  • ￥0.47
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    • 你好,，如果無法辦理房產(chǎn)證,，中介存在過錯，是可以要求中介賠償損失的
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      2019-07-06 14:48:38
  • ￥0.47
  • ￥0.47
    • 依照你所描述的情況,，按照規(guī)定,，沒有房產(chǎn)不動產(chǎn)證件的房屋，不能夠進行交易買賣,。因此如果中介方?jīng)]有盡到審查義務(wù)是由,。法律上的過錯應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
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      2019-07-06 14:55:32
  • ￥0.47
    • 這種房子比較便宜,，但要具體約定好關(guān)鍵條款,。
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      2019-07-06 14:56:15
  • ￥0.47
    • 你好，房屋無法過戶,，對方存在違約,。
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      2019-07-06 15:31:06
  • ￥0.47
    • 對方存在過錯，致使合同目的無法實現(xiàn),，應(yīng)當(dāng)退還定金,。
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      2019-07-06 15:31:51
  • ￥0.47
  • ￥0.47
    • 你說的情況需要收集相關(guān)的證據(jù)，可以通過法院訴訟解決,。
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      2019-07-06 15:47:30
  • ￥0.47
    • 如果協(xié)商不成,，直接起訴中介。中介存在欺詐和過錯,。
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      2019-07-06 15:53:01
  • ￥0.47
    • 你好,，房屋無法辦理房產(chǎn)證，屬于對方違約,，同時中介也要負(fù)相應(yīng)的責(zé)任,，你可以要求退中介費，并要求雙倍返還定金
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      2019-07-06 15:57:29
  • ￥0.47
    • 你好,，我國使用的是房屋房產(chǎn)登記者,，所以如果對方?jīng)]有給你辦理房產(chǎn)證的話，這個從法律上來講是屬于對方根本違約,，所以你可以要求對方返還
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      2019-07-06 16:12:17
  • ￥0.47
    • 中介存在過錯導(dǎo)致你購房無法繼續(xù)實現(xiàn),，所以可以主張中介退定金！,！
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      2019-07-06 16:17:45
  • ￥0.47
  • ￥0.47
    • 向法院起訴,，中介和對方都存在違約，退房款
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      2019-07-06 16:20:03
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.47
    • 沒有通過書面合同明確約定代理權(quán)限中介的行為屬于無權(quán)代理,，所支付的9000元錢是可以主張全部退款,。
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      2019-07-06 16:25:39
  • ￥0.47
  • ￥0.47
    • 你好，對方違約,，可以起訴要求退還,，并要求賠償
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      2019-07-06 16:53:14
  • ￥0.47
    • 既然有這種約定情況,，你可以收集好相關(guān)證據(jù)，提起民事訴訟,，如果中介對此知情,，可能構(gòu)成詐騙
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      2019-07-06 17:02:25
  • ￥0.47
    • 你好，這主要要看你掌握的證據(jù)以及詳細的案情,。建議你當(dāng)面咨詢律師，詳聊案情,。
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      2019-07-06 17:03:52
  • ￥0.47
    • 可以通過訴訟,，主張合同無效，要求退款,。
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      收起
      2019-07-06 17:16:05
  • 徐歡

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.47
    • 如你所述,，你已寫了收條，明確是房款和中介費的定金,，那么依據(jù)定金罰則,，你反悔的確定金不能退。所以,，你若想把定金要回來,，就必須證明對方有違約行為，或者存在欺詐等可撤銷情形,。
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      2019-07-06 17:40:47
  • 張家平

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.47
    • 你好,，你當(dāng)然可以不要房產(chǎn)且要求對方退還全部費用，對方欺詐,。
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      2019-07-06 17:45:21
  • ￥0.47
    • 你好,，中介的行為涉嫌欺詐，你可以到房管局投訴,，也可以起訴要求退還已付款項,。
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      2019-07-06 17:55:54
    • 這種情況下，你可以去法院起訴,，要求對方退還9000 元
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      2019-07-06 18:00:04
  • ￥0.47
    • 你好,，中介對于房產(chǎn)的房源和開發(fā)商的情況應(yīng)當(dāng)是了解的，其沒有盡到合理的義務(wù),，構(gòu)成違約,，可以要求退還定金
      展開
      收起
      2019-07-06 18:00:55
  • ￥0.47
  • ￥0.47
  • ￥0.47
    • 你好，可以起訴要求對方雙倍返還定金
      展開
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      2019-07-06 18:26:36
  • ￥0.47
    • 可以主張合同無效,，退回部分費用,。
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      2019-07-06 18:34:25
  • 王宇

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.47
  • ￥0.47
    • 付的9000如果是有轉(zhuǎn)賬記錄的可以主張不當(dāng)?shù)美颠€。
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      2019-07-06 19:29:15
  • ￥0.47
    • 建議協(xié)商解決,，協(xié)商不成可以向法院起訴
      展開
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      2019-07-06 19:32:41
  • ￥0.47
    • 你好,，由于賣方?jīng)]有房產(chǎn)證,，導(dǎo)致無法交易。因此導(dǎo)致合同無效,。定金是需要雙倍返還的,。中介沒有盡到應(yīng)盡的義務(wù)。中介費是需要退還給你的
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      2019-07-06 19:41:39
  • 王倩一男

    律師

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    ￥0.47
    • 您好,，這種情況建議您委托律師處理
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      2019-07-06 19:43:26
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    專長： 刑事訴訟,、工程及房地產(chǎn)、房屋土地,、公司經(jīng)營,、民事訴訟、商事仲裁

    好評：
  • 晉澤 律師

    專長： 公司經(jīng)營,、工商事務(wù),、企業(yè)合規(guī)、人身傷害,、刑事訴訟,、商事仲裁

    好評：
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