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房屋購買 | 2019-07-05 07:09:13

房產(chǎn)交易糾紛
購買房產(chǎn)價格包含車位,，但由于中介疏忽沒有寫進合同,，導(dǎo)致賣房者鉆了漏洞，反悔,，說房價不包含車位,，如果要需要加5.2萬購買。另外關(guān)于合同約定條款賣房者需要5月20日之前拿到他項,，可是他卻是在6月20號之后才拿到,，關(guān)于此條有罰款，不超過7日,，每日罰款房款的萬分之五,，超過7日罰款房款10%，目前我已拿到房子房產(chǎn)證以及鑰匙,，還能否就以上問題維護自己利益？
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是否包含車位有賣房者在中介所掛的房屋信息以及中介為證,，另還有賣方與中介聊天信息,，只要自己空手套白狼等佐證，關(guān)于另外一條10%賣房者給我的解釋,，中介告訴他,，需等到我的貸款下來，他才去還款拿他項,，合同約定我必須5月20日之前辦理資金托管,，我于5月20日辦理的資金托管，6月1號左右貸款發(fā)放,，賣方6月6日去銀行還清貸款,，6月20之后拿到他項，請幫我看看,，如果這兩條如果訴諸法律,，我有多大勝算？
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2019-07-05 07:47:06
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57位律師解答

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  • 劉博

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 對于這種不合理的條款,，你可以申請解除合同?；蛘哒J定部分條款無效,，以維護自身的合法權(quán)益
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      2019-07-05 07:11:19
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    • 如果能夠提供相關(guān)證據(jù)，證明約定了車位,，可以訴訟主張其交付車位,，同時對方超出約定時間辦理相關(guān)手續(xù)，可以按照合同約定要求其承擔違約責任
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      2019-07-05 07:11:28
  • 劉學(xué)勤

    律師

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    • 你好,，是可以與對方進行協(xié)商溝通,，如果他仍拒絕按照之前的約定履行,，向你索要車位錢，建議你起訴對方來索要違約金即房款的10%以及每日萬分之五的滯納金,，到時法院會優(yōu)先進行調(diào)解,，簽訂的書面協(xié)議和中介方的證人證言可以直接作為證據(jù)使用
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      2019-07-05 07:12:00
    • 王寶珊 服務(wù)方：
      如果之前和賣方之間有錄音或者聊天記錄來明確約定車庫隨房產(chǎn)一同購買的話，可以搜集這方面的證據(jù)以及中介方證言到法院起訴來單獨索要車庫,，不和對方協(xié)商,，辦理他項的違約金也可以另行單獨起訴來索要
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      2019-07-05 07:14:59
  • 賈志紅

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 可以要求按合同約定支付違約金（罰款）；對于車位可以要求中介賠償,。
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      2019-07-05 07:12:36
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    • 關(guān)于車位,，估計比較難；至于賣方未能在約定期限內(nèi)拿掉他項問題,，要看是不是可歸責于賣方的原因,。
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      2019-07-05 07:15:09
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    • 要看車位的所有權(quán)性質(zhì) 一般車位是沒有所有權(quán)不能買賣的 業(yè)主有的是租賃車位 有的是和物業(yè)簽訂變相的使用權(quán)合同 至于你們簽訂的合同價格包括車位 那你要進行舉證 對于后面部分是賣方違約 可以按照合同追究他的違約責任 支付違約金
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      2019-07-05 07:18:08
    • 可以要求對方承擔 10% 的違約金，協(xié)商不成可以去法院起訴
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      2019-07-05 07:18:26
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    • 可以通過訴訟主張對方違約,，要求對方承擔違約責任,。
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      2019-07-05 07:25:11
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    • 對于你所講的這種情況，可以由中介出具證明,，并收集其他證據(jù)證明,，所購買的房產(chǎn)包括車位在內(nèi)。 對方應(yīng)當嚴格履行,，否則承擔違約責任,。協(xié)商處理不成，可及時向法院起訴處理,。
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      2019-07-05 07:26:21
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    • 可以依據(jù)合同維護自身權(quán)益,，讓對方承擔違約責任
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      2019-07-05 07:29:59
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    • 可以依據(jù)合同約定，主張對方支付違約金
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      2019-07-05 07:30:06
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    • 既然合同有約定,，雖然拿到房產(chǎn)證,，還是能按約定讓他承擔違約責任。
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      2019-07-05 07:37:47
    • 南曉峰 服務(wù)方：
      購房款包括車位的事,，有證據(jù)證明嗎,？
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      2019-07-05 07:38:48
    • 南曉峰 服務(wù)方：
      中介的信息公示可以作為證據(jù)使用
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      2019-07-05 07:58:18
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    • 你好，可以起訴維權(quán),，有過勝訴先例,。
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      2019-07-05 07:38:20
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    • 你好，對方買房人違約的部分你可以追究對方的違約責任,。對于車位問題如果沒有其他證據(jù)的話,，是不能要求對方提供車位的。
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      2019-07-05 07:42:13
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    • 你好,，首先你需要有證據(jù)證明房價包含車位,，對對方的違約行為,，你也是可以要求主張對方承擔違約責任的
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      2019-07-05 07:42:35
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    • 可以，根據(jù)罰款條款要求對方支付違約金,。
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      2019-07-05 07:48:47
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    • 您可以算一下違約金大概在多少,？向前業(yè)主主張 另外關(guān)于車位的事情，建議您先保存在當時的銷售廣告以及涉及到確認車位的聊天記錄,，可以起訴中介,，因為房子已經(jīng)變更登記您在主張重大誤解撤銷合同會非常麻煩。
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      2019-07-05 07:55:53
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    • 中介的原因丟失車位,，其損失可要求中介賠償,。對方還他項應(yīng)在你貸款前，他不解押,，你無法貸款
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      2019-07-05 07:59:40
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    • 既然有證據(jù)能夠證明賣方所賣的房屋是包含車位的,，你可以起訴對方交付車位。對方違約,，你可以按照合同約定要求對方承擔違約責任,。
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      2019-07-05 08:14:16
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    • 第一個車位的問題沒什么麻煩的，可以起訴賣方,。至于起不起訴中介，你需要慎重考慮,，因為一旦起訴了中介,，就相當于把中介擺到了你的對立面，所以我建議先不要起訴中介,，而是列為第三人,。這種情況下法院會更容易查明事實，中介也更可能照實陳述,。第二個問題,，我覺得你的這個買房流程有點問題吧，一般不都是賣方先解押（也就是你說的拿到他項權(quán)證）之后,，才能過戶給你,，銀行才會放款。怎么可能在房子還在他名下的時候銀行就已經(jīng)放款給你了,？除非放款的不是銀行,，你是找的第三方墊資的。
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      2019-07-05 08:15:30
    • 臧宇 服務(wù)方：
      當然第二條根據(jù)合同約定也是可以起訴的,，因為只約定了你資金托管的時間是在5月20之前,，而你確實也在5月20進行了存管，所以他解押延后不是你的原因造成的,。因此可以根據(jù)合同約定要求他承擔違約金,。
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      2019-07-05 08:18:04
    • 樓主：
      蘇州工業(yè)園區(qū)這邊的交易的,，是有點不一樣，房產(chǎn)交易中心網(wǎng)簽,，然后我這邊辦理貸款,，他那邊解除抵押拿他項，再都到房產(chǎn)交易中心辦過戶
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      2019-07-05 08:19:12
    • 臧宇 服務(wù)方：
      你現(xiàn)在說的這個流程沒什么問題,，就是這個放款時間放早了,。當然，這個和你的案件應(yīng)該沒有太大關(guān)系,，放早了是對賣房人有利的事情,。
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      2019-07-05 08:23:09
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    • 建議一對一咨詢，把相關(guān)證據(jù)都給律師看一下
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      2019-07-05 08:17:14
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  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 它與你的解釋沒有用,，需要根據(jù)你們之間的合同約定來向?qū)Ψ街鲝堖`約賠償,，從目前來看對方對你來說就是一種違約。
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      2019-07-05 08:36:44
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    • 收集證據(jù),，包括聊天記錄,，錄音等，要求賣方承擔違約責任,，賠償違約金,，討回車位。中介也有責任,，同樣負有不可推卸的責任,，一同作為被告，如果證據(jù)足以證明本案事實真相,，法院會支持你的訴求,，
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      2019-07-05 08:41:21
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    • 車位問題你的證據(jù)（掛房信息及中介證明）還是對你比較有利的！,！ 關(guān)于罰款10%的約定你完全可以依據(jù)合同約定讓對方承擔違約責任?。? 建議：先和賣房者協(xié)商,，協(xié)商不成的,，你可以去法院通過訴訟維護你的利益。
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      2019-07-05 08:43:02
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    • 你好,，可以與對方先進行協(xié)商溝通,，如果是中介疏忽的原因的話，可以要求他們幫你作證,，如果他拒絕你可以起訴對方來索要違約金以及每日萬分之五的滯納金,，到時候開庭申請中介作為證人出庭作證，要求對方履行實際約定的內(nèi)容
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      2019-07-05 08:49:59
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    • 我根據(jù)你的描述可以和對方先協(xié)商,，如果協(xié)商不成可以向?qū)Ψ揭?0%的5月金和5/萬的滯納金
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      2019-07-05 08:57:29
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    • 可以啊,，先協(xié)商保留證據(jù),，可以到法院起訴，中介最為證人
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      2019-07-05 09:02:02
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    • 可以要求對方承擔違約責任,，建議委托律師與對方談判,，應(yīng)該可以調(diào)解成功。
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      2019-07-05 09:02:19
  • 王宇

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 收集好中介這邊包含車位的證據(jù),，如果對方起訴你要車位錢你也可以通過證據(jù)要中介賠償,。違約責任按合同來起訴就好
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      2019-07-05 09:24:20
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    • 您好！您這邊不存在違約,，即使完成了房產(chǎn)證過戶,，對于對方的違約行為仍可主張違約責任。至于車庫,，需要收集和固定證據(jù)證明是包含在本次房屋買賣中,，這樣才能更好地維權(quán)。
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      2019-07-05 09:27:56
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    • 可以先協(xié)商解決,，然后在協(xié)商過程中注意錄音取證,，我覺得如果到訴訟階段的話，有關(guān)車位這一部分可能很難得到支持,，但是你可以起訴他逾期罰款和違約金。
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      2019-07-05 09:38:37
  • ￥0.43
    • 如果有證據(jù)證明包含稱為可以請求基于車位對于罰款可以要求他支付滯納金
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      2019-07-05 09:50:32
  • ￥0.43
    • 有約定罰款的可以起訴要求支付,。
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      2019-07-05 09:52:03
  • ￥0.43
    • 你好,，關(guān)于車位和違約金，可以通過訴訟索要,。車位問題在發(fā)出要約的時候，明確有車位,，你方是基于此購買房屋的,，但需要明確的證據(jù)；違約金也可依據(jù)合同爭取,。
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      2019-07-05 09:53:12
  • ￥0.43
    • 你好,，如果你向中介付費了，中介有重大過失可以向中介追償,。
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      2019-07-05 09:59:00
  • ￥0.43
    • 你說的情況需要收集相關(guān)的證據(jù)來證明,，有一定的難度
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      2019-07-05 10:25:48
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    • 你好，可以同時起訴賣家和中介,，舉證中介在給你推薦的時候價格包含車位,。
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      2019-07-05 10:33:38
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    • 你好，這主要要看你掌握的證據(jù)以及詳細的案情,。建議你當面咨詢律師,，詳聊案情,。
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      2019-07-05 10:42:06
  • ￥0.43
    • 你好，如果有證據(jù)證實當時包含車位,，協(xié)商不成可以起訴,。至于賣房者的違約行為，同樣也是需要證據(jù)證實,，協(xié)商不成起訴處理,。
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      2019-07-05 10:49:32
  • ￥0.43
    • 這些信息一般來說可以作為輔助材料，證明你們約定買房包括車位,。但是還是以簽訂合同為準,。可以主張重大誤解解除合同,。
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      2019-07-05 11:19:56
    • 樓主：
      合同解除估計不可能了,，目前房產(chǎn)證以及鑰匙已經(jīng)拿到
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      2019-07-05 12:01:38
  • ￥0.43
    • 你好，如果有證據(jù)證明對方之前承諾過送車位,，可以起訴對方要求其履行義務(wù),。
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      2019-07-05 11:39:01
  • ￥0.43
    • 建議雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成,，可以起訴,，要求對方承擔違約責任。
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      2019-07-05 12:00:05
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    • 可以先進行協(xié)商,，協(xié)商不成起訴要求賣方承擔違約責任,，勝率很大。
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      2019-07-05 12:15:15
  • 王倩一男

    律師

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    • 你好,，這種情況建議您協(xié)商解決,，如不能一致建議您去人民法院起訴解決
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      2019-07-05 12:43:20
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