56位律師解答

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  李翠曉

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    2019-06-28 18:04:07
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  • 李翠曉 服務(wù)方：
    你好，這種情況屬于中介和原房主沒有把合格的房屋交付給你們,，你看一下你們合同當(dāng)時(shí)是如何約定的,？
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    2019-06-28 18:05:20
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  南曉峰

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    2019-06-28 18:04:37
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    根據(jù)最高人民法院審理商品房買賣糾紛司法解釋，第十四條?出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,，合同有約定的,，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： (一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%),，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算,，買受人請求解除合同的，不予支持; (二)面積誤差比絕對值超出3%,，買受人請求解除合同,、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持,。買受人同意繼續(xù)履行合同,，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足,，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān),，所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人,，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人,。
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    2019-06-28 18:07:54
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    你可以在物業(yè)或者房管部門工作人員見證下測量
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    2019-06-28 18:27:22
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    另外建筑面積與套內(nèi)面積不同，建筑面積包括整個(gè)房屋的占地面積,，套內(nèi)面積是屋內(nèi)的地面面積
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    2019-06-28 18:30:33
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    如果驗(yàn)收不達(dá)標(biāo)有權(quán)要求整改,，并且退還房屋差價(jià)
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    2019-06-28 18:47:23
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    一般房產(chǎn)證都是按建筑面積辦的，如果誤差比超過百分之三可以解除
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    2019-06-28 20:51:38
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    實(shí)際面積是房間內(nèi)可利用的所有面積,，應(yīng)當(dāng)聘請專業(yè)測量人員測量
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    2019-06-28 20:56:53
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• 

  劉學(xué)勤

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  • 您好,，根據(jù)法律規(guī)定，誤差超過3%可以要求雙倍賠償
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    2019-06-28 18:04:57
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  • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
    超出部分可要求
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    2019-06-28 18:05:08
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  • 樓主：
    ？沒有超過3%,，或者誤差小于3%,，怎么賠償
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    2019-06-28 18:08:44
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  • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
    以內(nèi)的，由對方按購買價(jià)格退給你
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    2019-06-28 18:09:55
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  • 樓主：
    還有就是這個(gè)房子的墻壁有瑕疵,，也是昨天交房才知道的,，對方賠償之后，是否可以要求對方把房屋墻壁重新整改
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    2019-06-28 18:39:03
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• 

  王寶珊

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  • 你好,，如果房屋的誤差是在3%以上,，那么超過3%的損失完全由原房主來承擔(dān)
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    2019-06-28 18:05:14
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  • 王寶珊 服務(wù)方：
    合同約定的按合同約定的處理；合同未作約定的,，按以下原則處理：(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；(二)面積誤差比絕對值超出3%時(shí),，買受人有權(quán)退房,。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人,，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息,。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足,；超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人,。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人,。
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    2019-06-28 18:07:16
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  朱家明

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    2019-06-28 18:06:23
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  曹強(qiáng)

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  • 你好,，這種情況和房產(chǎn)證的描述嚴(yán)重不符，賣方屬于違約應(yīng)起訴賣方,，要求退還房款及相應(yīng)的賠償
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    2019-06-28 18:06:46
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  • 曹強(qiáng) 服務(wù)方：
    同時(shí)由于中介沒有嚴(yán)格審核把關(guān)也負(fù)有相應(yīng)的責(zé)任,，要求中介返還中介費(fèi)并承擔(dān)賠償?shù)倪B帶責(zé)任
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    2019-06-28 18:07:32
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  • 樓主：
    麻煩想問一下，測量房屋的實(shí)際面積以什么為準(zhǔn)
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    2019-06-28 18:12:16
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  • 曹強(qiáng) 服務(wù)方：
    你好,，你現(xiàn)在是買的二手房,，如果是新房的話，3%以內(nèi)可以要求賠償3%以上可以要求退房,，你現(xiàn)在買的二手房,，就不存在這個(gè)情況
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    2019-06-28 18:14:27
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  • 曹強(qiáng) 服務(wù)方：
    而且根據(jù)你描述的情況，他這個(gè)二手房可能賣的不是完全的面積給你的,，因?yàn)樗懈舫鰜淼囊徊糠?，而且你也不知道隔出來那一部分是面積多大
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    2019-06-28 18:15:28
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  • 曹強(qiáng) 服務(wù)方：
    所以只能要求退房,，以交付的標(biāo)的不合規(guī)為由要求賠償并且退房
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    2019-06-28 18:15:59
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• 

  張通

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    2019-06-28 18:07:09
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• 

  劉博

  法律執(zhí)業(yè)者

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    2019-06-28 18:07:48
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  孫杭林 贊 投訴

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  • 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,，合同有約定的,，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的,，按照以下原則處理： （一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）,，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的,，不予支持,； （二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同,、返還已付購房款及利息的,，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同,，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān),，所有權(quán)歸買受人,；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人,，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人,。
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    2019-06-28 18:09:43
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• 

  黃振波

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  • 這是給對方跟法律打擦邊球。如果合同中沒有明確約定性質(zhì)的面積不可以存在上個(gè)平米的公差,，這一部分還是有業(yè)主自己承擔(dān),。
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    2019-06-28 18:09:52
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，超出購房面積3%的面積誤差應(yīng)當(dāng)由出賣人雙倍返還買受人房款
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    2019-06-28 18:11:25
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• 

  華盛

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，如果實(shí)際面積小于3%是可以要求解除合同的,，在3%之內(nèi)可以要求退款按照實(shí)際面積付款
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    2019-06-28 18:12:13
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• 

  劉銳

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  • 要看你們合同上的約定，對面積是否有上下浮動(dòng)的約定,，如果違約,，你可要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2019-06-28 18:18:20
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• 

  何勇

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    2019-06-28 18:19:14
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  • 樓主：
    鑒定機(jī)構(gòu)費(fèi)用自己掏,，還是對方掏
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    2019-06-28 18:20:22
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• 

  孔繁越

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    2019-06-28 18:21:49
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• 

  張晶

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  • 對方涉嫌違約,，你可以起訴對方，解除合同,，讓對方承擔(dān)違約責(zé)任,。
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    2019-06-28 18:21:49
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• 

  李洋

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  • 你好，可以到房管局申請測量面積,，面積在購房合同中的約定與房產(chǎn)證的面積是否一致,？
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    2019-06-28 18:22:38
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  • 樓主：
    合同和房產(chǎn)證一致
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    2019-06-28 18:32:53
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• 

  高潤寧

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  • 你好,，這個(gè)要看你們之間的合同，如何約定的,。
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    2019-06-28 18:26:18
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  余煬

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    2019-06-28 18:26:21
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• 

  張鳳啟

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  • 如果賣方構(gòu)成根本性違約,，您可以解除合同，退回房款,，賠償你損失
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    2019-06-28 18:30:21
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• 

  張馨元

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  • 仲裁還是訴訟要看合同約定,。面積減少可以要求返還差價(jià)及賠償損失。
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    2019-06-28 18:36:09
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• 

  李國民

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    2019-06-28 18:36:35
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• 

  黃春華

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  • 不知道你所買房屋具體情況,，如該房是不是獨(dú)立存在,，獨(dú)立產(chǎn)權(quán)?產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是什么?另你們的具體合同條款是如何約定的。泛泛來說,，仲裁需你們雙方有明確約定,，才可以；否則,，只能訴到法院,。另對方交付房屋面積不合約定，你可以要求對方承擔(dān)違約責(zé)任,。
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    2019-06-28 18:36:44
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  • 樓主：
    你說的違約是,，解除合同+違約責(zé)任，還是只是違約,，還是違約+賠償退款
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    2019-06-28 18:41:14
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  • 黃春華 服務(wù)方：
    選擇權(quán)在你,，但是要得到法院支持，需有事實(shí)及法律根據(jù),。比如,，假設(shè)你選退房,，需證明對方根本違約
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    2019-06-28 18:48:01
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• 

  付秀梅

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  • 你好這個(gè)要看你們合同約定的價(jià)款是以房產(chǎn)證還是實(shí)際面積為計(jì)算依據(jù),?？梢园押贤l(fā)過來我看下
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    2019-06-28 18:41:49
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• 

  馬曉鵬

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  • 你說的這個(gè)情況的產(chǎn)權(quán)證是政府機(jī)構(gòu)發(fā)的產(chǎn)權(quán)證嗎,？怎么感覺不太像是真的呢
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    2019-06-28 18:41:58
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  • 樓主：
    該回復(fù)2019-06-28 19:37:36被作者刪除。
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    2019-06-28 18:45:09
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• 

  徐范霽

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  • 你好,，這主要要看你掌握的證據(jù)以及詳細(xì)的案情,。建議你當(dāng)面咨詢律師,，詳聊案情,。
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    2019-06-28 18:44:10
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• 

  趙靜

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  • 你好,，自己量的不算，需要鑒定機(jī)構(gòu)出具,，,；如果隔斷影響房屋質(zhì)量的，也可以進(jìn)行鑒定,，但是你得先墊付錢款,，如果對你有利的,，最終是對方支付。
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    2019-06-28 18:46:05
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• 

  常彥奎

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    2019-06-28 18:49:33
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• 

  張慧君

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，最好是把合同發(fā)出來看看,，是否有違約責(zé)任的規(guī)定？
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    2019-06-28 18:49:52
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• 

  賈志紅

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 可要求拆除隔斷,，并修復(fù)墻面,，也可以解除合同并賠償損失,。
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    2019-06-28 18:50:29
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• 

  王偉政

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  • 依照你所描述的這種情況按照規(guī)定,，如果雙方在房屋買賣合同上有明確約定，按照約定處理,，如果沒有特別約定,，一般是采用多退少補(bǔ)的原則。
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    2019-06-28 18:51:02
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  • 樓主：
    沒有約定
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    2019-06-28 19:28:19
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  • 王偉政 服務(wù)方：
    如果沒有約定,，可以雙方協(xié)商采用多退少補(bǔ)的原則公平處理,。 按照規(guī)定，如果超過約定面積的3%的,，可以請求法院判決解除合同,。
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    2019-06-28 19:29:21
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• 

  胡悅

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  • 你好，如果約定與實(shí)際嚴(yán)重不符,，對方構(gòu)成違約,，可以要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2019-06-28 18:58:47
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• 

  彭桂江

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  • 這種情況要看當(dāng)時(shí)的買賣合同怎么約定的,，可以通過訴訟主張解除合同或者讓賣方承擔(dān)違約責(zé)任,。 正常情況下中介沒過錯(cuò)，無法向其主張權(quán)利,。
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    2019-06-28 19:03:29
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• 

  張堅(jiān)

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述,，房產(chǎn)是從一套大平米的房子隔斷出來的嗎？有產(chǎn)權(quán)證嗎,？
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    2019-06-28 19:15:22
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  • 張堅(jiān) 服務(wù)方：
    隔斷出來的房產(chǎn),，怎么會(huì)有產(chǎn)權(quán)證的？辦理過戶手續(xù)了嗎,？
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    2019-06-28 19:16:42
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  • 樓主：
    辦理了過戶
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    2019-06-28 19:27:23
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• 

  楊康

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  • 可以起訴中介和房主,，解除合同，退還購房款,。
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    2019-06-28 19:23:43
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 可以主張超過3%部分的誤差雙倍返還賠償
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    2019-06-28 19:28:17
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• 

  錢金婷

  律師

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  • 隔斷房屬于房屋質(zhì)量有嚴(yán)重瑕疵,，房主故意隱瞞房屋的重大事項(xiàng)，可以以此要求解除合同,，但是訴訟中可能要申請鑒定,，依據(jù)鑒定結(jié)果來判決,。繼續(xù)履行合同的話房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人,，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人,。
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    2019-06-28 19:31:30
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• 

  王宇

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 1″
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    2019-06-28 19:42:25
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  • 王宇 服務(wù)方：
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  • 王宇 服務(wù)方：
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    2019-06-28 19:42:55
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  • 樓主：
    合同里沒有誤差說明，
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    2019-06-28 19:49:24
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• 

  彭云霞

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  • 當(dāng)時(shí)交房時(shí)有驗(yàn)收的環(huán)節(jié)嗎,？需要看一下合同具體是怎么約定的,。一般交付存在面積誤差都是可以主張的
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    2019-06-28 19:46:28
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  • 樓主：
    去看了一下房子，交接鑰匙,，就沒有了,，也沒有字條什么的
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    2019-06-28 19:50:41
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  • 彭云霞 服務(wù)方：
    那您現(xiàn)在是交房后的多久呢？有找專業(yè)的測量公司測量嗎
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    2019-06-28 19:51:23
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  • 樓主：
    昨天接房的,，今天和原房主一起去測了,，實(shí)際28.2025平米，房本和合同上寫的建面是29.36.,，套內(nèi)是20.97
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    2019-06-28 20:06:24
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  • 彭云霞 服務(wù)方：
    如果有誤差可以和對方協(xié)商是退錢還是解除合同,。看您自己是什么想法,。至于隔斷,，墻面等你們看合同有沒有約定這一塊呢？
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    2019-06-28 20:24:46
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• 

  陳瑤

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  • 自己測量的面積不算,，需要有鑒定資質(zhì)的機(jī)構(gòu)測量,。
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    2019-06-28 20:00:45
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• 

  楊力

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  • 你自己測量的是不算的，應(yīng)當(dāng)是由專業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定,。如果誤差的面積超過3%的話,，你可以要求解除合同，要求對方返還購房款及賠償損失
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    2019-06-28 20:19:28
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• 

  陳夢龍

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  • 房產(chǎn)證上的面積一般都是由房管局委托測量的實(shí)際面積,，一般不會(huì)有錯(cuò),，而且房屋買賣的面積也是由房產(chǎn)證上面積為準(zhǔn)，也就是說,，即使你認(rèn)為你這次買貴了,，下次如果你賣房子，仍然是按這個(gè)面積賣,，本身不存在問題,，所以不用擔(dān)心的，親,！
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    2019-06-28 20:25:28
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• 

  孟丹

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  • 如果房屋面積在3%以內(nèi)的誤差,，可以按照買房款要求對方賠償，如果交付房屋的面積誤差超過3%,，買方可以要求解除合同,，
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    2019-06-28 20:57:27
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• 

  鞠曉亮

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  • 收集好相關(guān)證據(jù),，看一下中間有沒有過錯(cuò)，可以將它們作為共同被告
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    2019-06-28 21:02:37
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• 

  陳景軍

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  • 你說的情況少多少呢,？這個(gè)有專門的解釋,！
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    2019-06-28 21:15:50
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• 

  王飛

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  • 這個(gè)具體需要看合同，合同如果明確約定了房屋面積,，計(jì)算方式等,，如果違約，看違約責(zé)任,。
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    2019-06-28 21:18:37
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• 

  周明明

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  • 你好,，建議委托律師介入，進(jìn)一步了解分析,。
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    2019-06-28 21:22:14
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• 

  崔勇強(qiáng)

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  • 你說的這個(gè)情況,，首先要有證據(jù)證明房屋面積確實(shí)存在誤差
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    2019-06-28 21:30:13
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• 

  賀圭胤

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  • 6″
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    2019-06-28 21:32:59
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• 

  陸暢言

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    2019-06-28 21:33:44
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• 

  李達(dá)

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  • 9″
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    2019-06-28 21:43:38
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• 

  李新宇

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  • 你好,，誤差超過百分之三的部分可以要求雙倍賠償,，。,。
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    2019-06-28 22:15:45
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• 

  劉小山

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  • 您好,，如果房屋面積誤差過大，可以要求雙倍返還相關(guān)款項(xiàng)
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    2019-06-28 22:46:37
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• 

  苗世靜

  律師

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  • 20″
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    2019-06-28 22:49:02
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• 

  陳光文

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  • 如果合同約定與實(shí)際不符,，則一方構(gòu)成違約,，可以要求承擔(dān)違約責(zé)任
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    2019-06-28 22:59:07
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• 

  馬冬梅

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  • 申請仲裁必須得以雙方在合同當(dāng)中明確約定爭議解決方式為仲裁才可以，否則只能向法院提起訴訟,。 關(guān)于面積差的問題,，應(yīng)以房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)，不再進(jìn)行二次測量,，因?yàn)榉慨a(chǎn)證在辦理之前就已經(jīng)由開發(fā)商和房產(chǎn)測繪部門進(jìn)行過測量,。 關(guān)于墻壁是否是實(shí)墻的問題，并不影響購房合同目的的實(shí)現(xiàn),，屬于質(zhì)量瑕疵,，不屬于法定解除情形。
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    2019-06-28 23:17:14
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