51位律師解答

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  陳歷云

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  • 你這里面存在兩個(gè)問(wèn)題,，一是小產(chǎn)權(quán)辦理不了抵押,，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證沒(méi)法辦他項(xiàng)權(quán)證，而是五分息過(guò)高,，得不到法院支持
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    2019-06-03 20:23:35
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• 

  孔繁越

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  • 26″
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    2019-06-03 20:23:59
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• 

  南曉峰

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  • 答謝
    該回復(fù)2019-06-03 20:29:12被作者刪除
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    2019-06-03 20:24:57
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    根據(jù)我國(guó)擔(dān)保法第37條規(guī)定：“下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：……（四）所有權(quán),、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)……”農(nóng)村社區(qū)的房產(chǎn)，是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,，未繳納土地出讓金等費(fèi)用,，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā),，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”或“小產(chǎn)權(quán)房”,?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用權(quán)證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案,。農(nóng)村社區(qū)的房產(chǎn)一般情況下是不能作為抵押物的,。
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    2019-06-03 20:33:56
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    對(duì)小產(chǎn)權(quán)房不能采取財(cái)產(chǎn)保全。
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    2019-06-03 20:36:04
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• 

  朱家明

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  • 30″
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    2019-06-03 20:25:17
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  • 朱家明 服務(wù)方：
    24″
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    2019-06-03 20:25:51
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 小產(chǎn)權(quán)房抵押,，如果沒(méi)有去房管局辦理抵押登記手續(xù),，抵押是無(wú)效的。你可以起訴到法院,，要求抵押權(quán)人在其過(guò)程范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。
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    2019-06-03 20:26:08
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• 

  曹強(qiáng)

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  • 你好，這個(gè)小產(chǎn)權(quán)房抵押,，它的法律效力相對(duì)來(lái)說(shuō)比較低,，你需要在訴訟中將小產(chǎn)權(quán)房的登記方作為第三方，讓他作證
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    2019-06-03 20:26:08
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• 

  施鴻偉

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  • 小產(chǎn)權(quán)辦理不了抵押,，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證沒(méi)法辦他項(xiàng)權(quán)證,，而是五分息過(guò)高，得不到法院支持
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    2019-06-03 20:29:53
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• 

  甄理

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  • 你好,。小產(chǎn)權(quán)房禁止上市交易,。那么抵押是要經(jīng)過(guò)抵押登記，抵押合同才能生效,，小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書,，無(wú)法進(jìn)行抵押登記，那這個(gè)抵押就是無(wú)效的,。
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    2019-06-03 20:29:58
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，如果沒(méi)有辦理抵押登記,，抵押合同是無(wú)效的,，欠款你可以到法院起訴，保全對(duì)方的財(cái)產(chǎn)
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    2019-06-03 20:31:11
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• 

  張鳳啟

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  • 如果領(lǐng)結(jié)婚證的時(shí)間比較短,，加之現(xiàn)在又造成你經(jīng)濟(jì)困難,，所以你仍然可以要求返還一部分彩禮金。
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    2019-06-03 20:32:41
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  • 張鳳啟 服務(wù)方：
    小產(chǎn)權(quán)房是不能抵押的,；5分利息太高,，高出法定利息部分不予保護(hù)。
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    2019-06-03 20:36:42
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• 

  胡悅

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  • 你好,，首先,，小產(chǎn)權(quán)房是無(wú)法到房管局辦理抵押登記手續(xù)的；其次,，五分的利息過(guò)高,，法院不會(huì)支持的,。
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    2019-06-03 20:35:05
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• 

  張慧君

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  • 你好，你說(shuō)得抵押只有抵押合同,，未辦理抵押登記,，所以抵押是不成立的。你可以起訴對(duì)方,，要求還款,，到時(shí)可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，但是小產(chǎn)權(quán)房不一定能拍賣成功,。同時(shí),，你們之間借貸利率過(guò)高，不會(huì)得到法院的支持,。
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    2019-06-03 20:35:23
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• 

  霍朋杰

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  • 你好,，小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，而且沒(méi)有房產(chǎn)證,，你說(shuō)的抵押僅僅是簽訂了抵押合同,，但辦不了抵押登記，你無(wú)法直接去收房,，也無(wú)法保全房產(chǎn),，你只能向?qū)Ψ街鲝堖€款。利息約定過(guò)高,，法律只支持不超過(guò)年利率24%的部分,，超過(guò)部分無(wú)效。
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    2019-06-03 20:35:57
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• 

  張秀良

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  • 你好,，小產(chǎn)權(quán)房不能做抵押,，利息過(guò)高，年利率最高24%才能得到法院支持,，不過(guò)小產(chǎn)權(quán)房可以買賣,，只是沒(méi)法辦理房產(chǎn)證
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    2019-06-03 20:43:22
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• 

  賈志紅

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  • 小產(chǎn)權(quán)房抵押合同無(wú)效；另外利息過(guò)高,。
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    2019-06-03 20:43:26
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• 

  李溈

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  • 房產(chǎn)抵押是要經(jīng)過(guò)抵押錯(cuò)登記才生效的,，而小產(chǎn)權(quán)是抵押登記不了的，抵押無(wú)效,，5分的利息太高了,，法律不會(huì)保護(hù)的，訴訟最高只支持2分的利息
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    2019-06-03 21:04:06
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• 

  張馨元

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  • 小產(chǎn)權(quán)房是無(wú)法做抵押登記的,，沒(méi)有進(jìn)行房管局的抵押登記,，抵押是無(wú)效的。你可以自己去收房子讓貸款人將鑰匙和房子交付于你。
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    2019-06-03 21:04:30
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• 

  朱曼

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  • 1.小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理抵押手續(xù),，你的抵押沒(méi)有法律效力,；2.所述5分利息高于國(guó)家法律規(guī)定，過(guò)高部分法律不予支持,；3.建議盡快起訴,，要求對(duì)方還錢。
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    2019-06-03 21:10:35
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• 

  黃振波

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  • 對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)抵押,，必須進(jìn)行抵押登記,，如果不能登記，雙方的抵押行為是無(wú)效的,，你只能通過(guò)訴訟,，主張對(duì)方在抵押標(biāo)的范圍內(nèi)受償，另外五分的利率如果是按月計(jì)算是過(guò)高的,，會(huì)得不到法院支持
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    2019-06-03 21:13:15
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• 

  鞠曉亮

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  • 把抵押合同轉(zhuǎn)變?yōu)橘I賣合同,，通過(guò)其他手續(xù)把小產(chǎn)權(quán)房過(guò)戶到你自己的名下
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    2019-06-03 21:15:55
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• 

  張堅(jiān)

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  • 如你所述，辦理房產(chǎn)抵押借貸必須要辦理抵押登記,，小產(chǎn)權(quán)因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該無(wú)法辦理抵押登記,。
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    2019-06-03 21:18:08
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  • 張堅(jiān) 服務(wù)方：
    如果對(duì)方?jīng)]有履行還款義務(wù)，你不能自行收房,。
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    2019-06-03 21:21:15
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• 

  陳慧玲

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  • 建議先去房管局咨詢,，該房屋能否辦理抵押手續(xù)，若不能,，權(quán)利無(wú)法得到保護(hù),。
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    2019-06-03 21:21:19
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• 

  何勇

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  • 24″
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    2019-06-03 21:24:22
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• 

  田續(xù)鵬

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  • 小產(chǎn)權(quán)不能抵押。也不能保全,。風(fēng)險(xiǎn)大
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    2019-06-03 21:27:10
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• 

  趙靜

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  • 你好,，小產(chǎn)權(quán)房辦不了擔(dān)保和抵押手續(xù)，可就手上的抵押合同或者買賣合同,，要對(duì)方承擔(dān)責(zé)任,。
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    2019-06-03 21:48:15
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• 

  董帥

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  • 你好，因辦理不了抵押登記,，因此抵押無(wú)效
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    2019-06-03 21:48:18
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• 

  常彥奎

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  • 3″
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    2019-06-03 21:58:42
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• 

  陳光文

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  • 小產(chǎn)權(quán)房辦不了抵押的，也沒(méi)辦法保全的
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    2019-06-03 22:01:37
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• 

  陳娜

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  • 小產(chǎn)權(quán)房辦不了抵押手續(xù),，因此也不能保存,。
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    2019-06-03 22:05:27
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• 

  張晉

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  • 小產(chǎn)權(quán)沒(méi)有證，不能做登記,。美腿抵押權(quán)
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    2019-06-03 22:11:20
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• 

  錢雪冬

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  • 小產(chǎn)權(quán)房所設(shè)抵押權(quán)無(wú)效,，五分利過(guò)高，但是你所說(shuō)的買賣合同是什么情況,，具體說(shuō)明可以幫你分析
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    2019-06-03 22:11:56
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• 

  周明明

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  • 你好,，法院支持最高支持年利率24%,，也就是月利息2分計(jì)算。
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    2019-06-03 22:18:26
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• 

  李國(guó)民

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  • 22″
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    2019-06-03 22:23:45
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• 

  王寶珊

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  • 你好,，小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證所以不能辦理抵押登記因此雙方簽訂的抵押合同是無(wú)效的
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    2019-06-03 22:37:35
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• 

  苗世靜

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  • 24″
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    2019-06-03 22:42:58
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• 

  彭桂江

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  • 這種情況合同是有效的,，建議盡快提起訴訟解決。
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    2019-06-03 22:43:57
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• 

  張晶

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  • 如果辦理了抵押登記就可以,，要看有沒(méi)有走手續(xù)
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    2019-06-03 22:44:18
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• 

  劉闖

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  • 小產(chǎn)權(quán)房辦理不了抵押登記 也無(wú)法進(jìn)行拍賣
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    2019-06-03 22:44:41
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• 

  張海圓

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  • 小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證,，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記。所以抵押權(quán)也沒(méi)有登記,，抵押權(quán)未設(shè)立,，你不能直接收房子。但是你可以就你的債權(quán)利主張要求對(duì)方支付你欠款,。詳細(xì)可咨詢13802400696
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    2019-06-03 22:48:13
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• 

  邵新林

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  • 您好,，小產(chǎn)權(quán)房不能保全律師公證過(guò)的也是沒(méi)用
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    2019-06-03 22:48:23
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• 

  徐歡

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  • 抵押必須辦理抵押登記，你所述的有抵押手續(xù)是辦理了抵押登記嗎,？如是,，你可以起訴，勝訴后申請(qǐng)執(zhí)行,，法院會(huì)依法拍賣,。
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    2019-06-03 23:01:00
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• 

  梁保軍

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  • 你好，小產(chǎn)權(quán)房是不能抵押的,，而且5分的利息超出了法律規(guī)定范圍,，一般不支持
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    2019-06-03 23:02:26
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• 

  于淑君

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  • 你好，小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證,，不能在房管局辦理抵押登記,，因此抵押無(wú)效。雙方屬于民間借貸關(guān)系,，對(duì)方還不了錢不能直接收房,，只能通過(guò)法院起訴，判決后執(zhí)行對(duì)方名下的財(cái)產(chǎn)
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    2019-06-03 23:04:30
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• 

  王偉政

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  • 對(duì)于你所說(shuō)的這種情況,，一般情況小產(chǎn)權(quán)房是不能夠進(jìn)行合法抵押的,。因?yàn)橐膊荒軌蜣k理產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶手續(xù)。
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    2019-06-03 23:09:24
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• 

  陳瑤

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  • 對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房不能采取保全措施,，小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證,，明顯抵押權(quán)也沒(méi)有辦理抵押登記。
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    2019-06-03 23:11:45
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• 

  張家平

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，小產(chǎn)權(quán)房是無(wú)法辦理抵押的,。
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    2019-06-03 23:15:10
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• 

  楊力

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  • 小產(chǎn)權(quán)房不能辦理抵押登記手續(xù)，抵押無(wú)效。小產(chǎn)權(quán)房也不能夠辦理財(cái)產(chǎn)保全,。你這種情況只能以民間借貸起訴對(duì)方還款利息不能夠超過(guò)年息24%,。
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    2019-06-03 23:25:59
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• 

  王景生

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  • 你好。這類房屋無(wú)法辦理公證,，同時(shí)也無(wú)法辦理合法的抵押等,。可以簽訂合同來(lái)處理,。協(xié)商不成可以起訴處理,。
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    2019-06-03 23:36:11
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• 

  馬艷婷

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  • 你好，律師不能公證,，只有公證處可以公證,，那是律師見證。另外,，小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證辦不了抵押,，不動(dòng)產(chǎn)抵押以登記為準(zhǔn)。所以可以認(rèn)為抵押是無(wú)效的,。
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    2019-06-04 00:06:46
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• 

  馬曉鵬

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  • 首先小產(chǎn)權(quán)房抵押無(wú)效,，其次5分利息約定過(guò)高。
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    2019-06-04 00:09:24
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• 

  馮碩

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  • 您好,，小產(chǎn)權(quán)房是辦理不了抵押登記的,。
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    2019-06-04 01:30:04
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