51位律師解答

• 

  張晶

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  • 這種情況下是可以解除合同的,，具體的違約責(zé)任要看你們合同中是如何約定的
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    2019-05-27 10:33:25
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  • 樓主：
    房東不讓解除,，不止不退押金還要賠償給他三個月房租，合同上寫的單方面違約付月租的百分百違約金,，我這樣算是違約嗎,？
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    2019-05-27 10:36:52
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  • 張晶 服務(wù)方：
    你這種情況應(yīng)當(dāng)屬于情勢變更，通常情況下不需要承擔(dān)違約責(zé)任,，但是你跟對方協(xié)商不成的話,，建議還是起訴解除合同
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    2019-05-27 10:37:32
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  • 張馨元 服務(wù)方：
    算違約,，但是可以依據(jù)合同主張只支付一個月的違約金。
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    2019-05-27 10:46:24
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• 

  陳歷云

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  • 具體好看合同中的解除情況和條件,，否則可能要承擔(dān)違約責(zé)任
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    2019-05-27 10:34:10
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• 

  劉曉亮

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  • 你可以主張情勢變更為理由要求解除房屋租賃合同
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    2019-05-27 10:34:35
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  • 劉曉亮 服務(wù)方：
    關(guān)于違約責(zé)任的承擔(dān),，需要看你們雙方之間合同的約定。如果沒有約定,，可能需要支付對方部分費用作為違約金,。
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    2019-05-27 10:35:31
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• 

  甄理

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  • 你好。合同當(dāng)然可以解除,，但是要區(qū)分合法解除和非法解除的區(qū)別,，那合法解除是不用承擔(dān)責(zé)任的,，那非法解除就是違約呀。你這個情況,，可以與出租人協(xié)商,，如果達不成一致,，可以情勢變更為由,，向人民法院提起訴訟解除合同,。
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    2019-05-27 10:34:40
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• 

  陳光文

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  • 你好，這個具體是要看看你們簽訂的租賃合同是怎么約定的,，如果合同約定不可以隨便提前解除合同,，而這種情況不屬于不可抗力,，所以你解除合同的話是要承擔(dān)違約責(zé)任的,。
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    2019-05-27 10:34:53
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  • 陳光文 服務(wù)方：
    但是你可以和出租方協(xié)商解除合同的，否則將按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任,，對你不利,。
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    2019-05-27 10:35:59
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  • 樓主：
    房東不同意解除，小區(qū)設(shè)了門禁卡他也不好往外租,，他要求我要么轉(zhuǎn)租要么給他半年房租作為補償,，小區(qū)里有變化我才不租的算是違約嗎？
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    2019-05-27 10:47:52
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  • 陳光文 服務(wù)方：
    具體要看你們合同是怎么約定的,，以合同約定為準(zhǔn),，一般合同有約定解除的條款，因為這種情況不屬于不可抗力,，如果你提前解除合同則構(gòu)成違約,，需要承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2019-05-27 11:07:07
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• 

  李月彬

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  • 那先要看看你合同是怎么寫的,，然后這種情況一般可以解除勞動合同
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    2019-05-27 10:35:00
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• 

  聶子鈞

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  • 是跟小區(qū)物業(yè)簽的嗎,，如果合同里沒有具體的解除約定，可以以情勢變更為由解除合同,。至于具體的合同解除后果,，如果沒有約定還是要雙方協(xié)商,。
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    2019-05-27 10:35:05
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 合同訂立時的客觀情況發(fā)生變化，是可以解除合同的,。協(xié)商不成可以去法院起訴,。
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    2019-05-27 10:37:02
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• 

  楊力

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  • 你好，你可以和對方協(xié)商解除合同,；你如單方面解除合同,，要承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2019-05-27 10:37:48
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  • 樓主：
    房東不同意,，小區(qū)設(shè)了門禁他也不好往外租,，他要求我們轉(zhuǎn)租或者付給他半年房租作為違約金，小區(qū)里有變化我這樣算是違約嗎,？
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    2019-05-27 10:45:35
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  • 楊力 服務(wù)方：
    違約金要求是半年的房租肯定是太高了,，可以考慮兩個月房租。如協(xié)商不成,，建議您到法院起訴對方解除合同,。
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    2019-05-27 10:50:30
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• 

  曹強

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  • 你好，如果合同約定你可以轉(zhuǎn)租的話,，你可以把房子轉(zhuǎn)租出去并告知房東
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    2019-05-27 10:39:15
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  • 樓主：
    小區(qū)敞開的時候租金很高,，現(xiàn)在設(shè)了門禁租金也低了，但是之前的合同還要增加百分之十的房租,，我轉(zhuǎn)租也要賠不少錢
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    2019-05-27 11:00:23
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• 

  張家平

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  • 你好,，可以解除合同，以情勢變更,，不能達到合同目的為由,，協(xié)商解除合同，退還相應(yīng)的房租,。
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    2019-05-27 10:39:42
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• 

  鞠曉亮

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  • 簽訂的合同可以解除,，要看合同具體內(nèi)容以及約定，是否構(gòu)成違約,，如果違約的話,，你要支付違約金的
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    2019-05-27 10:39:52
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• 

  陸暢言

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  • 18″
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    2019-05-27 10:40:00
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• 

  張晉

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  • 可以解除合同，合同怎么約定的是否有變更
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    2019-05-27 10:44:06
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• 

  張馨元

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  • 單方解除合同需要滿足合同解除的條件,。如果租賃合同中約定了違約金,、押金、損失等條款是需要賠償對方的,。
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    2019-05-27 10:45:44
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• 

  張堅

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述,，你可以與小區(qū)物業(yè)解除租賃合同，具體解除程序需要看你們雙方合同約定。嚴(yán)格地說你要求解除合同屬于情勢變更,，而非你單方要求解除合同的違約,。小區(qū)由開放型小區(qū)變更變更為封閉型小區(qū)，非本小區(qū)的業(yè)主或是租戶已無法進入小區(qū),，青島現(xiàn)在這樣設(shè)立門禁,，進小區(qū)刷卡進入的很多，對小區(qū)業(yè)主的安全提升,，但確實給開設(shè)門店做生意帶來了不便,。你們可以先協(xié)商，協(xié)商不成的通過訴訟解除合同,。
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    2019-05-27 10:47:05
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• 

  李國棟

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  • 解除是沒有問題的,，看合同有沒有約定這種解除的情形，如果約定,，則可直接解除,，未約定建議協(xié)商解除。
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    2019-05-27 10:49:38
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• 

  孫成山

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  • 先協(xié)商,，協(xié)商不成可以主張情勢變更為理由要求解除房屋租賃合同
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    2019-05-27 10:50:26
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• 

  彭桂江

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  • 這種情況建議首先看雙方的書面合同,，如果沒約定違約金違約條款的話可以直接通知對方解除合同。其次是如果有違約條款,，建議與對方協(xié)商解決,。
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    2019-05-27 10:53:01
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• 

  南曉峰

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  • 32″
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    2019-05-27 10:57:36
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• 

  何勇

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  • 12″
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    2019-05-27 11:10:51
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• 

  王寶珊

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  • 你好,，需要看你們合同具體如何約定,，如果當(dāng)初出租方明確向你承諾是開放式小區(qū)那么出租方式構(gòu)成違約，你可以要求解除合同,，退還余下的租金
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    2019-05-27 11:18:47
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• 

  秦惠芳

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  • 你好,，這種情況你可以以情勢變更來要求解除合同,，建議雙方協(xié)商一下
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    2019-05-27 11:20:38
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• 

  胡悅

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  • 你好,，具體需要看你們雙方在合同中是如何約定的。
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    2019-05-27 11:27:37
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• 

  張鳳啟

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  • 合同的情勢發(fā)生重大變化,，您可以要求變更或解除合同,。
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    2019-05-27 11:31:18
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• 

  張慧君

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  • 最好協(xié)商解決，這種情況下不負擔(dān)違約責(zé)任的可能性不大,。
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    2019-05-27 11:34:24
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• 

  賈志紅

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 可以與對方協(xié)商解除合同,，當(dāng)然也需要按合同履行違約責(zé)任。
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    2019-05-27 11:38:13
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• 

  常彥奎

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  • 1″
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    2019-05-27 11:43:51
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• 

  孔繁越

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  • 根據(jù)《合同法》規(guī)定,，主要在下列情況下,，當(dāng)事人可以單方行使解除權(quán)，解除租賃合同： 1,、《合同法》第二百三十一條規(guī)定：因不可歸責(zé)于承租人的事由,，致使租賃物部分或者全部毀損,、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損,、滅失,，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同,。 2,、《合同法》第二百三十三條規(guī)定：租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格,，承租人仍然可以隨時解除合同,。 3、《合同法》第二百一十九條規(guī)定：承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,，致使租賃物受到損失的,，出租人可以解除合同并要求賠償損失。承租人違反約定方式,，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對租賃房屋進行使用收益的,。
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    2019-05-27 11:44:50
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  宋成海

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  • 您好，可以根據(jù)情勢變化,，要求解除合同,，具體根據(jù)你們合同約定處理。
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    2019-05-27 11:59:21
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• 

  王景生

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  • 你好,。如果當(dāng)時合同中有明確約定的話,，可以解除，按照合同約定來處理就是,。如果沒有的話,，需要根據(jù)情勢變更來處理就是。
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    2019-05-27 12:03:18
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• 

  馬曉鵬

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  • 可以情勢變更為由起訴到法院請求解除合同
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    2019-05-27 12:18:55
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• 

  黃振波

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  • 這是屬于合同締約過失的情形,，如果出租人不存在違約的情形是不可以解除租賃合同的,，那么如果你主動解除合同，那么將按照合同約定承擔(dān)剩余的租金以及違約金,。
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    2019-05-27 12:30:06
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• 

  李新宇

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  • 你好,，你可以解除合同，具體可以詳細咨詢15830137559
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    2019-05-27 12:39:24
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• 

  馬艷婷

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  • 你好,，因情勢變遷,，你可以要求解除合同。建議先行協(xié)商處理,，協(xié)商不成可以起訴解決,。
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    2019-05-27 12:45:55
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• 

  任靜欣

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好，合同是約定的解除合同的條件是什么？
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    2019-05-27 12:54:08
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• 

  梁保軍

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  • 你好,，我看你們和他們對違約責(zé)任的約定是如何確認的,，能夠協(xié)商最好，否則的話按照相關(guān)條款執(zhí)行,。
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    2019-05-27 12:59:44
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• 

  顏聃

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  • 屬于情勢變更,，您可以和房東協(xié)商提前終止合約。
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    2019-05-27 13:17:37
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• 

  陳娜

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  • 建議你先協(xié)商解決,，如果協(xié)商不成可以以情勢變更為由解除租憑合同
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    2019-05-27 13:17:40
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• 

  王飛

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  • 具體看合同怎么約定的,，如果約定可以解除合同，就解除合同,。
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    2019-05-27 13:20:58
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• 

  李國民

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  • 17″
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    2019-05-27 13:46:29
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• 

  王偉政

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  • 對于你所講的這種情況,，與對方協(xié)商處理不成，可以及時提出解除合同,，并向法院訴訟處理,。
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    2019-05-27 13:48:47
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• 

  呂海

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  • 根據(jù)我國合同法第94條的相關(guān)規(guī)定，您遇到的這種情況應(yīng)當(dāng)屬于因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的,。因為小區(qū)設(shè)立門禁,，無法實現(xiàn)您租賃門市房的經(jīng)營目的，因此,，你方有權(quán)解除合同,，且該解除行為不應(yīng)認定構(gòu)成違約。
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    2019-05-27 13:52:51
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• 

  陳慧玲

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  • 您好,，可以解除,，建議您先和出租房進行協(xié)商。
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    2019-05-27 13:56:14
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• 

  陳瑤

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  • 看合同有沒有約定解除的條件,，如果不符合,，又不能協(xié)商解除，要承擔(dān)單方面的違約責(zé)任,。
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    2019-05-27 13:58:19
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• 

  周明明

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  • 你好,，建議雙方協(xié)商處理，關(guān)于合同有關(guān)的約定,。
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    2019-05-27 13:58:27
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• 

  趙靜

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  • 你好,，可以解除合同,，可能需要承擔(dān)違約責(zé)任,。
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    2019-05-27 14:11:04
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 能否提前解除合同，首先需要根據(jù)你們在當(dāng)初簽訂合同中是否有明確約定來判斷
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    2019-05-27 14:42:47
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• 

  苗世靜

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  方一坤

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  • 先看合同怎么簽訂的,，看屬不屬于允許解除合同范圍
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  陳景軍

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  • 可以協(xié)商解決,，如果不能解決，可以起訴。
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