54位律師解答

• 

  孔繁越

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    這種情況下當(dāng)然是合法的建議,，甲方跟乙方的溝通聊天記錄全部都保留，證明乙方不能按時(shí)準(zhǔn)備相應(yīng)的款項(xiàng)進(jìn)行首付款,，這種情況可以要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任
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    2019-05-09 08:46:31
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  • 孔繁越 服務(wù)方：
    但是如果以為了促進(jìn)這個(gè)房產(chǎn)交易的完成為目的,，建議雙方可以再次簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，就是約定甲方先行將房產(chǎn)進(jìn)行解押,，乙方將在解壓后多少日內(nèi)或者是在6月30日之前完成首付款，如果乙方?jīng)]有按照補(bǔ)充協(xié)議約定的日期前支付首付款的話,，乙方承擔(dān)一個(gè)相應(yīng)比較高額的違約金,，這樣的話雙方都可以解決這個(gè)問(wèn)題
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    2019-05-09 08:47:24
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• 

  朱家明

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    11″
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    2019-05-09 08:46:40
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• 

  劉曉亮

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  • 這個(gè)權(quán)利是可以行使的，你需要書面催告對(duì)方履行合同義務(wù)
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    2019-05-09 08:46:54
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  • 劉曉亮 服務(wù)方：
    對(duì)方收到你的催告后,，如果不履行支付首付款的義務(wù),，你可以追究對(duì)方的違約責(zé)任，甚至解除合同,。當(dāng)然可以要求對(duì)方支付合同約定的違約金,。
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    2019-05-09 08:48:19
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  • 劉曉亮 服務(wù)方：
    你主張的這個(gè)確實(shí)不是不安抗辯權(quán)，但是你主張合同權(quán)利就行,。
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    2019-05-09 08:50:15
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  • 劉曉亮 服務(wù)方：
    如果還有什么問(wèn)題可以給我留言,。
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    2019-05-09 08:51:23
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• 

  李新宇

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    你好，準(zhǔn)備好證據(jù)直接向法院起訴。,。,。。
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    2019-05-09 08:47:15
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• 

  高潤(rùn)寧

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  • 你好,，不安抗辯權(quán),，是指在有先后履行順序的雙務(wù)合同中，應(yīng)先履行義務(wù)的一方有確切證據(jù)證明對(duì)方當(dāng)事人有難以給付之虞時(shí),，在對(duì)方當(dāng)事人未履行合用合同履行提供擔(dān)保之前,，有暫時(shí)中止履行合同的權(quán)利。所以你不能解除合同,。
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    2019-05-09 08:47:43
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  • 樓主：
    甲方有錄音,，乙方表示不能在6月10日前籌到首付款，也沒(méi)有其他保證,，乙方表示愿意按合同支付違約金,，但不同意解除合同
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    2019-05-09 08:52:32
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  • 高潤(rùn)寧 服務(wù)方：
    這種情況下對(duì)方?jīng)]有根本違約，這種情況建議你們還是協(xié)商處理吧,。
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    2019-05-09 08:54:06
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  • 樓主：
    預(yù)期違約,，算不算？
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    2019-05-09 09:00:55
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  • 高潤(rùn)寧 服務(wù)方：
    預(yù)期違約又稱先期違約,，是指在合同履行期限到來(lái)之前,，一方雖無(wú)正當(dāng)理由但明確表示其在履行期到來(lái)后將不履行合同，或者其行為表明在履行期到來(lái)后將不可能履行合同,。按照合同約定,，履行期限還沒(méi)有到。
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    2019-05-09 09:04:31
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  • 樓主：
    具體到這個(gè)合同糾紛,，乙方表示無(wú)法按約定期限支付,，但愿意按合同支付違約金，算不算呢,？
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    2019-05-09 09:09:57
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  • 高潤(rùn)寧 服務(wù)方：
    我個(gè)人認(rèn)為你以此為由要求解除合同有難度,。
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    2019-05-09 09:11:10
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• 

  馬冬梅

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    現(xiàn)在可以自籌資金，為什么甲方到6月底反而不能籌集資金解押,？而且約定的日期為8月
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    2019-05-09 08:48:20
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  • 樓主：
    甲方現(xiàn)在可以借錢解押,，但要6月15前還上，到6月底,，甲方?jīng)]處借錢
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    2019-05-09 08:57:46
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  • 馬冬梅 服務(wù)方：
    個(gè)人傾向于您主張解除合同難以被支持,。按合同約定，乙方于9月20日前支付首付款都不算違約,，原本乙方有期限利益,，現(xiàn)在要提前支付首付款，剝奪了乙方享有的期限利益。
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    2019-05-09 13:43:42
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• 

  賈志紅

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    可以行使權(quán)利,，但應(yīng)當(dāng)有證據(jù)證明催告協(xié)商的情況,。
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    2019-05-09 08:49:48
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 乙方已經(jīng)表明到時(shí)將不履行合同，那么應(yīng)該是屬于預(yù)期違約,，甲方可以行使不安抗辯權(quán),。
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    2019-05-09 08:49:57
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  • 樓主：
    乙方表示可以按合同履行違約責(zé)任，算不算,？
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    2019-05-09 09:04:38
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  • 孫杭林 服務(wù)方：
    甲方可以通知乙方中止履行合同,，乙方需要提供擔(dān)保，如果不提供擔(dān)保,，也沒(méi)有恢復(fù)履行能力,，那么甲方在合理期限之后，可以通知乙方解除合同,。
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    2019-05-09 09:18:45
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  • 孫杭林 服務(wù)方：
    不算的,，乙方需要提供擔(dān)保。
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    2019-05-09 09:19:10
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  • 孫杭林 服務(wù)方：
    甲方有乙方逾期違約確切證據(jù)的情況下才可以行使不安抗辯權(quán),。
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    2019-05-09 09:19:53
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• 

  曹強(qiáng)

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    你好,，所以不安抗辯權(quán)是指在合同履約之前得知對(duì)方?jīng)]有履約的能力。這里的履,，約能力是指沒(méi)有完全的履約能力必須要有足夠的證據(jù)來(lái)證明,，合同中也明確約定甲方應(yīng)在8月31日之前完成解押，那么乙方要求你在6月份完成怎樣,？這個(gè)是符合合同約定的,，所以從這兩方面看都不太有利，第1個(gè)是履約能力的證據(jù)證明,，那第2個(gè)就是履約期限乙方是符合合同約定的,。那么我現(xiàn)在的疑問(wèn)是，你們?yōu)槭裁床患s定拿乙方的首付款作為解押資金,，第二,，從目前的情況看，乙方確實(shí)有無(wú)法履行合同的跡象,。需要你認(rèn)真對(duì)待。
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    2019-05-09 08:51:19
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• 

  王寶珊

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    你好,，你可以也先辦理解押,，后按照合同約定來(lái)向乙方來(lái)主張違約賠償，乙方的說(shuō)法已經(jīng)構(gòu)成提前違約,，你當(dāng)然也可以到法院起訴來(lái)要求按照合同來(lái)履行
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    2019-05-09 08:54:12
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• 

  張飛

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    你好,，甲方有權(quán)利行使本案抗辯權(quán)，因?yàn)楦鶕?jù)合同約定只要8月31號(hào)之前甲方完成解押，之后的20日乙方就應(yīng)該支付首付款,。
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    2019-05-09 08:54:45
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• 

  徐同亮

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    你好,，可以行使該項(xiàng)權(quán)利，需要存留好證據(jù),。
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    2019-05-09 08:54:52
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• 

  張堅(jiān)

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    如你所述,，甲乙雙方合同約定甲解押是8月31日前，乙方在甲方解押20日后付首付款的,，你們雙方后修訂了關(guān)于解押,、付首付的約定事項(xiàng)嗎？如果合同沒(méi)有修改變更,，違約的應(yīng)該是甲方,，而非乙方，怎么就是乙方違約呢,？甲方簽訂合同沒(méi)有咨詢自己如何辦理解押及時(shí)間嗎,？
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    2019-05-09 08:58:13
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• 

  趙靜

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    你好，可以行駛不安抗辯權(quán),，但是你得證明你在那個(gè)期限可以解押,，并且那個(gè)時(shí)候?qū)Ψ綗o(wú)法履行合同。
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    2019-05-09 08:58:31
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• 

  秦惠芳

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    你好,，按照乙方的意思,，有可能會(huì)構(gòu)成根本違約，甲方是可以行使權(quán)利的
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    2019-05-09 09:00:49
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• 

  段爽

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    合同已經(jīng)約定,，甲方應(yīng)當(dāng)在8月31日之前完成解押,，現(xiàn)在甲方可以完成解押，乙方就應(yīng)當(dāng)按照約定支付購(gòu)房款,，而你有證據(jù)證明乙方不能支付購(gòu)房款,，只需要等到達(dá)到根本違約的條件后再解除合同即可，不需要行駛不安抗辯權(quán)
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    2019-05-09 09:04:06
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• 

  何勇

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    不安抗辯權(quán)是指雙務(wù)合同中,，先履行方有確切證據(jù)證明,，后履行方于合同成立后喪失或可能喪失履行能力時(shí)中止履行合同的權(quán)利，并且在后履行方于一合理期限內(nèi)未能恢復(fù)履行能力或提供擔(dān)保時(shí)解除合同的權(quán)利,。它是兼有抗辯權(quán)與形成權(quán)性質(zhì)的復(fù)合性權(quán)利,，而且是一種積極性的權(quán)利。
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    2019-05-09 09:04:43
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• 

  徐亞軍

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    不安抗辯權(quán)是指應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人,，有確切的證據(jù)證明對(duì)方在履行期限到來(lái)后,，將不能或不會(huì)履行債務(wù)，則在對(duì)方?jīng)]有履行或擔(dān)保之前,，有權(quán)暫時(shí)中止債務(wù)的履行,。
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    2019-05-09 09:05:37
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  • 徐亞軍 服務(wù)方：
    是中止債務(wù)的履行,，解除合同于法無(wú)據(jù)
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    2019-05-09 09:06:31
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• 

  胡浩東

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    準(zhǔn)備好證據(jù)直接去法院提起訴訟吧
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    2019-05-09 09:07:01
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• 

  張蓉

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    書面合同約定8月31日前完成解押，解押20天后乙方支付首付款,。甲僅預(yù)期5月20日能完成解押,，但實(shí)際并未解押，乙方付款的條件還未實(shí)現(xiàn),，乙有權(quán)拒絕付款,，當(dāng)然也不存在乙不能支付首付款的預(yù)期。因此,，此時(shí)甲如果解除合同,，需承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2019-05-09 09:10:33
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• 

  南曉峰

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  • 目前還不能行使不安抗辯權(quán),，《中華人民共和國(guó)合同法》第68條規(guī)定,，應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人，有確切證據(jù)證明對(duì)方有下列情形之一的,，可以中止履行：（一）經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化,；（二）轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金,，以逃避債務(wù),；（三）喪失商業(yè)信譽(yù)；（四）有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形,。當(dāng)事人沒(méi)有確切證據(jù)中止履行的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。先履行一方中止履行的權(quán)利即為不安抗辯權(quán),。,，乙方目前不存在法律規(guī)定的情形。
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    2019-05-09 09:16:44
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    打官司就是打證據(jù),，如果缺乏證據(jù)證明他根本違約會(huì)造成合同不能履行,，會(huì)有敗訴風(fēng)險(xiǎn)
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    2019-05-09 09:22:06
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  • 樓主：
    甲方有乙方表示無(wú)法在6月10日籌到200萬(wàn)元的錄音，是不是符合第四條呢,？
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    2019-05-09 10:56:22
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    第四條是喪失履行能力情形,，通話錄音反映是6月10日能籌到款，不符合這一條,，建議到期后,，以違約為由解除合同
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    2019-05-09 10:59:44
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    他的真實(shí)履行能力現(xiàn)在并不清楚，你可以深入了解一下,，并固定證據(jù)
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    2019-05-09 11:01:30
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    不在事情不明朗的情況下,，不能先入為主，那樣有可能增加你的風(fēng)險(xiǎn),，應(yīng)該和他溝通一下,，并且多方面了解一下
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    2019-05-09 11:04:07
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  • 樓主：
    乙方表示6月30日可以籌到這200萬(wàn)首付款
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    2019-05-09 11:05:22
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    可以書面或者錄音取得證據(jù) 如果屆時(shí)沒(méi)有籌到款，可以讓他承擔(dān)違約責(zé)任或者提出解除合同
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    2019-05-09 11:06:54
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    既然你們一開(kāi)始有意向完成此合同,，盡量完成,，如果確實(shí)出現(xiàn)難以履行的情況再走法律途徑
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    2019-05-09 11:08:41
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  • 樓主：
    我現(xiàn)在能借到錢在5月20完成解押，但是這個(gè)錢必須在6月15日前還回去,，如果乙方不能在這個(gè)日期前給首付款,，我是不敢現(xiàn)在去解押的。我如果從別的地方借款去解押,，可能會(huì)拖到8月31之后,，那樣就是我違約了
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    2019-05-09 11:17:10
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    根據(jù)原合同這樣你確實(shí)違約，但是你們后來(lái)的溝通如果有證據(jù)證明,，可以視為補(bǔ)充合同,，應(yīng)當(dāng)按后來(lái)的補(bǔ)充辦理
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    2019-05-09 11:21:30
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    即使按補(bǔ)充合同辦理行使不安抗辯權(quán)依據(jù)仍然不足
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    2019-05-09 11:26:22
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• 

  張康兄

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    5月20日能不能解壓都還不一定,，憑什么行使不安抗辯權(quán),。
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    2019-05-09 09:18:42
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  • 樓主：
    銀行方表示5月20可以解押，乙方表示如果5月20解押完,，無(wú)法在20天內(nèi)籌到首付款
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    2019-05-09 11:00:38
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• 

  胡悅

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    你好,，合同是對(duì)雙方的約束,，乙方不按期支付首付款可以按照合同約定主張其違約責(zé)任。
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    2019-05-09 09:29:50
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• 

  馬曉鵬

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  • 答謝
    建議你收集好證據(jù)起訴到法院處理吧
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    2019-05-09 09:34:33
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• 

  樊傳恒

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    行使不安抗辯權(quán)的前提是先履行合同的一方,，對(duì)后履行合同的一方有喪失履行能力而行使的權(quán)利,，你也沒(méi)有履行，所以還不能行使該權(quán)力
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    2019-05-09 09:39:37
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  • 131****6199 服務(wù)方：
    可以先保存證據(jù)
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    2019-05-09 09:40:18
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• 

  律師

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    你好,，我是劉律師,，根據(jù)你的描述，你可以到人民法院起訴,，追究對(duì)方的違約責(zé)任,，如果想讓合同繼續(xù)履行，雙方可以再簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議,，對(duì)相關(guān)情況進(jìn)行重新約定,。
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    2019-05-09 09:42:07
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• 

  甄理

  律師

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    你好?？梢?。不安抗辯成立。依法解除合同,。
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    2019-05-09 09:46:12
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• 

  朱國(guó)林

  律師

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    你好,，建議你按照合同約定的時(shí)間履行合同約定義務(wù)
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    2019-05-09 09:52:48
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• 

  李達(dá)

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    2019-05-09 09:52:57
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• 

  錢金婷

  律師

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    合法，但是行使不安抗辯權(quán)需要履行通知義務(wù),，你要先發(fā)律師函或者解約告知函給對(duì)方,。
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    2019-05-09 09:58:25
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• 

  陳娜

  律師

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    你好,，根據(jù)你的描述可以行使該項(xiàng)權(quán)利，但是要保留好證據(jù),。
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    2019-05-09 10:07:09
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• 

  王景生

  律師

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    2019-05-09 10:13:32
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• 

  宋成海

  律師

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    您好,，這種情況如果協(xié)商不成可以準(zhǔn)備證據(jù)材料，等到法院提起訴訟解決,。
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    2019-05-09 10:15:01
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• 

  楊力

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  • 你好,，你這種情況應(yīng)不屬于不安抗辯權(quán)的情形，如果你以不安抗辯權(quán)中止履行合同,，可能要承擔(dān)違約責(zé)任,。
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    2019-05-09 10:17:34
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• 

  鞠曉亮

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  • 這個(gè)構(gòu)成是根本違約?？梢孕惺共话部罐q權(quán),，保護(hù)自己的權(quán)利
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    2019-05-09 10:17:52
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• 

  霍朋杰

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  • 你好，你需要準(zhǔn)備對(duì)方已明確表示到期不能履行合同義務(wù)的證據(jù),，把聊天記錄,、錄音，催告手續(xù)都完善和準(zhǔn)備一下,，去法院起訴解除合同,，并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2019-05-09 10:21:05
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• 

  梁保軍

  律師

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    你好,，合同約定的是8月份,，甲方自行提前解押，不能算乙方違約呀,。
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    2019-05-09 10:33:48
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  • 樓主：
    約定是8月31日前,，甲方在5月20完成解押，符合約定的吧,？
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    2019-05-09 11:02:39
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• 

  趙洪

  律師

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  • 答謝
    我認(rèn)為這種情況下,，你不能行使不安抗辯權(quán)。 建議,，可以同意對(duì)方的要求,，但因?yàn)楦淖兞嗽瓉?lái)合同的約定，可以雙方簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議,，但可要求對(duì)方支付20天的資金占用利息,，因?yàn)橄惹凹s定對(duì)方解押在先，20天后你付首付,，那么如果要求你先付首付,，你損失的是二十天的資金利息。 這樣，既可以促成交易,，也公平合理,。當(dāng)然，你本身已經(jīng)不想買了,，那另當(dāng)別論,。
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    2019-05-09 10:48:03
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• 

  呂海

  律師

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  • ①根據(jù)我國(guó)合同法第68條的規(guī)定，在行使不安抗辯權(quán)時(shí),，權(quán)利人需有確切的證據(jù)證明對(duì)方有可能喪失履行能力；在沒(méi)有確切證據(jù)的情況下,，是不得行使不安抗辯權(quán)的,，否則需承擔(dān)違約責(zé)任。此外,，行使不安抗辯權(quán),，僅為中止履行合同而非解除合同。 ②建議甲方先行自籌資金完成解押,，此后如發(fā)生乙方根本違約的情形,，甲方有權(quán)要求乙方依約承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)我國(guó)合同法第114條的相關(guān)規(guī)定,，如果約定的違約金低于實(shí)際造成的損失,，甲方可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加，因此甲方?jīng)]有必要解除合同,。
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    2019-05-09 10:48:21
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• 

  蘇建秋

  法律執(zhí)業(yè)者

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    先催告履行,，不行可保存證據(jù)提起訴訟
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    2019-05-09 10:56:10
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• 

  苗世靜

  律師

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    2019-05-09 10:56:56
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• 

  李洋

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  • 你好，需要先給對(duì)方發(fā)一個(gè)履行合同通知書,，同時(shí)保留好證據(jù),。
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    2019-05-09 11:01:41
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 以不安抗辯權(quán)來(lái)起訴對(duì)方存在根本違約責(zé)任很難被支持，需要有確足的證據(jù)來(lái)證明對(duì)方提前違約的事實(shí)
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    2019-05-09 12:06:02
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• 

  周志超

  律師

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  • 行駛不安抗辯權(quán),， 你得證明你在那個(gè)期限可以解押,， 并且那個(gè)時(shí)候?qū)Ψ綗o(wú)法履行合同。
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    2019-05-09 12:25:14
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• 

  張家平

  法律執(zhí)業(yè)者

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    你好,，你的要求是合法的,，會(huì)得到法院的支持的！
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    2019-05-09 12:36:20
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• 

  方一坤

  律師

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    你好,，可以行使該項(xiàng)權(quán)利,，保留好相關(guān)證據(jù)
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    2019-05-09 12:39:54
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• 

  徐歡

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  • 按照合同約定“甲方完成解押后20天，乙方支付200萬(wàn)元首付款”,，因此,，甲方需先完成解押，乙方才負(fù)有付款義務(wù),。對(duì)于不安抗辯權(quán),，甲方要證明乙方缺乏履行能力,，否則不能成立。
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    2019-05-09 13:06:08
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• 

  王偉政

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    對(duì)于你所講的這種情況,，雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同的約定履行,。否則構(gòu)成違約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。并可以行使不安抗辯權(quán),，依法解除合同,。
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    2019-05-09 13:08:05
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• 

  華盛

  法律執(zhí)業(yè)者

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    你好，既然這樣甲方,，可以先解除抵押,，到時(shí)候如果乙方未能支付首付甲方可以要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)要求繼續(xù)履行合同到根本違約的時(shí)候還是不能付款可以請(qǐng)求解除合同
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    2019-05-09 13:16:09
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• 

  陳瑤

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    整理好對(duì)方不能履行的證據(jù),，同時(shí)也留下自己催促對(duì)方履約的書面依據(jù),，要求對(duì)方解除合同，并承擔(dān)違約責(zé)任,。
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    2019-05-09 13:22:19
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• 

  于淑君

  律師

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    該回復(fù)2019-05-09 14:04:18被作者刪除
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    2019-05-09 14:03:46
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• 

  楊康

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    一方已經(jīng)明確表示不再繼續(xù)履行合同義務(wù),，另一方可以行使不安抗辯權(quán)。
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    2019-05-09 14:03:52
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• 

  劉偉琦

  律師

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  • 甲方可以行使不安抗辯權(quán),，但您需要證據(jù)證明,，合同約定的期限到期后，乙方會(huì)違約的證據(jù),。
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    2019-05-09 14:15:36
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• 

  崔巖

  律師

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    如乙方書面正式告知甲方無(wú)法按約履行付款義務(wù),，則甲方行使不安抗辯權(quán)會(huì)更可能得到法院支持，否則,，建議甲方先履行合同義務(wù)或雙方協(xié)商解決,。
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    2019-07-30 19:44:47
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