43位律師解答

• 

  王景生

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  • 你好,，你首先應(yīng)該去查詢看看其他人是否有查封房屋。如果沒有查封,，及時起訴保全查封,。如果有了，那就積極協(xié)商處理或及時起訴,。
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    2019-05-08 01:50:57
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  • 樓主：
    目前沒有法院封
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    2019-05-08 01:52:42
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  • 王景生 服務(wù)方：
    那你抓緊起訴查封,，或把房屋處理拿到錢。
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    2019-05-08 01:53:27
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  • 王景生 服務(wù)方：
    天亮上班就抓緊處理,。
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    2019-05-08 01:54:03
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  • 樓主：
    問題是我去起訴根本拿不了多少錢回來,，因為我一起訴后面他會叫他欠的錢都去起訴,，現(xiàn)在簡單的是說如果我不起訴也拿出兩個證出來法院會不會強制拍賣房子或者強制叫我拿出兩個證
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    2019-05-08 01:56:57
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  • 王景生 服務(wù)方：
    你好，如果你起訴查封,，房屋拍賣后給你償還,，剩余的才會被其他人償還。你光有證件沒有用,，還會被拍賣處理,。
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    2019-05-08 02:00:33
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  • 樓主：
    問題是我抵押時候沒有拿去公證處做抵押證，這樣會不會有優(yōu)先償還我
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    2019-05-08 02:07:38
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  • 樓主：
    如果法院要拍賣房子是帶兩證拍賣還是無證拍賣
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    2019-05-08 02:30:50
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  • 樓主：
    如果我死都不拿出兩個證,，法院把房子拍賣是有證的房還是無證的
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    2019-05-08 02:32:31
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• 

  何勇

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  • 建議及時到法院起訴對方,。僅僅保留兩證在手里沒有用，已經(jīng)起訴的當事人可以申請法院查封,、拍賣房子,。你可以在起訴的同時申請法院查封對方的房子。
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    2019-05-08 01:58:11
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  • 樓主：
    問題是我起訴如果被平分根本拿不了多少錢回來
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    2019-05-08 02:02:56
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• 

  華盛

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  • 你好,，你們當時是否簽訂了借款合同?
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    2019-05-08 01:59:30
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  • 華盛 服務(wù)方：
    如果房子還沒有查封建議你先去法院申請訴前財產(chǎn)保全
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    2019-05-08 02:00:56
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  • 樓主：
    合同簽著借我50萬把房產(chǎn)證和土地使用證抵押給我到2018年2月如果本金加利息沒還,，就以房子抵押給我房子抵押為130萬，
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    2019-05-08 02:05:42
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  • 華盛 服務(wù)方：
    不知道他的房子是否已經(jīng)向其他債權(quán)人進行了抵押并且辦理了抵押登記,，如果是這樣那對你是不利的,，你目前留著他的兩證是沒有用的，因為你們的房子沒有辦理抵押登記,，抵押權(quán)并未生效,，現(xiàn)在最好的辦法是能和他協(xié)商談判，如果他還款你可以少收或者不受利息,，或者你也到法院去起訴主張債權(quán)能其他債權(quán)人按照比例來受償房款,，如果你們協(xié)商不了又不去起訴而其他債權(quán)人去起訴了等法院判決下來你的債權(quán)就更加沒保障了，到時候收款會更困難
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    2019-05-08 02:17:30
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  • 樓主：
    如果當初他把房產(chǎn)證抵押給別人又給我抵押他犯法不,，在有我如果不拿出兩個證,，法院強制拍賣他房子是帶證還是無證的房
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    2019-05-08 02:35:42
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  • 華盛 服務(wù)方：
    給房產(chǎn)證還不算是抵押的，需要辦理抵押登記才算,，他把房產(chǎn)證給別人后又拿另一本房產(chǎn)證給你除非是后面他又去補辦了一本要么就是偽造其中一本,，如果偽造是違法的但可能最多就是行政處罰，法院可以在沒有房產(chǎn)證的情況下進行拍賣的,，只是這個時候拍賣公告上面是否有不動產(chǎn)證上可能會寫沒有,，可能會給競拍者一定的顧慮，但是如果房主去補辦不動產(chǎn)證那就不會存在這一問題
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    2019-05-08 02:43:00
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  • 樓主：
    如果現(xiàn)在房子他愿意過戶給我,，他已經(jīng)被人起訴了,，但是沒有房子被查封，這樣情況下能不能房子過戶
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    2019-05-08 11:35:55
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 沒有辦理抵押登記，那么抵押就不生效,，不享有優(yōu)先權(quán),。及時去法院申請財產(chǎn)保全，同時提起訴訟,，勝訴后申請法院強制執(zhí)行,，根據(jù)抵押和保全順序，可以對土地和房屋享有相應(yīng)的清償順序,。,。土地證和房產(chǎn)證留在你手里意義不大。
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    2019-05-08 02:12:11
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  • 樓主：
    如果沒有優(yōu)先權(quán),，我起訴根本拿不回來多少錢因為他欠好幾百萬到時候他會叫其他人都去起訴,，這樣我起訴根本拿不回來多少，這樣起訴一點意義沒有啊,，現(xiàn)在他說沒錢叫我們搬他家里去住到有還了我們在搬出來
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    2019-05-08 02:20:24
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  • 孫杭林 服務(wù)方：
    這個時候就看誰先查封,，如果你先申請財產(chǎn)保全，先查封,，那么你是享有優(yōu)先權(quán),。
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    2019-05-08 02:23:22
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  • 孫杭林 服務(wù)方：
    所以你需要首先向法院提出訴前財產(chǎn)保全申請，然后再向法院起訴,，這樣你就享有優(yōu)先權(quán),。
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    2019-05-08 02:24:26
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  • 樓主：
    如果我想買下這下房子對方也愿意賣，但是被別人起訴房子沒有被查封,，這樣情況下他房子能不能過戶
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    2019-05-08 11:38:13
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• 

  王寶珊

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  • 你好,，因為沒有辦理抵押登記所以你對這兩個房產(chǎn)沒有優(yōu)先受償權(quán)，但還是建議你盡快起訴,，同時申請財產(chǎn)保全,，如果你保全時間在前也有可能會享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利
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    2019-05-08 02:12:15
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  • 樓主：
    我起訴也分不回來多少錢，所以我想用兩個證做籌碼,，你不還錢,，我不給證，有用嗎
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    2019-05-08 02:38:18
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  • 王寶珊 服務(wù)方：
    沒意義的,，不起訴的話保證和實現(xiàn)不了你的權(quán)益的
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    2019-05-08 05:22:13
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• 

  南曉峰

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  • 不動產(chǎn)抵押必須登記才成立,，只是留證沒有用，應(yīng)當盡快辦理登記,。
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    2019-05-08 03:08:55
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• 

  徐同亮

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  • 你好,，如果只是拿到房產(chǎn)證沒有辦理抵押手續(xù)是無法享受抵押權(quán)的,，就是普通債權(quán),。
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    2019-05-08 04:01:19
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• 

  鞠曉亮

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  • 沒有辦理抵押證，是不是也沒有簽訂抵押合同?這兩個證在你手里不影響法院的拍賣，所以你盡快去查詢相關(guān)的信息到法院起訴,，盡快委托律師代為處理
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    2019-05-08 04:14:31
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• 

  朱曼

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  • 沒有辦理抵押手續(xù),，就沒有優(yōu)先受償權(quán)利，建議盡快起訴到法院,，起訴同時申請財產(chǎn)保全,，以保證勝訴后便于執(zhí)行。
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    2019-05-08 04:41:52
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• 

  甄理

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  • 你好,。你這個抵押是無效的抵押因為沒有辦理他項權(quán)證,。法院可以查封這個房子，也可以拍賣了,。建議還是起訴解決,。
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    2019-05-08 04:52:25
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• 

  劉曉亮

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  • 你好，我從事民間借貸類案件訴訟執(zhí)行多年給你個建議,。你手里的證件對你沒有任何實際的用處,，相當于對方丟了。你想據(jù)此提要求百分百落空,。
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    2019-05-08 05:10:38
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  • 劉曉亮 服務(wù)方：
    你申請查封,，如果是第一申請人有些法院可能會按照查封順序進行清償，不一定都是要平分的,。證件在你手里,，又有抵押合同，抵押權(quán)是存在的,，只是不能對抗其他在先查封人,。所以你不用考慮分的多還是少，第一查封人絕對有利,。
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    2019-05-08 05:15:00
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  • 劉曉亮 服務(wù)方：
    法院拍賣房產(chǎn),，他們根本就不需要這些證件。只有拍賣過戶時因沒有證件需要登報作廢,，有證件就不需要公告,，僅此而已。
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    2019-05-08 05:18:00
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  • 劉曉亮 服務(wù)方：
    有其他的法律問題想進一步咨詢,，可以加我好友進行私聊
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    2019-05-08 07:38:05
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• 

  李新剛

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  • 抓緊起訴吧,！如果不起訴，法院可以直接拍賣房子,！如果起訴,，可以與其他債權(quán)人按比例清償債權(quán)！
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    2019-05-08 05:13:05
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• 

  楊康

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  • 你只是持有房產(chǎn)證,，抵押并未生效,，不享有抵押權(quán),，建議盡快起訴。
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    2019-05-08 05:24:06
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• 

  徐歡

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  • 建議你抓緊時間起訴,，并訴訟保全房產(chǎn),，利息最高為年24%。兩證雖在你手上,，但未辦抵押登記,，絲毫不影響法院拍賣處置。
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    2019-05-08 05:24:24
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• 

  高潤寧

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  • 你好,，建議你立即起訴,，并且將房產(chǎn)進行保全。因為債務(wù)人沒有辦理抵押登記,，房產(chǎn)證在你這,，你也沒有優(yōu)先受償權(quán)的。
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    2019-05-08 05:28:37
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• 

  馬曉鵬

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  • 你好,，建議收集好證據(jù)起訴到人民法院,。
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    2019-05-08 05:30:49
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• 

  高有濤

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  • 將兩證放在你手里并不等同于抵押，應(yīng)該辦理抵押登記,，建議盡快去法院對房屋等出差查封
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    2019-05-08 05:39:16
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• 

  呂海

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  • ①您現(xiàn)在扣押債務(wù)人的兩證,，以迫使其歸還本金與利息沒有任何意義，因為您與對方的抵押權(quán)因未辦理登記而根本沒有生效,。 ②如果您不向法院交出兩證,，法院也會依職權(quán)通過其他途徑查詢到債務(wù)人名下的所有財產(chǎn)，不影響司法拍賣,，且經(jīng)司法拍賣,，物權(quán)可依法發(fā)生變動。 ③建議您現(xiàn)在盡快向法院提起訴訟——債務(wù)人拖欠多家債權(quán)人款項是不爭的事實,，目前來看,，只能在清償優(yōu)先債權(quán)之后，其他普通債權(quán)按比例清償,。
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    2019-05-08 05:55:17
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• 

  郭彥東

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  • 你好,，僅拿房產(chǎn)證未作抵押登記,，抵押未生效,。你的借款時間比較長,，應(yīng)該及時起訴，否則過訴訟時效后更難通過起訴要回你的錢,。
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    2019-05-08 06:21:52
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• 

  李國民

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  • 21″
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    2019-05-08 06:24:16
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• 

  胡悅

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  • 你好,，你只有證，沒有辦理登記沒有任何意義,，不會影響法院的查封,、拍賣,。
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    2019-05-08 06:29:19
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• 

  朱家明

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  • 你好，第一,，沒有辦理抵押登記不享有抵押權(quán)，你拿著兩證沒有實際意義,，第二,，法院查封不需要兩證，法院直接去不動產(chǎn)登記中心就可以查封,，所以你拿著兩證一點用都沒有
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    2019-05-08 06:35:30
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• 

  楊力

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  • 你好,，因為你沒有辦理房屋土地的抵押登記手續(xù)，所以你雖然拿著兩張,，但是抵押不具有法律效力,。你現(xiàn)在要做的事是抓緊到法院起訴并保全對方的房屋，最大限度的保障你的合法權(quán)益,。
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    2019-05-08 06:41:11
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• 

  賈志紅

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  • 不論法院是否查封房產(chǎn),，都應(yīng)當盡快起訴。
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    2019-05-08 06:41:12
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• 

  張堅

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  • 如你所述,，當初你借錢給對方,，其提供的房產(chǎn)抵押因為沒有辦理抵押登記，這個抵押是無效的,，建議速度起訴,，申請財產(chǎn)保全，或者在起訴前先申請財產(chǎn)保全,。
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    2019-05-08 06:49:58
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• 

  蘇建秋

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  • 不動產(chǎn)抵押沒有登機不能對抗第三人,。也就是抵押合同對你和債務(wù)人有效，但是其他人不必遵守,。如果這個財產(chǎn)被查封,，將來拍賣，你不能反對,。 現(xiàn)在只能先提起訴訟,。
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    2019-05-08 06:53:18
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• 

  彭桂江

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  • 你拿到證書不能對抗善意第三人，更不能對抗法院的查封,，所以盡快通過訴訟查封有效資產(chǎn),，避免贏了官司拿不到錢。
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    2019-05-08 06:54:39
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• 

  陸暢言

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  • 46″
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    2019-05-08 06:57:14
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• 

  李達

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  • 13″
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    2019-05-08 06:57:57
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• 

  曹強

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  • 沒有用的,，房產(chǎn)證,，他只是一個登記信息，人家可以照樣申請法院執(zhí)行他的房子
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    2019-05-08 07:02:03
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  • 曹強 服務(wù)方：
    你最好的辦法是申請保全,，提前把他的房子查封凍結(jié)
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    2019-05-08 07:02:33
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• 

  方一坤

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  • 起訴對方同時申請法院查封房產(chǎn),。
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    2019-05-08 07:06:41
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• 

  孔繁越

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  • 如果對方有法院的判決,，不需要有房產(chǎn)證和土地證就可以處置房屋
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    2019-05-08 07:09:17
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• 

  梁保軍

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  • 你好，就你所說的情況,，你手中只有兩證,，沒有抵押手續(xù)，就沒有優(yōu)先權(quán),，建議抓緊時間起訴對方并辦理財產(chǎn)保全,。
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    2019-05-08 07:09:34
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• 

  張慧君

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  • 建議你馬上去保全兩套房產(chǎn)，然后起訴,，這樣你可以拿回自己的借款,。
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    2019-05-08 07:09:51
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• 

  張磊

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  • 沒有抵押登記，你留著兩證沒用,，對方可以掛失補辦,。建議及時起訴保全。
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    2019-05-08 07:09:53
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  馬冬梅

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  • 如果您拒絕提供兩證,，可以掛失重新?lián)Q證,，趁著還沒被查封，建議您趕緊辦理抵押,，可以優(yōu)先受償,。
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    2019-05-08 07:16:23
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  張釗

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  • 聽人勸，吃飽飯：立即起訴查封,。 你的擔(dān)擾,、決策、認知全是法盲
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    2019-05-08 07:18:31
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  鄔登成

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  • 沒被查封就趕緊起訴查封,。 作為首封法院除特別情況外,，優(yōu)先償還你的債權(quán)。
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    2019-05-08 07:26:43
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  張飛

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  • 您好,。僅僅扣押證件是沒有用處的,。法院拍賣不用證件也可以。而且你沒有辦理抵押權(quán),，對他的房產(chǎn)也沒有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利,。如果他以證件遺失為由補辦的證件，然后給別人辦理了抵押權(quán),，那么您的債權(quán)幾乎就沒有保障了,。
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    2019-05-08 07:29:20
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  趙靜

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  • 你好，只是拿著兩證而沒有辦理抵押權(quán)登記,，抵押關(guān)系是不生效的,，可現(xiàn)在立馬去辦理抵押權(quán)登記，然后通過訴訟,，你有優(yōu)先受償權(quán),。
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    2019-05-08 07:30:51
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• 

  鄭秋云

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  • 你好,，你現(xiàn)在要盡快起訴，然后申請查封保全對方的房子
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    2019-05-08 07:34:23
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• 

  于淑君

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  • 你好,，抵押權(quán)的生效以辦理抵押登記為準,，僅是將兩證放在你手里不能認定你享有抵押權(quán)，建議你今早提起訴前財產(chǎn)保全,，然后再三十日內(nèi)向法院起訴,，這樣房屋拍賣款你會優(yōu)先受償。
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    2019-05-08 07:43:38
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 只保留證不辦理抵押登記沒有用,，盡快起訴可以申請拍賣房產(chǎn)來還你的債務(wù)
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    2019-05-08 07:44:36
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