44位律師解答

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  • 如果對方的違約行為嚴(yán)重，造成合同目的不能實現(xiàn),，是可以起訴到法院要求解除合同的,。
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    2019-05-05 15:30:39
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  • 樓主：
    我是想退房，可以嗎？因為開發(fā)商當(dāng)年未按合同約定時間辦理產(chǎn)權(quán)證
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    2019-05-05 15:34:18
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  • 孫杭林 服務(wù)方：
    你需要收集對方存在嚴(yán)重違約致使合同目的不能實現(xiàn)的證據(jù),，向法院起訴,。
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    2019-05-05 15:34:50
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  • 樓主：
    合同上寫有:未在2015年7月1日前辦理產(chǎn)權(quán)證，買方可以要求退房,。 我產(chǎn)權(quán)證是2018年才辦下來的,。但是現(xiàn)在過去幾年了，不知道是否這一條還有效,？
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    2019-05-05 15:44:19
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  • 孫杭林 服務(wù)方：
    既然合同有約定,，那么你是可以要求按照合同執(zhí)行的。
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    2019-05-05 15:47:34
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  • 樓主：
    就是這個時間過去有差不多5年了,，還能要求按照當(dāng)時合同約定執(zhí)行嗎,？
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    2019-05-05 16:00:44
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  • 孫杭林 服務(wù)方：
    訴訟時效是三年，從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起計算,。中間有主張過合同權(quán)利的,，發(fā)生訴訟時效中斷效果，重新計算三年,。
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    2019-05-05 16:14:03
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  • 樓主：
    購房合同上寫【買方不能以未按宣傳規(guī)劃完成修建為由,，要求賣方賠償】。這一條感覺不合理,，如果上訴,，法院會不會以合同上寫有這一條，而對賣方嚴(yán)重未按宣傳規(guī)劃修建的事實,，不予處理,？
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    2019-05-05 16:25:04
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  • 孫杭林 服務(wù)方：
    這條約定屬于格式條款，剝奪了對方的主要權(quán)利,，可以要求法院認(rèn)定無效,。
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    2019-05-05 16:26:10
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  • 樓主：
    一般這種，法院會支持嗎,？
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    2019-05-05 16:31:22
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  • 孫杭林 服務(wù)方：
    一般會支持的,，還需要根據(jù)證據(jù)等情況綜合判定。
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    2019-05-05 16:35:04
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• 

  秦惠芳

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  • 你好,，當(dāng)時沒有辦理產(chǎn)權(quán)證,，為什么現(xiàn)在才提出退房呢？
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    2019-05-05 15:33:54
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  • 樓主：
    因為當(dāng)時相信開發(fā)商宣傳的:除了我購買的家具管商鋪外,，后面還要修奧特萊斯,，汽車公園，水上樂園等等,，但是在修完家具管之后,，就沒有再修其他的,，嚴(yán)重與當(dāng)時宣傳不符。當(dāng)年開發(fā)商未按約辦理產(chǎn)權(quán)證,，我未及時要求退房主要原因就是抱有一絲希望,，想著以后把所有規(guī)劃的商業(yè)修好，這地段會升值,，但現(xiàn)在看來不可能了,。所以想要求退房
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    2019-05-05 15:40:50
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  • 秦惠芳 服務(wù)方：
    你需要收集對方承諾，并且沒有做到的行為,，構(gòu)成根本違約,，可以要求解除合同退房
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    2019-05-05 15:42:43
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  • 樓主：
    另外就是 賣方嚴(yán)重未按宣傳規(guī)劃完成修建，但是合同上有寫了這樣一條【買方不能以未按宣傳規(guī)劃完成修建為由,，要求賣方任何賠償】,，這一條感覺不公平，如果上訴,，能得到法院支持嗎,？
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    2019-05-05 16:35:27
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• 

  彭桂江

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  • 這種情況，因為時間較長,，且你在辦理房產(chǎn)證后沒及時提出異議,，很難實現(xiàn)。建議找出合同,，查看對方構(gòu)成根本違約的條款,。
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    2019-05-05 15:34:30
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  • 樓主：
    我手上還有當(dāng)年的購房合同，合同上是這樣寫的【賣方未在2015.7月1號之前辦理產(chǎn)權(quán)證,，買方可以要求退房,。】
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    2019-05-05 15:59:35
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• 

  王寶珊

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  • 你好,，從目前來看你是不能要求退房,，但是可以起訴，未按照約定辦理房產(chǎn)證逾期的違約金
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    2019-05-05 15:35:33
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• 

  張海圓

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  • 不可以的,，雖然對方延遲給你辦理產(chǎn)權(quán)登記,，但是在對方履行的時候你并未反對并且已經(jīng)接收。但是如果因為延遲辦證給你造成的損失可以要求對方賠償,。
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    2019-05-05 15:37:06
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  何勇

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  • 34″
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    2019-05-05 15:38:19
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• 

  南曉峰

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  • 根據(jù)最高法院審理商品房司法解釋規(guī)定第十八條 由于出賣人的原因,，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外,，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限,； （二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日,； （三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,，自合同訂立之日起90日,。 合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額,，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。 你可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任,。
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    2019-05-05 15:38:37
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• 

  徐同亮

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  • 你好,，根據(jù)你的描述你可以主張對方逾期交房的違約責(zé)任。
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    2019-05-05 15:38:39
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• 

  呂海

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  • 第一,，如果您現(xiàn)在想以原購房合同上的相關(guān)約定為由提出退房,，是違反合同法相關(guān)規(guī)定的，因為在開發(fā)商違約的時候,，您并沒有提出相應(yīng)的要求,，而后期又實際拿到了房屋產(chǎn)權(quán)證，即實際履行了合同,，因此以此為理由抗辯,，很難獲得法院支持。 第二,，如果有證據(jù)表明該開發(fā)商出現(xiàn)違約的情形,，即所謂的超大型商業(yè)中心并沒有兌現(xiàn)，那么您可以要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的損失,。
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    2019-05-05 15:40:24
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  • 樓主：
    我就是擔(dān)心這一點,，當(dāng)時未及時要求退房。他們嚴(yán)重未按當(dāng)時宣傳廣告上的規(guī)劃,，未繼續(xù)修建后面的奧特萊斯,，汽車公園等等，這個是事實,，我還保留有當(dāng)時的宣傳海報,。但是購房合同上有一條，是這樣寫的【買方不能以未按宣傳規(guī)劃修建商業(yè)中心為由,，要求賣方承擔(dān)賠償責(zé)任】,，所以我們就不知道該怎么辦好？
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    2019-05-05 16:11:07
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  • 呂海 服務(wù)方：
    開發(fā)商的這一條款是開發(fā)商提出的,，那么通常情況下會被認(rèn)為是排除自己義務(wù)的條款,，會被認(rèn)定為無效。開發(fā)商的宣傳手冊往往可以被認(rèn)定為是合同的一部分,，因此以開發(fā)商宣傳手冊為證據(jù)要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任具有現(xiàn)實可能性,。
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    2019-05-05 16:14:42
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  胡悅

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  • 你好，由于時間太長,，您需要找到非常有利的證據(jù)證明開發(fā)商存在根本違約的情況,，才可以解除合同,。
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    2019-05-05 15:42:40
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  苗世靜

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  • 23″
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    2019-05-05 15:44:10
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• 

  李國民

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  • 11″
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    2019-05-05 15:46:09
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  孫成山

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  • 根據(jù)最高法院審理商品房司法解釋規(guī)定第十八條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,，除當(dāng)事人有特殊約定外,，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； （二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,，自房屋交付使用之日起90日,； （三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日,。 合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算,。 你可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任,。
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    2019-05-05 15:49:48
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• 

  霍朋杰

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  • 你好，現(xiàn)在提出解除合同并退房很難實現(xiàn),，你可以主張開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任或者賠償實際損失,。
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    2019-05-05 15:52:07
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• 

  朱家明

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  • 你好，當(dāng)時開發(fā)商延期辦理房產(chǎn)證時你沒有提出解除合同,，現(xiàn)在不能再以此為理由解除合同
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    2019-05-05 16:00:40
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  • 樓主：
    哦,，能否以上面【補充問題】那個情況，要求退房呢,？
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    2019-05-05 16:27:14
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  • 朱家明 服務(wù)方：
    可以的
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    2019-05-05 16:27:54
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• 

  張康兄

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  • 你好,，現(xiàn)在不能要求解除合同了，因為房產(chǎn)證已經(jīng)辦了,。并且合同目的不存在無法實現(xiàn)的情況,。
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    2019-05-05 16:03:53
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• 

  鞠曉亮

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  • 解除合同，退房的主張很難得到支持,。但可以要求對方承德違約責(zé)任,。
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    2019-05-05 16:06:16
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• 

  孔繁越

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  • 對方已經(jīng)構(gòu)成違約，你可以要求對方承擔(dān)違約責(zé)任,，也可以要求以此為由主張解除合同,。
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    2019-05-05 16:07:21
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  • 樓主：
    但是2015.7.1日，已經(jīng)過去幾年了,，現(xiàn)在上訴退房,，法院還會支持嗎？會不會說我當(dāng)時沒要求退房,，現(xiàn)在過了幾年了,，過期了
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    2019-05-05 16:29:14
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  • 孔繁越 服務(wù)方：
    要看過去的幾年，三年是訴訟時效,，3年以后的話就沒法再主張了
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    2019-05-05 16:31:02
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• 

  馬冬梅

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  • 房產(chǎn)證已經(jīng)過戶給您了,，合同也都履行完了,，退房已經(jīng)不可能了。
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    2019-05-05 16:17:58
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• 

  張晶

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  • 根據(jù)你的描述,，開發(fā)商存在違約的行為,，如果你也不想在繼續(xù)履行合同的話，你可以解除合同上開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任
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    2019-05-05 16:27:31
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 這需要看是否屬于根本性違約,，還是一般性的違約,，如果是根本性的違約，可以向法院提起訴訟解除合同
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    2019-05-05 16:28:55
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• 

  張晉

  律師

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  • 現(xiàn)在已經(jīng)辦理房產(chǎn)證了,，屬于你認(rèn)可了。對與其他你可以收集證據(jù)這個可以起訴,，
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    2019-05-05 16:30:03
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  • 樓主：
    商鋪總價20多萬,，請問如果去法院起訴，打官司,，費用大概需要多少呢,？
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    2019-05-05 16:55:20
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• 

  李月彬

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  • 如果說對方虛假宣傳，你可以起訴要求對方賠償嗎
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    2019-05-05 16:44:38
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  • 樓主：
    我商鋪總價20多萬,，請問如果請律師起訴,，大概費用多少？
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    2019-05-05 16:54:06
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• 

  趙洪

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  • 如果你已經(jīng)辦理權(quán)證,，你不能以此為由要求退房,。 但可以主張開發(fā)商違約，要求賠償相應(yīng)損失,。
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    2019-05-05 16:54:21
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• 

  王景生

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  • 24″
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    2019-05-05 16:57:38
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• 

  王倩一男

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  • 您好,，這種情況建議您委托律師處理
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    2019-05-05 17:07:40
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• 

  劉曉亮

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  • 你這個房子肯定是不能退了，但是可以要求對方根據(jù)合同約定賠償一部分損失,，法院是會支持的,。
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    2019-05-05 17:30:58
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• 

  陳娜

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  • 根據(jù)你的描述可以主張開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任
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    2019-05-05 17:58:34
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• 

  朱國林

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  • 你們用事實行為變更了合同的主要內(nèi)容，合同已經(jīng)履行完畢,，后續(xù)可以加我好友詳細咨詢
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    2019-05-05 18:18:56
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• 

  李洋

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  • 你好,，已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)證了，你為什么當(dāng)時沒有提出異議,，現(xiàn)在不能再以此為理由要求退房,。
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    2019-05-05 18:20:19
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• 

  郭峰

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  • 對方延期交房構(gòu)成違約，不承擔(dān)違約責(zé)任,，你可以向法院起訴要求解除合同,，并賠償損失。
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    2019-05-05 18:46:41
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• 

  梁保軍

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  • 你好,，按照合同上的約定,，開發(fā)商確實沒有按期辦理房產(chǎn)證,，但是時間有點長了，你可以對開發(fā)商的違約行為要求補償,。
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    2019-05-05 18:51:02
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• 

  蔚松芬

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  • 你好,，可以直接起訴要求對方承擔(dān)違約責(zé)任
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    2019-05-05 18:53:35
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  • 樓主：
    違約責(zé)任，能要求賠償多少錢合適呢,？總價20多萬
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    2019-05-05 19:06:22
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• 

  陳瑤

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  • 辦產(chǎn)權(quán)證的時候,，已經(jīng)默認(rèn)了。現(xiàn)在不能要求退房,，但是可以找開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任,。
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    2019-05-05 18:53:41
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• 

  常彥奎

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  • 2″
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    2019-05-05 19:13:45
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• 

  周明明

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  • 你好，建議收集證據(jù),，可以起訴追究對方違約責(zé)任,。
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    2019-05-05 19:48:17
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• 

  楊康

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  • 按照你的描述，違約事由達不到退房的條件,。
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    2019-05-05 20:18:50
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• 

  張家平

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  • 你好,，根據(jù)你的描述，你是不能根據(jù)產(chǎn)權(quán)證辦理時間和未進行后續(xù)開發(fā)而退房的,。
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    2019-05-05 20:22:03
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• 

  劉偉琦

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  • 您好,，根據(jù)合同約定您是可以退房的，但是現(xiàn)在已經(jīng)超過了訴訟時效,，勝訴權(quán)已經(jīng)消滅,。另外，關(guān)于商場的修建問題,，對方是虛假承諾,，導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)，您可以以此為由起訴解除合同后退房,。
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    2019-05-05 20:25:32
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• 

  張堅

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述,，在合同約定辦理產(chǎn)權(quán)證期滿后你為何沒有提出因開發(fā)商違約，要求開發(fā)商解除購房合同,，返還購房款,，承擔(dān)違約責(zé)任？現(xiàn)在你已經(jīng)與一年多前辦理了產(chǎn)權(quán)證,，為何又要求退房呢,？
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    2019-05-05 20:34:34
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  • 張堅 服務(wù)方：
    如果起訴退房，法院一定會問為何沒有在不能如約辦理產(chǎn)權(quán)證時要求退房,，返還購房款,，在完成辦理產(chǎn)權(quán)證一年多后提出要求退房？甚至在開發(fā)商沒有如約為業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證時，在辦理產(chǎn)權(quán)證后也沒有要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任,？
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    2019-05-05 20:40:12
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• 

  方一坤

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  • 目前情況看退房難,，要找出對方違約進行起訴
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    2019-05-05 20:44:55
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• 

  賈志紅

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 退房被支持的可能性低，但可以要求承擔(dān)違約責(zé)任,。
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    2019-05-05 20:56:03
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• 

  張磊

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  • 購房合同關(guān)于未按規(guī)劃修建不能追責(zé)的條款無效,。
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    2019-05-05 21:00:11
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• 

  馬曉鵬

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  • 建議你委托專業(yè)律師為你收集證據(jù)，起訴到法院,，要求對方承擔(dān)違約責(zé)任,。
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    2019-05-05 21:09:20
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