54位律師解答

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  李國民

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    2019-04-24 10:02:37
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• 

  張晶

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    你需要舉證房東同意你做餐飲，可以協(xié)商解決或追究對方違約責(zé)任,，如果沒有證據(jù)的話只能按照合同履行,，對方可以按照情勢變更解除合同不需要承擔(dān)違約責(zé)任
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    2019-04-24 10:03:30
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  • 樓主：
    怎么舉證，當(dāng)時口頭說的可以,，
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    2019-04-24 10:06:39
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  • 張晶 服務(wù)方：
    該回復(fù)2019-04-24 10:17:30被作者刪除,。
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    2019-04-24 10:07:10
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  • 樓主：
    有我的朋友在場 不知道算不算
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    2019-04-24 10:09:15
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  • 張晶 服務(wù)方：
    該回復(fù)2019-04-24 10:17:35被作者刪除,。
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    2019-04-24 10:09:54
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• 

  鄭志燕

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    您好，如果您能證明當(dāng)時跟房東的約定,，那么責(zé)是對方違約,，給我們造成的實際損失是可以要求對方賠償?shù)摹?/div>

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    2019-04-24 10:03:31

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• 

  王寶珊

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    你好，按照你所描述的過程,，應(yīng)當(dāng)屬于商鋪及房東的原因?qū)е潞贤荒芾^續(xù)履行 商鋪房東需要承擔(dān)違約責(zé)任,，退還全部的租金和押金的同時，還可以按照租賃合同約定履約條款來主張違約賠償
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    2019-04-24 10:03:32
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• 

  陳歷云

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    如果合同中具體寫明了的話,，可以要求解除合同,，返還租金及其他合理費用
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    2019-04-24 10:04:53
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  • 樓主：
    現(xiàn)在就是沒有注明可以做，也沒有注明不可以
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    2019-04-24 10:08:20
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• 

  黃振波

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    個人認(rèn)為,，如果合同有明確可以進來餐飲類的內(nèi)容,。房東已經(jīng)隱瞞了該區(qū)域作為經(jīng)營餐飲行業(yè)的限制，屬于合同法第52條規(guī)定,，雙方合同無效的情形,，可以要求房東賠償期間所造成的損失，以及退還押金和租金,。協(xié)商不成,，收集相應(yīng)的證據(jù)提起訴訟
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    2019-04-24 10:05:14
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  • 樓主：
    合同上沒有說明可以做餐飲，房東知道這里是不能做重餐飲的,，但是輕餐飲可以這是他說的,，現(xiàn)在輕餐飲也不行
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    2019-04-24 10:11:34
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    如果合同沒有，明確使用用途,，你可以通過錄音和視頻的方式,，對方就是只要對方承認(rèn)可以做輕餐飲的，那么該證據(jù)的證明目的就已經(jīng)達到了
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    2019-04-24 10:54:45
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• 

  華盛

  法律執(zhí)業(yè)者

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    你好,，之前和房東溝通是可以做餐飲后面如果確實不行,，你是基于房東的承諾上簽訂的合同，租金和押金可以退,，造成損失可以向房東索賠,，但是需要你證明已經(jīng)向房東詢問過以及他答應(yīng)可以做餐飲
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    2019-04-24 10:07:27
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• 

  李達

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    2019-04-24 10:08:34
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• 

  霍朋杰

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    你需要提供證據(jù)證明簽合同之前，房東承諾可以開辦餐飲店的事實,，這樣就能向房東主張違約責(zé)任或者要求賠償損失,。
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    2019-04-24 10:11:09
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• 

  程才

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    2019-04-24 10:13:23
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• 

  趙靜

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    你好，合同中對經(jīng)營項目沒有限制的話,，你是可以經(jīng)營你目前的項目的,，現(xiàn)在又被告知不能經(jīng)營，說明他變更了合同內(nèi)容,，屬于對方違約,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償您的損失?，F(xiàn)在你需要收集之前你咨詢過能不能經(jīng)營該項目以及后來準(zhǔn)備進行該項目又被制止的相關(guān)證據(jù)材料。
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    2019-04-24 10:13:51
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• 

  南曉峰

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    2019-04-24 10:14:22
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• 

  張也

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    合同上沒有寫明租房的用途,？哪怕只是寫用于餐飲行業(yè),？
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    2019-04-24 10:15:03
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  • 樓主：
    合同上用途這塊，上面都沒寫
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    2019-04-24 10:41:40
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• 

  張飛

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    你好,，根據(jù)你的描述,，房東當(dāng)時承諾您是可以做小吃餐飲類生意的，現(xiàn)在相關(guān)部門又說做不了,，是屬于房東違約。但是由于房東當(dāng)時的口頭承諾,，沒有寫到租房合同里邊,，所以，建議你首先通過,，微信,，短信，電話錄音等方式,，與房東協(xié)商,，主要是要說明房東當(dāng)時是怎么承諾你的，然后留存這些記錄作為證據(jù),，跟對方協(xié)商退還租金及押金,，如果對方不退，您可以起訴,。
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    2019-04-24 10:16:29
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  • 張飛 服務(wù)方：
    跟房東的協(xié)商一定要做好記錄,，通過多種形式固定證據(jù)，以形成完整的證據(jù)鏈,。
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    2019-04-24 10:17:27
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• 

  李月彬

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    你要么繼續(xù)履行合同,，要么要求對方解除合同，退錢賠償
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    2019-04-24 10:21:10
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• 

  孔繁越

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    這種情況下你是可以要求退回租金及押金,，并且因為這商鋪耽誤我這么長時間我能向房東索賠補償?shù)摹? 因為房東作為房屋的所有者,，有權(quán)對房屋的實際情況進行調(diào)查和告知，他告訴你的信息錯誤導(dǎo)致你的損失因該由他來承擔(dān),。
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    2019-04-24 10:24:06
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• 

  呂海

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    第一,，您能否主張全部退還租金及押金以及要求對方承擔(dān)賠償責(zé)任，主要是看您現(xiàn)在的證據(jù)能否證明對方曾經(jīng)給你作出過允許做輕餐飲的承諾,。雖然你們雙方在簽訂的租賃合同中,，沒有將允許做餐飲的承諾落實到紙面上，但是您可以通過其他方式,，比如微信聊天記錄,，通話錄音,，證人證言等方式，間接證明對方曾經(jīng)作出過類似承諾,。 第二,，在證據(jù)充分的情況下，您有權(quán)要求對方退還全部租金及押金,，因為您與對方簽訂的合同的目的沒有根本實現(xiàn),，且是由于對方的過錯造成的。 第三,，同理,，只要您能夠舉證證明由于對方的過錯造成您喪失商業(yè)機會，您可以要求房主承擔(dān)一定的賠償責(zé)任,，也可以通過要求對方承擔(dān)違約金的方式來彌補您的損失,。
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    2019-04-24 10:29:01
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• 

  張晉

  律師

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    你必須提供證據(jù)證明你詢問過房東，他承諾可可以,，如沒有只能退款
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    2019-04-24 10:30:50
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• 

  馬曉鵬

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    可以與房東協(xié)商解除合同,，退還租金和押金。協(xié)商不成可以起訴到人民法院,。
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    2019-04-24 10:30:58
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• 

  劉學(xué)勤

  律師

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    您要舉證對方承諾你可以做餐飲才可以,，不然您這邊可能要承擔(dān)相應(yīng)損失的風(fēng)險
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    2019-04-24 10:34:55
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• 

  朱曼

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    你需要舉證房東答應(yīng)可以做你的餐飲內(nèi)容，現(xiàn)在不可以做的情況屬于房東違約,，無法繼續(xù)履行租房合同,，協(xié)商解決不了，你可以以房東違約為由,，起訴到法院,，要求房東退還租金及押金，并且要求賠償合理的經(jīng)濟損失,。
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    2019-04-24 10:48:40
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• 

  何勇

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    2019-04-24 10:56:12
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• 

  王世東

  律師

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    你好,，因為只有口頭說明，建議協(xié)商解決,，訴訟需要證據(jù)
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    2019-04-24 10:56:22
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• 

  錢金婷

  律師

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    先雙方溝通取證,，通過微信或者電話錄音、錄視頻的方式,，證明當(dāng)時房東承諾可以做,；然后委托律師去房屋所在地的法院起訴，可以起訴要求退還所有租金和押金
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    2019-04-24 10:58:25
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• 

  李新宇

  律師

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    你好,，你要么繼續(xù)履行要么解除合同,，要求退你響應(yīng)款項
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    2019-04-24 11:01:34
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• 

  高潤寧

  律師

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  • 答謝
    你好，根據(jù)你的描述應(yīng)該是房東違約，因此房東應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任,。
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    2019-04-24 11:24:12
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• 

  梁保軍

  律師

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    你好,，做餐飲是否可以，那要看你們合同中是否有相關(guān)約定再來判斷賠償問題
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    2019-04-24 11:25:57
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• 

  吳濤

  律師

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    據(jù)你描述來看,，合同目的不能實現(xiàn),，應(yīng)當(dāng)由出租方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，建議補充收集當(dāng)時房東承認(rèn)可以做此業(yè)務(wù)的相關(guān)證據(jù)（聊天記錄,、通話錄音等）
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    2019-04-24 11:26:21
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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    你是可以合同目的不能實現(xiàn)為由,，要求解除合同，退還租金并賠償損失
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    2019-04-24 11:32:38
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• 

  徐亞軍

  律師

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  • 答謝
    可以要求退還,，并要求房東賠償,！
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    2019-04-24 11:42:56
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• 

  汪險峰

  律師

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    協(xié)商解決不行只能起訴 可以加flzxs17給你詳細(xì)解答指導(dǎo)
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    2019-04-24 11:44:51
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• 

  張慧君

  法律執(zhí)業(yè)者

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    合同沒有寫明的話，舉證方面會有一定的難度
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    2019-04-24 11:50:21
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• 

  張家平

  法律執(zhí)業(yè)者

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    你好,，因房東原因?qū)е伦夥磕康牟荒軐崿F(xiàn),，可以撤銷合同，并根據(jù)過錯情況要求房東進行賠償,。
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    2019-04-24 11:54:35
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• 

  秦惠芳

  律師

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  • 答謝
    你好，這種情況你可以解除合同,，因為對方?jīng)]有履行承諾,，可以要求對方賠償損失，但是你需要舉證
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    2019-04-24 11:59:08
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• 

  甄理

  律師

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  • 答謝
    你好,。租金押金能要回,，關(guān)鍵是損失部分，因為你們是口頭協(xié)議,，如果有證據(jù)支持,，可以要求房東賠償。
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    2019-04-24 12:09:53
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• 

  施鴻偉

  律師

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  • 答謝
    請您具體說一下事故的主要情況,。
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    2019-04-24 12:16:59
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• 

  李歡歡

  律師

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    這個不是因為你的原因而無法繼續(xù)租賃,，所以你不存在違約行為，可以依據(jù)合同追究房東的違約責(zé)任,，讓他返還你的租金和押金,，并且你裝修的損失也可以要求他賠償！
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    2019-04-24 12:33:25
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• 

  馬冬梅

  律師

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  • 答謝
    您的租賃合同怎么約定的,？房本上記載的房屋用途是什么,？
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    2019-04-24 12:50:44
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• 

  王景生

  律師

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  • 答謝
    19″
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    2019-04-24 12:52:40
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• 

  胡悅

  律師

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  • 答謝
    你好，建議您搜集房東當(dāng)時承諾的證據(jù),，起訴要求對方承擔(dān)違約責(zé)任,。
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    2019-04-24 12:59:32
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• 

  常彥奎

  律師

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    2″
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    2019-04-24 13:19:03
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• 

  楊康

  律師

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    如果能夠提供證據(jù)證明存在租賃使用用途的約定，房東屬于違約。
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    2019-04-24 13:20:47
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• 

  賈志紅

  法律執(zhí)業(yè)者

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    可以要求退租金和押金,，并且要求承擔(dān)違約責(zé)任,，賠償裝修損失，但耽誤的損失估計很難,；可起訴,。
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    2019-04-24 13:28:04
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• 

  張堅

  法律執(zhí)業(yè)者

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    如你所述，不知道你是否保存有證據(jù)證明,。你們的合同中對解除合同,、返還押金是否有明確約定？
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    2019-04-24 13:29:57
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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    物業(yè)及管委會說不可以,，你要固定證據(jù),。然后，可以此到法院起訴解除租賃合同,，并賠償你損失,。
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    2019-04-24 13:45:42
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• 

  黃帥

  律師

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  • 答謝
    如果您能證明跟房東有關(guān)于合同用途的約定，那么是對方違約,，合同目的不能實現(xiàn),，可以解除合同
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    2019-04-24 13:58:04
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• 

  周志超

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    先雙方溝通取證，通過微信或者電話錄音,、錄視頻的方式,， 證明當(dāng)時房東承諾可以做； 然后去房屋所在地的法院起訴
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    2019-04-24 15:00:07
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• 

  陳瑤

  律師

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    看合同有沒有約定,，還有之前簽的時候房東同意做餐飲的證據(jù),，如果沒有就只有要求解除合同，要損失一個月的租金,，至于后面的租金可以要求退還,，押金可退。
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    2019-04-24 15:30:55
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  • 陳瑤 服務(wù)方：
    看合同有沒有約定,，還有之前簽的時候房東同意做餐飲的證據(jù),，如果沒有就只有要求解除合同，要損失一個月的租金,，至于后面的租金可以要求退還,，押金可退。
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    2019-04-24 15:31:19
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  • 陳瑤 服務(wù)方：
    看合同有沒有約定,，還有之前簽的時候房東同意做餐飲的證據(jù),，如果沒有就只有要求解除合同，要損失一個月的租金,，至于后面的租金可以要求退還,，押金可退,。
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    2019-04-24 15:31:32
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• 

  高亞鋒

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    建議先跟房東溝通，溝通過程中注意保留證據(jù),，以便后期訴訟需要
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    2019-04-24 16:30:31
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• 

  張海圓

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    合同沒有約定的話,，看能否提供你們溝通的聊天記錄，證實對方確認(rèn)能做
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    2019-04-24 16:56:32
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• 

  邵新林

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    如因房東存在過錯,，你是可以要求賠償?shù)摹?/div>

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    2019-04-24 17:14:40

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• 

  馬紅麗

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    你好,，可以收集證據(jù)證明房東同意，之后起訴,。
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    2019-04-24 17:46:42
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• 

  王倩一男

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    您好,，這種情況建議您委托律師處理
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    2019-04-24 17:59:08
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• 

  苗世靜

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    10″
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    2019-04-24 18:15:00
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