46位律師解答

• 

  秦惠芳

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    你好,，你所說的這種情況可以視為贈予,，因為時間已經(jīng)很長，你母親因可以視為同意并知情,，因為所有權(quán)已經(jīng)屬于你,，不可能再反悔，你所說的錄音如果能證明案情的話,，是可以作為證據(jù)的
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    2019-02-25 09:00:59
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• 

  李新宇

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    你好,，如果已經(jīng)過戶反悔也沒有用，不管是買賣還是贈予都已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移,，不能再主張權(quán)利了
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    2019-02-25 09:01:05
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• 

  張晶

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  • 第一個問題,，如果這個房子是你父親母親的共同財產(chǎn)的話，那么,，父親的行為侵犯了母親的權(quán)益,，可以要求對方返還屬于你母親的一部分的房款。第二個問題,，因為沒有實際付款,，那么這種情況又沒有贈與協(xié)議的話，那么是不能視為贈與的,。購房合同是有效的,，但是這個，轉(zhuǎn)移所有權(quán)的這個行為能不能撤銷還要具體看，你們手中相關(guān)的證據(jù),。第三個問題,，你可以在網(wǎng)上搜一下你們當(dāng)?shù)叵囝愃频模咐?，肯定是有相同的情況,。第四個問題，你母親可以通過訴訟的方式來爭取,，而房子相關(guān)的份額也好,，錢也好。第五是可以,，作為法庭證據(jù)提交的,。這個舉證責(zé)任不在你母親證明她不知道,，而是應(yīng)當(dāng)由你父親這一方證明你母親知道,。
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    2019-02-25 09:03:19
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如果買受人完全相信夫妻一方有處理房產(chǎn)的表見代理權(quán)，該買賣行為是生效的,，夫妻共同財產(chǎn)一方處置后另一方不同意無效：最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第十七條第二款規(guī)定：“夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)做重要處理決定,，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見,。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的,，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人?！?/div>

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    2019-02-25 09:03:25

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  • 樓主：
    但是沒有實際付款,，善意第三人可以成立么？
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    2019-02-25 09:08:44
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    個人認(rèn)為,，因為出賣人和買受人,，都是家庭共同直系親屬，一元錢都可以做處分,，并不存在認(rèn)定與他人惡意轉(zhuǎn)移財產(chǎn)或者顯失公平的交易行為的情形,。
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    2019-02-25 09:14:49
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• 

  姜昆

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    房屋已經(jīng)過戶，而且你母親當(dāng)時沒有反悔,，那么已經(jīng)視為贈與,，而且是追認(rèn)同意!房產(chǎn)證已經(jīng)辦理至你名下，那么對方是沒有辦法再追回的,。
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    2019-02-25 09:03:29
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• 

  施鴻偉

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    您好,，根據(jù)您介紹的情況。目前可以確定房屋已經(jīng)過戶給兒子,，房屋產(chǎn)權(quán)屬于兒子所有,。 針對您說的沒有付款，可以根據(jù)買賣房屋合同約定內(nèi)容和實際收取賣房款事實，起訴要求兒子支付（需要收集買方?jīng)]有支付購房款的事實材料作為證據(jù)）,。 房屋份額索回沒有事實情況支持,，無法索要。 錄音可以作為法庭證據(jù),，但是對方有權(quán)利否認(rèn),，并且法庭可以針對錄音內(nèi)容提出疑問。
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    2019-02-25 09:03:49
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  • 樓主：
    請問現(xiàn)在如果支付房款是按照當(dāng)初合同價格還是現(xiàn)在的房屋實際價格,？
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    2019-02-25 09:21:35
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• 

  鄭秋云

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    首先房子已經(jīng)過戶,，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，物權(quán)變更已經(jīng)發(fā)生效力,，現(xiàn)在你母親要說她當(dāng)時不知情，反悔,，從證據(jù)立場角度，她缺乏證據(jù)證明,，其主張一般不會被采納。其次,，錄音可以作為證據(jù)。
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    2019-02-25 09:04:06
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• 

  陳興萍

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    房產(chǎn)證已經(jīng)辦理完畢過戶,，如果證明不了惡意串通,，一切解除、撤銷都實現(xiàn)不了,。
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    2019-02-25 09:04:35
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• 

  秦宮

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    你好,，這種情況已經(jīng)認(rèn)為房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完成,，母親的反悔不會為法院采信,。
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    2019-02-25 09:05:33
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• 

  錢雪冬

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    你好，父親對兒子贈與的標(biāo)的物已經(jīng)交付,，無法撤銷贈與,，母親當(dāng)時雖然沒有簽字,，但是同意贈與，也是無法撤銷的,，所以,，這個房子所有權(quán)為你的
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    2019-02-25 09:05:53
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• 

  華盛

  法律執(zhí)業(yè)者

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    你好，這種情況下,，錄音是可以作為證據(jù)使用的 建議還找找其他證據(jù)使用相互印證,，此外，庭審中你也可以跟法官說明這是贈與,，贈與之后你母親是無權(quán)返還的，因為這是親屬間的贈與比較特殊,，你母親要回分割房子的可能性不大
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    2019-02-25 09:08:43
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  • 華盛 服務(wù)方：
    因為你并沒有支付任何款項，如果法院查明而且你有證據(jù)證明你母親知曉,，并且發(fā)生在親屬間，一般法院會認(rèn)為這是親屬間的贈與,，已經(jīng)過戶，不具有可撤銷性。
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    2019-02-25 09:19:21
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• 

  朱曼

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  • 答謝
    你所說的情況視為贈予,，房屋是實名登記制，房子已經(jīng)屬于你的了,，你母親現(xiàn)在不好反悔了,，你有錄音可做證據(jù)使用。
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    2019-02-25 09:12:10
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• 

  王寶珊

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  ￥2.5

  • 你好,，1.母親應(yīng)當(dāng)自知道或應(yīng)當(dāng)知道之日起一年內(nèi)申請撤銷否則已經(jīng)過了除斥期間,，很難被法院支持；2.明確贈與需要有明確的贈與的意思表示,；3.母親是否可以主張協(xié)議無效，需要看當(dāng)時是否知情并同意的相關(guān)證據(jù)是否充足,；4.私下的錄音證據(jù)未被剪輯過,，是可以作為證據(jù)使用
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    2019-02-25 09:12:25
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  • 王寶珊 服務(wù)方：
    因為房子現(xiàn)在已經(jīng)辦理了過戶，所以這個案件母親一方勝訴概率不大 ,，首先需要提起行政訴訟來認(rèn)定房子過戶屬于違法,，撤銷過戶登記
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    2019-02-25 09:20:11
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• 

  呂海

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  • 第一,，如果沒有合同法第52條規(guī)定的情節(jié),，那么合同一般是不會被認(rèn)定為無效的,。 第二，親屬之間的買賣合同不以對價支付為履行要件,。 第三,，本律師未辦理過類似案件,。 第四,，如果母親一方有充分的相反的證據(jù),，可能通過起訴來爭取房產(chǎn)的部分份額,。 第五，您提及的證據(jù),，只要符合證據(jù)規(guī)則,，符合民事訴訟法的相關(guān)規(guī)定，就可以作為證據(jù)提交法庭,。
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    2019-02-25 09:13:21
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• 

  何勇

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  • 答謝
    22″
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    2019-02-25 09:16:17
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• 

  韓其虎

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    房屋已經(jīng)過戶,，當(dāng)時沒有反悔，視為同意,。
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    2019-02-25 09:17:27
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• 

  李國民

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  • 答謝
    21″
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    2019-02-25 09:25:16
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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    錄音可以作為母親知情并且同意的有效證據(jù),。雖然簽訂的買賣合同，但真實意思是贈與,，應(yīng)該按照贈與處理,，按照贈與處理需要有證據(jù)證明,。
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    2019-02-25 09:26:11
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• 

  邵新林

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    錄音可以作為，證據(jù)使用,，但是,，沒有付款的銷售合同,，還是要付款的，如果不能付齊款項,，你的母親可以組裝合同無效
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    2019-02-25 09:30:00
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  • 樓主：
    請問付款是按照合同價格還是現(xiàn)在房產(chǎn)的實際價格,？
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    2019-02-25 09:30:42
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• 

  南曉峰

  律師

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  ￥2.5

  • 70″
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    2019-02-25 09:31:13
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    29″
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    2019-02-25 09:32:16
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    12″
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    2019-02-25 09:50:26
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    6″
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    2019-02-25 11:07:48
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• 

  明月

  律師

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    你好，這種情況應(yīng)視為父母對于兒子的贈予,，因當(dāng)時你母親知道并且也沒有反對,，視為對房屋贈予的同意,。房產(chǎn)已經(jīng)過戶到你名下的就已經(jīng)屬于你的了,。
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    2019-02-25 09:32:43
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• 

  文璐璐

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  • 答謝
    該回復(fù)2019-02-25 14:52:00被作者刪除
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    2019-02-25 09:37:47
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• 

  陸暢言

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  • 答謝
    18″
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    2019-02-25 09:37:54
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• 

  張堅

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    如你所述,，房產(chǎn)已于多年前過戶產(chǎn)權(quán)人之子名下，無論是買賣,，還是贈與產(chǎn)權(quán)都已實際轉(zhuǎn)移并交付,，所以即使提起權(quán)屬爭議訴訟，也難以得到法院的支持,。
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    2019-02-25 09:39:32
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• 

  朱家明

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  • 你好，對于你的問題,。第一,，你與父母簽訂的房屋買賣合同合法有效，現(xiàn)在房子已經(jīng)過戶到你名下,，房產(chǎn)已經(jīng)屬于你了,。你母親當(dāng)年雖然沒有簽字，但是這么多年沒有提出異議,，,，視為同意。且即使你母親現(xiàn)在去法院起訴,，要求解除房屋買賣合同，因為已經(jīng)過了十多年,，超過了法定的訴訟時效,，一般法院一不會支持的
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    2019-02-25 09:44:05
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  • 朱家明 服務(wù)方：
    第二,，沒有實際付款，一方面可以視為,，另一方面,，就像上面說的，即使是買賣合同,，如果你母親以未實際付款唯有起訴到法院,，也過了訴訟時效
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    2019-02-25 09:46:19
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  • 朱家明 服務(wù)方：
    第三，你母親的錄音可以作為證據(jù)使用
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    2019-02-25 09:47:16
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• 

  田續(xù)鵬

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  • 答謝
    你好,，房屋已經(jīng)過戶,，視為父母對子女的贈予，現(xiàn)在反悔沒有用的,。
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    2019-02-25 09:51:34
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• 

  楊康

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  • 答謝
    房屋已經(jīng)實際過戶,，所有權(quán)已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移，母親索要沒有法律依據(jù),。
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    2019-02-25 09:55:21
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• 

  張馨元

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  • 答謝
    母親知情和同意就是已經(jīng)相當(dāng)于法律上的追認(rèn),。房子已經(jīng)有效過戶已經(jīng)屬于您的。
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    2019-02-25 09:59:33
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• 

  張家平

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  • 你好,，你與你父親簽訂的買賣合同有效,，并且已經(jīng)辦理了過戶手續(xù),，房產(chǎn)歸你個人所有。你母親以不知情為由反悔法院是不會支持的,。在法律上,，一旦辦理了房產(chǎn)證，相當(dāng)于完成了房產(chǎn)交易費(fèi)公示,，你母親以不知情為理由在法律上是不被支持的,。關(guān)于未實際支付購房款的事情，可以主張父母贈與你的是金錢,，而不是贈與你的房產(chǎn),，因為房產(chǎn)是通過合法的購房合同購買的,，未支付的房款作為贈與內(nèi)容,，有利于保護(hù)產(chǎn)權(quán),。關(guān)于錄音,，要看你錄音的具體場所，如果是母親與你的交談記錄,，即使未經(jīng)對方同意,，也可以作為證據(jù),。如果是母親與他人的交談記錄,，未經(jīng)母親同意,，錄音不得作為證據(jù)使用。
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    2019-02-25 10:05:30
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• 

  李小苑

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  • 您好,，一,，您所說的房屋雖然寫在父親名下，但是其實際上是夫妻共同財產(chǎn),，父親單方簽字過戶給兒子,，在程序上肯定有一定瑕疵。 二,、不管父親是否有權(quán)處分房產(chǎn)全部,，房屋都已經(jīng)完成過戶了，其買賣合同是有效的,。 三,，合同有效，同時母親也有一定的部分,，對于這一部分，她有權(quán)提出異議并進(jìn)行處分,。 四,、您收集的未經(jīng)修改的證據(jù)都可以作為證據(jù)。但是如果不能形成完整證據(jù)鏈的話,，您還需要進(jìn)行補(bǔ)充收集的,。 五,、您問題較多，情況也相對復(fù)雜,，建議您找專業(yè)律師提供幫助,，畢竟專業(yè)的人做轉(zhuǎn)業(yè)的事兒。
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    2019-02-25 10:13:32
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  • 樓主：
    請問這個是否過了追訴時效呢,？那么多年了
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    2019-02-25 10:58:08
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• 

  李林

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  • 1,、不會判購房合同無效，因為已過這么多年,，對于過戶事項母親是知情的,；2、簽的是買賣合同,，所以不能視為贈與,，母親可以要求你支付購房款及利息；3,、錄音看你內(nèi)容是什么,，承認(rèn)是贈與也可以往贈與上主張。
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    2019-02-25 10:58:34
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  • 樓主：
    請問支付購房款是合同價格還是目前房屋實際價格,？
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    2019-02-25 11:09:21
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  • 李林 服務(wù)方：
    合同價格,，最多再主張一些利息。
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    2019-02-25 11:13:33
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• 

  李宏圖

  律師

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  • 答謝
    你所說的這種情況可以視為贈予,，因為時間已經(jīng)很長,，你母親因可以視為同意并知情，因為所有權(quán)已經(jīng)屬于你,，不可能再反悔
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    2019-02-25 11:19:32
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• 

  馬冬梅

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  • 1.您有錄音作為證據(jù),，可以證明母親知情，不會影響合同效力,，合同有效,。即使父親無權(quán)處分母親的部分，依據(jù)合同法司法解釋二,，無權(quán)處分的買賣合同有效,。 2.名為買賣實為贈與，可以視為贈與合同,，贈與人的撤銷權(quán),，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使,，但本案并不涉及贈與人撤銷權(quán)行使的事由,，時間也就無從談起。 3.實踐中，類似案例很多,，如：北京市西城區(qū)人民法院(2018)京0102民初31590號民事判決書,。 4.如果法院認(rèn)定當(dāng)時處分房產(chǎn)時，母親并不知情,，母親可能爭取到房屋份額,。 5.可以作為證據(jù)。
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    2019-02-25 11:26:17
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• 

  吳濤

  律師

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  • 建議與你母親積極溝通協(xié)商,，爭取能以書面形式的文件確定該房屋是借買賣合同之名,，實乃贈與你個人。這樣便省去一切煩惱,。 其一,，單憑買賣合同是無法實質(zhì)上認(rèn)定為贈與行為的，你母親的錄音中是否明確表示是贈與你個人,？ 其二,，如果你母親以房管局具體行政行為（未征得夫妻雙方同意進(jìn)行房屋變更登記）違法為由要求撤銷房屋登記行為，再加上你并未支付相應(yīng)購房款,，且你對該房的相關(guān)情況基本了解,，無法認(rèn)定為善意第三人，你母親也是有可能爭得其相應(yīng)財產(chǎn)份額,。 其三,，個人與父母是相互獨(dú)立的法律主體，與父母簽署的購房合同是有效受法律保護(hù)的,，理應(yīng)按照合同約定支付購房款項,。如果你母親起訴要求你支付購房款項也是有可能的，則該購房款項屬于你父母的共同財產(chǎn)?，F(xiàn)你父親去世,，該款項的一半歸你母親，另一半你母親,、你,、女兒三人平分。 綜上,，你母親在其中扮演著重要的作用,，如果你不想支付任何款項， 就得爭取讓你母親站在你這邊,。
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    2019-02-25 11:27:12
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  • 樓主：
    請問房款支付是按照合同價格還是目前房產(chǎn)的實際價值,？
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    2019-02-25 11:31:33
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  • 吳濤 服務(wù)方：
    以購房合同中約定的款項支付。并不是現(xiàn)在的房屋價值,。
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    2019-02-25 12:06:22
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• 

  王國強(qiáng)

  律師

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  • 1,、雖未實際支付購房款,，但房子已經(jīng)過戶到你的名下，你對房子享有所有權(quán)（物權(quán)）,；2、即便上述行為不是贈與,，根據(jù)合同追索合同價款的訴訟時效也已屆滿,，你可以以債權(quán)超過訴訟時效為由進(jìn)行抗辯；3,、至于無權(quán)處分,，房屋過戶時你母親是知情的并且這么長時間未提出異議，也就不存在這一情形,。綜上,，房屋買賣合同有效，你已取得房屋的所有權(quán),。
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    2019-02-25 11:30:57
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• 

  賈志紅

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    房產(chǎn)屬于登記人,，合同有效；你母親不可能通過訴訟要回房產(chǎn),。
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    2019-02-25 11:32:44
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• 

  陳慶

  律師

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  • 答謝
    名為買賣實為贈予,，并且已經(jīng)實際辦理產(chǎn)權(quán)過戶
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    2019-02-25 11:51:37
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    贈與完成后,，不可以撤銷,。所以，你母親現(xiàn)在反悔,，如發(fā)生訴訟,，建議你請個律師，勝算較大,。
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    2019-02-25 12:34:21
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• 

  于淑君

  律師

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  • 88″
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    2019-02-25 12:41:15
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• 

  黃帥

  律師

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  • 答謝
    簽訂了購房合同，可以所有繼承人要求他返還購房款,，
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    2019-02-25 13:12:06
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• 

  王詩雪

  律師

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  • 答謝
    可以視為贈予，實際交付了房屋就不能反悔了,，錄音可惜作為證據(jù)
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    2019-02-25 13:14:39
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• 

  李洋

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  • 答謝
    你好，雖然你母親當(dāng)時沒有簽字,，但現(xiàn)在房產(chǎn)已經(jīng)過戶,，可以視為贈與，不簽字不是撤回贈與的理由,。
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    2019-02-25 13:15:38
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• 

  秦吉祥

  律師

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  • 你好,，當(dāng)時購房合同有效。因為當(dāng)時房產(chǎn)證上只有父親的名字，兒子是善意第三人,，且母親在過戶后一直未提出異議,。本質(zhì)上是贈與，但親屬之間零對價的買賣合同也是成立的,，母親要求撤銷合同的期限是一年,，現(xiàn)在已經(jīng)過了撤銷期限。在目前你表述的情況下看,，母親上訴爭取房屋份額的可能性不大,。而經(jīng)母親知曉未編輯的錄音可以作為證據(jù)使用，但因為已經(jīng)超過撤銷時效,，可以視為母親事后追認(rèn)零對價轉(zhuǎn)讓合同,，因此錄音不能就此證明房屋合同無效。
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    2019-02-25 13:36:31
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• 

  郭啟蘭

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  • 答謝
    你好,，房屋在產(chǎn)權(quán)已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移的情況下,，就認(rèn)定是現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人的，對方需要承擔(dān)舉證責(zé)任,。
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    2019-02-25 13:37:14
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• 

  王偉政

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    對于你所說的這種情況,，房子的房產(chǎn)證件已經(jīng)過戶，并且已經(jīng)超過了訴訟時效,，是具有法律效力的,。
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    2019-02-25 14:02:45
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• 

  周明明

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    該回復(fù)2019-02-25 15:36:20被作者刪除
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    2019-02-25 14:18:00
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