50位律師解答

• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，中介涉嫌欺詐你是可以協(xié)商不成到法院申請撤銷合同，退還首付款并賠償相應(yīng)損失
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    2019-01-07 14:26:32
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  • 樓主：
    你好,，請問需要我舉證什么材料呢？目前手上的材料僅有當(dāng)時簽合同前中介在紙上寫的,，貸款多少,，評估多少，首付多少,。還有通話錄音,，錄音中我問對方，當(dāng)時你跟我說的可以評估到25000.我一再跟你們確認(rèn),，也讓你們?nèi)柫四銈冝k銀行后期的人員,，你們回復(fù)我說一定可以的，這個價格可以評估到,。對方回復(fù)“嗯,，嗯嗯”。 另外，我當(dāng)時簽合同時還有同行的朋友,，當(dāng)時她在場也幫我跟中介確認(rèn)是不是一定可以評估這個價格,，萬一不行怎么辦。中介方說不會的,，可以評估到,。
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    2019-01-07 15:36:21
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  • 劉闖 服務(wù)方：
    雖然沒有簽訂書面協(xié)議，但是中介對你方做出了明確承諾,，錄音是可以作為證據(jù)使用,，協(xié)商不成可以起訴中介來主張違約或者欺詐
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    2019-01-07 15:38:20
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  • 樓主：
    跟我一起去簽約的朋友，可以作為證人證言嗎,？
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    2019-01-07 15:41:53
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  • 劉闖 服務(wù)方：
    證人證言是可以作為證據(jù)使用的
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    2019-01-07 15:44:25
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• 

  吳寶傳

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  • 買方當(dāng)時對于這個價款是否知曉是否認(rèn)同,？
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    2019-01-07 14:26:56
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  • 樓主：
    中介在簽合同時告知買方首付款金額，可貸款金額,。我也跟中介說明首付款只要這么多,，再多沒有辦法。中介保證可以貸到其余金額,。到現(xiàn)在就說銀行政策變了,，貸不了這么多，必須補(bǔ)首付款,。
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    2019-01-07 14:34:09
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  • 吳寶傳 服務(wù)方：
    那中介對你做出了虛假承諾,，致使你產(chǎn)生誤判，中介有責(zé)任,，可以起訴到法院解除合同,，并賠償損失
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    2019-01-07 14:36:05
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  • 樓主：
    你好，請問需要我舉證什么材料呢,？目前手上的材料僅有當(dāng)時簽合同前中介在紙上寫的,，貸款多少，評估多少,，首付多少,。還有通話錄音，錄音中我問對方,，當(dāng)時你跟我說的可以評估到25000.我一再跟你們確認(rèn),，也讓你們?nèi)柫四銈冝k銀行后期的人員，你們回復(fù)我說一定可以的,，這個價格可以評估到,。對方回復(fù)“嗯，嗯嗯”,。 另外,，我當(dāng)時簽合同時還有同行的朋友,，當(dāng)時她在場也幫我跟中介確認(rèn)是不是一定可以評估這個價格，萬一不行怎么辦,。中介方說不會的,，可以評估到。
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    2019-01-07 15:36:45
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  • 吳寶傳 服務(wù)方：
    我是建議您再跟中介約出來,，借協(xié)商的名義把之前中介跟你說的承諾再復(fù)述一遍,，然后錄音錄像
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    2019-01-07 15:39:30
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  • 樓主：
    前兩天去談過，有錄音,。但是是中介的后期辦事人員,，不是當(dāng)時的中介。后期一直說不知道中介怎么談的,，推卸責(zé)任,，問我有證據(jù)嗎，我跟他們說有錄音,，有當(dāng)時寫的那張紙,。他們就改口說是政策原因。
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    2019-01-07 15:47:10
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  • 吳寶傳 服務(wù)方：
    政策問題也是一個因素,，建議起訴前調(diào)查下買房前后政策是否有變動,。
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    2019-01-07 15:48:27
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  • 樓主：
    政策原因應(yīng)該沒有明顯的變動，只是現(xiàn)在房價下跌,，評估價格越來越低,。當(dāng)時他給我承諾的可評估價格過高，高于正常銀行評估,。屬于高評估,，賣家也知道高評估。高評估會不會對法院判斷有影響,。 現(xiàn)在降到正常評估價,，讓我要補(bǔ)十萬，我還能想辦法,。但今天又說低于正常評估價了,，要我補(bǔ)20萬，我就實(shí)在沒辦法了,，想取消合同，但是擔(dān)心房東追究我違約,，中介又推卸責(zé)任,，那怎么辦呢。
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    2019-01-07 16:00:02
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  • 吳寶傳 服務(wù)方：
    您不是賣家嗎,？怎么還會有房東,？而且怎么是讓你補(bǔ)錢,？
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    2019-01-07 16:03:14
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  • 樓主：
    我是買家。,。,。
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    2019-01-07 16:10:07
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，收集中介夸大事實(shí),，涉嫌欺詐的證據(jù),，可以解除合同，所有的損失由中介來承擔(dān),，協(xié)商不成的話,，可以到法院起訴
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    2019-01-07 14:27:48
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  • 樓主：
    你好，請問需要我舉證什么材料呢,？目前手上的材料僅有當(dāng)時簽合同前中介在紙上寫的,，貸款多少，評估多少,，首付多少,。還有通話錄音，錄音中我問對方,，當(dāng)時你跟我說的可以評估到25000.我一再跟你們確認(rèn),，也讓你們?nèi)柫四銈冝k銀行后期的人員，你們回復(fù)我說一定可以的,，這個價格可以評估到,。對方回復(fù)“嗯，嗯嗯”,。 另外,，我當(dāng)時簽合同時還有同行的朋友，當(dāng)時她在場也幫我跟中介確認(rèn)是不是一定可以評估這個價格,，萬一不行怎么辦,。中介方說不會的，可以評估到,。
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    2019-01-07 15:37:13
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  • 秦惠芳 服務(wù)方：
    書面合同電話錄音,，證人證言都可以作為證據(jù)
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    2019-01-07 15:38:45
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• 

  金群霞

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  • 您好，您跟對方的合同具體是怎么約定的,？把合同發(fā)過來,。
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    2019-01-07 14:29:01
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• 

  張晶

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  • 23″
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    2019-01-07 14:30:08
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• 

  李秋月

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  • 中介行為存在一定過錯，但具體承擔(dān)多少責(zé)任還是要以合同約定為準(zhǔn),。在賣方不存在違約的情況下,，買方單方面解除合同還是要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的,。
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    2019-01-07 14:31:16
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• 

  徐歡

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  • 如你所述,，手上有質(zhì)問中介的電話錄音，可以作為證據(jù),。中介此行為存在虛假承諾，導(dǎo)致合同當(dāng)事人存在重大誤解,，屬于可撤銷合同,。因此，買方可以在一年之內(nèi)訴請撤銷合同,，如果買方不存在過錯,，其不承擔(dān)違約責(zé)任，相應(yīng)責(zé)任應(yīng)當(dāng)由中介公司承擔(dān),。
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    2019-01-07 14:31:22
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  • 樓主：
    你好,，請問需要我舉證什么材料呢？目前手上的材料僅有當(dāng)時簽合同前中介在紙上寫的,，貸款多少,，評估多少，首付多少,。還有通話錄音,，錄音中我問對方，當(dāng)時你跟我說的可以評估到25000.我一再跟你們確認(rèn),，也讓你們?nèi)柫四銈冝k銀行后期的人員,，你們回復(fù)我說一定可以的，這個價格可以評估到,。對方回復(fù)“嗯,，嗯嗯”。 另外,，我當(dāng)時簽合同時還有同行的朋友,，當(dāng)時她在場也幫我跟中介確認(rèn)是不是一定可以評估這個價格，萬一不行怎么辦,。中介方說不會的,，可以評估到。
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    2019-01-07 15:38:22
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  • 徐歡 服務(wù)方：
    如你所述,，你需要舉證：1.電話錄音,，你說“質(zhì)問中介當(dāng)時確認(rèn)能評估25000,中介表示認(rèn)同的電話錄音”；2.你同行的朋友可以作為證人,，出庭作證,。
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    2019-01-07 18:12:59
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• 

  王寶珊

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  • 你好，中介方存在欺詐 買方有權(quán)要求撤銷購房合同,，并且無需承擔(dān)賠償責(zé)任,。
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    2019-01-07 14:32:20
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• 

  李林

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  • 中介涉及欺詐導(dǎo)致你合同不能履行，你可憑現(xiàn)有證據(jù)讓中介賠償相關(guān)交易不能進(jìn)行的損失,。
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    2019-01-07 14:32:32
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• 

  朱家明

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  • 你好,，根據(jù)你的描述，中介構(gòu)成欺詐,，違背了合同的誠信原則,，你可以向法院起訴，申請撤銷該合同,。這是由于中介的欺詐行為導(dǎo)致的,，你沒有任何責(zé)任，相反,，你可以主張中介的違約責(zé)任,，要求中介賠償。中介是沒用任何事實(shí)與法律依據(jù)要你賠償?shù)?/div>

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    2019-01-07 14:33:04

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  • 朱家明 服務(wù)方：
    希望我的回答讓你滿意
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    2019-01-07 14:37:22
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  • 朱家明 服務(wù)方：
    你是否還有其他問題需要咨詢呢
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    2019-01-07 14:37:54
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  • 樓主：
    你好,，請問需要我舉證什么材料呢,？目前手上的材料僅有當(dāng)時簽合同前中介在紙上寫的，貸款多少,，評估多少,，首付多少。還有通話錄音,，錄音中我問對方,，當(dāng)時你跟我說的可以評估到25000.我一再跟你們確認(rèn)，也讓你們?nèi)柫四銈冝k銀行后期的人員,，你們回復(fù)我說一定可以的,，這個價格可以評估到。對方回復(fù)“嗯,，嗯嗯”,。 另外，我當(dāng)時簽合同時還有同行的朋友,，當(dāng)時她在場也幫我跟中介確認(rèn)是不是一定可以評估這個價格,，萬一不行怎么辦。中介方說不會的,，可以評估到,。
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    2019-01-07 15:39:01
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  • 朱家明 服務(wù)方：
    你好，所有能證明對方有欺詐行為的材料都可以做為證據(jù),，合同,，錄音錄像，同行的人可以作為證人幫你作證,，通話錄音等材料都可以,。
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    2019-01-07 15:42:03
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  • 朱家明 服務(wù)方：
    請問還有什么問題需要咨詢的嗎
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    2019-01-07 15:45:14
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• 

  肖成見

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  • 你好，據(jù)你描述的情況,，你可以要求解除合同,，買賣方的損失由中介承擔(dān),！
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    2019-01-07 14:35:11
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• 

  林智敏

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  • 首先買方購買前對于這個價格是否知曉？中介肯定存在一定過錯,，但是具體承擔(dān)多少還是要看合同約定.您是否有其他相關(guān)證據(jù)證明中介存在欺詐,，如果有買房有權(quán)要求撤銷購房合同，并且無需承擔(dān)責(zé)任.方便的話發(fā)合同過來 我們可以幫您分析.
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    2019-01-07 14:37:25
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• 

  姜昆

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  • 中介涉嫌欺詐!可以起訴來撤銷合同并退還首付賠償損失
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    2019-01-07 14:38:13
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• 

  邵新林

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  • 首先,，要看那一方委托評估的,。 其次，合同有無約定貸款不到多少金額可以解除合同,。 最后,，有無證據(jù)證明委托方虛假承諾的事實(shí)。
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    2019-01-07 14:40:39
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• 

  郭啟蘭

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  • 你好,，可以主張撤銷合同并賠償損失,。
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    2019-01-07 14:43:11
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• 

  朱曼

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  • 中介涉嫌虛構(gòu)事實(shí)，虛假宣傳,，欺詐消費(fèi)者,，你可以要求撤銷合同，要求對方賠償經(jīng)濟(jì)損失,，承擔(dān)違約責(zé)任,。協(xié)商不成，起訴到法院,，由法院審理查明事實(shí),，給你公正裁判結(jié)果。
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    2019-01-07 14:43:50
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• 

  吳濤

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  • 保留好貸款金額,、可評估價格等紙質(zhì)說明材料,，若最終未能簽約，中介存在欺詐行為,，可以申請撤銷合同并要求對方承擔(dān)損失,。
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    2019-01-07 14:46:48
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  • 樓主：
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    2019-01-07 15:40:29
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  • 吳濤 服務(wù)方：
    中介的紙質(zhì)材料有無簽名或者中介公司蓋章,。
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    2019-01-07 15:53:32
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  • 樓主：
    紙質(zhì)材料沒有簽名和蓋章。 當(dāng)時他給我的承諾可評估價格過高,。高于正常銀行評估,，屬于高評估，賣家也知道高評估,，高評估會不會對法院判斷有影響,。 現(xiàn)在降到正常評估價，讓我補(bǔ)10萬,，我還能想辦法,。但今天又說低于正常評估價了，要我補(bǔ)20萬,，我就實(shí)在沒有辦法了,，想取消合同，但是擔(dān)心賣家追究我違約,，中介又推卸責(zé)任,，那怎么辦呢。
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    2019-01-07 16:13:52
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• 

  錢雪冬

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  • 中介存在詐騙行為,，該合同為因欺詐而定立的合同,，可以撤銷，合同撤銷了,，賣方無法追究你的責(zé)任
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    2019-01-07 14:49:57
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  • 錢雪冬 服務(wù)方：
    而且你還可以要求中介賠償你的損失
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    2019-01-07 14:51:03
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• 

  張康兄

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  • 中介欺詐,，可以要求法院撤銷合同。賠償損失,。
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    2019-01-07 14:53:42
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• 

  黃帥

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  • 第三人欺詐,，可以起訴要求撤銷……
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    2019-01-07 14:58:29
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 你可以對方欺詐為由起訴到法院，要求撤銷合同,，退還價款并賠償損失,。
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    2019-01-07 15:00:12
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• 

  南曉峰

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  • 12″
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    2019-01-07 15:00:28
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• 

  李新宇

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  • 你好，中介涉嫌欺詐行為，你可以解除合同,，退還首付款,，賠償損失
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    2019-01-07 15:08:40
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• 

  魯強(qiáng)

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  • 你好，這是屬于中介的過錯,。拆遷房中介不可能不知曉
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    2019-01-07 15:09:08
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• 

  王偉政

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  • 對于你所講的這種情況,，中介公司涉嫌虛假承諾，合同欺詐,。協(xié)商處理不成,，你可以及時向法院起訴，由法院撤銷合同,。
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    2019-01-07 15:10:16
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• 

  呂海

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  • 從以往處理此類案件的經(jīng)驗來看,，如果您當(dāng)時在簽訂合同時，是基于對中介評估價格的信賴而最終確定簽訂合同的話,，那么,，如果有證據(jù)表明中介已經(jīng)做出了一定的價格承諾，那么在這個過程中中介是存在過錯的,。如果賣方向買方追究相應(yīng)的責(zé)任,，那么買方承擔(dān)責(zé)任之后，可以向中介方追償,。但是,，向中介方追償?shù)念~度需根據(jù)具體的證據(jù)情況來確定。由于買方本身也是具有完全民事行為能力的人,，而且中介方不是專業(yè)的價格評估機(jī)構(gòu),，在很多情況下，中介方的提示義務(wù)是有限的,，所以,，在這一類案件中，中介方未必需要完全承擔(dān)相應(yīng)的損失,。對此,，你方需要有一定的心理預(yù)期。
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    2019-01-07 15:11:56
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• 

  黃振波

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  • 中介以欺詐的方式,，誤導(dǎo)買受人,，給買受人造成錯誤的認(rèn)識，而訂立的居間合同,，符合合同法52條53條規(guī)定合同無效的情形,，可以要求解除合同，所造成的損失,，由中介承擔(dān),。
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    2019-01-07 15:26:09
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• 

  呂江華

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  • 你這個事要看你們簽了幾個合同。如果是兩個合同，則需要分別適用各自的違約責(zé)任,。一個合同是你和中介公司的中介合同,，另一個合同是你和賣方的買賣房屋合同。如果是三方簽的一個合同,，中介公司對你說的貸款金額有明確的承諾的話,，那么你們買房者和賣房者都可以找中介公司承擔(dān)違約責(zé)任，但一般來說,，中介公司承擔(dān)責(zé)任,，只會在他的中介收費(fèi)金額的范圍內(nèi)。
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    2019-01-07 15:37:02
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• 

  黃勇軍

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  王景生

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  楊康

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  • 中介構(gòu)成欺詐,，導(dǎo)致合同無法履行,，可以要求解除合同，要求中介賠償損失
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    2019-01-07 16:18:52
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  李小苑

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• 

  華盛

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，如果對方承諾評估能到那么高的價格而在后沒到影響了合同的履行是可以主張解除合同對方來承擔(dān)違約金的
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    2019-01-07 16:50:19
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• 

  張家平

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好，問題的關(guān)鍵在于收集中介夸大宣傳的事實(shí)證據(jù),。如果中介為促成交易,，在知情的情況下故意欺瞞，則可以主張撤銷合同,，損失由中介承擔(dān),。
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    2019-01-07 16:53:43
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• 

  趙俊峰

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  • 你好！居間合同又叫中介服務(wù)合同,，居間人也就是中介公司負(fù)有如實(shí)報告合同有關(guān)事項和其他有關(guān)信息的義務(wù),，按照你的描述，中介公司確實(shí)沒有盡到忠實(shí)義務(wù),，你可以按照居間合同中違約責(zé)任的約定追究中介公司的違約責(zé)任,。
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    2019-01-07 16:54:42
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  • 趙俊峰 服務(wù)方：
    居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的,，不得要求委托人支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任,，也就是說你的損失可以要求中介公司賠償
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    2019-01-07 16:58:29
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  • 樓主：
    你好，要提供什么證據(jù)呢,，目前有些電話錄音,，沒有紙質(zhì)承諾書。
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    2019-01-07 17:02:58
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  • 趙俊峰 服務(wù)方：
    最好是提供中介公司書面的有公章的紙質(zhì)文件,，工作人員的口頭承諾不能代表公司的意志
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    2019-01-07 17:31:42
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• 

  王倩一男

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  • 您好,，如果涉及欺詐可要求撤銷的
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    2019-01-07 17:02:16
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• 

  陶東平

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  • 具體要看你們中介合同的約定。如果沒有明確的約定的話,，你很難主張
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    2019-01-07 17:03:45
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• 

  苗世靜

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  • 您好,，您需要收集錄音證據(jù)，微信聊天記錄等證據(jù)證明中介在夸大事實(shí)，虛假宣傳的證據(jù),，協(xié)商不成可以去法院起訴
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    2019-01-07 17:25:49
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• 

  何勇

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    2019-01-07 17:27:46
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• 

  梁保軍

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  • 您好,，如果中介的承諾沒有做到，可以追究對方的違約責(zé)任
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    2019-01-07 17:41:33
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• 

  李洋

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  • 你好,，中介有責(zé)任,，過程中有欺詐隱瞞行為，房租情況中介應(yīng)當(dāng)知情,，如果過程中賣方?jīng)]有過錯,，中介需要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
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    2019-01-07 18:01:55
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• 

  張堅

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  • 你是買方還是賣方,？中介可能為了迎合你期望高評估獲得高額度的貸款,，做成這筆業(yè)務(wù)，夸大了房屋的估價導(dǎo)致你最終無法獲得理想的貸款額度,。能否確認(rèn)系中介責(zé)任,，由其承擔(dān)不利的后果，關(guān)鍵在于你掌握的證據(jù),。
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    2019-01-07 18:35:52
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• 

  鄭秋云

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  • 一般做高評都要額外收費(fèi)或者評估費(fèi)更高,，你是這樣嗎？如果有,，結(jié)合聊天記錄可以要求中介賠償損失
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• 

  程才

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  • 你好,，如果賣房人解除合同，其是否應(yīng)承擔(dān)責(zé)任,，要具體分析,，不管怎樣，中介存在過錯,，中介最終也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,，
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    2019-01-07 19:03:34
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• 

  賈志紅

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  • 因中介夸大事實(shí)，承諾無法兌現(xiàn),，可以要求撤銷合同,，賠償損失。協(xié)商一致即可,，協(xié)商無法達(dá)成一致,，可起訴，勝訴概率大,。
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    2019-01-07 19:12:55
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• 

  于淑君

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• 

  徐霞

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  • 中介公司存在欺詐行為,，可以追究起責(zé)任要求賠償損失
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• 

  柴艷茹

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• 

  李國民

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    2019-01-07 20:01:33
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• 

  趙洪

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  • 我認(rèn)為認(rèn)定中介違約的前提是合同中有相應(yīng)的約定，但一般該合同是中介提供,，所以要求中介擔(dān)責(zé)難度較大,。建議溝通中介,，與買方協(xié)商解除合同即可，互不追究違約責(zé)任,。
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    2019-01-07 20:07:21
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