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遼寧省沈陽(yáng)市 | 房屋產(chǎn)權(quán) | 2018-12-27 22:02:13

房屋過(guò)戶(hù)糾紛

我購(gòu)買(mǎi)了我老姨的一套房產(chǎn),，已付款,，但是要2年后才能交房（因?yàn)榉孔蝇F(xiàn)在不能更名）。怎么才能保證我2年后,，如期收到房子,？哪個(gè)方法是成本最低最安全的？

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田續(xù)鵬
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- 建議將協(xié)議公證或者做房屋預(yù)告登記
  
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  2018-12-27 22:03:01
  
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華盛
法律執(zhí)業(yè)者
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￥0.31
- 你好,，你們可以先簽訂一個(gè)房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議
  
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  2018-12-27 22:03:07
  
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- 華盛服務(wù)方：
  
  約定兩年后她協(xié)助你辦理過(guò)戶(hù)登記同時(shí)約定違約金，最好再拿去公證或者你和她去做房屋的預(yù)告登記也是可以的
  
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  2018-12-27 22:04:26
  
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- 華盛服務(wù)方：
  
  做預(yù)告登記之后她就不能在沒(méi)有經(jīng)過(guò)你同意的情況下單獨(dú)處置房屋
  
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  2018-12-27 22:06:04
  
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- 樓主：
  預(yù)告登記,，費(fèi)用怎么收
  
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  2018-12-27 22:13:01
  
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- 華盛服務(wù)方：
  
  幾十到一百
  
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  2018-12-27 22:18:48
  
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- 樓主：
  如果我老姨在2年內(nèi)過(guò)世,，她家人到時(shí)候不承認(rèn)。會(huì)影響房屋過(guò)戶(hù)嗎,？
  
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  2018-12-27 22:32:16
  
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- 華盛服務(wù)方：
  
  如果房子不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)而且登記在她名下你已經(jīng)支付了房款那就不會(huì)影響過(guò)戶(hù)
  
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  2018-12-27 22:36:05
  
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- 樓主：
  她一個(gè)人名下的財(cái)產(chǎn),，現(xiàn)在還有貸款5年沒(méi)還清。
  
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  2018-12-27 22:40:41
  
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- 華盛服務(wù)方：
  
  她個(gè)人的財(cái)產(chǎn)她是有權(quán)處分的,，有貸款不影響
  
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  2018-12-27 22:43:36
  
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- 華盛服務(wù)方：
  
  覺(jué)得回答可以的話麻煩采納一下
  
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  2018-12-27 23:25:04
  
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劉闖
法律執(zhí)業(yè)者
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- 你好,，建議你和你的老姨在購(gòu)房合同中明確約定好房屋過(guò)戶(hù)的具體時(shí)間，以及如果對(duì)方違約需要具體承擔(dān)的違約賠償金,。
  
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  2018-12-27 22:03:13
  
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- 劉闖服務(wù)方：
  
  可以到房產(chǎn)部門(mén)辦理網(wǎng)簽并將協(xié)議進(jìn)行公告
  
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  2018-12-27 22:03:36
  
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李新宇
律師
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- 你好,，可以做預(yù)告登記，然后簽一份房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議,，我可以幫你起草
  
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  2018-12-27 22:03:27
  
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王保芳
律師
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- 20″
  
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  2018-12-27 22:03:55
  
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張晶
律師
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- 45″
  
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  2018-12-27 22:04:16
  
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秦宮
律師
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- 你好,，可以在購(gòu)房協(xié)議中約定，房屋房屋符合過(guò)戶(hù)條件時(shí),，賣(mài)房要積極配合過(guò)戶(hù),，否則承擔(dān)違約責(zé)任。約定下違約金,。
  
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  2018-12-27 22:04:24
  
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王寶珊
律師
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￥0.31
- 你好,，建議雙方簽訂的購(gòu)房協(xié)議辦理公證，然后到房產(chǎn)部門(mén)辦理預(yù)售登記
  
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  2018-12-27 22:04:55
  
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黃振波
法律執(zhí)業(yè)者
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￥0.31
- 最好的辦法可以通過(guò)銀行對(duì)資金監(jiān)管,。確認(rèn)已經(jīng)完全過(guò)戶(hù)后,，銀行就可以把款項(xiàng)撥付到出賣(mài)人賬戶(hù)
  
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  2018-12-27 22:04:56
  
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陳歷云
律師
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  2018-12-27 22:05:11
  
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朱琦菡
律師
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- 34″
  
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  2018-12-27 22:07:15
  
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張釗
律師
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- 辦個(gè)抵押吧,，房子就賣(mài)不了其他人啦,！
  
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  2018-12-27 22:08:28
  
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陳慶
律師
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￥0.31
- 可以簽訂一個(gè)房屋抵押合同，那么將這個(gè)房屋先抵押在你名下，這樣，不經(jīng)你同意,，你,，老姨就不能處理這套房產(chǎn)同時(shí)在合同中約定,，到期之后，將房屋過(guò)戶(hù)給你
  
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  2018-12-27 22:10:18
  
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姜昆
律師
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￥0.31
- 簽訂一個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,，在房屋上設(shè)定一個(gè)抵押權(quán)
  
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  2018-12-27 22:10:24
  
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陸暢言
律師
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- 16″
  
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  2018-12-27 22:10:41
  
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徐霞
律師
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￥0.31
- 建議你簽好協(xié)議,，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，然后去公證協(xié)議
  
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  2018-12-27 22:11:09
  
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王景生
律師
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- 你好,，如果有房產(chǎn)證的話,。建議辦理公證，同時(shí)約定好高的違約金,。如果無(wú)法辦理公證,，也需要約定高的違約金。都需要讓她提供擔(dān)保,。其實(shí)簽訂合同就是有效的。
  
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  2018-12-27 22:11:12
  
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楊朝陽(yáng)
律師
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- 您好,，建議將購(gòu)房協(xié)議做下公證，就有法律效力了。然后建議你做個(gè)房屋預(yù)告登記，產(chǎn)權(quán)將歸屬于你,。
  
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  2018-12-27 22:11:24
  
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陳景軍
律師
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￥0.31
- 在房管局做一個(gè)預(yù)告登記比較安全?。?！，
  
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  2018-12-27 22:16:57
  
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秦惠芳
律師
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- 你好,，你們可以簽訂好協(xié)議,，在協(xié)議中約定過(guò)戶(hù)的具體條款以及違約責(zé)任,，雙方簽字認(rèn)可就有法律效力
  
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  2018-12-27 22:18:20
  
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馬紅雷
律師
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￥0.31
- 如果有房產(chǎn)證的話，可以簽個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)合同,，雙方約定好內(nèi)容,。然后拿著房屋買(mǎi)賣(mài)合同去公證處做個(gè)公證
  
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  2018-12-27 22:18:53
  
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肖成見(jiàn)
律師
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￥0.31
- 你好,，可以帶上合同到公證處辦理公證手續(xù)
  
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  2018-12-27 22:25:18
  
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南曉峰
律師
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- 如果房產(chǎn)證不能改名字，不能有效避免風(fēng)險(xiǎn),，即使公證也只是證明合同有效,，不能避免一房二賣(mài)。
  
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  2018-12-27 22:26:12
  
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賈志紅
法律執(zhí)業(yè)者
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￥0.31
- 簽訂一份房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,，明確約定過(guò)戶(hù)時(shí)間,，賣(mài)方配合過(guò)戶(hù)義務(wù)，以及違約責(zé)任,；也可以將協(xié)議公證,。
  
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  2018-12-27 22:32:48
  
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張堅(jiān)
法律執(zhí)業(yè)者
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￥0.31
- 你購(gòu)買(mǎi)親戚的房產(chǎn)沒(méi)有簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議嗎？簽訂協(xié)議,，明確約定雙方的權(quán)利義務(wù),、約定到期賣(mài)方協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)的事項(xiàng)。因?yàn)榉慨a(chǎn)沒(méi)產(chǎn)權(quán)證,，可能無(wú)法辦理公證,。
  
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  2018-12-27 22:33:54
  
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張志宏
律師
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￥0.31
- 首先確定此房產(chǎn)的現(xiàn)在權(quán)屬，由所有產(chǎn)權(quán)人共同作為出賣(mài)方與你簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議,，約定過(guò)戶(hù)時(shí)間,，約定不配合過(guò)戶(hù)的違約責(zé)任。
  
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  2018-12-27 22:36:26
  
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呂江華
律師
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￥0.31
- 簽訂協(xié)議,，約定兩年后某一時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)并交房,。
  
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  2018-12-27 22:40:14
  
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李林
律師
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  2018-12-27 22:43:15
  
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李國(guó)民
律師
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￥0.31
- 46″
  
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  2018-12-27 22:45:00
  
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徐歡
法律執(zhí)業(yè)者
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￥0.31
- 去辦理房屋買(mǎi)賣(mài)預(yù)告登記，具有準(zhǔn)物權(quán)效力,。
  
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  2018-12-27 22:45:58
  
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魯強(qiáng)
律師
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- 你好,，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。約定好各項(xiàng)權(quán)利義務(wù),。
  
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  2018-12-27 22:48:48
  
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柴艷茹
律師
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- 24″
  
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  2018-12-27 22:54:25
  
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李洋
律師
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￥0.31
- 你好,，可以在房管局做預(yù)告登記，買(mǎi)賣(mài)合同里將賣(mài)方違約的違約金定的高一些,。
  
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  2018-12-27 22:59:35
  
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洪曉麗
律師
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￥0.31
- 簽協(xié)議,，約定違約金,，公證處公正,，這就可以了
  
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  2018-12-27 23:01:15
  
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王倩一男
律師
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￥0.31
- 您好，建議您雙方簽訂協(xié)議并公證
  
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  2018-12-27 23:01:26
  
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楊康
律師
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- 簽訂書(shū)面的協(xié)議,，辦理公證,，并且做預(yù)告登記，這個(gè)更為穩(wěn)妥
  
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  2018-12-27 23:02:38
  
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鄭秋云
律師
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- 你好,，簽訂協(xié)議,，明確交房和過(guò)戶(hù)時(shí)間，逾期或者違約責(zé)任重一些
  
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  2018-12-27 23:12:25
  
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邵新林
律師
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- 簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議,，你這個(gè)房子作為抵押,，辦理抵押登記
  
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  2018-12-27 23:12:30
  
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陳忠
律師
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- 首先簽訂一份房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，不須辦公證同樣有法律效力,。另外,，將一些面臨不能過(guò)戶(hù)到你名下的風(fēng)險(xiǎn)，擬出具體應(yīng)對(duì)措施即設(shè)置賠償金額,，便寫(xiě)明若你姨夫過(guò)世,，其繼承人要協(xié)助你辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  
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  2018-12-27 23:26:35
  
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郭峰
律師
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- 你好,，簽署購(gòu)房協(xié)議,，然后辦理公證。
  
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  2018-12-27 23:32:00
  
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孫杭林贊投訴

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- 可以在房屋上設(shè)定抵押權(quán),，或者提供反擔(dān)保,。
  
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  2018-12-27 23:46:04
  
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梁保軍
律師
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￥0.31
- 您好，不能及時(shí)過(guò)戶(hù)的房屋建議不要購(gòu)買(mǎi)
  
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  2018-12-27 23:50:13
  
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陶東平
律師
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￥0.31
- 建議你先簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同,，然后做預(yù)告登記,。
  
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  2018-12-27 23:53:23
  
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張秀麗贊投訴

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- 你好,，根據(jù)你簡(jiǎn)單的描述，如果說(shuō)你已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了你老姨的一套房屋買(mǎi)賣(mài)合同,。你們可以簽合同約定房子的所有權(quán)以及使用權(quán)歸誰(shuí),，如果存在爭(zhēng)議的話，您直接可以到法院起訴
  
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  2018-12-28 00:02:09
  
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王偉政
律師
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- 對(duì)于你所說(shuō)的這種情況,，要定力好房屋買(mǎi)賣(mài)合同或者協(xié)議對(duì)雙方的權(quán)利義務(wù)主要包括付款的方式,，交付時(shí)間，交付條件,，違約責(zé)任等等作出明確約定,。
  
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  2018-12-28 00:11:57
  
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朱家明
律師
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- 你好，建議在合同中對(duì)此進(jìn)行詳細(xì)約定,，并將合同進(jìn)行公證
  
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何勇
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郭啟蘭
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- 你好,，將房屋買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行公證，將房屋進(jìn)行交付履行,，由你實(shí)際占有使用,。
  
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朱曼
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