物業(yè)管用與物業(yè)費(fèi)用問(wèn)題
我所在河北縣級(jí)市某小區(qū),，130平高層,，14年秋交房，15年春裝修完家具等陸續(xù)入齊,。半年后屋頂膩?zhàn)悠竺娣e掉落,，露出水泥頂。找物業(yè),，也就是開(kāi)發(fā)商自己的物業(yè),，拖了一段來(lái)看了，說(shuō)給修,，又拖了一段也沒(méi)修,，年底因?yàn)椴幌胄路孔舆^(guò)年破破爛爛的，就沒(méi)再拖自己找裝修公司,，重新刮掉頂子返工刮膩?zhàn)訃娖?。而后找他們?nèi)ヒa(bǔ)償，他們不理,，答復(fù)只負(fù)責(zé)修不能賠,。我雖不同意但找了幾次始終拖著不理我，結(jié)果我沒(méi)法也沒(méi)時(shí)間跟他們?nèi)ゼm纏,。就這樣到過(guò)了一年,，在這期間，又有局部頂子掉落,，我這次強(qiáng)烈要求賠償,，他們這個(gè)推那個(gè)的，也找不到責(zé)任人,，有的還說(shuō)什么不是他們管,，超質(zhì)保期了，或者是承包工程的責(zé)任等,，我讓工程的來(lái)看過(guò),，說(shuō)是施工涂的那層水泥還是灰的有問(wèn)題，我當(dāng)時(shí)挺生氣,，年底正好趕上預(yù)交17年物業(yè)費(fèi),，我就沒(méi)交，我打算以后也不交了,，直至扣除我的補(bǔ)償為止,。再說(shuō)他們物業(yè)連打掃衛(wèi)生的都沒(méi)有，到處亂停車也不管理,，消防設(shè)施被破壞被拆還是被偷的都沒(méi)有了,，確實(shí)服務(wù)我沒(méi)看到,。物業(yè)費(fèi)大概一千四五，據(jù)說(shuō)是按二級(jí)物業(yè)收的,，包括電梯費(fèi)幾百塊,，我也不大清楚,。17年1月1號(hào)起,，我的電梯扣便用不了，每天爬樓梯,。在此之前的物業(yè)費(fèi)都通知交就交了,。 17年九十月份大概，原開(kāi)發(fā)商物業(yè)離開(kāi),，換了另一個(gè)物業(yè),，開(kāi)始收下年物業(yè)費(fèi)。據(jù)好多業(yè)主說(shuō),，就是開(kāi)發(fā)商的什么關(guān)系換湯不換藥,，就是因?yàn)橹案枚鄻I(yè)主矛盾太多才走的，換了一波人來(lái),。但考慮新來(lái)的是另一個(gè)主體,，不是開(kāi)發(fā)商的直接售后，就交了18年的物業(yè)費(fèi),。18年初物業(yè)又換了牌子,，說(shuō)是之前用人家的資質(zhì)，現(xiàn)在自己注冊(cè)資質(zhì)了,，我的理解,，就相當(dāng)于又換了一個(gè)公司吧。前段時(shí)間,，我也交了19年的物業(yè)費(fèi),，但昨天現(xiàn)在的物業(yè)發(fā)微信給我說(shuō)，我16.17年兩年的物業(yè)費(fèi)都沒(méi)交,，問(wèn)我為什么還不交,，說(shuō)以前的物業(yè)交接給他們了，我挺生氣的,，聽(tīng)別的業(yè)主說(shuō)物業(yè)打算起訴,。我想請(qǐng)問(wèn)，他們可以起訴我嗎,？換了幾個(gè)物業(yè),，他們之間的債權(quán)債務(wù)是可以交接轉(zhuǎn)移的？我16年的即便沒(méi)交是否也過(guò)期限了,？印象當(dāng)中他們沒(méi)有正式的來(lái)追過(guò)以前的物業(yè)費(fèi),。即便我補(bǔ)交物業(yè)費(fèi),，那部分電梯費(fèi)是否也應(yīng)補(bǔ)？另外我問(wèn),，物業(yè)二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)到底是怎么收費(fèi),，怎么個(gè)服務(wù)法，去年我們一些業(yè)主一起去找物業(yè)要求他們公示收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)項(xiàng)目等,，他們沒(méi)搭理,，就連業(yè)主要求的晚上有個(gè)值班的人或者電話都沒(méi)有，電梯壞了就一直一晚上等到第二天八點(diǎn)半上班,，我們業(yè)主找物業(yè)非常難,，我們上班走他們還沒(méi)來(lái)，我們下班回來(lái)他們?cè)绮辉诹?，有?wèn)題想溝通都見(jiàn)不到人,，請(qǐng)問(wèn)這是正常狀態(tài)嗎？實(shí)在太欠缺這方便常識(shí)了,，還請(qǐng)各位幫忙出出主意,，（需要業(yè)委會(huì)解決的方法除外，小區(qū)沒(méi)有業(yè)委會(huì),，也一直被 阻礙沒(méi)成立起來(lái)）我該怎么辦,？有什么依據(jù)或者理由嗎？除了我自己欠物業(yè)費(fèi)的問(wèn)題,，以后業(yè)主們?cè)撊绾螀f(xié)調(diào)和物業(yè)之間的這些問(wèn)題,？感謝！
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