53位律師解答

• 

  鄭秋云

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  • 你好，你車位是找物業(yè)購(gòu)買還是開(kāi)發(fā)商,？合同有沒(méi)約定車位的交付時(shí)間,？
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    2018-12-17 20:12:43
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  • 樓主：
    合同上車位交付時(shí)間為2015年7月15日，開(kāi)發(fā)商
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    2018-12-17 20:17:34
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• 

  華盛

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，可以根據(jù)物業(yè)違約沒(méi)按時(shí)交付車位不能繼續(xù)履行合同主張物業(yè)賠償
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    2018-12-17 20:13:00
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• 

  朱琦菡

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  • 樓主：
    合同上車位交付時(shí)間為2015年7月15日
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    2018-12-17 20:17:14
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• 

  秦宮

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  • 你好,，可以拍照留證，根據(jù)合同主張物業(yè)未交付的合同違約責(zé)任或則主張排除妨礙請(qǐng)求權(quán),。
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    2018-12-17 20:14:12
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• 

  黃勇軍

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  • 您可以直接起訴開(kāi)發(fā)商要求支付違約金哈,，退車位看合同約定
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    2018-12-17 20:14:47
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好，如果因車主原因,，未按時(shí)打掃垃圾造成的違約損失需要車主來(lái)承擔(dān)
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    2018-12-17 20:15:21
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• 

  王保芳

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  • 20″
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• 

  張宇晨

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  • 看看是哪種車位 很可能你所謂“買”的所謂車位屬于全體業(yè)主,，你可以以你們之間的買賣合同直接追究對(duì)方的違約責(zé)任，但是需要注意時(shí)效問(wèn)題,，應(yīng)該具體看看合同和小區(qū)車位的屬性,。
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    2018-12-17 20:17:33
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• 

  孫小柱

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  • 你好，很高興為你提供法律幫助,，根據(jù)你的描述你這種情況收集證據(jù),！盡快起訴就可以了
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    2018-12-17 20:17:49
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• 

  南曉峰

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  • 可以拍攝照片或錄像，證明車位存在垃圾,，還可以通過(guò)和物業(yè)人員對(duì)話取得錄音證據(jù),，還需要車位購(gòu)買合同 可以向法院起訴，請(qǐng)求解除車位購(gòu)買合同,，物業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任,。
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    2018-12-17 20:19:55
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• 

  王寶珊

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  • 你好，是可以以侵權(quán)或者違約來(lái)起訴,，要求倒出相應(yīng)的車位
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    2018-12-17 20:21:10
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• 

  陳景軍

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  • 按照您所說(shuō),，實(shí)際物業(yè)沒(méi)有履行合同,，所以可以解除合同
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    2018-12-17 20:21:25
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• 

  高洪遠(yuǎn)

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  • 你好，根據(jù)你所述可以解除合同,。
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    2018-12-17 20:25:01
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• 

  高潤(rùn)寧

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  • 你好,，你可以依據(jù)車位的購(gòu)買合同追究對(duì)方的違約責(zé)任，可以到法院起訴對(duì)方,。
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    2018-12-17 20:26:36
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• 

  朱小方

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  • 你好,，這種情況的話,，對(duì)方已經(jīng)構(gòu)成根本違約了,，你可以直接要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任
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    2018-12-17 20:26:49
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• 

  陳慶

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  • 這個(gè)主要看是誰(shuí)的原因，合同中有沒(méi)有約定,，如果是對(duì)方違約的話,，可以，要求對(duì)方支付相應(yīng)違約金
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    2018-12-17 20:27:59
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• 

  徐歡

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  • 車位一般是向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買,，車位被屯放垃圾是物業(yè)問(wèn)題,。開(kāi)發(fā)商與物業(yè)是兩個(gè)不同主體，所以不是你向開(kāi)發(fā)商退車位問(wèn)題,，而是物業(yè)未履行職責(zé),，侵占你的車位問(wèn)題。故建議你起訴物業(yè),，要求排除妨礙,，并賠償你損失。
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    2018-12-17 20:31:26
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  • 樓主：
    該如何起訴物業(yè),，損失如何計(jì)算
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    2018-12-17 20:37:32
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• 

  魯強(qiáng)

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  • 你好,，當(dāng)時(shí)有合同嗎？可以直接起訴解除
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    2018-12-17 20:32:18
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  • 樓主：
    直接起訴開(kāi)放商嗎,？
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    2018-12-17 20:39:01
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• 

  李新宇

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  • 你好,，可以直接起訴開(kāi)發(fā)商，要求承擔(dān)違約責(zé)任,，賠償損失,，可以詳細(xì)咨詢
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    2018-12-17 20:35:05
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• 

  賈志紅

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  • 如果是因?yàn)槲飿I(yè)占用車位作為垃圾點(diǎn)，可以要求清理垃圾,，騰退車位,，賠償占用期間損失。如果是開(kāi)發(fā)商原因占用車位,，可以要求退款,，賠償利息。
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    2018-12-17 20:37:53
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  • 樓主：
    要求過(guò),，沒(méi)什么用,，我直接起訴物業(yè)嗎,？
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    2018-12-17 20:40:33
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  • 賈志紅 服務(wù)方：
    你與開(kāi)發(fā)商簽的合同就起訴開(kāi)發(fā)商；如果開(kāi)發(fā)商認(rèn)為已交付車位,，是因?yàn)槲飿I(yè)占用,，，那你就起訴物業(yè),。
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    2018-12-17 20:44:19
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• 

  黃振波

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  • 如果合同當(dāng)中明確交付車位期限,，那么開(kāi)發(fā)商你行屬于違約，合同當(dāng)中有約定違約金的,，從其合同約定,。合同沒(méi)有約定違約金的，一般是以交易總額的20%作為違約金,。
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    2018-12-17 20:39:56
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  • 樓主：
    想請(qǐng)問(wèn)下,，這個(gè)交易總額的20%作為違約金是根據(jù)什么來(lái)的，我想寫(xiě)在起訴里
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    2018-12-17 20:43:19
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    擔(dān)保法解釋 第一百二十一條 當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過(guò)主合同標(biāo)的額百分之二十的,，超過(guò)的部分,，人民法院不予支持。 合同法解釋二 第二十九條 第2款 當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的,，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過(guò)分高于造成的損失”,。
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    2018-12-17 20:53:27
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• 

  律師

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  • 你好，我是劉博士,，根據(jù)你的描述,，開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)期用垃圾霸占你的車位，這個(gè)行為已經(jīng)違約,，現(xiàn)在你要確定你的合同是和開(kāi)發(fā)商簽的還是和物業(yè)簽的,，然后你可以主張對(duì)方按照合同約定的違約金進(jìn)行賠償，如果沒(méi)有約定違約金,，則可以按照小區(qū)車位的租賃費(fèi)用主張,，車位使用費(fèi)
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    2018-12-17 20:40:02
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• 

  陶東平

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  • 你跟可以根據(jù)自己想達(dá)到的目的來(lái)選擇起訴?？梢云鹪V開(kāi)發(fā)商,，要求其交付車位并支付違約金或要求解除合同，退回車位費(fèi),，賠償損失
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    2018-12-17 20:42:08
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• 

  姜昆

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  • 開(kāi)發(fā)商未及時(shí)交付車位使用!構(gòu)成違約可以依據(jù)合同起訴但要要考慮訴訟時(shí)效2年是否過(guò)期的問(wèn)題!可以在近期向開(kāi)發(fā)商主張權(quán)力要求賠付損失及違約賠償問(wèn)題并錄音固定證據(jù)!以抗辯訴訟時(shí)效問(wèn)題!
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    2018-12-17 20:44:17
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• 

  洪曉麗

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  • 這種情況,，保留證據(jù)，堆放垃圾的照片,，與物業(yè)開(kāi)發(fā)商溝通是錄音,，因?yàn)楹贤瑳](méi)約定退車位事項(xiàng)，需要您收集對(duì)您有利的證據(jù)。起訴開(kāi)發(fā)商,，解除合同,，退還車位款，并賠償違約金,。
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    2018-12-17 20:45:24
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 你可以向法院起訴對(duì)方,，要求賠償你兩年以來(lái)的車位損失費(fèi)。也可以要求解除合同,、退還價(jià)款,、賠償損失。
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    2018-12-17 20:46:26
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• 

  黃帥

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  • 可以實(shí)際損失要求支付,，比如三年的停車費(fèi),，還有合理?yè)p失
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    2018-12-17 20:52:58
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• 

  肖成見(jiàn)

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  • 您好，開(kāi)發(fā)商逾期交付車位,，您是可以選擇解除車位買賣合同的,；并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,，約定違約金不足以彌補(bǔ)您的損失的,，您可以要求對(duì)方承擔(dān)您的損失
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    2018-12-17 21:02:09
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，合同中約定車位條款是何時(shí)交付,？如果開(kāi)發(fā)商違約,，你可以因此解除合同，并且讓對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任
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    2018-12-17 21:04:00
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• 

  楊康

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  • 可以起訴開(kāi)發(fā)商退車位,，或者要求繼續(xù)履行合同,，承擔(dān)違約責(zé)任
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    2018-12-17 21:05:11
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• 

  陸暢言

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  • 28″
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    2018-12-17 21:05:56
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• 

  王景生

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  • 你好，如果購(gòu)買后,，物業(yè)公司侵占車位的話,，物業(yè)屬于侵權(quán)或違約。需要承擔(dān)責(zé)任,，同時(shí)也嚴(yán)重?fù)p害了你的權(quán)益,，也可以解除合同就是。協(xié)商不成可以起訴處理,。
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    2018-12-17 21:09:03
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• 

  徐霞

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  • 車位一直未交付,，這是違約行為，你可以起訴索賠,。
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    2018-12-17 21:09:30
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• 

  李國(guó)民

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  • 你可以將物業(yè)公司和開(kāi)發(fā)商一起起訴到法院,，要求對(duì)方清理車位上的垃圾，予以賠償,。
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    2018-12-17 21:09:38
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• 

  梁保軍

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  • 您好,，對(duì)方存在嚴(yán)重的違約行為，你可以解除這個(gè)合同
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    2018-12-17 21:11:41
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• 

  程才

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  • 可以向物業(yè)發(fā)個(gè)書(shū)面通知要求限期交付,，期限過(guò)后仍然不予交付的,，就可以起訴要求解除合同,，退回價(jià)款等，
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    2018-12-17 21:13:50
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• 

  呂江華

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  • 首先,，在約定交付日到期后車位上是否堆放著垃圾,？如果沒(méi)有，那就是交付后使用中的糾紛了,。其次,，如果有，您向甲方催促過(guò)解決沒(méi)有,？如果催促了一直沒(méi)有解決,，您可以主張解除合同，返還款項(xiàng)（但不一定能得到支持）并支付違約金,。違約金約定如果不對(duì)等顯失公平,，可以主張調(diào)整。這個(gè)事情與是否有車關(guān)系不大,。
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    2018-12-17 21:15:36
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• 

  張堅(jiān)

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  • 合同明確約定了車位的交付時(shí)間,，現(xiàn)在早已超過(guò)交付時(shí)間，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)明顯違約,，你刻意收集好證據(jù),，向法院起訴，要求解除合同,，返還購(gòu)買車位的價(jià)款,，承擔(dān)違約責(zé)任就可以了。
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    2018-12-17 21:23:18
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• 

  方澤強(qiáng)

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  • 如果車位已經(jīng)轉(zhuǎn)交給你使用了,，而物業(yè)沒(méi)有清掃保潔,，那么物業(yè)是有責(zé)任的，可以要求物業(yè)履行保潔義務(wù),。
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    2018-12-17 21:24:24
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• 

  張晶

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  • 4″
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    2018-12-17 21:24:58
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• 

  李雷明

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  • 29″
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    2018-12-17 21:25:56
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• 

  周小武

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  • 按你的描述,，可以收集證據(jù)拍照等保留書(shū)面的，然后再書(shū)面要求物業(yè)清理,，協(xié)商不成,，準(zhǔn)備材料向法院起訴排除妨害
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    2018-12-17 21:29:29
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• 

  李洋

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  • 你好，對(duì)方應(yīng)當(dāng)按照合同約定按時(shí)交付,，沒(méi)有交付的需要承擔(dān)違約責(zé)任,，違約金過(guò)低可以起訴法院要求調(diào)整。
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    2018-12-17 21:32:20
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• 

  謝勇

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  • 對(duì)方延遲交付車位達(dá)三年多之久,，而且車位堆放垃圾無(wú)法實(shí)現(xiàn)締約目的,，你可以要求解除合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)車位款。合同約定的違約金過(guò)低,，可以要求調(diào)高,，至少不低于已付車位款的貸款利息。
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    2018-12-17 21:46:54
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  苗世靜

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  柴艷茹

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  王偉政

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  • 如果你們與物業(yè)所訂立的車位的合同,，對(duì)方?jīng)]有按期交付,，或者不能夠交付對(duì)方的行為，就構(gòu)成違約,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償給你造成的損失,，協(xié)商不成，盡快訴訟解決,。
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    2018-12-17 22:11:41
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  張志宏

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  • 如你所述,，如果解除合同，就是要告知相對(duì)方行駛解除權(quán),。在行駛解除權(quán)之前,，先告知對(duì)方交付車位，如還是不能交付,，則固定證據(jù),，證明對(duì)方以實(shí)際行為不履行合同，則你不需要承擔(dān)違約責(zé)任,，而且可以要求對(duì)方未按時(shí)交付車位給你造成的損失,。
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    2018-12-17 22:33:32
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  李林

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  • 起訴開(kāi)發(fā)商要求交付或者要求解除合同并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。起訴準(zhǔn)備起訴書(shū),、證據(jù)清單、證據(jù)就行了,。
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    2018-12-17 22:54:47
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  于淑君

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  李冬梅

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  • 兩種起訴方式：找物業(yè),，侵權(quán)之訴；找開(kāi)發(fā)商,，違約之訴,。
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    2018-12-17 23:13:36
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  張秀麗 贊 投訴

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  • 你好，根據(jù)你簡(jiǎn)單的描述,，如果說(shuō)物業(yè)在車位上面長(zhǎng)期堆放垃圾,，車位，一直沒(méi)有交付的話,，您完全可以根據(jù)買賣購(gòu)房合同上面約定的車位約定,，解除這個(gè)車位合同。并讓物業(yè)公司來(lái)承擔(dān)損失費(fèi)用,，違約責(zé)任,。
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  何勇

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    2018-12-18 00:13:28
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