53位律師解答

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  鄭秋云

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  • 你好,，你車位是找物業(yè)購買還是開發(fā)商？合同有沒約定車位的交付時間,？
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    2018-12-17 20:12:43
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  • 樓主：
    合同上車位交付時間為2015年7月15日,，開發(fā)商
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    2018-12-17 20:17:34
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• 

  華盛

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  • 你好,，可以根據(jù)物業(yè)違約沒按時交付車位不能繼續(xù)履行合同主張物業(yè)賠償
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    2018-12-17 20:13:00
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• 

  朱琦菡

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  • 47″
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    2018-12-17 20:13:19
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  • 樓主：
    合同上車位交付時間為2015年7月15日
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    2018-12-17 20:17:14
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• 

  秦宮

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  • 你好，可以拍照留證,，根據(jù)合同主張物業(yè)未交付的合同違約責任或則主張排除妨礙請求權,。
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    2018-12-17 20:14:12
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• 

  黃勇軍

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  • 您可以直接起訴開發(fā)商要求支付違約金哈，退車位看合同約定
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    2018-12-17 20:14:47
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• 

  劉闖

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  • 你好,，如果因車主原因,，未按時打掃垃圾造成的違約損失需要車主來承擔
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    2018-12-17 20:15:21
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• 

  王保芳

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  • 20″
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    2018-12-17 20:15:38
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• 

  張宇晨

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  • 看看是哪種車位 很可能你所謂“買”的所謂車位屬于全體業(yè)主，你可以以你們之間的買賣合同直接追究對方的違約責任,，但是需要注意時效問題,，應該具體看看合同和小區(qū)車位的屬性。
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    2018-12-17 20:17:33
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• 

  孫小柱

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  • 你好,，很高興為你提供法律幫助,，根據(jù)你的描述你這種情況收集證據(jù)！盡快起訴就可以了
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    2018-12-17 20:17:49
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• 

  南曉峰

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  • 可以拍攝照片或錄像,，證明車位存在垃圾,，還可以通過和物業(yè)人員對話取得錄音證據(jù)，還需要車位購買合同 可以向法院起訴,，請求解除車位購買合同,，物業(yè)承擔違約責任。
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    2018-12-17 20:19:55
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• 

  王寶珊

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  • 你好,，是可以以侵權或者違約來起訴,，要求倒出相應的車位
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    2018-12-17 20:21:10
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• 

  陳景軍

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  • 按照您所說，實際物業(yè)沒有履行合同,，所以可以解除合同
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    2018-12-17 20:21:25
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• 

  高洪遠

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  • 你好,，根據(jù)你所述可以解除合同。
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    2018-12-17 20:25:01
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• 

  高潤寧

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  • 你好,，你可以依據(jù)車位的購買合同追究對方的違約責任,，可以到法院起訴對方。
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    2018-12-17 20:26:36
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• 

  朱小方

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  • 你好,，這種情況的話,，對方已經(jīng)構成根本違約了，你可以直接要求對方承擔違約責任
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    2018-12-17 20:26:49
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• 

  陳慶

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  • 這個主要看是誰的原因,，合同中有沒有約定,，如果是對方違約的話，可以,，要求對方支付相應違約金
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    2018-12-17 20:27:59
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 車位一般是向開發(fā)商購買,，車位被屯放垃圾是物業(yè)問題。開發(fā)商與物業(yè)是兩個不同主體，所以不是你向開發(fā)商退車位問題,，而是物業(yè)未履行職責,，侵占你的車位問題。故建議你起訴物業(yè),，要求排除妨礙,，并賠償你損失。
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    2018-12-17 20:31:26
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  • 樓主：
    該如何起訴物業(yè),，損失如何計算
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    2018-12-17 20:37:32
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• 

  魯強

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  • 你好,，當時有合同嗎？可以直接起訴解除
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    2018-12-17 20:32:18
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  • 樓主：
    直接起訴開放商嗎,？
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    2018-12-17 20:39:01
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• 

  李新宇

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  • 你好,，可以直接起訴開發(fā)商，要求承擔違約責任,，賠償損失,，可以詳細咨詢
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    2018-12-17 20:35:05
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• 

  賈志紅

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  • 如果是因為物業(yè)占用車位作為垃圾點，可以要求清理垃圾,，騰退車位,，賠償占用期間損失。如果是開發(fā)商原因占用車位,，可以要求退款,，賠償利息。
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    2018-12-17 20:37:53
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  • 樓主：
    要求過,，沒什么用,，我直接起訴物業(yè)嗎？
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    2018-12-17 20:40:33
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  • 賈志紅 服務方：
    你與開發(fā)商簽的合同就起訴開發(fā)商,；如果開發(fā)商認為已交付車位,，是因為物業(yè)占用，,，那你就起訴物業(yè),。
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    2018-12-17 20:44:19
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• 

  黃振波

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  • 如果合同當中明確交付車位期限，那么開發(fā)商你行屬于違約,，合同當中有約定違約金的,，從其合同約定。合同沒有約定違約金的,，一般是以交易總額的20%作為違約金,。
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    2018-12-17 20:39:56
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  • 樓主：
    想請問下，這個交易總額的20%作為違約金是根據(jù)什么來的,，我想寫在起訴里
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    2018-12-17 20:43:19
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  • 黃振波 服務方：
    擔保法解釋 第一百二十一條 當事人約定的定金數(shù)額超過主合同標的額百分之二十的,，超過的部分,，人民法院不予支持。 合同法解釋二 第二十九條 第2款 當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的,，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”,。
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    2018-12-17 20:53:27
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• 

  律師

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  • 你好，我是劉博士,，根據(jù)你的描述，開發(fā)商長期用垃圾霸占你的車位,，這個行為已經(jīng)違約,，現(xiàn)在你要確定你的合同是和開發(fā)商簽的還是和物業(yè)簽的，然后你可以主張對方按照合同約定的違約金進行賠償,，如果沒有約定違約金,，則可以按照小區(qū)車位的租賃費用主張，車位使用費
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    2018-12-17 20:40:02
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• 

  陶東平

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  • 你跟可以根據(jù)自己想達到的目的來選擇起訴,?？梢云鹪V開發(fā)商，要求其交付車位并支付違約金或要求解除合同,，退回車位費,，賠償損失
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    2018-12-17 20:42:08
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• 

  姜昆

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  • 開發(fā)商未及時交付車位使用!構成違約可以依據(jù)合同起訴但要要考慮訴訟時效2年是否過期的問題!可以在近期向開發(fā)商主張權力要求賠付損失及違約賠償問題并錄音固定證據(jù)!以抗辯訴訟時效問題!
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    2018-12-17 20:44:17
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• 

  洪曉麗

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  • 這種情況，保留證據(jù),，堆放垃圾的照片,，與物業(yè)開發(fā)商溝通是錄音，因為合同沒約定退車位事項,，需要您收集對您有利的證據(jù),。起訴開發(fā)商，解除合同,，退還車位款,，并賠償違約金。
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    2018-12-17 20:45:24
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 你可以向法院起訴對方,，要求賠償你兩年以來的車位損失費,。也可以要求解除合同、退還價款,、賠償損失,。
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    2018-12-17 20:46:26
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• 

  黃帥

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  • 可以實際損失要求支付，比如三年的停車費,，還有合理損失
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    2018-12-17 20:52:58
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• 

  肖成見

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  • 您好,，開發(fā)商逾期交付車位，您是可以選擇解除車位買賣合同的,；并要求開發(fā)商承擔相應的違約責任,，約定違約金不足以彌補您的損失的,，您可以要求對方承擔您的損失
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    2018-12-17 21:02:09
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，合同中約定車位條款是何時交付,？如果開發(fā)商違約,，你可以因此解除合同，并且讓對方承擔違約責任
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    2018-12-17 21:04:00
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• 

  楊康

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  • 可以起訴開發(fā)商退車位,，或者要求繼續(xù)履行合同,，承擔違約責任
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    2018-12-17 21:05:11
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• 

  陸暢言

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  • 28″
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    2018-12-17 21:05:56
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• 

  王景生

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  • 你好，如果購買后,，物業(yè)公司侵占車位的話,，物業(yè)屬于侵權或違約。需要承擔責任,，同時也嚴重損害了你的權益,，也可以解除合同就是。協(xié)商不成可以起訴處理,。
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    2018-12-17 21:09:03
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• 

  徐霞

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  • 車位一直未交付,，這是違約行為，你可以起訴索賠,。
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    2018-12-17 21:09:30
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• 

  李國民

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  • 你可以將物業(yè)公司和開發(fā)商一起起訴到法院,，要求對方清理車位上的垃圾，予以賠償,。
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    2018-12-17 21:09:38
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• 

  梁保軍

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  • 您好,，對方存在嚴重的違約行為，你可以解除這個合同
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    2018-12-17 21:11:41
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• 

  程才

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  • 可以向物業(yè)發(fā)個書面通知要求限期交付,，期限過后仍然不予交付的,，就可以起訴要求解除合同，退回價款等,，
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    2018-12-17 21:13:50
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• 

  呂江華

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  • 首先,，在約定交付日到期后車位上是否堆放著垃圾？如果沒有,，那就是交付后使用中的糾紛了,。其次，如果有,，您向甲方催促過解決沒有,？如果催促了一直沒有解決，您可以主張解除合同,，返還款項（但不一定能得到支持）并支付違約金,。違約金約定如果不對等顯失公平，可以主張調(diào)整,。這個事情與是否有車關系不大,。
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    2018-12-17 21:15:36
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• 

  張堅

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  • 合同明確約定了車位的交付時間,，現(xiàn)在早已超過交付時間，開發(fā)商已經(jīng)明顯違約,，你刻意收集好證據(jù),，向法院起訴，要求解除合同,，返還購買車位的價款,，承擔違約責任就可以了。
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    2018-12-17 21:23:18
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• 

  方澤強

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  • 如果車位已經(jīng)轉交給你使用了,，而物業(yè)沒有清掃保潔,，那么物業(yè)是有責任的，可以要求物業(yè)履行保潔義務,。
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    2018-12-17 21:24:24
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• 

  張晶

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  • 4″
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    2018-12-17 21:24:58
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• 

  李雷明

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  • 29″
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    2018-12-17 21:25:56
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• 

  周小武

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  • 按你的描述，可以收集證據(jù)拍照等保留書面的,，然后再書面要求物業(yè)清理,，協(xié)商不成，準備材料向法院起訴排除妨害
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    2018-12-17 21:29:29
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• 

  李洋

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  • 你好,，對方應當按照合同約定按時交付,，沒有交付的需要承擔違約責任，違約金過低可以起訴法院要求調(diào)整,。
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    2018-12-17 21:32:20
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• 

  謝勇

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  • 對方延遲交付車位達三年多之久,，而且車位堆放垃圾無法實現(xiàn)締約目的，你可以要求解除合同,，開發(fā)商應當退還購車位款,。合同約定的違約金過低，可以要求調(diào)高,，至少不低于已付車位款的貸款利息,。
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    2018-12-17 21:46:54
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  苗世靜

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  • 27″
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    2018-12-17 21:50:40
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• 

  柴艷茹

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  • 18″
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    2018-12-17 21:56:55
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• 

  王偉政

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  • 如果你們與物業(yè)所訂立的車位的合同，對方?jīng)]有按期交付,，或者不能夠交付對方的行為,，就構成違約，應當承擔違約責任并賠償給你造成的損失,，協(xié)商不成,，盡快訴訟解決。
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    2018-12-17 22:11:41
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• 

  張志宏

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  • 如你所述,，如果解除合同,，就是要告知相對方行駛解除權。在行駛解除權之前,，先告知對方交付車位,，如還是不能交付,，則固定證據(jù)，證明對方以實際行為不履行合同,，則你不需要承擔違約責任,，而且可以要求對方未按時交付車位給你造成的損失。
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    2018-12-17 22:33:32
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• 

  李林

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  • 起訴開發(fā)商要求交付或者要求解除合同并要求開發(fā)商承擔違約責任,。起訴準備起訴書,、證據(jù)清單、證據(jù)就行了,。
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    2018-12-17 22:54:47
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  于淑君

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  • 41″
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    2018-12-17 22:55:45
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  李冬梅

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  • 兩種起訴方式：找物業(yè),，侵權之訴；找開發(fā)商,，違約之訴,。
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    2018-12-17 23:13:36
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• 

  張秀麗 贊 投訴

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  • 你好，根據(jù)你簡單的描述,，如果說物業(yè)在車位上面長期堆放垃圾,，車位，一直沒有交付的話,，您完全可以根據(jù)買賣購房合同上面約定的車位約定,，解除這個車位合同。并讓物業(yè)公司來承擔損失費用,，違約責任,。
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    2018-12-17 23:24:35
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  何勇

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  • 11″
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    2018-12-18 00:13:28
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