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房屋購買 | 2018-12-06 10:40:10

天津地區(qū)企業(yè)產(chǎn)房租購買合同糾紛

在天津津房置換,，購買了一套企業(yè)產(chǎn)房屋,，簽合同時交了 20000定金，和22600元中介費,，然后各自辦手續(xù),，賣方在公證時，賣方配偶拒絕簽字,，最終導(dǎo)致賣方毀約不賣了,，而之前簽合同時，賣方配偶也到津房置換了,，并且在津房置換的合同上有這樣的字樣“甲方保證就置換該房屋事宜已征得其他有權(quán)承租人,、共同居住人的同意 ”，現(xiàn)在的情況應(yīng)該屬于甲方毀約,，按照合同約定“本合同簽訂后,，如因甲方違約導(dǎo)致解除本合同的，甲方應(yīng)將乙方所交定金給予雙倍返還,，丙方收取雙方的相關(guān)服務(wù)費和已實際發(fā)生的費用不予退還,，由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)賠償實際支付方的實際損失”,。甲方目前不認(rèn)可雙倍定金返還,，并在未經(jīng)我同意的情況下，自行將20000元定金通過支付寶轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)回給我,，定金條還在我這,，并且還另外轉(zhuǎn)了1元給我，也不知道動什么小心思呢,，也不承擔(dān)我已經(jīng)支付的22600元中介費,，基于這種情況，我起訴甲方應(yīng)該是可以的吧,，我打算起訴甲方雙倍定金返還共40000元,，并賠償我22600元中介費和270元公證費，訴訟費由甲方承擔(dān),。在這種情況下,，如果最終我勝訴，后邊是如何執(zhí)行的,？如果甲方說沒錢，是否會一直拖著執(zhí)行不了,？

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38位律師解答

秦惠芳
律師
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找Ta服務(wù) 在線溝通

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- 你好，通過您的描述對方屬于違約，你可以收集證據(jù)到法院起訴,，收集你們之間簽訂的合同以及對方的承諾證據(jù),，如果對方不履行，你們可以申請保全對方的財產(chǎn),，對方不是有房產(chǎn)嗎,？
  
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  2018-12-06 10:42:16
  
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- 樓主：
  保全財產(chǎn)，對我有意義嗎,，我還是得不到希望的賠償吧,？
  
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  2018-12-06 10:44:07
  
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- 秦惠芳服務(wù)方：
  
  財產(chǎn)保全就是為了得到賠償
  
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  2018-12-06 10:47:11
  
  回復(fù)
- 樓主：
  哦，多謝
  
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  2018-12-06 10:52:28
  
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- 樓主：
  我已經(jīng)起訴了,，現(xiàn)在在等消息開庭,，還能申請保全么
  
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  2018-12-06 16:40:21
  
  回復(fù) 刪除
- 秦惠芳服務(wù)方：
  
  可以的，可以申請保全
  
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  2018-12-06 16:42:59
  
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張志宏
律師
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找Ta服務(wù) 在線溝通
- 答謝
  
  現(xiàn)在的問題是如何確定你的權(quán)益的問題,，至于執(zhí)行的問題暫且不討論,。
  
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  2018-12-06 10:42:23
  
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邵新林
律師
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- 答謝
  
  勝訴后，可以申請法院強制執(zhí)行,，如對方托著不還,，是會拘留的，被列入黑名單
  
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  2018-12-06 10:42:47
  
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梁保軍
律師
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- 答謝
  
  您好,，可以起訴對方要求對方承擔(dān)違約責(zé)任
  
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  2018-12-06 10:43:38
  
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劉闖
法律執(zhí)業(yè)者
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找Ta服務(wù) 在線溝通
- 答謝
  
  你好,，這種情況賣家是構(gòu)成違約你也可以依法要求對方雙倍退還定金，包括其他費用的支付,。勝訴后賣家拒絕執(zhí)行你可以申請強制賣家及其配偶名下的財產(chǎn),，來償還你的損失
  
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  2018-12-06 10:44:09
  
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孫杭林贊投訴

找Ta服務(wù) 在線溝通
- 答謝
  
  根據(jù)你所說的，你的訴訟請求應(yīng)該能夠得到法院支持,。法院判決勝訴后,，申請強制執(zhí)行對方的財產(chǎn)就行，對方銀行存款里面的錢法院可以直接劃走給你,。對方的房屋及其他財產(chǎn)可以拍賣變現(xiàn)償還給你,。對方如果不履行法院生效判決，會被列入失信人名單,，限制高消費,，同時還可能會被法院罰款拘留，甚至追究刑事責(zé)任,。
  
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  2018-12-06 10:44:16
  
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徐亞軍
律師
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找Ta服務(wù) 在線溝通
- 答謝
  
  你的全部訴求可以得到支持,，為避免他不執(zhí)行，可以在訴前或訴訟階段申請財產(chǎn)保全,，凍結(jié)他本人賬戶,。
  
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  2018-12-06 10:44:38
  
  回復(fù)
- 徐亞軍服務(wù)方：
  
  可以先凍結(jié)他的支付寶賬戶
  
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  2018-12-06 11:15:05
  
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王景生
律師
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找Ta服務(wù) 在線溝通
- 答謝
  
  25″
  
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  2018-12-06 10:45:39
  
  回復(fù)
- 王景生服務(wù)方：
  
  7″
  
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  2018-12-06 10:45:52
  
  回復(fù)
- 樓主：
  多謝
  
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  2018-12-06 10:53:35
  
  回復(fù) 刪除
- 王景生服務(wù)方：
  
  6″
  
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  2018-12-06 10:56:38
  
  回復(fù)
王倩一男
律師
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- 答謝
  
  您好，您的情況屬于對方違約，可要求對方承擔(dān)違約責(zé)任
  
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  2018-12-06 10:47:42
  
  回復(fù)
- 王倩一男服務(wù)方：
  
  你好如果對方屬于,，明顯違約,，可要求對方承擔(dān)違約責(zé)任
  
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  2018-12-06 12:52:30
  
  回復(fù)
黃振波
法律執(zhí)業(yè)者
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找Ta服務(wù) 在線溝通
- 答謝
  
  1.不管基于何種目的對方另轉(zhuǎn)一元便不能改變對方違反定金罰則的事實，甲方必須履行合同定金罰則的游戲規(guī)則,，雙倍賠償給乙方,，最多在賠償款中扣除一元給甲方。但是中介費22600元,，就需要看你與中介公司訂立的居間合同如何約定,，中介是否實際為此付出勞動，以及勞動成果如何計算,，是按階段收取還是以結(jié)果收?。窟@些都是關(guān)鍵性焦點,。
  
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  2018-12-06 10:48:25
  
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張凱
法律執(zhí)業(yè)者
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- 答謝
  
  這個合同可以按照定金條款主張對方雙倍返還,，退換中介費，并計算中介費的利息,，同時還可以主張你的損失,。如果你怕對方不配合可以提出保全申請，把他的房屋或者車輛進(jìn)行查封保全,，那樣就不用擔(dān)心日后執(zhí)行不能了,。
  
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  2018-12-06 10:48:26
  
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王寶珊
律師
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- 答謝
  
  你好，你是可以在起訴時先申請法院對對方名下財產(chǎn)進(jìn)行保全,，勝訴后對方拒絕賠償,，那么可以直接到法院申請執(zhí)行
  
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  2018-12-06 10:49:25
  
  回復(fù)
秦宮
律師
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- 答謝
  
  你好，根據(jù)你的人描述,，對方存在合同違約,，可以起訴對方。
  
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  2018-12-06 10:53:17
  
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張晶
律師
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找Ta服務(wù) 在線溝通
- 答謝
  
  32″
  
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  2018-12-06 10:53:19
  
  回復(fù)
- 樓主：
  因為我不知道甲方的經(jīng)濟(jì)情況,，而現(xiàn)在的房又是企業(yè)產(chǎn)房,，所以我擔(dān)心執(zhí)行困難
  
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  2018-12-06 10:56:07
  
  回復(fù) 刪除
陳慶
律師
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- 答謝
  
  搜集對方違約的證據(jù)，可以讓對方賠償違約金及實際損失部分
  
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  2018-12-06 10:55:44
  
  回復(fù)
李新宇
律師
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- 答謝
  
  你好,，建議走法律途徑維護(hù)你的權(quán)益,，要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。
  
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  2018-12-06 10:57:40
  
  回復(fù)
馮碩
法律執(zhí)業(yè)者
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- 答謝
  
  可以起訴對方承擔(dān)違約責(zé)任,，按照定金條款或者違約金條款進(jìn)行賠償,。
  
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  2018-12-06 10:58:37
  
  回復(fù)
南曉峰
律師
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- 答謝
  
  如果你勝訴甲方不履行，可以申請強制執(zhí)行,，法官也可能移送執(zhí)行局執(zhí)行,，或者凍結(jié)賬戶,，或者扣押拍賣財產(chǎn),，還可能上黑名單,。
  
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  2018-12-06 11:10:08
  
  回復(fù)
張堅
法律執(zhí)業(yè)者
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- 答謝
  
  如擬所述，屬于甲方違約,，應(yīng)當(dāng)按照合約定的違約責(zé)任方式承擔(dān),。你刻意通過訴訟追究對方的違約責(zé)任。判決生效后,，對方拒絕履行生效判決確定的義務(wù),，你可以申請法院執(zhí)行。
  
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  2018-12-06 11:33:34
  
  回復(fù)
- 張堅服務(wù)方：
  
  對方提出沒有履行能力,，你刻意收集好對方的財產(chǎn)狀況及可供執(zhí)行的財產(chǎn)線索提交給法院就可以了,。
  
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  2018-12-06 11:35:05
  
  回復(fù)
- 樓主：
  這個應(yīng)該不好收集吧
  
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  2018-12-06 11:44:36
  
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- 張堅服務(wù)方：
  
  這個是你應(yīng)當(dāng)設(shè)法提供的，你不能提供,，法院是沒有義務(wù)查詢的,。
  
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  2018-12-06 11:53:57
  
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律師
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- 答謝
  
  你好，我是天津地區(qū)的劉律師,，根據(jù)你的描述,，你可以起訴，主張雙倍返還定金,，賠償中介費,，對方的行為屬于違約，應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任,，根據(jù)合同法相關(guān)規(guī)定,，可以主張雙倍返還定金，已支付的中介費屬于你的損失,，根據(jù)法律規(guī)定可以依法主張賠償先通過起訴,，立案，開庭,，下判決書的這個程序,，拿到一審判決書，在雙方都沒有上訴,，15天后判決書生效,，可以依據(jù)判決書到人民法院申請強制執(zhí)行，凍結(jié)對方的銀行賬戶名下的財產(chǎn)和不動產(chǎn)
  
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  2018-12-06 11:38:25
  
  回復(fù)
- 樓主：
  我并不知道對方經(jīng)濟(jì)收入情況,，本次交易的房屋是企業(yè)產(chǎn),，所以如果勝訴我就等到判決書生效后，就可以執(zhí)行了,，對吧,？
  
  展開
  
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  2018-12-06 11:46:57
  
  回復(fù) 刪除
賈志紅
法律執(zhí)業(yè)者
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- 答謝
  
  該回復(fù)2018-12-06 18:44:09被作者刪除
  
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  2018-12-06 11:42:44
  
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李洋
律師
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- 答謝
  
  你好,，看你的描述對方屬于違約，你可以起訴,，勝訴后申請強制執(zhí)行,，如果知道對方的財產(chǎn)狀況，也可以在訴訟中申請財產(chǎn)保全,。
  
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  2018-12-06 11:59:04
  
  回復(fù)
肖成見
律師
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- 答謝
  
  該回復(fù)2018-12-06 16:57:57被作者刪除
  
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  2018-12-06 12:13:04
  
  回復(fù)
于淑君
律師
贊投訴

找Ta服務(wù) 在線溝通
- 答謝
  
  該回復(fù)2018-12-06 17:05:15被作者刪除
  
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  65″
  
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  2018-12-06 12:42:25
  
  回復(fù)
- 樓主：
  因為這套房產(chǎn)是企業(yè)產(chǎn),，也可以申請拍賣么？
  
  展開
  
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  2018-12-06 13:28:30
  
  回復(fù) 刪除
- 于淑君服務(wù)方：
  
  該回復(fù)2018-12-06 17:05:21被作者刪除,。
  
  展開
  
  收起
  
  2018-12-06 13:48:11
  
  回復(fù)
王偉政
律師
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- 答謝
  
  對于你所講的這種情況,。他的行為構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,。上不成可及時向法院起訴,，由法院判決對方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償給你造成的損失
  
  展開
  
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  2018-12-06 12:50:15
  
  回復(fù)
郭啟蘭
律師
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- 答謝
  
  你好，要求雙倍返還定金是不是可以的,，但是中介費和其他的費用,，是否看是合同是否有約定，如果有約定,，按照合同約定來履行,，如果合同沒有約定的話，可以主張,。另外在起訴的時候可以申請財產(chǎn)保全,，以便將來執(zhí)行的時候可以順利的執(zhí)行。
  
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  2018-12-06 12:51:44
  
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周小武
律師
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- 答謝
  
  你可以到法院起訴對方違約,，判決勝訴后由法院去執(zhí)行,，你提供線索就好，沒有財產(chǎn)會被列入失信,，對其有一定束縛
  
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  2018-12-06 12:52:00
  
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徐霞
律師
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- 答謝
  
  如果你勝訴了,，對方應(yīng)當(dāng)按照判決書履行，如果不履行你可以申請強制執(zhí)行,，如果對方?jīng)]錢執(zhí)行不了,，那就只能等待，有錢的時候再執(zhí)行,。
  
  展開
  
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  2018-12-06 13:07:37
  
  回復(fù)
陸暢言
律師
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- 答謝
  
  18″
  
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  2018-12-06 13:27:55
  
  回復(fù)
李國民
律師
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- 答謝
  
  46″
  
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  2018-12-06 13:42:56
  
  回復(fù)
張愛清
律師
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- 答謝
  
  你好,，如果協(xié)商不成直接向法院起訴即可。
  
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  2018-12-06 13:58:01
  
  回復(fù)
張森
律師
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- 答謝
  
  勝訴后,，對方若不履行,，你可以向法院申請強制執(zhí)業(yè)。法院執(zhí)行局會查封對方財產(chǎn),，上失信名單等措施,。
  
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  收起
  
  2018-12-06 14:02:39
  
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魯強
律師
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找Ta服務(wù) 在線溝通
- 答謝
  
  你好,，起訴要求賠償定金還有中介費用
  
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  收起
  
  2018-12-06 14:12:13
  
  回復(fù)
王雪楠
法律執(zhí)業(yè)者
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- 答謝
  
  你好，準(zhǔn)備好證據(jù),，可以起訴要求對方承擔(dān)違約責(zé)任,。如果擔(dān)心拿不到錢，可以申請訴中保全,，標(biāo)的就可以是對方的房產(chǎn),。
  
  展開
  
  收起
  
  2018-12-06 14:12:18
  
  回復(fù)
李維方
律師
贊投訴

找Ta服務(wù) 在線溝通
- 答謝
  
  你好,，判決生效后,，如果對方不履行，可以向法院申請強制執(zhí)行,。為避免執(zhí)行難,，可以先申請財產(chǎn)保全
  
  展開
  
  收起
  
  2018-12-06 14:18:28
  
  回復(fù)
苗世靜
律師
贊投訴

找Ta服務(wù) 在線溝通
- 答謝
  
  您好，根據(jù)您的描述,，對方的行為屬于違約,，您可以去法院起訴要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。再起訴的同時可以申請保全,，這樣可以保證您在勝訴后可以得到有效的執(zhí)行
  
  展開
  
  收起
  
  2018-12-06 14:29:28
  
  回復(fù)
張海圓
律師
贊投訴

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- 答謝
  
  對方已經(jīng)返還給了你2萬,，你要響應(yīng)扣減。按照你所說對方是屬于違約的,，要求賠償問題不大,。執(zhí)行的話對方有房子，可以申請執(zhí)行,。建議起訴時進(jìn)行財產(chǎn)保全
  
  展開
  
  收起
  
  2018-12-06 16:04:24
  
  回復(fù)
何勇
律師
贊投訴

找Ta服務(wù) 在線溝通
- 答謝
  
  20″
  
  展開
  
  收起
  
  2018-12-06 16:24:56
  
  回復(fù)
- 樓主：
  我已經(jīng)起訴了,，等消息了，現(xiàn)在還能申請保全么,？
  
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問律師

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