40位律師解答

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  張晶

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  • 張晶 服務(wù)方：
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  • 樓主：
    我現(xiàn)在也想要房,。還有什么辦法嗎？
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    2018-11-19 12:38:15
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  • 張晶 服務(wù)方：
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    2018-11-19 12:38:54
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  • 樓主：
    張三沒(méi)有正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同,。只有一個(gè)定房協(xié)議
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    2018-11-19 12:40:29
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• 

  駱佐國(guó)

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  • 可以起訴開(kāi)發(fā)商違約,，承擔(dān)賠償責(zé)任。也可以針對(duì)二審判決提起再審,。
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    2018-11-19 12:38:08
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• 

  秦宮

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  • 你好,，不動(dòng)產(chǎn)一物數(shù)賣(mài)中，已變更登記優(yōu)先你進(jìn)行網(wǎng)簽應(yīng)優(yōu)先獲得房屋,。我國(guó)民事訴訟實(shí)行兩審終審制,，即本案二審判決為終審裁判。建議申請(qǐng)?jiān)賹?，主張二審不公,。具體可以問(wèn)我。
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    2018-11-19 12:38:08
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• 

  肖成見(jiàn)

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  • 您好,，二審法院判決理由及適用法律事什么,？若您對(duì)二審判決不服，您可以申請(qǐng)?jiān)賹彛?/div>

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    2018-11-19 12:39:16

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  • 樓主：
    二審認(rèn)為我沒(méi)有實(shí)際占有房屋,。說(shuō)我提供的證據(jù),，不能證明我和開(kāi)發(fā)商存在真實(shí)交易。
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    2018-11-19 12:42:33
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  • 肖成見(jiàn) 服務(wù)方：
    您現(xiàn)在已經(jīng)辦理網(wǎng)簽,、備案登記,、且房屋已經(jīng)交付，怎么可能還未實(shí)際占有,？建議您向二審法院申請(qǐng)?jiān)賹徎蛘呦蛲?jí)人民檢察院申請(qǐng)啟動(dòng)審判監(jiān)督程序
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    2018-11-19 12:47:14
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• 

  邵新林

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  • 要看合同簽訂情況和備案,、溝通等各方面的證據(jù)?？梢赃M(jìn)一步溝通,。
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    2018-11-19 12:39:52
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• 

  南曉峰

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  • 可以申請(qǐng)?jiān)賹?，或者申?qǐng)檢察院抗訴,。
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    2018-11-19 12:43:37
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• 

  王倩一男

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  • 您好，如果您已登記,，您是有房屋所有權(quán)的
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    2018-11-19 12:43:38
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• 

  秦惠芳

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  • 你好,，要看法庭審理的情況，張三提供了什么證據(jù),？不了解判決書(shū)的內(nèi)容是無(wú)法確定法律適用問(wèn)題是否正確,，開(kāi)發(fā)商屬于違約行為，需要承擔(dān)違約責(zé)任,，如果對(duì)二審不服,，可以申請(qǐng)?jiān)賹彛写_鑿的證據(jù)
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    2018-11-19 12:45:01
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• 

  王偉政

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  • 對(duì)于你所說(shuō)的這種情況,，可及時(shí)向上級(jí)法院申請(qǐng)?jiān)賹彛蜂N(xiāo)二審判決,。
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    2018-11-19 12:48:35
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• 

  律師

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  • 你好,，我是劉律師，根據(jù)你的描述建議你申請(qǐng)?jiān)賹?，因?yàn)槟阗?gòu)買(mǎi)該房屋最先辦理的網(wǎng)簽備案,，房屋里有歸你所有，至于張三和開(kāi)發(fā)商的糾紛,，應(yīng)該由張三菱形起訴開(kāi)發(fā)商處理,。 你和開(kāi)發(fā)商之間并非惡意串通，二審判決有問(wèn)題,，事實(shí)不清,，適用法律錯(cuò)誤，建議你申請(qǐng)?jiān)賹彙?/div>

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    2018-11-19 12:49:05

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• 

  李新宇

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  • 你好,，可以申請(qǐng)?jiān)賹?，或者申?qǐng)檢察院抗訴,，建議詳細(xì)咨詢
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    2018-11-19 12:50:16
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• 

  賈志紅

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  • 二審判決違法；可以申請(qǐng)?jiān)賹?，或者向檢察院申請(qǐng)抗訴
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    2018-11-19 12:50:50
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，二審法院適用法律存在錯(cuò)誤，建議在六個(gè)月之內(nèi)申請(qǐng)?jiān)賹?，或者你直接起訴開(kāi)發(fā)商來(lái)主張違約賠償
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    2018-11-19 12:52:28
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• 

  陳慶

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  • 涉及到一房數(shù)賣(mài)問(wèn)題,，可以追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任，如果想要房子申請(qǐng)?jiān)賹徎驒z察院抗訴
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    2018-11-19 12:54:41
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• 

  王景生

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    2018-11-19 12:55:56
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  • 王景生 服務(wù)方：
    18″
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    2018-11-19 12:56:37
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• 

  王寶珊

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  • 你好,，不動(dòng)產(chǎn)以過(guò)戶或者是預(yù)約登記為生效要件來(lái)對(duì)抗未登記一方，雖然對(duì)方只是簽訂了書(shū)面協(xié)議 但如果你是善意的第三方,，并且已經(jīng)辦理了網(wǎng)簽房產(chǎn),，應(yīng)當(dāng)判決由你所有，按照你所描述,，二審法院在審理中存在適用法律錯(cuò)誤是可以申請(qǐng)?jiān)賹弫?lái)主張權(quán)利
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    2018-11-19 12:57:19
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• 

  謝勇

  律師

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  • 根據(jù)你的描述,，開(kāi)發(fā)商屬于一房二賣(mài),，你已經(jīng)網(wǎng)簽備案，支付全款,，且已經(jīng)入住,，如果張三主張履行合同，你優(yōu)先于張三,。
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    2018-11-19 12:57:41
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  • 樓主：
    我領(lǐng)了鑰匙,，但沒(méi)有裝修。張三起訴時(shí),，法院查封了房子,，我就沒(méi)有動(dòng)。
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    2018-11-19 13:00:17
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  • 謝勇 服務(wù)方：
    通過(guò)你提供的信息初步判斷,，法院的判決有問(wèn)題,，請(qǐng)?zhí)峁└敿?xì)的信息，由律師來(lái)進(jìn)行專(zhuān)業(yè)判斷,。
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    2018-11-19 13:02:27
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• 

  李國(guó)民

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  • 你在這一起商品房買(mǎi)賣(mài)合同中是屬于善意的購(gòu)買(mǎi)者,，善意相對(duì)人，所以說(shuō)二層法院的判決是錯(cuò)誤的,，建議經(jīng)委托律師提起再審,，相信你肯定會(huì)勝訴的。
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    2018-11-19 13:03:58
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• 

  陳景軍

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  • 不知道一審判決的依據(jù),，和二審駁回的理由?。?/div>

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    2018-11-19 13:07:05

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  • 樓主：
    一審認(rèn)為張三和開(kāi)發(fā)商的協(xié)議雖有效,，但開(kāi)發(fā)商已經(jīng)賣(mài)給我了,，且也網(wǎng)簽備案。讓開(kāi)發(fā)商給張三雙倍違約金,。二審認(rèn)為我沒(méi)有實(shí)際占有房屋,，認(rèn)定我提供的證據(jù)不能證明我和開(kāi)發(fā)商存在真實(shí)交易。
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    2018-11-19 13:24:13
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• 

  何勇

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  • 建議到二審法院提出再審申請(qǐng)或者到省高級(jí)人民檢察院申請(qǐng)抗訴,！
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    2018-11-19 13:11:50
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，對(duì)于一房二賣(mài)行為，你與開(kāi)發(fā)商交易的價(jià)格,，明顯高于張三與開(kāi)發(fā)商交易的價(jià)格,，并不符合雙方有惡意串通的特征，你是雖然屬于善意第三方,，但是依據(jù)物權(quán)法以及合同法規(guī)定,，你沒(méi)有取得該訴爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)，并且沒(méi)有實(shí)際入住,，獲得勝算比較小,。在法理上還不能認(rèn)定該房產(chǎn)的所有權(quán)屬于你,。
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    2018-11-19 13:22:30
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  • 樓主：
    但我的正式合同已網(wǎng)簽備案，已領(lǐng)鑰匙,。張三的只是一張紙的協(xié)議,。法理上房不是我的，啥理由,，法院就認(rèn)定是他的了,？
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    2018-11-19 13:29:45
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    在“一房二賣(mài)”糾紛中，對(duì)于權(quán)利保護(hù)的順位問(wèn)題,，應(yīng)結(jié)合合同成立的時(shí)間,、購(gòu)房款的支付時(shí)間以及占有涉訴房產(chǎn)的時(shí)間進(jìn)行認(rèn)定，權(quán)利保護(hù)順位在先的合同合法有效,。
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    2018-11-19 13:33:16
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  • 樓主：
    張三只交了30萬(wàn)定金,，我交了全款。而且在賣(mài)我之前,，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)明確跟張三說(shuō)了,，不再賣(mài)給他了。
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    2018-11-19 13:36:44
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    如果開(kāi)發(fā)商有提前與張三解除合同關(guān)系,，當(dāng)然不能對(duì)抗你,。否則，依據(jù)《第八次全國(guó)法院民事商事審判工作會(huì)議(民事部分)紀(jì)要》第15條都規(guī)定對(duì)你是不利的,，該條款內(nèi)容如下：“審理一房數(shù)賣(mài)糾紛案件時(shí),，如果數(shù)份合同均有效且買(mǎi)受人均要求履行合同的，一般應(yīng)按照已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)變更登記,、合法占有房屋以及合同履行情況,、買(mǎi)賣(mài)合同成立先后等順序確定權(quán)利保護(hù)順位。但惡意辦理登記的買(mǎi)受人,，其權(quán)利不能優(yōu)先于已經(jīng)合法占有該房屋的買(mǎi)受人,。對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同的成立時(shí)間，應(yīng)綜合主管機(jī)關(guān)備案時(shí)間,、合同載明的簽訂時(shí)間以及其他證據(jù)確定,。”
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    2018-11-19 13:44:37
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    取決于你如何舉證的問(wèn)題,。如果有充分的證據(jù)可以依照民事訴訟法第兩百條規(guī)定向省高院以及原審法院申請(qǐng)?jiān)賹彙?/div>

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    2018-11-19 13:51:28

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• 

  宋成海

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  • 您好，如果對(duì)二審不服的話,，可以申請(qǐng)?jiān)賹彙?/div>

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    2018-11-19 13:36:29

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• 

  陳建權(quán)

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  • 你好,！開(kāi)發(fā)商與張三簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并收取其定金和房款,，就應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定將房屋交付并辦理房屋產(chǎn)權(quán)給張三,，而不應(yīng)該坐地起價(jià),。開(kāi)發(fā)商與你之間的房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，你不知情,，應(yīng)屬于善意人,，而開(kāi)發(fā)商明顯存在欺詐，應(yīng)向你承擔(dān)賠償責(zé)任,，甚至應(yīng)追究開(kāi)發(fā)商的刑事責(zé)任,。
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    2018-11-19 13:42:12
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  • 陳建權(quán) 服務(wù)方：
    張三購(gòu)房在先，應(yīng)優(yōu)先取得房產(chǎn),。
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    2018-11-19 13:43:31
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  • 樓主：
    開(kāi)發(fā)商只收取了張三的30萬(wàn)定金,。沒(méi)有收全部房款。
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    2018-11-19 13:54:10
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• 

  李洋

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  • 你好,，如果要具體判斷該判決,，需要看具體的判決書(shū)?？茨愕拿枋黾热荒阄乙呀?jīng)網(wǎng)簽備案,，向房管局繳納了公共維修基金，領(lǐng)了鑰匙,，你備案在先,，房子應(yīng)當(dāng)屬于你。請(qǐng)問(wèn)張三在法庭上出具了什么證據(jù),，二審會(huì)認(rèn)定房屋所有權(quán)歸張三,。對(duì)二審判決不服，還可以申請(qǐng)法院再審,。
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    2018-11-19 13:43:16
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• 

  苗世靜

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  • 19″
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    2018-11-19 13:49:18
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• 

  郭啟蘭

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  • 你好,，雖然張三買(mǎi)賣(mài)合同在先，但是你已經(jīng)網(wǎng)簽,，備案登記,，并已經(jīng)交房，你是善意,，房屋應(yīng)歸你,，不服二審，可以申請(qǐng)?jiān)賹彙?/div>

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    2018-11-19 14:05:37

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• 

  田續(xù)鵬

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  • 二審為終審判決,。你可以申請(qǐng)?jiān)賹?，或者申?qǐng)檢察院抗訴。具體是否公平還要看相關(guān)證據(jù)
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    2018-11-19 14:19:13
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• 

  張愛(ài)清

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  • 你好,，對(duì)于二審判決不滿意的可以申請(qǐng)?jiān)賹彙?/div>

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    2018-11-19 14:33:17

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• 

  朱小方

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  • 你好,，你們已經(jīng)簽訂了網(wǎng)簽合同，對(duì)于張三來(lái)說(shuō)，你們合同的效力更強(qiáng),，而且你們屬于善意的第三方,，房屋所有權(quán)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助辦理,，如果開(kāi)發(fā)商不予協(xié)助辦理的情況下,，你們可以將開(kāi)發(fā)商起訴至法院，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任,，當(dāng)然如果二審的判決顯示公平,，未查明案件事實(shí)，損害善意第三人的利益,，你們可以提起審判監(jiān)督程序,，提起再審。
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    2018-11-19 15:05:51
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• 

  呂江華

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  • 一審,，二審的詳細(xì)情況有待明確,。但如果你買(mǎi)房確實(shí)在房管局登記了并且拿了鑰匙，二審判決對(duì)方取得房屋所有權(quán)確實(shí)值得商榷,。建議申請(qǐng)?jiān)賹徎蛘哒?qǐng)求檢察院檢查監(jiān)督,。
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    2018-11-19 15:29:25
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• 

  張堅(jiān)

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 二審改判不能說(shuō)沒(méi)有道理，你雖然已經(jīng)網(wǎng)簽,，可是沒(méi)看到你說(shuō)明已交了首付,，或是全部房款，竟然交的是維修基金,，這很奇怪的,，交了維修基金，居然拿到了鑰匙,?？梢哉f(shuō)明一下原因嗎？當(dāng)然,，你對(duì)二審判決不服,，還可以申請(qǐng)?jiān)賹彙Ｄ芊竦玫街С?，很難說(shuō)了,。
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    2018-11-19 15:42:14
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  • 樓主：
    15年交的全款200萬(wàn)么，頭一句就寫(xiě)了??！
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    2018-11-19 18:05:06
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• 

  梁保軍

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  • 您好，您可以申請(qǐng)?jiān)賹?，保護(hù)自己的合法權(quán)益
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    2018-11-19 16:24:02
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• 

  方澤強(qiáng)

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  • 建議你披露更多的材料,，如法院的一審二審判決書(shū),，另外合同最好也提供一下,，否則律師不好全面分析
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    2018-11-19 16:33:08
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• 

  楊康

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  • 如果你已經(jīng)取得房屋鑰匙,，視為你實(shí)際占有房屋，建議你申請(qǐng)?jiān)賹?/div>

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    2018-11-19 17:12:48

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• 

  李維方

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  • 你好,，根據(jù)描述,，你屬于善意取得，建議搜集證據(jù) 及時(shí)申請(qǐng)?jiān)賹彙?/div>

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    2018-11-19 17:45:04

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• 

  孟艷朋

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  • 你好,，開(kāi)發(fā)商屬于一房二賣(mài)的行為,，你可以申請(qǐng)?jiān)賹彛矣X(jué)得你的權(quán)利應(yīng)當(dāng)?shù)玫奖Ｗo(hù)
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    2018-11-19 17:53:40
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• 

  宋吉鑫

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  • 是否惡意以你是否明知房已售,，任購(gòu)買(mǎi),，且目地是為了損壞張三合法權(quán)益。沒(méi)有則無(wú)惡意
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    2018-11-19 17:56:17
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  • 樓主：
    我確實(shí)不知道,，也沒(méi)有串通,。張三也只是懷疑我和開(kāi)發(fā)商串通，在沒(méi)有有利證據(jù)的,，二審法院就支持了
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    2018-11-19 18:11:19
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  • 宋吉鑫 服務(wù)方：
    具體事實(shí)闡述可否提交二審判決書(shū),。如二審判決有誤，可申請(qǐng)?jiān)賹?/div>

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    2018-11-19 18:22:35

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  • 宋吉鑫 服務(wù)方：
    司法實(shí)踐中,，我們認(rèn)為惡意串通要求證明的高度蓋然性,，希望可以披露二審判決，以維護(hù)你的合法權(quán)益,。
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    2018-11-19 18:27:20
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• 

  張磊

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  • 屬于一房二賣(mài),，你是想要房子還是想要退房?可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2018-11-19 17:57:56
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• 

  陸暢言

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  • 27″
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    2018-11-19 18:05:53
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• 

  洪治軍

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  • 16″
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