40位律師解答

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  張晶

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    2018-11-19 12:37:25
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  • 張晶 服務(wù)方：
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    2018-11-19 12:38:06
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  • 樓主：
    我現(xiàn)在也想要房,。還有什么辦法嗎？
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    2018-11-19 12:38:15
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  • 張晶 服務(wù)方：
    16″
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    2018-11-19 12:38:54
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  • 樓主：
    張三沒(méi)有正式的商品房買賣合同,。只有一個(gè)定房協(xié)議
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    2018-11-19 12:40:29
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• 

  駱佐國(guó)

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  • 可以起訴開發(fā)商違約,，承擔(dān)賠償責(zé)任。也可以針對(duì)二審判決提起再審,。
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    2018-11-19 12:38:08
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• 

  秦宮

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  • 你好，不動(dòng)產(chǎn)一物數(shù)賣中,，已變更登記優(yōu)先你進(jìn)行網(wǎng)簽應(yīng)優(yōu)先獲得房屋,。我國(guó)民事訴訟實(shí)行兩審終審制，即本案二審判決為終審裁判,。建議申請(qǐng)?jiān)賹?，主張二審不公。具體可以問(wèn)我,。
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    2018-11-19 12:38:08
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• 

  肖成見

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  • 您好,，二審法院判決理由及適用法律事什么？若您對(duì)二審判決不服,，您可以申請(qǐng)?jiān)賹彛?/div>

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    2018-11-19 12:39:16

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  • 樓主：
    二審認(rèn)為我沒(méi)有實(shí)際占有房屋,。說(shuō)我提供的證據(jù),，不能證明我和開發(fā)商存在真實(shí)交易。
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    2018-11-19 12:42:33
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  • 肖成見 服務(wù)方：
    您現(xiàn)在已經(jīng)辦理網(wǎng)簽,、備案登記,、且房屋已經(jīng)交付，怎么可能還未實(shí)際占有,？建議您向二審法院申請(qǐng)?jiān)賹徎蛘呦蛲?jí)人民檢察院申請(qǐng)啟動(dòng)審判監(jiān)督程序
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    2018-11-19 12:47:14
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• 

  邵新林

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  • 要看合同簽訂情況和備案,、溝通等各方面的證據(jù)?？梢赃M(jìn)一步溝通,。
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    2018-11-19 12:39:52
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• 

  南曉峰

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  • 可以申請(qǐng)?jiān)賹彛蛘呱暾?qǐng)檢察院抗訴,。
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    2018-11-19 12:43:37
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• 

  王倩一男

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  • 您好,，如果您已登記，您是有房屋所有權(quán)的
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    2018-11-19 12:43:38
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• 

  秦惠芳

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  • 你好,，要看法庭審理的情況,，張三提供了什么證據(jù)？不了解判決書的內(nèi)容是無(wú)法確定法律適用問(wèn)題是否正確,，開發(fā)商屬于違約行為,，需要承擔(dān)違約責(zé)任，如果對(duì)二審不服,，可以申請(qǐng)?jiān)賹?，但要有確鑿的證據(jù)
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    2018-11-19 12:45:01
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• 

  王偉政

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  • 對(duì)于你所說(shuō)的這種情況，可及時(shí)向上級(jí)法院申請(qǐng)?jiān)賹?，撤銷二審判決,。
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    2018-11-19 12:48:35
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• 

  律師

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  • 你好，我是劉律師,，根據(jù)你的描述建議你申請(qǐng)?jiān)賹?，因?yàn)槟阗?gòu)買該房屋最先辦理的網(wǎng)簽備案，房屋里有歸你所有,，至于張三和開發(fā)商的糾紛,，應(yīng)該由張三菱形起訴開發(fā)商處理。 你和開發(fā)商之間并非惡意串通,，二審判決有問(wèn)題,，事實(shí)不清，適用法律錯(cuò)誤,，建議你申請(qǐng)?jiān)賹彙?/div>

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    2018-11-19 12:49:05

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• 

  李新宇

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  • 你好,，可以申請(qǐng)?jiān)賹彛蛘呱暾?qǐng)檢察院抗訴，建議詳細(xì)咨詢
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    2018-11-19 12:50:16
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• 

  賈志紅

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 二審判決違法,；可以申請(qǐng)?jiān)賹?，或者向檢察院申請(qǐng)抗訴
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    2018-11-19 12:50:50
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好，二審法院適用法律存在錯(cuò)誤,，建議在六個(gè)月之內(nèi)申請(qǐng)?jiān)賹?，或者你直接起訴開發(fā)商來(lái)主張違約賠償
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    2018-11-19 12:52:28
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• 

  陳慶

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  • 涉及到一房數(shù)賣問(wèn)題，可以追究開發(fā)商違約責(zé)任,，如果想要房子申請(qǐng)?jiān)賹徎驒z察院抗訴
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    2018-11-19 12:54:41
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• 

  王景生

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  • 39″
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    2018-11-19 12:55:56
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  • 王景生 服務(wù)方：
    18″
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    2018-11-19 12:56:37
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• 

  王寶珊

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  • 你好,，不動(dòng)產(chǎn)以過(guò)戶或者是預(yù)約登記為生效要件來(lái)對(duì)抗未登記一方,，雖然對(duì)方只是簽訂了書面協(xié)議 但如果你是善意的第三方，并且已經(jīng)辦理了網(wǎng)簽房產(chǎn),，應(yīng)當(dāng)判決由你所有，按照你所描述,，二審法院在審理中存在適用法律錯(cuò)誤是可以申請(qǐng)?jiān)賹弫?lái)主張權(quán)利
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    2018-11-19 12:57:19
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• 

  謝勇

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  • 根據(jù)你的描述,，開發(fā)商屬于一房二賣,，你已經(jīng)網(wǎng)簽備案，支付全款,，且已經(jīng)入住，如果張三主張履行合同,，你優(yōu)先于張三,。
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    2018-11-19 12:57:41
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  • 樓主：
    我領(lǐng)了鑰匙，但沒(méi)有裝修,。張三起訴時(shí),，法院查封了房子，我就沒(méi)有動(dòng)。
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    2018-11-19 13:00:17
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  • 謝勇 服務(wù)方：
    通過(guò)你提供的信息初步判斷，法院的判決有問(wèn)題,，請(qǐng)?zhí)峁└敿?xì)的信息，由律師來(lái)進(jìn)行專業(yè)判斷,。
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    2018-11-19 13:02:27
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• 

  李國(guó)民

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  • 你在這一起商品房買賣合同中是屬于善意的購(gòu)買者,，善意相對(duì)人,，所以說(shuō)二層法院的判決是錯(cuò)誤的，建議經(jīng)委托律師提起再審,，相信你肯定會(huì)勝訴的,。
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    2018-11-19 13:03:58
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• 

  陳景軍

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  • 不知道一審判決的依據(jù),，和二審駁回的理由！,？
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    2018-11-19 13:07:05
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  • 樓主：
    一審認(rèn)為張三和開發(fā)商的協(xié)議雖有效,，但開發(fā)商已經(jīng)賣給我了,，且也網(wǎng)簽備案。讓開發(fā)商給張三雙倍違約金,。二審認(rèn)為我沒(méi)有實(shí)際占有房屋，認(rèn)定我提供的證據(jù)不能證明我和開發(fā)商存在真實(shí)交易,。
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    2018-11-19 13:24:13
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• 

  何勇

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  • 建議到二審法院提出再審申請(qǐng)或者到省高級(jí)人民檢察院申請(qǐng)抗訴,！
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    2018-11-19 13:11:50
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• 

  黃振波

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  • 你好,，對(duì)于一房二賣行為，你與開發(fā)商交易的價(jià)格,，明顯高于張三與開發(fā)商交易的價(jià)格,，并不符合雙方有惡意串通的特征，你是雖然屬于善意第三方，但是依據(jù)物權(quán)法以及合同法規(guī)定,，你沒(méi)有取得該訴爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)，并且沒(méi)有實(shí)際入住,，獲得勝算比較小,。在法理上還不能認(rèn)定該房產(chǎn)的所有權(quán)屬于你。
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    2018-11-19 13:22:30
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  • 樓主：
    但我的正式合同已網(wǎng)簽備案,，已領(lǐng)鑰匙,。張三的只是一張紙的協(xié)議。法理上房不是我的,，啥理由,，法院就認(rèn)定是他的了？
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    2018-11-19 13:29:45
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    在“一房二賣”糾紛中,，對(duì)于權(quán)利保護(hù)的順位問(wèn)題,，應(yīng)結(jié)合合同成立的時(shí)間、購(gòu)房款的支付時(shí)間以及占有涉訴房產(chǎn)的時(shí)間進(jìn)行認(rèn)定,，權(quán)利保護(hù)順位在先的合同合法有效,。
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    2018-11-19 13:33:16
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  • 樓主：
    張三只交了30萬(wàn)定金，我交了全款,。而且在賣我之前,，開發(fā)商已經(jīng)明確跟張三說(shuō)了，不再賣給他了,。
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    2018-11-19 13:36:44
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    如果開發(fā)商有提前與張三解除合同關(guān)系,，當(dāng)然不能對(duì)抗你。否則,，依據(jù)《第八次全國(guó)法院民事商事審判工作會(huì)議(民事部分)紀(jì)要》第15條都規(guī)定對(duì)你是不利的,，該條款內(nèi)容如下：“審理一房數(shù)賣糾紛案件時(shí),，如果數(shù)份合同均有效且買受人均要求履行合同的，一般應(yīng)按照已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)變更登記,、合法占有房屋以及合同履行情況、買賣合同成立先后等順序確定權(quán)利保護(hù)順位,。但惡意辦理登記的買受人，其權(quán)利不能優(yōu)先于已經(jīng)合法占有該房屋的買受人,。對(duì)買賣合同的成立時(shí)間,，應(yīng)綜合主管機(jī)關(guān)備案時(shí)間,、合同載明的簽訂時(shí)間以及其他證據(jù)確定?！?/div>

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    2018-11-19 13:44:37

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  • 黃振波 服務(wù)方：
    取決于你如何舉證的問(wèn)題,。如果有充分的證據(jù)可以依照民事訴訟法第兩百條規(guī)定向省高院以及原審法院申請(qǐng)?jiān)賹彙?/div>

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    2018-11-19 13:51:28

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• 

  宋成海

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  • 您好，如果對(duì)二審不服的話,，可以申請(qǐng)?jiān)賹彙?/div>

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    2018-11-19 13:36:29

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• 

  陳建權(quán)

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  • 你好,！開發(fā)商與張三簽訂房屋買賣合同，并收取其定金和房款,，就應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定將房屋交付并辦理房屋產(chǎn)權(quán)給張三,，而不應(yīng)該坐地起價(jià)。開發(fā)商與你之間的房屋買賣關(guān)系,，你不知情,，應(yīng)屬于善意人，而開發(fā)商明顯存在欺詐,，應(yīng)向你承擔(dān)賠償責(zé)任,，甚至應(yīng)追究開發(fā)商的刑事責(zé)任。
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    2018-11-19 13:42:12
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  • 陳建權(quán) 服務(wù)方：
    張三購(gòu)房在先,，應(yīng)優(yōu)先取得房產(chǎn),。
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    2018-11-19 13:43:31
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  • 樓主：
    開發(fā)商只收取了張三的30萬(wàn)定金。沒(méi)有收全部房款,。
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    2018-11-19 13:54:10
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• 

  李洋

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  • 你好,，如果要具體判斷該判決，需要看具體的判決書,?？茨愕拿枋黾热荒阄乙呀?jīng)網(wǎng)簽備案，向房管局繳納了公共維修基金,，領(lǐng)了鑰匙,，你備案在先，房子應(yīng)當(dāng)屬于你,。請(qǐng)問(wèn)張三在法庭上出具了什么證據(jù),，二審會(huì)認(rèn)定房屋所有權(quán)歸張三。對(duì)二審判決不服,，還可以申請(qǐng)法院再審,。
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    2018-11-19 13:43:16
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• 

  苗世靜

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  • 19″
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    2018-11-19 13:49:18
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• 

  郭啟蘭

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  • 你好，雖然張三買賣合同在先,，但是你已經(jīng)網(wǎng)簽,，備案登記,，并已經(jīng)交房，你是善意,，房屋應(yīng)歸你,，不服二審，可以申請(qǐng)?jiān)賹彙?/div>

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    2018-11-19 14:05:37

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• 

  田續(xù)鵬

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  • 二審為終審判決,。你可以申請(qǐng)?jiān)賹?，或者申?qǐng)檢察院抗訴。具體是否公平還要看相關(guān)證據(jù)
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    2018-11-19 14:19:13
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• 

  張愛(ài)清

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  • 你好,，對(duì)于二審判決不滿意的可以申請(qǐng)?jiān)賹彙?/div>

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    2018-11-19 14:33:17

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• 

  朱小方

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  • 你好,，你們已經(jīng)簽訂了網(wǎng)簽合同，對(duì)于張三來(lái)說(shuō),，你們合同的效力更強(qiáng),，而且你們屬于善意的第三方，房屋所有權(quán),，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助辦理,，如果開發(fā)商不予協(xié)助辦理的情況下，你們可以將開發(fā)商起訴至法院,，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任,，當(dāng)然如果二審的判決顯示公平，未查明案件事實(shí),，損害善意第三人的利益,，你們可以提起審判監(jiān)督程序，提起再審,。
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    2018-11-19 15:05:51
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• 

  呂江華

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  • 一審,，二審的詳細(xì)情況有待明確。但如果你買房確實(shí)在房管局登記了并且拿了鑰匙,，二審判決對(duì)方取得房屋所有權(quán)確實(shí)值得商榷,。建議申請(qǐng)?jiān)賹徎蛘哒?qǐng)求檢察院檢查監(jiān)督。
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    2018-11-19 15:29:25
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• 

  張堅(jiān)

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 二審改判不能說(shuō)沒(méi)有道理,，你雖然已經(jīng)網(wǎng)簽,，可是沒(méi)看到你說(shuō)明已交了首付，或是全部房款,，竟然交的是維修基金,，這很奇怪的，交了維修基金,，居然拿到了鑰匙,。可以說(shuō)明一下原因嗎,？當(dāng)然,，你對(duì)二審判決不服,，還可以申請(qǐng)?jiān)賹彙Ｄ芊竦玫街С?，很難說(shuō)了,。
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    2018-11-19 15:42:14
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  • 樓主：
    15年交的全款200萬(wàn)么，頭一句就寫了??！
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    2018-11-19 18:05:06
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• 

  梁保軍

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  • 您好，您可以申請(qǐng)?jiān)賹?，保護(hù)自己的合法權(quán)益
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    2018-11-19 16:24:02
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• 

  方澤強(qiáng)

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  • 建議你披露更多的材料，如法院的一審二審判決書,，另外合同最好也提供一下,，否則律師不好全面分析
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    2018-11-19 16:33:08
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• 

  楊康

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  • 如果你已經(jīng)取得房屋鑰匙，視為你實(shí)際占有房屋,，建議你申請(qǐng)?jiān)賹?/div>

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    2018-11-19 17:12:48

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• 

  李維方

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  • 你好,，根據(jù)描述，你屬于善意取得,，建議搜集證據(jù) 及時(shí)申請(qǐng)?jiān)賹彙?/div>

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    2018-11-19 17:45:04

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• 

  孟艷朋

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  • 你好,，開發(fā)商屬于一房二賣的行為，你可以申請(qǐng)?jiān)賹?，我覺(jué)得你的權(quán)利應(yīng)當(dāng)?shù)玫奖Ｗo(hù)
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    2018-11-19 17:53:40
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• 

  宋吉鑫

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  • 是否惡意以你是否明知房已售,，任購(gòu)買，且目地是為了損壞張三合法權(quán)益,。沒(méi)有則無(wú)惡意
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    2018-11-19 17:56:17
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  • 樓主：
    我確實(shí)不知道,，也沒(méi)有串通。張三也只是懷疑我和開發(fā)商串通,，在沒(méi)有有利證據(jù)的,，二審法院就支持了
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    2018-11-19 18:11:19
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  • 宋吉鑫 服務(wù)方：
    具體事實(shí)闡述可否提交二審判決書。如二審判決有誤,，可申請(qǐng)?jiān)賹?/div>

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    2018-11-19 18:22:35

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  • 宋吉鑫 服務(wù)方：
    司法實(shí)踐中,，我們認(rèn)為惡意串通要求證明的高度蓋然性，希望可以披露二審判決,，以維護(hù)你的合法權(quán)益,。
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    2018-11-19 18:27:20
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• 

  張磊

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  • 屬于一房二賣，你是想要房子還是想要退房?可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任,。
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    2018-11-19 17:57:56
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• 

  陸暢言

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    2018-11-19 18:05:53
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• 

  洪治軍

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    2018-11-19 18:14:21
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