17位律師解答

• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，一般期房購買需要先到房產(chǎn)部門審核是否開發(fā)商五證齊全
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    2018-10-16 17:34:56
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  • 樓主：
    我們買房的時(shí)候看他規(guī)模很大,，商業(yè)都很不錯(cuò)，那時(shí)候他們都還沒有備案,，也沒有預(yù)售證,，等于就是說現(xiàn)在這個(gè)價(jià)格以后就是這個(gè)價(jià)賣給你
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    2018-10-16 17:55:58
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  • 劉闖 服務(wù)方：
    那你們簽訂的任何協(xié)議都無效，你有權(quán)要求退還已交付的費(fèi)用,，并向?qū)Ψ街鲝堎r償
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    2018-10-16 17:56:51
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  • 樓主：
    賠償以什么為標(biāo)準(zhǔn)呢
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    2018-10-16 17:58:31
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  • 劉闖 服務(wù)方：
    以實(shí)際給你造成的損失來認(rèn)定,。。
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    2018-10-16 17:59:12
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  • 樓主：
    我購買的時(shí)候付了12萬首付,，總價(jià)39萬多,，現(xiàn)在價(jià)值50萬怎么來計(jì)算損失了
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    2018-10-16 18:01:49
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• 

  何勇

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  • 36″
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    2018-10-16 17:37:56
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  • 樓主：
    該回復(fù)2018-10-16 19:51:34被作者刪除。
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    2018-10-16 17:58:07
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  • 何勇 服務(wù)方：
    該回復(fù)2018-10-16 18:47:01被作者刪除,。
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    2018-10-16 18:16:40
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• 

  秦惠芳

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  • 你好,，一般住宅都是70年的產(chǎn)權(quán)，你們的房屋性質(zhì)是什么,？建議了解清楚對(duì)方涉嫌違約,，可以要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，協(xié)商不成建議到法院起訴
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    2018-10-16 17:38:22
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  • 樓主：
    是住宅的性質(zhì),，但是地皮是商住的,，一下少這么多年，認(rèn)購協(xié)議我也有,，完全沒有提產(chǎn)權(quán)問題,，請(qǐng)問我們?cè)撛趺淳S權(quán)，買的時(shí)候39萬多首付12,，現(xiàn)在值50萬,，這個(gè)損失怎么算？
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    2018-10-16 19:53:11
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• 

  李洋

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  • 你好,，請(qǐng)問房子是普通商品房還是公寓,，為什么只有35年,，如果開發(fā)商違約，你們可以聯(lián)合其他業(yè)主一起起訴,。
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    2018-10-16 17:42:50
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  • 樓主：
    是住宅的性質(zhì),，但是地皮是商住的，一下少這么多年,，認(rèn)購協(xié)議我也有,，完全沒有提產(chǎn)權(quán)問題，請(qǐng)問我們?cè)撛趺淳S權(quán),，買的時(shí)候39萬多首付12,，現(xiàn)在值50萬，這個(gè)損失怎么算,？
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    2018-10-16 19:58:47
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• 

  李新宇

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  • 你需要確定有沒有預(yù)售證,，建議詳細(xì)咨詢
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    2018-10-16 17:44:44
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  • 樓主：
    確定簽合同的時(shí)候沒有預(yù)售證，2月份買的,。網(wǎng)簽都去了10月份才可以簽,， 是住宅的性質(zhì)，但是地皮是商住的,，一下少這么多年,，認(rèn)購協(xié)議我也有，完全沒有提產(chǎn)權(quán)問題,，請(qǐng)問我們?cè)撛趺淳S權(quán),，買的時(shí)候39萬多首付12，現(xiàn)在值50萬,，這個(gè)損失怎么算,？
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    2018-10-16 19:54:08
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• 

  南曉峰

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  • 物權(quán)法規(guī)定，住宅用地到期自動(dòng)延續(xù),，他們是下圈套,，讓你們退房
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    2018-10-16 17:45:41
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  • 樓主：
    您好，這個(gè)一下縮水35年的時(shí)間讓我們很難接受,，第一房子貸款是按土地年限來的,，我們買的這個(gè)新房都只能貸20年，以后我們?nèi)绻u呢,？根本就沒有銀行貸款嚴(yán)重?fù)p害了我們利益
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    2018-10-16 20:00:17
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• 

  張堅(jiān)

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  • 你們,。付首付時(shí)，開發(fā)商應(yīng)該尚未取得預(yù)售什么許可證,，開發(fā)商的銷售行為無效,，可以要求返還首付。
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    2018-10-16 17:48:04
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  • 樓主：
    退款開發(fā)商隨時(shí)給你退,，現(xiàn)在面臨一個(gè)問題我們首付款交到他們那里差不多有八個(gè)月,，第二房子現(xiàn)在每平方漲1000-1500所以我們退嚴(yán)重?fù)p害我們利益,，買的時(shí)候39萬現(xiàn)在最小值50萬
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    2018-10-16 20:02:02
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• 

  王景生

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  • 22″
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    2018-10-16 17:50:50
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• 

  邵新林

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  • 對(duì)于這個(gè)事，開發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任的,，賠償購房者的損失,。
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    2018-10-16 17:52:04
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• 

  黃振波

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  • 開發(fā)商產(chǎn)權(quán)年限縮水是正常的，但一般從開發(fā)企業(yè)拿到土地,、開工,、建設(shè)、交房期間一般會(huì)達(dá)到6—7年的時(shí)間,，但減至35年確實(shí)是少見不知道是商住兩型的還是商業(yè)型的，但首付前應(yīng)該有認(rèn)購合同,，看認(rèn)購合同內(nèi)容如果對(duì)房屋價(jià)款及年限有約定的,，開發(fā)商構(gòu)成欺詐，可以選擇解除合同,，賠償損失,，也可以選擇繼續(xù)履行合同，支付違約金及賠償損失,。
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    2018-10-16 17:56:27
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  • 樓主：
    認(rèn)購合同里面沒有提及到年限問題,，那時(shí)候他們都還沒有備案呢
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    2018-10-16 18:03:13
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• 

  王偉政

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  • 對(duì)于你所講的這種情況，如果開發(fā)商沒有取得銷售許可證或者預(yù)售許可證則銷售行為是非法的,。訂立的合同不具備法律效,。可要求其返還全部款項(xiàng),，并賠償損失,。
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    2018-10-16 17:57:04
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  • 樓主：
    是住宅的性質(zhì)，但是地皮是商住的,，一下少這么多年,，認(rèn)購協(xié)議我也有，完全沒有提產(chǎn)權(quán)問題,，請(qǐng)問我們?cè)撛趺淳S權(quán),，買的時(shí)候39萬多首付12，現(xiàn)在值50萬,，這個(gè)損失怎么算,？
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    2018-10-16 19:55:33
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• 

  王寶珊

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  • 你好，可以起訴來向開發(fā)商主張違約賠償
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    2018-10-16 17:59:49
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• 

  梁保軍

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  • 您好,，如果開發(fā)商存在欺詐行為,，可以去法院起訴對(duì)方
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    2018-10-16 18:03:10
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  • 樓主：
    是住宅的性質(zhì)，但是地皮是商住的,，一下少這么多年,，認(rèn)購協(xié)議我也有,，完全沒有提產(chǎn)權(quán)問題，請(qǐng)問我們?cè)撛趺淳S權(quán),，買的時(shí)候39萬多首付12,，現(xiàn)在值50萬，這個(gè)損失怎么算,？
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    2018-10-16 19:55:16
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 對(duì)方存在欺詐和違約行為行為,，可以去法院起訴，追究對(duì)方的違約責(zé)任,，要求賠償損失,。
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    2018-10-16 18:18:20
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  • 樓主：
    是住宅的性質(zhì)，但是地皮是商住的,，一下少這么多年,，認(rèn)購協(xié)議我也有，完全沒有提產(chǎn)權(quán)問題,，請(qǐng)問我們?cè)撛趺淳S權(quán),，買的時(shí)候39萬多首付12，現(xiàn)在值50萬,，這個(gè)損失怎么算,？
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    2018-10-16 19:54:58
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• 

  柳寧浩

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  • 這個(gè)最討厭的是取證問題，有很多證據(jù)缺失,，對(duì)你不利的
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    2018-10-16 18:24:46
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  • 樓主：
    是住宅的性質(zhì),，但是地皮是商住的，一下少這么多年,，認(rèn)購協(xié)議我也有,，完全沒有提產(chǎn)權(quán)年限問題，請(qǐng)問我們?cè)撛趺淳S權(quán),，買的時(shí)候39萬多首付12,，現(xiàn)在值50萬，這個(gè)損失怎么算,？
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    2018-10-16 19:54:39
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• 

  張宇晨

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  • 答謝
    不要異想天開 這件事兒需要看你當(dāng)時(shí)簽訂的合同才能做出判斷 而且這件事兒值得你花三五百塊錢咨詢一下
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    2018-10-16 21:50:05
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