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中國 | 房屋購買 | 2018-08-23 09:11:38

沒有土地證的商鋪能購買嗎,？

最近想購買房東的三間門店，這三間門店一直是我再經(jīng)營一家超市已經(jīng)有十一年了,，因房東急需用錢現(xiàn)想低價(jià)出售,。這里之前是水產(chǎn)局二級(jí)單位魚種場(chǎng)的魚池場(chǎng)地，最后給開發(fā)商開發(fā)一個(gè)小區(qū),，本小區(qū)是七層商品房有一百五十戶住宅房,，二十間兩層商鋪，都沒有土地證,，也沒有房產(chǎn)證,，就只有我房東之前托關(guān)系辦理了房產(chǎn)證但是沒有土地證，他現(xiàn)在說把他兩層門面房的房產(chǎn)證放我這里押著,，先寫書面合同再合同上面注明清楚各種因數(shù)再等以后能辦理土地證的時(shí)候再配合我辦理過戶和不動(dòng)產(chǎn)證,，請(qǐng)問這樣的商鋪能購買嗎？

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孫杭林贊投訴

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- 如果房產(chǎn)證是房屋登記部門發(fā)的合法有效證件,。你最好要求對(duì)方同你一道辦理房產(chǎn)證的過戶手續(xù)。這樣才能確保你的合法權(quán)益,。土地證可以約定待以后時(shí)機(jī)成熟雙方再行辦理,。
  
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  2018-08-23 09:14:00
  
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劉闖
法律執(zhí)業(yè)者
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  2018-08-23 09:14:43
  
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楊康
律師
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- 房屋所有權(quán)以登記為準(zhǔn)，建議盡量辦理房屋所有權(quán)證,，如果無法過戶,，合同一定要寫的明確清楚
  
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  2018-08-23 09:16:54
  
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王寶珊
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- 你好，建議在雙方購買房產(chǎn)合同中明確約定好辦理土地證的時(shí)間,，以及對(duì)方如果違約需要承擔(dān)的具體違約責(zé)任,。房產(chǎn)抵押，建議辦理抵押登記,。
  
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  2018-08-23 09:17:00
  
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李洋
律師
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- 你好,，最好盡快辦理房產(chǎn)證，如果現(xiàn)在不具備辦理?xiàng)l件,，可以在合同中約定辦理時(shí)間和不辦理的違約責(zé)任,。
  
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  2018-08-23 09:26:56
  
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何勇
律師
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  2018-08-23 09:30:44
  
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苗世靜
律師
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  2018-08-23 09:34:24
  
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賈志紅
法律執(zhí)業(yè)者
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- 最好辦理房產(chǎn)過戶；土地使用證在合同中約定由原房主協(xié)助辦理,，約定辦理中出現(xiàn)問題的解決方案,、責(zé)任承擔(dān)
  
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  2018-08-23 09:35:02
  
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柴艷茹
律師
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  2018-08-23 09:47:43
  
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張晶
律師
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- 如果沒有合法的產(chǎn)權(quán)那么肯定存在風(fēng)險(xiǎn)
  
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  2018-08-23 09:48:42
  
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郭啟蘭
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- 你好，建議辦理房產(chǎn)證的過戶手續(xù),，如果沒有土地證的在合同中約定辦理的時(shí)間等,。
  
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  2018-08-23 09:51:08
  
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南曉峰
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- 不能購買,，沒有土地使用證屬于權(quán)屬不明，有風(fēng)險(xiǎn),。
  
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  2018-08-23 09:52:03
  
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朱小方
律師
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  2018-08-23 10:02:49
  
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張堅(jiān)
法律執(zhí)業(yè)者
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- 為什么這個(gè)小區(qū)沒有辦理合法的房產(chǎn)證,、土地證,？開發(fā)商建房時(shí)手續(xù)齊備嗎？這種房產(chǎn)購買時(shí)需要特別謹(jǐn)慎,，房東雖然辦理了房產(chǎn)證,，畢竟不經(jīng)過合法程序辦理的，個(gè)中細(xì)節(jié)難以想象,。所以需要在簽訂合同時(shí)謹(jǐn)慎行事,，查明房產(chǎn)是約定過戶時(shí)間、辦理土地證時(shí)間,、違約責(zé)任等等,。
  
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  2018-08-23 10:06:27
  
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