如何讓租客搬離

合約即將到期(無書面合同,，口頭協議),，房子正好也需要拆遷，通知租客合約到期后搬離,，租客要我補償裝修費才肯搬出,，因租客擅自改搭建房屋的裝修并未經過我同意，所以我拒絕,，現拆遷款中的確有一筆裝修補償費,，但我覺得不應該給他，我和他只是租賃關系,，擅自改建房屋已經是違約行為且未同意此行為,，更不要說補償裝修費，現在合同還有一個月,，雖然還未到期但看該租客是沒有想要搬離的意思,，我該怎么辦？

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2位律師解答

張冬冰
律師
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￥3
- 建議協商解決,，如果協商不成，可以訴諸法院,，由法院經裁判解決,。
  
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  2018-05-21 01:37:34
  
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黃冬凌
律師
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找Ta服務在線溝通
- 答謝
  
  你好，供參考 1.未書面屬于不定期租賃,，你可以隨時要求解除,，但要提前一個月通知租客搬離,。擅自裝修屬違約如舉證得當可要求對方賠償。 2.通知搬離時記得全程保留證據,，包括電話溝通時錄音,，短信截屏錄像，郵寄的話保留快遞單（寫明事宜）,，張貼通知時拍帶日期的照片等,。 3.涉及拆遷，無賴的租客會索要補償,，但考慮到自身目的（你的目的是他盡快走你盡快可以拆）,，所以協商為準，起訴時間長（盡管對你有利）細節(jié)可以追加提問,，覺得有幫助請按“采納”，感謝,！
  
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  2018-05-21 07:55:17
  
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- 樓主：
  和他協商過,，但結果并不滿意，是否可以先發(fā)封律師函,，還是直接起訴,？
  
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  2018-05-21 10:10:01
  
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- 黃冬凌服務方：
  
  完全可以發(fā)律師函。
  
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  2018-05-21 13:30:14
  
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