房屋租賃糾紛

我之前通過中介和二房東租了房，二房東和大房東之間有糾紛卻未告知,，入住三十幾天有二十幾天是在斷水?dāng)嚯娭卸冗^的,。我現(xiàn)在起訴二房東，剛剛開庭,，二房東承認(rèn)房屋有糾紛的事實(shí),，也確認(rèn)了收到房租，但當(dāng)時(shí)簽合同的時(shí)候二房東不在場,，是中介和我簽的,，錢也是通過中介給的二房東，但是簽合同的時(shí)候是通過電話和二房東確認(rèn)過,，二房東也當(dāng)庭承認(rèn)了中介代簽合同時(shí)和他溝通過，他當(dāng)時(shí)和中介說隨便吧?，F(xiàn)在他以合同不是他簽的為理由拒絕退我房租,，讓我去找中介要錢，他的錢和中介解決,，請(qǐng)問這種情況法院會(huì)怎么判決,？

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12位律師解答

秦惠芳
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- 你好,，如果二房東不與認(rèn)可追認(rèn),，可以要求中介公司退還房租，并且賠償損失
  
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  2018-03-29 09:57:41
  
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- 樓主：
  他當(dāng)庭確認(rèn)了中介和他打過電話,，中介表示可以代簽,，他說隨便吧。并沒有拒絕并且之后也沒有做出不認(rèn)可協(xié)議的行為,，這樣算追認(rèn)嗎,？
  
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  2018-03-29 10:05:41
  
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- 秦惠芳服務(wù)方：
  
  如果二房東收了中介的房租應(yīng)當(dāng)視為認(rèn)可，二房東就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任
  
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  2018-03-29 10:08:55
  
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周旋
法律執(zhí)業(yè)者
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- 中介簽合同的行為構(gòu)成表見代理,，二房東知情后繼續(xù)履行合同表示追認(rèn),，該代理有效，且合同正常履行,，由此推斷法院應(yīng)該會(huì)認(rèn)定由二房東賠償金的損失,。（以上分析僅依據(jù)您上述描述得出,，如有其他事實(shí)或者合同另有約定，則可能對(duì)分析的結(jié)果產(chǎn)生一定的影響,，請(qǐng)知悉）
  
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  2018-03-29 09:59:23
  
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何勇
律師
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- 房租可以找二房東要,！中介的行為經(jīng)過二房東的追認(rèn)，屬于有效合同,！
  
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  2018-03-29 10:04:12
  
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李新剛
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- 二房東需大房東同意才能轉(zhuǎn)租,，未經(jīng)大房東同意，二房東無權(quán)租房,。中介在此中,，有過錯(cuò)，你可以要求中介,、二房東返還房租,，并要求賠償損失。
  
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  2018-03-29 10:05:17
  
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劉闖
法律執(zhí)業(yè)者
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- 你好,，你是可以向二房東來主張追要該筆房租,，該租賃合同已經(jīng)經(jīng)過二房東的追認(rèn)而有效
  
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  2018-03-29 10:19:54
  
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趙小雷
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- 房屋對(duì)外轉(zhuǎn)租，需要原房主的書面同意,，轉(zhuǎn)租合同方有效力,。如果原房主不同意，轉(zhuǎn)租合同無效,，房租需要由轉(zhuǎn)租方來退還
  
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  2018-03-29 10:24:18
  
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張磊
律師
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- 二房東已經(jīng)認(rèn)可,，不是他本人簽字理由不會(huì)得到支持。
  
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  2018-03-29 10:25:00
  
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王寶珊
律師
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- 如果二房東已經(jīng)認(rèn)可,，并且同意收下房租,，那么根據(jù)合同的相對(duì)性，你是可以直接向二房東要求主張退還房租
  
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  2018-03-29 10:30:22
  
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于淑君
律師
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- 你好,，二房東收房租的行為視為對(duì)中介代簽合同的追認(rèn),，現(xiàn)因二房東原因?qū)е伦赓U合同無法繼續(xù)履行，二房東應(yīng)當(dāng)退還租金,。
  
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  2018-03-29 10:35:34
  
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程才
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- 二房東退錢沒問題,，法院會(huì)判決二房東退錢的
  
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  2018-03-29 10:38:46
  
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張堅(jiān)
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- 合同經(jīng)二房東追認(rèn)，為有效合同,，所以你有權(quán)要求二房東退還房租,。
  
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  2018-03-29 10:45:54
  
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柴艷茹
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- 你好，根據(jù)你的描述,，首先經(jīng)過追認(rèn)合同是有效的,，所以你可以找二房東要求他退還租金。
  
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  2018-03-29 10:48:06
  
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