12位律師解答

• 

  王錦

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  • 既有合同又有協(xié)議,，都是雙方協(xié)商的結(jié)果，一般以后者為準(zhǔn)
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    2018-01-15 11:07:17
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，如果雙方協(xié)商退還租客兩個(gè)月租金讓他搬離,，形成書面協(xié)議，相當(dāng)于達(dá)成新的協(xié)議,，是合法有效的,。如果想按照原協(xié)議約定要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，可以起訴來主張
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    2018-01-15 11:07:21
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  • 樓主：
    您好,，這樣呀,，謝謝您，那我可以在協(xié)議中加一條比如"此協(xié)議為合同附屬條約,，尊重租房合同條款"之類的,，可否作為后期少還一個(gè)月房租憑證呢?因?yàn)楝F(xiàn)在不滿足他要求，他就不搬,，沒精力起訴,。。,。想著可不可以有些法律邊緣條款保障自己權(quán)益
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    2018-01-15 11:09:53
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  • 劉闖 服務(wù)方：
    可以在新協(xié)議中約定,，如果對(duì)方收取兩個(gè)月租金后仍未按期退房，所應(yīng)承擔(dān)的具體違約責(zé)任
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    2018-01-15 11:15:13
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• 

  鄭仁濤

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  • 原房主同意你轉(zhuǎn)租,，那么你和三房東簽的協(xié)議是有效的,，但是你和原房東的簽訂的協(xié)議,，對(duì)三房東沒有約束力,。
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    2018-01-15 11:10:47
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  • 樓主：
    沒有三房東，我是二房東,，把房子租給L ,，我說的合同是我與L之間合同里提到的違約責(zé)任
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    2018-01-15 11:11:44
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  • 鄭仁濤 服務(wù)方：
    嗯，我說的三房東即你說的L,，如果你后期再重新達(dá)成新的協(xié)議,，寫好退他兩個(gè)月租金，那么是有效的,。你可以這樣約定,，同意退其兩月租金，但鑒于對(duì)方違約,，根據(jù)原合同約定應(yīng)扣一月租金,，故只退其一月租金
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    2018-01-15 11:19:37
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• 

  王曉華

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  • 根據(jù)合同是在對(duì)方違約情況下才可以扣除一個(gè)月租金，上個(gè)季度雖然晚交，但是事后也繳納了,，而且你收下房租的行為已經(jīng)表明你認(rèn)可他交房租了,，所以不能借此扣除對(duì)方一個(gè)月房租?？梢栽趨f(xié)議中嚴(yán)格要求退房時(shí)間,，或者寫上退房要求，達(dá)不到要求則扣一個(gè)月租金,。
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    2018-01-15 11:11:00
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  • 樓主：
    您好,，可是我也不想收租啊，他自己打過來拒絕搬走,，第一個(gè)違約時(shí)候我就不想租給他了?，F(xiàn)在他終于同意搬走，但沒有事先通知我,，我損失很大,。實(shí)在不想全數(shù)退他
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    2018-01-15 11:13:50
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  • 王曉華 服務(wù)方：
    如果在你們租房協(xié)議期間內(nèi)他同意搬走而沒有事先和你說，那就是他的違約責(zé)任了,。這種情況下扣他一個(gè)月的租金,，退還他兩個(gè)月剩余房租是合情合理的
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    2018-01-15 11:32:54
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，你們可以重新約定,，簽訂好書面的協(xié)議,，可以互相協(xié)商
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    2018-01-15 11:16:58
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• 

  王寶珊

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  • 你好，如果雙方簽訂新的協(xié)議來約定租金,，需要以后簽訂的協(xié)議為準(zhǔn)
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    2018-01-15 11:17:29
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• 

  何勇

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  • 一般情況下以后簽訂的合同為準(zhǔn),！
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    2018-01-15 11:20:24
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• 

  于淑君

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  • 你好，如果在新協(xié)議中明確約定退還兩個(gè)月房租,，一般以新協(xié)議為準(zhǔn),。你可以在新協(xié)議中約定對(duì)方需要在簽訂協(xié)議之日起幾日內(nèi)騰房，如果逾期,，需要承擔(dān)多少的違約責(zé)任
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    2018-01-15 11:31:03
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• 

  苗世靜

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  • 你好如果都有合同,，一般以后面的為準(zhǔn)，為了避免糾紛,，可以重新約定一下
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    2018-01-15 11:50:14
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• 

  柴艷茹

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  • 你好,，根據(jù)你的描述，通常以簽訂的合同為準(zhǔn)
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    2018-01-15 11:50:29
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• 

  魏敬環(huán)

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  • 你好,，你后來收取了三個(gè)月的房租,，證明你們之間的合同繼續(xù)有效，你對(duì)遲延交納租金的認(rèn)可,。
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    2018-01-15 12:01:48
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• 

  路用森

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  • 答謝
    按合同辦事,，是租客違約,，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2018-01-15 12:14:33
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