二手房屋貸款

我想咨詢一下,，我買了一個二手房，首付要交給房主十二萬,，那么我在銀行由于審核的時候征信出了問題,，銀行不給批款，我想問一下首付款我能跟房主要回來嗎,，當時是通過房屋中介辦的買賣合同的,，剛開始定金交了一萬，后來在銀行匯款給房主十一萬,，有銀行匯款憑證,，算定金一共加起來十二萬，那么我這邊違約了,，交出一部分違約金以后,，我其他的首付款，能要回來嗎,，同樣的問題,，銀行信貸為了能讓款項審批下來，又讓我在加二萬,，同時讓家里做擔保人簽字,，那么，貸款審核還是不能通過,，這樣的話,，交給銀行那兩萬塊錢，是不是跟上面那個首付款一樣,，都可以收回,，一旦房主銀行不給，那該怎么辦,，如何解決,，希望律師們解答一下，謝謝,。

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4位律師解答

劉闖
法律執(zhí)業(yè)者
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￥3
- 你好，首先你和房主之間簽訂的合同中如果明確約定了違約責任,，那么房主只能在違約金和定金一萬元中兩者選其一來主張,，即使約定了違約金但約定的違約金部分過高，高于對方損失的30%部分，你是可以向法院申請降低,，一般都是定金一萬不予返還,，首付十一萬可以全部要回。其次,，你與銀行是否簽訂合同,，兩萬元是做什么用的要約定明確，僅是擔保金還是傭金要明確,。擔保金是要返還的而傭金也是可以附條件的,，辦成了不予返還，辦不成要全部或部分返還,，這主要根據(jù)你和銀行的約定來定,。最后，如果你個人征信存在問題,，建議你還是不要辦理貸款買此房子,，換句話說你最后僅損失一萬的定金款，以免后續(xù)可能帶來更多的麻煩和損失
  
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  2017-11-19 07:34:52
  
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- 樓主：
  劉律師你好,，假如說我聯(lián)系了房主,，房主要是堅決不給退款，那么我這邊該怎么解決,，是當?shù)卣覀€律師向法庭訴訟還是怎么解決
  
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  2017-11-19 07:52:15
  
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- 劉闖服務方：
  
  如果房主堅決不退,，只能通過訴訟的方式來索要，即使你單方違約,，房主有解除買賣合同的權利,，除去約定違約金或定金扣除后，之前交付的首付款需按不當?shù)美颠€,，如果房主拒絕返還,，可以起訴來確認你們雙方解除購買關系,，以不當?shù)美鲝埛颠€即可
  
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  2017-11-19 07:56:05
  
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- 劉闖服務方：
  
  可以找律師代理處理
  
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  2017-11-19 07:56:29
  
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- 樓主：
  謝謝劉律師
  
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  2017-11-19 07:57:43
  
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- 劉闖服務方：
  
  不客氣,，希望能幫到你
  
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  2017-11-19 07:58:43
  
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任靜欣
法律執(zhí)業(yè)者
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- 答謝
  
  你好，你其他的首付款在支付違約金后可以要回,。如果需要再追加2萬建議簽訂一份補充協(xié)議,，約定如果交納后貸款仍不能通過，全額返還給你,。
  
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  2017-11-19 07:44:45
  
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王寶珊
律師
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- 答謝
  
  你好,，賣方可以就定金與約定的違約金選擇一種來主張，不能同時主張
  
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  2017-11-19 07:52:31
  
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韓興柱
律師
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- 答謝
  
  你需要確定兩萬是什么性質,？如果是房款的一部分,，那么貸款不下來是可以退回的。如果貸款不下來，那么,，合同約定,，屬于你方違約的，你需要承擔違約責任,。
  
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  2017-11-19 07:56:36
  
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