分割式產(chǎn)權(quán)商鋪合同到期,，如何繼簽合同,，保護(hù)收益不受他人損害

十五年前買的產(chǎn)權(quán)商鋪，分割式,，獨(dú)立產(chǎn)權(quán),，有托管合同，出賣使用權(quán),，返租金,，目前合同到期，以開(kāi)發(fā)商為大業(yè)主的業(yè)主委員會(huì)與經(jīng)營(yíng)公司商場(chǎng)繼簽合同,，按每建筑面積平攤租金,，損害其他小業(yè)主利益，我目前租金收益和十五年前差不多,。整個(gè)商場(chǎng)的租金較十五年前提高了3-4倍,。我的商鋪在一樓最好的位置。

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5位律師解答

王寶珊
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- 你好,，可以先適當(dāng)與市場(chǎng)方進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，協(xié)議不成可以以起訴以情勢(shì)變更來(lái)更變或解除合同
  
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  2017-11-15 00:15:15
  
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- 樓主：
  我查過(guò)類似案例,，因不是獨(dú)立商鋪,，虛擬分割,，但有產(chǎn)權(quán)證，法律—般不支持終止合同,，但會(huì)要求保護(hù)他人權(quán)益,。商場(chǎng)不和小業(yè)主談，只和大業(yè)主也就是原先的開(kāi)發(fā)商談,。繼簽的合同要求大業(yè)主代表的業(yè)主委員會(huì)與小業(yè)主談租金分配,，如談不成，影響商場(chǎng)經(jīng)營(yíng),，合同作廢,，大業(yè)主按建筑面積平分方案分配，沒(méi)有商談?dòng)嗟?。只能起訴,。關(guān)鍵是如何向法院證明商鋪的價(jià)值。
  
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  2017-11-15 00:29:41
  
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- 王寶珊服務(wù)方：
  
  可以找專業(yè)的評(píng)估部門(mén),，對(duì)商鋪的價(jià)值進(jìn)行估價(jià)
  
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  2017-11-15 07:28:23
  
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朱小方
律師
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- 你好,，續(xù)簽的協(xié)議只要你們雙方能達(dá)成一致意見(jiàn)，將你的利益最大化,，對(duì)方不反對(duì),，不違反法律規(guī)定即可。
  
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  2017-11-15 00:30:30
  
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張堅(jiān)
法律執(zhí)業(yè)者
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- 分割式產(chǎn)權(quán)商鋪看上去便宜,，但投資者必須要為自己的投資負(fù)責(zé),，在投資前切勿輕易下決定,。尤其面對(duì)此類分割式商鋪”,，更應(yīng)該對(duì)開(kāi)發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、招商政策的優(yōu)劣,、經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)的水平做好充分調(diào)查研究,，以免受開(kāi)發(fā)商虛構(gòu)的美好前景所蒙蔽。
  
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  2017-11-15 00:41:50
  
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何勇
律師
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- 可以協(xié)商處理,！如果協(xié)商不成的話,，可以到法院起訴要求變更！
  
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  2017-11-15 00:52:10
  
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