關(guān)于房產(chǎn)，合同,，經(jīng)濟糾紛
我爸2016年買了一套劃撥性質(zhì)的舊村改造的房子,，至今沒有房產(chǎn)證，現(xiàn)在我們在賣房子,，已經(jīng)和買家簽了合同,，事后感覺合同寫的對我們不利，想請專業(yè)人士看看合同有哪些對我們不利的,。我們只看出合同其中有句話說：甲方（我爸）承諾直戶給乙方（買家）名下,。
我們覺得承諾是舊改指揮部的人給的，假如將來不能直戶,，我們也是被欺騙,，我覺得我們是替罪羔羊，我們當初買房是從舊改村民個人那里買的,，在舊村改造指揮部簽的合同,，舊改指揮部的負責人說是可以直戶，讓我們交6500直戶費,，我爸就交了,，現(xiàn)在有張收據(jù)，說沒交就不能直戶,。
前幾天因為賣房去指揮部問了那個負責人,，他口頭說房子沒有備案過，所以還可以直戶,，直戶的意思應(yīng)該就是到時候辦房產(chǎn)證可以直接登記現(xiàn)在這個買家的名字,，而不用登記第一個房東，再過戶給我爸,，再過戶給現(xiàn)在的買家,，省了稅費。現(xiàn)在問題是指揮部的人謊話連篇,，沒有真話,，我們都已經(jīng)被騙好幾萬，沒有信任可言,。以前貸款買房時去農(nóng)商銀行貸50萬,，銀行的人說要另外交2萬5押金才能貸款，他們只說是押金,，沒有說是建房款,，我爸就交了,，因為當時沒經(jīng)驗，現(xiàn)在看到收據(jù)上寫的是建房款,，存的賬戶是舊改指揮部的賬戶,，我們貸款發(fā)票上只貸了50萬，利率4.9%,，本來應(yīng)該是一個月還3900多,，實際每個月要還4100多，這樣指揮部和銀行是欺詐嗎,，實際還款還了52.5萬,，這2.5萬是指揮部強加到我們身上，我知道被騙了,，我覺得建房款應(yīng)該是原房東或者指揮部他們自己出的,，不能讓我爸買房人出，不知道這樣說對嗎,？因為此房沒有房產(chǎn)證,，當初指揮部說所有買家壓十萬沒有給原房東，到房產(chǎn)證辦出才給10萬,，現(xiàn)在我們賣房也是壓十萬,，其實現(xiàn)在的買家簽了合同反悔想改合同，要求把10萬押金以后直接轉(zhuǎn)給原房東而不經(jīng)過我爸,，怕我們拿了10萬不給原房東,，到時候原房東找他們麻煩，我們現(xiàn)在是想等尾款打完再考慮其他事就是現(xiàn)在合同寫的9月19號前要結(jié)清尾款,。因為買家希望改合同（此合同是現(xiàn)在市面標準的合同），我爸想用以前指揮部給我們的買房時的合同原封不動照抄過來比較簡明,，讓買家與原房東直接簽合同,，10萬押金直接他們交接不用經(jīng)過我爸，注明此房以后所有糾紛與我爸無關(guān),，不知這樣是否可行,？。之前指揮部因為靠欺騙手段收了2.5萬,，之前也有人去鬧事,，所以他們說2.5萬以后從10萬押金里扣，我不知道到時候假設(shè)不能直戶要過戶產(chǎn)生費用和這2.5萬能,。從10萬押金里扣的下來嗎,？可能性大嗎，會不會到時候原房東,，我爸,，加上買家三方或加上指揮部四方到時候會有很多糾紛,？我們肯定想避免糾紛產(chǎn)生，現(xiàn)在怎么做更好,？想聽聽專業(yè)的建議,。
還有個問題是原房東前兩年已經(jīng)得病死了，他有個兒子?，F(xiàn)在事情都是原房東弟弟出面談事,，說愿意代辦，這樣以后找他兒子簽合同有法律效力嗎,？現(xiàn)在的買家和原房東兒子簽合同以后不管發(fā)生什么都跟我爸無關(guān)了嗎,？就是我爸想全身而退不讓這個事纏身。我們現(xiàn)在也不知道要怎么辦,，尾款結(jié)清后假如要再談這個事,，是用現(xiàn)有合同對我們有利還是用以前指揮部的合同對我們有利？
我們現(xiàn)在擔心將來辦房產(chǎn)證時,，如果不能直戶,，買家找我們要錢，或者起訴我們,。當然如果能直戶,，辦房產(chǎn)證的錢是他們買家出。我們現(xiàn)在只有那張收據(jù),，收據(jù)沒有寫的詳細,，字不達意，過戶規(guī)弗,，不知道這樣的有沒有法律效力,？我不知道這張收據(jù)在將來辦房產(chǎn)證時假如有糾紛時是否有法律效力？能幫我們擺脫責任,？假設(shè)不能直戶只能過戶,，是不是必須從原房東過戶到我爸，我爸再過戶到現(xiàn)在的買家,？那這個稅1和稅2是要我爸和原房東各自支付嗎,，還是因為合同的那句承諾直戶，稅費都要我爸交呢,？但我覺得這錢應(yīng)該是指揮部的人交,，因為是他給了承諾。
另一個問題是我們已經(jīng)收了一半的房款,，是轉(zhuǎn)賬到我的銀行賬戶,，而沒有轉(zhuǎn)到我爸的銀行賬戶。我擔心將來如果被起訴，是否會波及到我,？如果波及到會怎么樣,？會不會凍結(jié)我銀行賬戶。
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