關(guān)于房產(chǎn),，合同，經(jīng)濟(jì)糾紛
我爸2016年買了一套劃撥性質(zhì)的舊村改造的房子,，至今沒有房產(chǎn)證，現(xiàn)在我們?cè)谫u房子,，已經(jīng)和買家簽了合同,，事后感覺合同寫的對(duì)我們不利，想請(qǐng)專業(yè)人士看看合同有哪些對(duì)我們不利的,。我們只看出合同其中有句話說：甲方（我爸）承諾直戶給乙方（買家）名下,。
我們覺得承諾是舊改指揮部的人給的,，假如將來不能直戶，我們也是被欺騙,，我覺得我們是替罪羔羊,，我們當(dāng)初買房是從舊改村民個(gè)人那里買的，在舊村改造指揮部簽的合同,，舊改指揮部的負(fù)責(zé)人說是可以直戶,，讓我們交6500直戶費(fèi)，我爸就交了,，現(xiàn)在有張收據(jù),，說沒交就不能直戶。
前幾天因?yàn)橘u房去指揮部問了那個(gè)負(fù)責(zé)人,，他口頭說房子沒有備案過,，所以還可以直戶，直戶的意思應(yīng)該就是到時(shí)候辦房產(chǎn)證可以直接登記現(xiàn)在這個(gè)買家的名字,，而不用登記第一個(gè)房東,，再過戶給我爸，再過戶給現(xiàn)在的買家,，省了稅費(fèi)?，F(xiàn)在問題是指揮部的人謊話連篇，沒有真話,，我們都已經(jīng)被騙好幾萬,，沒有信任可言。以前貸款買房時(shí)去農(nóng)商銀行貸50萬,，銀行的人說要另外交2萬5押金才能貸款,，他們只說是押金，沒有說是建房款,，我爸就交了,，因?yàn)楫?dāng)時(shí)沒經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)在看到收據(jù)上寫的是建房款,，存的賬戶是舊改指揮部的賬戶,，我們貸款發(fā)票上只貸了50萬，利率4.9%,，本來應(yīng)該是一個(gè)月還3900多,，實(shí)際每個(gè)月要還4100多，這樣指揮部和銀行是欺詐嗎,，實(shí)際還款還了52.5萬,，這2.5萬是指揮部強(qiáng)加到我們身上，我知道被騙了，我覺得建房款應(yīng)該是原房東或者指揮部他們自己出的,，不能讓我爸買房人出,，不知道這樣說對(duì)嗎？因?yàn)榇朔繘]有房產(chǎn)證,，當(dāng)初指揮部說所有買家壓十萬沒有給原房東,，到房產(chǎn)證辦出才給10萬，現(xiàn)在我們賣房也是壓十萬,，其實(shí)現(xiàn)在的買家簽了合同反悔想改合同,，要求把10萬押金以后直接轉(zhuǎn)給原房東而不經(jīng)過我爸，怕我們拿了10萬不給原房東,，到時(shí)候原房東找他們麻煩,，我們現(xiàn)在是想等尾款打完再考慮其他事就是現(xiàn)在合同寫的9月19號(hào)前要結(jié)清尾款。因?yàn)橘I家希望改合同（此合同是現(xiàn)在市面標(biāo)準(zhǔn)的合同）,，我爸想用以前指揮部給我們的買房時(shí)的合同原封不動(dòng)照抄過來比較簡(jiǎn)明，讓買家與原房東直接簽合同,，10萬押金直接他們交接不用經(jīng)過我爸,，注明此房以后所有糾紛與我爸無關(guān)，不知這樣是否可行,？,。之前指揮部因?yàn)榭科垓_手段收了2.5萬，之前也有人去鬧事,，所以他們說2.5萬以后從10萬押金里扣,，我不知道到時(shí)候假設(shè)不能直戶要過戶產(chǎn)生費(fèi)用和這2.5萬能。從10萬押金里扣的下來嗎,？可能性大嗎,，會(huì)不會(huì)到時(shí)候原房東，我爸,，加上買家三方或加上指揮部四方到時(shí)候會(huì)有很多糾紛,？我們肯定想避免糾紛產(chǎn)生，現(xiàn)在怎么做更好,？想聽聽專業(yè)的建議,。
還有個(gè)問題是原房東前兩年已經(jīng)得病死了，他有個(gè)兒子?，F(xiàn)在事情都是原房東弟弟出面談事,，說愿意代辦，這樣以后找他兒子簽合同有法律效力嗎,？現(xiàn)在的買家和原房東兒子簽合同以后不管發(fā)生什么都跟我爸無關(guān)了嗎,？就是我爸想全身而退不讓這個(gè)事纏身。我們現(xiàn)在也不知道要怎么辦，尾款結(jié)清后假如要再談這個(gè)事,，是用現(xiàn)有合同對(duì)我們有利還是用以前指揮部的合同對(duì)我們有利,？
我們現(xiàn)在擔(dān)心將來辦房產(chǎn)證時(shí)，如果不能直戶,，買家找我們要錢,，或者起訴我們。當(dāng)然如果能直戶,，辦房產(chǎn)證的錢是他們買家出,。我們現(xiàn)在只有那張收據(jù)，收據(jù)沒有寫的詳細(xì),，字不達(dá)意,，過戶規(guī)弗，不知道這樣的有沒有法律效力,？我不知道這張收據(jù)在將來辦房產(chǎn)證時(shí)假如有糾紛時(shí)是否有法律效力,？能幫我們擺脫責(zé)任？假設(shè)不能直戶只能過戶,，是不是必須從原房東過戶到我爸,，我爸再過戶到現(xiàn)在的買家？那這個(gè)稅1和稅2是要我爸和原房東各自支付嗎,，還是因?yàn)楹贤哪蔷涑兄Z直戶,，稅費(fèi)都要我爸交呢？但我覺得這錢應(yīng)該是指揮部的人交,，因?yàn)槭撬o了承諾,。
另一個(gè)問題是我們已經(jīng)收了一半的房款，是轉(zhuǎn)賬到我的銀行賬戶,，而沒有轉(zhuǎn)到我爸的銀行賬戶,。我擔(dān)心將來如果被起訴，是否會(huì)波及到我,？如果波及到會(huì)怎么樣,？會(huì)不會(huì)凍結(jié)我銀行賬戶。
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