34位律師解答

• 

  李鑫

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  • 30″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯，你好,，這個進入強制執(zhí)行程序啊,，唯一的住房，他也是可以被拍賣的,，但是這個拍賣完了之后他她還需要給你和家人這啊預(yù)留啊,，一般是八年左右的，這個房租啊,，嗯,，所以呢，這一段時間你可以在這個房子里居住,，這是沒完全沒有問題的啊,。
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    2024-05-03 08:06:11
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  • 匿名 服務(wù)方：
    42″
    自動轉(zhuǎn)換：唉，一般這個強制執(zhí)行程序吧，一般是六個月到一年左右,，但是也有有的吧,，也很快是吧，如果有買主的話,，那他這個就很快啊,，關(guān)于這個居住權(quán)啊，居住權(quán)是這個房屋所有人啊給別人在不動產(chǎn)登記中心設(shè)立居住權(quán)啊,，這種情況的話,，你就可以用就記住，但是你這個居住權(quán)的前提條件是所有權(quán)對吧如果說你這個房子被拍賣了,，那所有權(quán)變更了,，所以這樣的變更了那你這個居住權(quán)肯定就也只有隨著而變變化了啊。
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    2024-05-03 08:07:13
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  • 樓主：
    我現(xiàn)在還沒有被起訴,，但是房本在銀行那里,，我可以去辦理居住權(quán)嗎？
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    2024-05-03 08:08:27
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• 

  李倚帆

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  • 法拍之前都會要求騰退房屋的,，要不也沒法法拍啊,，很多案子都卡在騰退這部上好幾個月，法官和稀泥的這種問題很大,。
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    2024-05-03 08:06:46
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  • 樓主：
    再開始法拍之前要搬,，還是說進入強制執(zhí)行就要搬？
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    2024-05-03 08:09:33
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 您好,，1.正常情況下,，在房屋進入法拍程序內(nèi)您這邊就應(yīng)當騰出房屋，但在司法實踐中,，您仍可以居住到房屋被拍賣出去后,，法院會明確給你下達同房時間。這個與是否名下唯一一套房屋無關(guān),。 2.如果法拍成功,，有了新買主法院會給你明確下達書面同房時間。 3.這個需要根據(jù)房屋的實際情況和法院的辦案效率大約是在3~6個月,。 4.一般時間跨度在6個月 5.居住權(quán)必須經(jīng)由所有權(quán)人同意,，也就是必須銀行書面同意的情況下，并且到不動產(chǎn)中心辦理備案才享有居住權(quán),。換句話說,，債權(quán)人經(jīng)過拍賣取得房屋產(chǎn)權(quán)后書面同意您記住使用，您才享有法定居住權(quán),。
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    2024-05-03 08:09:07
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• 

  夏虹

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 1.居住權(quán)依合同設(shè)立,，且需在不動產(chǎn)中心辦理登記方可,，居住權(quán)可阻卻強制執(zhí)行。2.居住權(quán)人提起執(zhí)行異議以及執(zhí)行異議之訴屬案外人執(zhí)行異議之訴,。3.居住權(quán)必須在房屋被查封前設(shè)立,。
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    2024-05-03 08:10:34
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• 

  王寶珊

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  • 您好，房屋到被拍賣出去之前 原房主一般是可以繼續(xù)居住,，法拍期間大概在半年左右,， 您這種情況不符合居住權(quán)，居住權(quán)是經(jīng)過房屋所有權(quán)人同意后,，享有對房屋的使用權(quán)
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    2024-05-03 08:11:09
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  • 樓主：
    這套房子是我媽的,，我媽可以去申請我有居住權(quán)嗎？
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    2024-05-03 08:12:22
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  • 王寶珊 服務(wù)方：
    需要先拍賣經(jīng)過獲得房屋所有權(quán)人的同意才可以,，向房屋拍賣獲得人申請,，實踐中不太可能同意
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    2024-05-03 08:13:35
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  • 樓主：
    沒有拍賣之前呢
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    2024-05-03 08:14:52
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  • 王寶珊 服務(wù)方：
    在房屋未被拍賣出去之前 您和您的母親是可以簽訂書面合同明確約定，您享有有該房屋的居住權(quán),，并到當?shù)夭粍赢a(chǎn)部門辦理相應(yīng)登記,，但如您的母親對外欠債，并不影響該房屋被拍賣
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    2024-05-03 08:16:15
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  • 樓主：
    房本在銀行手里也可以嗎
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    2024-05-03 08:19:59
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  • 王寶珊 服務(wù)方：
    辦理抵押登記原則上不影響房主設(shè)立居住權(quán),，但需要帶著房產(chǎn)證到不動產(chǎn)部門辦理
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    2024-05-03 08:20:58
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• 

  鄭晅

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  • 查封后就要清空的,，否則會影響拍賣的。 如果300萬元的不動產(chǎn),，因為有人而流拍,，或者因為有人而拍成了30萬元,，責任誰負責呢,？
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    2024-05-03 08:12:39
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  • 樓主：
    強制執(zhí)行以后就立刻進行查封嗎？
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    2024-05-03 08:14:11
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  • 匿名 服務(wù)方：
    是的,，執(zhí)行開始不代表查封啟動,，但一般執(zhí)行開始就會查封。
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    2024-05-03 08:18:02
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• 

  鄧鋒

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  • 12″
    自動轉(zhuǎn)換：房子進入拍賣程序之后,，法院會到你們的房子外面貼上封條,，任何人不允許破壞封條和社會封條。
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    2024-05-03 08:15:47
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  • 樓主：
    進入法拍程序才貼封條嗎,？
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    2024-05-03 08:18:17
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• 

  蘇斌

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  • 第一個問題和第二問題是允許你在里邊住的,，直至拍賣成功，成交裁定下發(fā),，限期讓你騰退,，這時候你騰退就可以了，由于拍賣的原因,，這個時間不太好說,，如果你真是能籌到錢的話,，可以跟法院和銀行協(xié)商，你也可以分期,，如果房屋有登記的居住權(quán),，居住權(quán)是指，不是所有權(quán)人,，而享有約定或法定的居住權(quán),，并進行登記的，你現(xiàn)在辦理的話,，有規(guī)避執(zhí)行的嫌疑,，房屋如果查封的話，就不給辦了,，由于民事訴訟法的有關(guān)規(guī)定,，對執(zhí)行階段的具體時間，有些沒有具體規(guī)定,，我已各法院掌握的也不同,，因此，律師理解也不同,，所以給你解答的也不同,，拍賣的時候有的時間很短，有的長達幾年也不拍賣,，因為民訴法只是規(guī)定,，立案執(zhí)行立案后，法院應(yīng)當在六個月之內(nèi),，執(zhí)行完畢,，此期限不包括評估，執(zhí)行異議,，等程序,，所耽誤的期限
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    2024-05-03 08:22:59
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  • 匿名 服務(wù)方：
    法律還規(guī)定，抵押權(quán)設(shè)置之前租賃的,，實現(xiàn)抵押權(quán)時不影響租賃,，抵押權(quán)設(shè)置之后租賃的，實現(xiàn)抵押權(quán)時,，租賃權(quán)不優(yōu)先,，所以你說的辦法可能實現(xiàn)不了
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    2024-05-03 08:41:15
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• 

  丁輝

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  • 16″
    自動轉(zhuǎn)換：法拍之前有一個清空程序，在清空之前啊讓你把這個房子騰出來之前你是可以住人的,，沒有問題嗯嗯,。
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    2024-05-03 08:27:16
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  • 樓主：
    那一般強制執(zhí)行到法拍開始清空這個時間是多久？
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    2024-05-03 08:29:59
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  • 匿名 服務(wù)方：
    12″
    自動轉(zhuǎn)換：這個時間沒有一個固定的時間期限啊,，需要根據(jù)法院嗯嗯,，根據(jù)法院的就行了,，嗯嗯，這個時間了,。
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    2024-05-03 08:50:50
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• 

  許家苗

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  • 39″
    自動轉(zhuǎn)換：句子全啊，注意心里面發(fā)點剛剛確定的權(quán)利,，你必須在合同上約定居住權(quán)是一種約定,，有沒有約定他不存在這個家？你就不要擔心了,，就是說你這個是不是可以?。磕遣痪褪橇藛崧?，現(xiàn)在很多已經(jīng)拍完了的房子不是一直雖然別人已經(jīng)買了一，但是只要房主不搬走,，到處西方主不能入住，這種情況不很多的,，就是老賴啊,！
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    2024-05-03 08:29:12
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• 

  李國民

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  • 17″
    自動轉(zhuǎn)換：哦,，你好，那么確實是買賣不破助力那么建議你,，然后一下保留這個好困難,，你可以和他那么其他啊，這個群眾或者說租客前年20年的租賃合同,，這種情況下就可以維護你的合法權(quán)利了,。
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    2024-05-03 08:30:43
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  • 樓主：
    那么租房合同需要去登記嗎,？
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    2024-05-03 08:33:25
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• 

  趙宴敏

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  • 17″
    自動轉(zhuǎn)換：買賣不破租賃的前提是先租賃后買賣,，你現(xiàn)在法院那你現(xiàn)在銀行已經(jīng)銀行不是已經(jīng)要申請強制執(zhí)行了嗎,？你這個時候再租賃的話就不適用買賣不破租賃。
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    2024-05-03 08:35:17
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  • 樓主：
    我還沒有逾期,，還有一個月到期,，現(xiàn)在我還沒有逾期
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    2024-05-03 08:36:07
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• 

  崔兵

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  • 住是肯定能住的。自己的房子為什么不能住,。如果對方和法院有不任性的不合法的行為,，可以堅決的指導(dǎo)你進行斗爭
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    2024-05-03 08:38:48
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• 

  張佳偉

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  • 首先，銀行只會起訴欠款人以及去法院實行欠款人的財產(chǎn)（除非存在擔保人的情況）,，其次,，你母親把房子租給他人也解決不了你母親的問題。
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    2024-05-03 08:50:19
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• 

  黃一洪

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  • 25″
    自動轉(zhuǎn)換：哦,，我跟你說所說的情況,，想問一下你這個有沒有那個就行的裁判文書啊,？你可以通過私信啊,，發(fā)來看一下啊啊，私信的方式就是你可以點擊我頭像,，然后再點擊左下講自己工作啊,，這個裁判文書,，幫我看一看啊,，變形,，詳細分析,。
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    2024-05-03 08:56:52
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  • 樓主：
    銀行沒有給我們合同
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    2024-05-03 08:57:41
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• 

  劉學勤

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  • 16″
    自動轉(zhuǎn)換：你好啊,，這個買賣不破租賃的話,，可以是可以的,，但是呢,，你這個豬麗呢,？需要發(fā)生在這個買賣合同之前,，你在之后的話就就不行了，你這個是規(guī)避相應(yīng)的法律分析,。
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    2024-05-03 09:03:50
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• 

  鄭磊

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  • 在法拍期間直至拍賣完成,，你有權(quán)繼續(xù)居住在該房屋內(nèi)。自拍賣完成后,，原審法院不再負責繼續(xù)強制騰退的處理,。你可以自己名義居住。
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    2024-05-03 09:08:22
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• 

  畢姚勝

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  • 法院也會審核你這個租賃關(guān)系,，看看是真實的租賃關(guān)系還是虛假的租賃關(guān)系,，一般情況下在買賣期間是可以拒絕的，知道買賣過戶之后會給你一定的時間讓你騰空,。
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    2024-05-03 09:21:44
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• 

  陸暢言

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  • 33″
    自動轉(zhuǎn)換：看了你咨詢的問題,，你這個情況的反復(fù)在咨詢，我現(xiàn)在問朱里根本居住權(quán),，那么在這里,，我明確的跟你說，注意也好,，拒絕也好,，必須是沒有抵押的情況下,，所以半年如果說已經(jīng)有抵押的，這個是租賃業(yè)和居住權(quán)也好,，都是無效的感覺是,。
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    2024-05-03 09:23:35
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• 

  吳煒

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  • 唯一住房現(xiàn)在嚴格按照法律的規(guī)定是可以拍賣的，具體的尺寸各個地區(qū)的法院不一,，但是即使拍賣也會保留一部分錢讓你租房子
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    2024-05-03 10:03:21
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• 

  呂海

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  • ① 根據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百六十六條之規(guī)定,，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有,、使用的用益物權(quán),，以滿足生活居住的需要。 ② 根據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百六十八條之規(guī)定,，設(shè)立居住權(quán)的,，應(yīng)當向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記。
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    2024-05-03 10:11:43
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• 

  楊亮

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  • 你好,，再次看到你得問題,，這種就是執(zhí)行程序中的一個問題，建議聯(lián)系個律師做詳細溝通,，以便知道你們目前遇到的困境,，在合法合理范圍內(nèi)給你們最大的保護。
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    2024-05-03 10:36:23
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• 

  郭淑嬌

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  • 不能住,，騰房
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    10″
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    2024-05-03 11:42:16
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• 

  李新宇

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  • 23″
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    2024-05-03 11:44:54
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• 

  宋成海

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  • 正常情況在法拍之前法院就會要求騰房的,，但是拍賣之前你可以要求居住，拍賣的時間期間大概在半年左右的時間,。
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    2024-05-03 11:47:19
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• 

  王偉政

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  • 根據(jù)你所描述的這種情形,，如果是家庭唯一的住房，建議不要租賃給他人,，在這種情況下執(zhí)行以及拍賣程序更加速,。具體拍賣執(zhí)行的時間，也根據(jù)具體的案情以及辦案機關(guān)所掌握的具體案件情況而定,。
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    2024-05-03 12:04:37
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• 

  常磊

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  • 實踐中,，有抵押的房子不好出租。隱瞞房子產(chǎn)權(quán)情況出租,，萬一被騰房了,，你可能還要有違約責任,。這樣反倒得不償失,。
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    2024-05-03 12:48:16
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• 

  韓帥

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  • 第一大約需要一年左右時間。第二執(zhí)行異議直接向執(zhí)行局提出,。第三買賣不破租賃也不影響所有權(quán)變更,。以后房屋租賃會直接給債權(quán)人,。第四建議盡快償還債務(wù)。否則會成為失信人影響征信及出行,。
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    2024-05-03 13:01:01
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• 

  陳舒婷

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  • 13″
    自動轉(zhuǎn)換：在法院拍賣的過程當中,，如果法院沒有進行騰房公告的話，是可以居住的,。
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    2024-05-03 13:09:10
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• 

  梁文彥

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  • 整個法拍房程序,，從立案到拍賣完成，可能需要3至6個月的時間,。這個時間長度取決于多種因素,，包括地區(qū)法院的工作效率、案件的復(fù)雜程度以及市場供需情況等
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    2024-05-03 13:21:43
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• 

  張華北

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  • 您好,，和這個問題您已經(jīng)反復(fù)提問,，其實已經(jīng)明確告知您相關(guān)情況了，如果進入法拍程序,，肯定是不能住不了的,。
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    2024-05-03 13:38:14
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• 

  趙嚴

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  • 你不要在網(wǎng)上去查找一些內(nèi)容，你最好還是去當?shù)氐穆伤乙粋€律師,，把你的情況說清楚,，當面進行交流會好一些。
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    2024-05-03 13:46:10
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• 

  邵偉林

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  • 1.進入強制執(zhí)行程序,，要拍賣房產(chǎn)的時候,，人是不能住里面的；2.進入執(zhí)行程序,，還是可以聯(lián)系執(zhí)行法官溝通還款事宜
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    2024-05-03 13:56:45
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• 

  呂明言

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    1.沒有拍賣之前是能住在里面的,。 2.拍賣之后需要騰空房租，新買主不同意你居住是有法律風險的,。 3.4.涉及評估時間,，拍賣幾次能拍成，時間不好確定,，拖一拖能有6個月以上時間,。 5.進入執(zhí)行階段再設(shè)定居住權(quán)是難以獲得支持的。如果銀行申請執(zhí)行,，你可以申請執(zhí)行異議之后打執(zhí)行異議之訴,，能拖得久一些時間籌款，或者先和銀行協(xié)商好如何處理還款,。
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    2024-05-03 14:11:19
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