一,、建筑物區(qū)分所有權(quán)的立法定義
1.我國《民法典》第271條規(guī)定,，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán),，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利,。
2.該條有雙重權(quán)利構(gòu)造，包含專有部分所有權(quán)和共有部分所有權(quán),。而共有部分與第八章的共有意義不同，此處共有不是獨立的物,，不享有轉(zhuǎn)讓,、贈與等權(quán)利。
3.我國《建筑物區(qū)分所有權(quán)司法解釋》第2條規(guī)定,， 建筑區(qū)劃內(nèi)符合下列條件的房屋,，以及車位、攤位等特定空間,，應(yīng)當認定為物權(quán)法第六章所稱的專有部分： 具有構(gòu)造上的獨立性,，能夠明確區(qū)分；具有利用上的獨立性,，可以排他使用,；能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體。 規(guī)劃上專屬于特定房屋,，且建設(shè)單位銷售時已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺等,，應(yīng)當認定為物權(quán)法第六章所稱專有部分的組成部分,。
4.我國《建筑物區(qū)分所有權(quán)司法解釋》第3條規(guī)定，除法律,、行政法規(guī)規(guī)定的共有部分外,，建筑區(qū)劃內(nèi)的以下部分，也應(yīng)當認定為物權(quán)法第六章所稱的共有部分：建筑物的基礎(chǔ),、承重結(jié)構(gòu),、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分,，通道,、樓梯、大堂等公共通行部分,，消防,、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備,，避難層,、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分；其他不屬于業(yè)主專有部分,，也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場所及設(shè)施等,。建筑區(qū)劃內(nèi)的土地，依法由業(yè)主共同享有建設(shè)用地使用權(quán),，但屬于業(yè)主專有的整棟建筑物的規(guī)劃占地或者城鎮(zhèn)公共道路,、綠地占地除外。
二,、車位,、車庫
1.我國《民法典》第275條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi),，規(guī)劃用于停放汽車的車位,、車庫的歸屬，由當事人通過出售,、附贈或者出租等方式約定,。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有,。
2.該條傾向于保護開發(fā)商,。車位、車庫物權(quán)的初始權(quán)利歸屬取決于開發(fā)商,，具有獨立性,。車位、車庫的利用具有私人性,，事關(guān)利益的分配,。
3.我國《民法典》第276條規(guī)定,，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位,、車庫應(yīng)當首先滿足業(yè)主的需要,。
4.該條傾向于保護業(yè)主，業(yè)主使用車位,、車庫享有優(yōu)先受讓,、優(yōu)先承租的權(quán)利。
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2024-01-31 15:37:21
