36位律師解答

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  李鑫

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  • 62″
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    2023-09-23 14:32:48
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  • 匿名 服務(wù)方：
    23″
    自動轉(zhuǎn)換：對，如果說對方是分期付款啊,，或者是這個抵押貸款買房的話,，那他肯定是他拿著這個房子去抵押銀行抵押貸款的，如果對方是一次性付款的話,，那就不存在這個問題了,，你借出的地方付了一款，然后你把銀行的貸款還還還還還還還你自信嗯,，借出了之后和對方過戶就可以了啊,。
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    2023-09-23 14:33:22
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  • 匿名 服務(wù)方：
    28″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，怎么來保證對方按約履行了第一個就是把把這個房屋買賣合同的各個環(huán)節(jié)??？都進(jìn)行明確的約定,，這是第一個，第二個呢就是啊,，如果說一旦出現(xiàn)對方違約的情況,，那么就立即啟動這個法律程序啊，希望能幫到你啊,，可以幫忙審核和同意合同也可以做補(bǔ)充的?。?
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    2023-09-23 15:05:28
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 63″
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    2023-09-23 14:33:41
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• 

  陳華明

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  • 1.首付款的支付要看你們的合同特定,，一般情況下在合同簽訂后就需要支付了,。 2.最好讓對方把款項(xiàng)付到銀行監(jiān)管賬戶。 3.剩余的房款一般需要解押過戶后才會支付,。
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    2023-09-23 14:34:40
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 25″
    自動轉(zhuǎn)換：你們那個合同,，他們定的，按照合同來呀,，你這個核桃定的是打到銀行賬戶去,，那就是銀行監(jiān)管賬戶，如果是面簽之后嗯,，這貸款,，然后貸款那就能打到這個賬戶上去對現(xiàn)金也是可以的，既然你你們合同的執(zhí)行,。
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    2023-09-23 14:35:31
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• 

  周鈺淇

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  • 因合同的生效,、解釋、履行,、變更,、終止、轉(zhuǎn)讓等行為而引起的合同當(dāng)事人的所有爭議,。合同糾紛的范圍涵蓋了一項(xiàng)合同的從成立到終止的整個過程
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    2023-09-23 14:35:34
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• 

  任宇飛

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  • 你好，購房者將首付款存入資金監(jiān)管賬戶后,，買賣雙方就可以進(jìn)行過戶,，過戶完成后，銀行直接將首付款打給賣家,。
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    2023-09-23 14:36:14
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• 

  夏虹

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  • 1.首付款什么時候付,，由雙方約定。2.定金的目的在于保證對方要簽正式合同,，如對方不簽正式合同,，其所交定金不予退還。
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    2023-09-23 14:36:50
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  • 匿名 服務(wù)方：
    3.首付款當(dāng)然付給你,。4.對方若辦抵押貸款,，貸款直接你賬戶,。
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    2023-09-23 14:38:11
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  • 匿名 服務(wù)方：
    4.為保證你的債權(quán)，在房屋過戶時,，將房抵押登記于你,，你需辦第一順位抵押，優(yōu)先于銀行,。
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    2023-09-23 14:40:15
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  • 匿名 服務(wù)方：
    5.貸款到你賬戶后,，解押即可。
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    2023-09-23 14:40:59
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• 

  律師

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  • 您好,，我是劉志凱律師,，這個首先要確定是全款購買還是貸款購買，其次要確定是走資金監(jiān)管賬戶還是不走資金監(jiān)管賬戶,，是否走資金監(jiān)管賬戶是可以選擇的,，要看你們當(dāng)初是怎么約定的。 一般情況下是走資金監(jiān)管賬戶的,，您收到定金后,，后面中介安排到不動產(chǎn)登記事務(wù)中心辦理網(wǎng)簽，然后買方去銀行辦理貸款并支付首付款至監(jiān)管賬戶,，之后等待貸款審批下來后,，雙方一同到不動產(chǎn)登記事務(wù)中心辦理過戶登記和繳納相應(yīng)稅費(fèi)，之后你等著購房款到賬,，買方等著通知去領(lǐng)房產(chǎn)證 是這樣一個流程的
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    2023-09-23 14:37:56
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• 

  趙宴敏

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  • 如果沒簽買賣合同,，也沒和中介合作，只是你們雙方交易的話,，建議你給鑰匙的時候要首付款,，辦過戶之前讓對方給你全款，然后再過戶,。
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    2023-09-23 14:41:43
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• 

  李新宇

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  • 16″
    自動轉(zhuǎn)換：哦,，讓我看一下你的這個描述啊，相中的情況的話,，那個如果有中介的話中介會把這個問題詳細(xì)給你說清,，嗯，然后呢,？如果沒有中介的話,，你們雙方就自己協(xié)商啊，或者是根據(jù)合同的這個約定來辦理這個后續(xù)的這個事宜,。
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    2023-09-23 14:41:57
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  • 匿名 服務(wù)方：
    16″
    自動轉(zhuǎn)換：你什么時候能收到房款,，大概就是嗯，簽了合同，然后佩配合對方就是辦理貸款,，然后過戶完了之后一般是過戶完了之后嗯就能夠收到這個額貸款?。?
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    2023-09-23 14:42:26
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• 

  郭淑嬌

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  • 你好,，把合同發(fā)給我看一下,。。
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    14″
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    2023-09-23 14:42:03
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• 

  畢姚勝

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  • 這個主要還是要看你們的房屋買賣合同,，一般在合同上約定由付款金額付款,，時間界定以及支付方式，一般情況下是需要支付到銀行監(jiān)管賬戶的手續(xù)辦好之后才會打到你的賬戶上,。
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    2023-09-23 14:42:35
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• 

  吳煒

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  • 首付款什么時候付,，怎么樣的付款方式你們可以在買賣合同里面進(jìn)行約定，有約定就按照約定來,，這些都是合同必備的條款
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    2023-09-23 14:48:06
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• 

  秦惠芳

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  • 你好,，1、看房子以及簽訂購房合同,。 2,、進(jìn)行房產(chǎn)評估。貸款購買的二手房是需要經(jīng)歷房產(chǎn)評估的,。 3,、向銀行申請貸款。 4,、銀行審核,。 5、提交過戶申請,。 6,、辦理房產(chǎn)證。辦理房產(chǎn)證之前購房者還需要繳納相關(guān)的稅費(fèi),。 7,、銀行放款。 當(dāng)購房者完成過戶并且拿到房產(chǎn)證之后,，就可以去銀行辦理房產(chǎn)抵押了,，辦理了房產(chǎn)抵押之后，銀行就放款到購房者指定的賬戶,，一般都是直接打到賣方的賬戶里，房貸則按照合同執(zhí)行月供,。
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    2023-09-23 14:49:42
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• 

  劉銳

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  • 收到定金后,，面簽，在網(wǎng)上公示,，買方付首付,，然后到銀行辦理貸款,，貸款下來，首付支付到賣方賬戶,，房屋解除抵押,，雙方過戶，然后買方付尾款,。
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    2023-09-23 14:50:24
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• 

  黃一洪

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  • 13″
    自動轉(zhuǎn)換：我看到你的問題了啊,，關(guān)于你問的問題啊，你問錯地方了,，其實(shí)你沒有必要花錢再往下問啊,，你問他問題，隨便找一個房產(chǎn)東西,，找一個鏈家房產(chǎn)中介就都問出來了,。
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    2023-09-23 14:55:19
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• 

  王策

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  • 房屋買賣合同中，一般會約定首付款支付的內(nèi)容,。在約定的時間內(nèi)買方向賣方支付首付款,。如果買方擔(dān)心賣方不履行合同義務(wù)，可以要求將該首付款交給中介機(jī)構(gòu)保管,，等辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后再由中介機(jī)構(gòu)交付給賣方,。剩余房款需要等到買方貸款批下來之后才能付給你。
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    2023-09-23 14:57:35
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• 

  李曉軒

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  • 賣房子的詳細(xì)流程應(yīng)該在買賣合同中寫清楚,。是否由銀行監(jiān)管把賣房款進(jìn)入銀行監(jiān)管賬戶,，都需要在合同中寫明。你們沒簽買賣合同嗎,？如果已經(jīng)簽了合同,，可以把合同發(fā)給我看一下。
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    2023-09-23 15:08:12
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• 

  丁輝

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  • 10″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯,，可以把合同把我發(fā)上來給給你看一下合同,。
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    2023-09-23 15:16:03
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• 

  宋成海

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  • 原則上按照合同約定處理，看合同怎么約定的,，對方違約可以追究違約責(zé)任,，到法院起訴，需要帶著本人的身份證及復(fù)印件,，被告的戶籍信息,，工商登記信息，起訴狀,，相關(guān)的證據(jù)到法院立案,。
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    2023-09-23 15:20:51
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• 

  楊康

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  • 這種情況直接到房地產(chǎn)交易中心，使用該中心提供的二手房交易合同，款項(xiàng)支付都經(jīng)過資金監(jiān)管賬戶,，購房者需要將款項(xiàng)支付到資金監(jiān)管賬戶后,，才可以辦理過戶
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    2023-09-23 15:29:38
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• 

  趙煒

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  • 根據(jù)您的情況描述，按照司法實(shí)踐的規(guī)定,，一,，您說的這些問題或者說您的擔(dān)心其實(shí)都好解決，就是看一下你簽署的房屋買賣合同約定的條款就行,，從始到終所有的流程都要以合同為準(zhǔn),，二，至于您說過戶以后對方是不是去銀行做抵押貸款等,，這個也是以合同為準(zhǔn),，應(yīng)該在合同里面是要有這些約定的，只要你們這個合同是一個標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的話,，這些都不成問題的,，3，至于您說可以補(bǔ)充協(xié)議,，那當(dāng)然可以,，只要雙方能夠達(dá)成一致的意見就可以補(bǔ)充協(xié)議。
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    2023-09-23 15:31:22
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• 

  王寶珊

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  ￥1.02

  • 你好,，如果您現(xiàn)在出售的房屋 還有銀行貸款未還清,，是無法辦理過戶手續(xù) 需要對方先將余下貸款還清之后還能辦理過戶，必要時可以購房款轉(zhuǎn)入銀行專門設(shè)置的監(jiān)管賬戶,，待過戶后 由銀行向您支付售房尾款
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    2023-09-23 15:35:06
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• 

  崔常山

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  • 簽訂三方協(xié)議,，首付款需要給你，你收到以后,，和購買方一起去銀行簽訂貸款合同,，對方辦理抵押貸款合同，銀行放款給你,，貸款由購房者支付,。
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    2023-09-23 15:40:51
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• 

  呂海

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  ￥1.02

  • ① 首付款支付時間依“房屋買賣合同”確定。 ② 首付款可由買方依約經(jīng)監(jiān)管賬戶付至賣方,。 ③ 房屋買賣合同以及抵押貸款合同生效后賣方即可依約獲得房款,，但相關(guān)合同有特別約定的除外。 ④ 在房屋買賣合同中對付款與過戶的時間作出明確約定并引入第三方監(jiān)管即可保障買賣雙方的權(quán)益,。 ⑤ 如果相關(guān)合同中存在對賣方不利的約定,，賣方可通過補(bǔ)充協(xié)議變更此項(xiàng)約定。賣方可以委托律師審核相關(guān)合同,。
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    2023-09-23 16:01:23
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• 

  賀圭胤

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  • 11″
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    2023-09-23 16:10:20
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• 

  趙嚴(yán)

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  ￥1.02

  • 你好,，根據(jù)你的問題描述,，對于買賣商品房交易，那么你們屬于個人自己交易,，還是有通過中介進(jìn)行交易？如果通過中介這些流程的話,，你可以按照你們當(dāng)?shù)氐慕灰琢?xí)慣進(jìn)行交易,，但如果對于個人交易，那么,，首先在賣房的時候都需要簽訂買賣合同,，一般由，買方支付定金雙方簽訂協(xié)議之后買方支付首付款,，雙方買賣合同的協(xié)議可以由雙方約定進(jìn)行增加或者是刪除,，如果合同條款對你不利，對方也同意那么是可以進(jìn)行補(bǔ)充,。
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    2023-09-23 16:17:36
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• 

  王偉政

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  • 對于你存在的這種情況,， 一定要與對方簽訂完美的房屋買賣合同，在合同條款中對雙方的權(quán)利和義務(wù)進(jìn)行明確具體的規(guī)定,，尤其是你所關(guān)心的房款以及定金交付的時間程序,，進(jìn)行明確。如果自己對相關(guān)的法律不熟悉,，建議還是可以通過專業(yè)律師代為書寫,。
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    2023-09-23 16:41:02
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• 

  張超

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  • 什么時候付款，付到哪個賬戶,，要看買賣合同約定,。合同就是當(dāng)事人之間的法律。如果買方違約,，你可以起訴,，起訴時誰說房屋已經(jīng)過戶，你可以申請司法保全,。不能因?yàn)槟銚?dān)心對方違約,，就不履行合同。補(bǔ)充協(xié)議需要雙方協(xié)商同意,，協(xié)商不成,，還是需要履行原合同。
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    2023-09-23 17:24:48
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• 

  楊亮

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  • 你好,，如果合同已簽署,，可以幫忙審核合同得，如果條款對你不利,，當(dāng)然可以簽署補(bǔ)充協(xié)議,，至于賣房流程你可以直接找個房產(chǎn)中介,，他們對這個收付款流程更加熟悉。
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    2023-09-23 17:27:01
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• 

  崔兵

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  • 根據(jù)我?guī)资甑臍v史經(jīng)驗(yàn)以及法律總顧問經(jīng)驗(yàn)以及依賴法律問題處理經(jīng)驗(yàn)來看,，需要一個好的合同,，并且前后安排好策略，這樣才能真正保護(hù)您的合法權(quán)益
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    2023-09-23 17:51:03
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• 

  張鳳啟

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  • 35″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯,，關(guān)于這個怎么付錢,？怎么監(jiān)管？這些問題在你你認(rèn)為怎么合適就怎么合適,？血跡合同就得了,，所以關(guān)鍵是這個房子辦抵押，他必須要不動產(chǎn)去辦理抵押登記,，不然每次寫的這個抵押協(xié)議沒有去不動產(chǎn)辦理抵押登記,，這個是無效的，在法律上不產(chǎn)生效力高中,。
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    2023-09-23 18:52:43
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• 

  張華北

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  • 39″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯你好朋友,，根據(jù)你描述的情況呢？你如果說是這個房主二手房買賣,，那么對方肯定是要直接付款給你的,，這個跟銀行監(jiān)管賬戶跟開發(fā)商啊，又沒有關(guān)系,，情況是不是一樣的?。靠隙ㄊ墙o你啊,，那么這個東西后期流程啊,，你們這個主要是看你們雙方簽訂的房屋買賣合同是怎么約定的啊,？你可以要求對方先付款,，付完款你收完全款以后呢啊收完全款以后呢再去過戶啊，這個是可以的啊,，我不知道,。
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    2023-09-23 19:30:23
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• 

  黃振波

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  • 在沒有特別約定的情況下，一般首付款都是交付給出售人的,，如果是辦理了按揭,，銀行會按雙方合同約定，將余款一切性交付給買售人,。再由買受人轉(zhuǎn)至出售人,。
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    2023-09-23 19:43:15
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  • 匿名 服務(wù)方：
    隨后辦理產(chǎn)權(quán)過戶
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    2023-09-23 19:44:17
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• 

  臧家參

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  • 答謝
    首付款是付到你個個賬戶或直接給你現(xiàn)金。后續(xù)貸款詳細(xì)詢問辦理貸款的中介再參考當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門咨詢解答,，可以補(bǔ)充協(xié)議但要雙方都同意
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    2023-09-24 09:55:43
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• 

  劉霞

  律師

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  • 答謝
    如果不懂這些流程,，可以找中介支持一下,。 如果沒有中介，合同就是買賣雙方簽定,，首付款一般是直接付給賣方賬戶,，不用專門提供第三方監(jiān)管賬戶。余款需要等買方辦完抵押后發(fā)放,。 雙方的權(quán)利義務(wù)當(dāng)然是通過合同約定進(jìn)行約束,，未按期付尾款的違約責(zé)任設(shè)定好，一般雙方都會本著誠信的原則去進(jìn)行買賣,，如果違約，那就按約定賠償,。
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    2023-09-24 22:12:05
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